Moseveien 1

Eiendommen har en sentral og barnevennlig beliggenhet, i et etablert boligområde på Grålum, i Sarpsborg kommune. Her bor du i et rolig nabolag bestående i hovedsak av eneboliger, med trygge omgivelser for både voksne og barn. Fra boligen er det kort gangavstand til nærmeste bussholdeplass ved Kommunelageret, som har hyppige avganger og gode forbindelser til Sarpsborg sentrum, og jernbanestasjonen. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel og oversiktlig. Tubus barnehage ligger i gangavstand fra boligen, og flere andre barnehager ligger en kort kjøretur unna. Både Grålum barneskole og Grålum ungdomsskole nås til fots eller sykkel, noe som gir en trygg skolevei for barna. Dagligvarehandelen gjøres smidig i nærområdet, med både Coop Extra og Rema 1000 og Kiwi, sentralt på Grålum. Der finner man både apotek. For et bredere utvalg av forretninger og servicetilbud ligger Thon Senter Borg en kort kjøretur unna. Fritidstilbudene i området er varierte for både store og små. Like i nærheten ligger Grålumhallen og idrettsanleggene ved skolen, som tilbyr gode arenaer for ballspill og organisert idrett. På Grålum finner du også INSPIRIA Science Center og Superland med badeland og innendørs aktiviteter. For opplevelser ute i naturen er det en kort kjøretur til Kalnesskogen med turstier, Tunevannet med fin sandstrand, badebrygge og Landeparken, samt til flotte turstier og lysløyper ved Appelsintoppen i Sarpsborgmarka. Beliggenheten er ideell for pendlere, med svært enkel adkomst til av- og påkjøring til E6. Det nye sentralsykehuset på Kalnes nås med en kort kjøretur, og Sarpsborg sentrum med spisesteder, handel og kulturtilbud ligger rundt ti minutter unna med bil.

Eiendommen består av en enebolig på ett plan.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Langemyr vedtatt 14.06.2012 med formål boligbebyggelse, konsentrerte småhus (feltnavn E2). Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg vedtatt 10.10.2024 med arealbruk bebyggelse og anlegg, nåværende. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel omfattet av bestemmelsesområde for bevaring av kulturmiljø, BS_Kulturmiljø_07 Moseveien (634 m²), og bebyggelsen er registrert med kommunalt vern (vernetype KOM) i Askeladden (kulturminne-ID 304205). I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 4.24.7 gjelder følgende for BS_Kulturmiljø_07 Moseveien: Nybygg og deling av eiendom tillates ikke. Atriumshusene skal bevare sin opprinnelige form og høyde. Påbygg tillates ikke. Ved mindre endringer må hvert rekke vurderes som en enhet. Små boder kan tillates på hagesiden, etter et felles prinsipp. Eksisterende grøntområde i sentrum og kantene skal bevares. Eiendommen omfattes videre av bestemmelsesområde BS_Lav-moderat fortetting (634 m²). Ved konflikt mellom hensyn til kulturmiljø/landskap og hensyn til fortetting skal det legges vekt på tilpasning til kulturmiljøet/landskapet, jf. § 5.1.2 c. Eiendommen berøres av hensynssone H320_Lavpunkt (flomfare) for et delareal på 175 m² i kommuneplanens arealdel. I henhold til planbestemmelsene (§ 4.15 a) skal det for alle planer og tiltak innenfor hensynssonen vurderes trygghet mot fare eller skade i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 §§ 7-1 og 7-2 med gjeldende veiledning, herunder NVEs veiledere for sikkerhet mot flom og håndtering av overvann i arealplaner. Det må ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller skade fra flom og oversvømmelser. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som svært stor, men usammenhengende eller tynt, og løsmassetype er hav- og fjordavsetning og strandavsetning, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU). Pågående plansaker i nærområdet: - Kommunedelplan for dobbeltspor Rolvsøy - Klavestad (InterCity Rolvsøy - Borg bryggerier) - status: planforslag. Eiendommen berøres av et av planalternativene. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på gruset gårdsplass på egen tomt, med plass til flere biler.

Tomteareal er 634 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 634,2 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med gressplen, hekker og variert beplantning, samt gruset gårdsplass ved adkomsten. Uteområdet er solrikt og barnevennlig. Eiendommen ble kvalitetshevet ved oppmålingsforretning i 2021, og grensene er nøyaktig oppmålt med en registrert nøyaktighet på inntil 10 cm.

Eneboligen er oppført over ett plan og inneholder: Gang, stue, kjøkken, bad, to soverom, vaskerom og bod. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på 8 m² og en terrasse på 25 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 15.03.1968, men det er avvik fra disse. Det er foretatt endringer med innvendig rominndeling. Et opprinnelig soverom, har blitt innlemmet i stue. Arealet som viser to tilliggende soverom, har blitt endret, slik at det er et åpent oppholdsareal, i mellom de to soverommene. Matbod og klesbod, har blitt slått sammen til en bod. Dagens romfordeling faller innenfor godkjent boligformål. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig fra 1969 oppført over ett plan, med en funksjonell romløsning. Store deler av boligen har en standard fra byggetiden, men det er også foretatt flere oppgraderinger over tid. Det er blant annet installert varmepumpe, oppgradert sikringsskap, byttet kledning på tre yttervegger, og to vinduer, i tillegg har utvendige avløpsledninger blitt fornyet. Eiendommen har en fin endebeliggenhet, på barnevennlig tomt, med opparbeidet hage, og innkjørsel med oppstillingsplass for flere biler. Entré: Entréen ønsker velkommen, med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Rommet har direkte forbindelse videre inn til både stuen, kjøkkenet og soveromsdelen. Ved soverommene er det et oppholdsareal i tilknytning til gangen, som er innredet med lenestoler. Stue: Stuen har en åpen og oversiktlig utforming, med god plass til både sittegruppe og spisebord. En murt peis med innsats og mursteinspipe gir et lunt samlingspunkt og god tilleggsvarme. Rommet har store vindusflater, og malt balkongdør i tre, med utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger separat, med enkel adkomst til stuen. På kjøkkenet er det en eldre innredning, hvor frontene har blitt byttet en gang, for over 20 år siden. Benkeplatene er i laminat. Hvitevarene er frittstående og over komfyren er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har også vindu, for godt naturlig lysinnslipp. Bad: Baderommet har en generelt eldre standard, og har på bakgrunn av alder og dagnes krav til standard, et oppgraderingsbehov. På gulvet er det vinylbelegg med synlige sveiseskjøter, plastsluk og ca. 15 mm fall mot sluk. Veggene er kledd med baderomsplater, og himlingen er malt. Innredningen består av nedfelt servant med klassisk baderomsinnreding, og speil mellom overskap. Videre er det toalett og dusjkabinett. Rommet varmes opp med panelovn, og har naturlig ventilasjon med åpningsbart vindu. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført. Målt med Protimeter MMS, målt vektprosent i tre til en fuktighet. 0 % på befaringsdagen. Vaskerom: Boligen har også et praktisk, separat vaskerom. Vaskerommet er ikke utført som våtrom og er av eldre dato, sannsynligvis fra byggeåret. Det tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til våtrom. Rommet har malte vegger og belegg på gulvet. Det er montert utslagsvask samt opplegg for vaskemaskin. To soverom: Boligen har to soverom med plass til seng og tilhørende oppbevaring. Begge rommene har vindu for naturlig dagslys og utlufting. Terrasse: Fra stuen er det adkomst til en terrasse i impregnert treverk anlagt på terreng. Uteplassen gir god plass til hagemøbler og sittegrupper. Overflater: Gulv: Laminat, teppe og belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte flater fra byggetiden, fornyet og vedlikeholdt over tid. Lagring: Boligen har en innvendig bod samt en ekstern bod på ca. 8 m².

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 27.09.2026 utført av bygningssakkyndig Tom Gjerlaugsen. Bygning: Boligen er en enebolig fra 1969 med normal standard sett i forhold til alder. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og stående bordkledning. Kledningen er skiftet på tre vegger, mens resterende kledning er fra byggetiden. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag fra byggetiden. Det er kryprom under trebjelkelag og stubbegulv. Det er stubbloft under bjelkelaget fra byggetiden. Langsgående mur under huset. Byggegrunnen består av løsmasser og myr. Tak: Taket har pappbelegg og er besiktiget fra taket. Undertaket er fra byggeåret og utgjør en lukket konstruksjon. Taket er flatt med svakt fall, er fra byggetiden. Takrenner og nedløp er av metall. Eldre takhatter. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe og peis med innsats. Vinduer: Det er byttet 2 vinduer. Øvrige vinduer er eldre. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Registrert vanlig elde- og bruksslitasje. Innvendige dører er malte, glatte dører. Det er registrert vanlig elde. Trapper/adkomst: Det er en tretrapp og en ståltrapp. Balkong/terrasse: Terrasse av impregnert treverk, over 20 år gammelt. VVS-installasjoner: Innvendig er det eldre vannledninger med oppgraderinger. Det er montert vannmåler og varme på vannledningene. Innvendig avløp er fra byggetiden med oppgraderinger. Det er en liten varmtvannsbereder fra 2015. Ventilasjon: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, og sette inn flere ventiler der det ikke er og ved behov. Det er naturlig ventilasjon, blant annet fra vinduer som kan åpnes. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er montert en ny varmepumpe som er installert av et firma. Det er montert brannvarsler, og det finnes slukkeutstyr i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler beslag mot takrenne ved takfot. Pappen ligger løst på beslaget, noe som øker risikoen for inntrengning av fukt og vann. Det anbefales nærmere kontroll og utbedring. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres beslag mot takrenne ved takfot, og pappen bør festes korrekt for å hindre at fukt og vann trenger inn i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende beslag og løstliggende papp er økt risiko for fuktskader og påfølgende skader på bygningens konstruksjon. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. Det er målt avvik i 1. etasje og gangen på over 30 mm. Nederst i gangen er det et avvik på ca. 15 mm. Det er vanlig med skjevheter i denne typen hus med langsgående støpte bjelker, spesielt når bygningen ligger på myrgrunn. Det er derfor vanlig med avvik i området, og det kan forekomme større avvik i plan på overflater i etasjeskillet. Det er ikke flyttet på møbler eller lignende under inspeksjonen. Målingene er utført der det var tilgjengelig, og det er målt tilfeldige åpninger der dette lot seg gjøre. - Kryprom | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er stubbloft under bjelkelaget fra byggetiden. Kryprommet er kun delvis besiktiget, da bjelkelaget begrenser innsynet og det ikke var mulig å kontrollere hele konstruksjonen. Besiktigelsen ble utført fra ytterkant og noe innover, hovedsakelig fra adkomståpningen og langs tilgjengelige deler av ytterveggene. Det ble observert et fuktig miljø i kryprommet, og det er risiko for at det kan stå vann under huset på grunn av terrengfall inn mot bygningen. Konstruksjonen har skadepotensial. Stedvis er stubbloftsplatene skadet, løst festet og uegnet som stubbloftsplater. Eternittplater må fjernes i henhold til gjeldende forskrifter. Konsekvens/tiltak: Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det bør utføres tiltak for å hindre stående vann i kryprommet, for å redusere risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Skadde, løse eller uegnede stubbloftsplater bør utbedres for å sikre konstruksjonens funksjon og forhindre videre skadeutvikling. Det anbefales nærmere undersøkelse av hele kryprommet, da begrenset innsyn gir økt risiko for skjulte fukt- og råteskader som kan medføre omfattende reparasjonsbehov dersom de ikke avdekkes og utbedres i tide. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Terrengforhold | Vann ledes inn mot og ned langs grunnmur. Konsekvens/tiltak: Vann som ledes mot grunnmuren gir økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Terrasser og plattinger på terreng - Utvendige trapper - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rommet der vaskemaskin står - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken - Overflater og innredning - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Skadedyr og fuktkrevende insekter Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Eiendommen ligger i et område med forhøyet aktsomhet for radon. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er montert varmepumpe, peis med innsats og elektrisk oppvarming med panelovn på bad. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 3 953,- - Eiendomsskatt: kr 4 181,- - Feiing: kr 566,- - Renovasjon: kr 3 670,- - Vann: kr 3 034,- Totalt: kr 15 404,- Årsprognose for 2026 er kr 15 740,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 15.12.2025 viste forbruk på 23 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2015: - Montering av varmtvannsbereder ca. 2001: - Fornyet bad med nytt belegg på gulv og baderomsplater på vegger - Innvendig avløp oppgradert med avløpsrør i plast Ukjent årstall: - Skiftet kledning på tre yttervegger - Endret rominndeling og innervegger - Oppgradert elektrisk anlegg med nytt sikringsskap - Montert varmepumpe

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.