Karlsvognen 6D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med borettslagets årsregnskap og budsjett, som er tilgjengelig hos megler. - Årsresultat for 2025: kr 1 666 213,- (overskudd) - Budsjettert årsresultat for 2026: kr 743 330,- (overskudd) - Borettslagets disponible midler per 31.12.2025: kr 4 821 330,- - Total egenkapital per 31.12.2025: kr 15 088 407,- På årsmøtet 27. april 2026 ble årsregnskapet for 2025 godkjent, og overskuddet ble overført til opptjent egenkapital.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Beboere som ønsker å anskaffe dyr, må på forhånd innhente uttalelse fra de nærmeste naboene. Disse uttalelsene skal følge med søknad om dyrehold som rettes til styret. Dyrehold kan bare nektes ut fra saklige grunner, jf. borettslagsloven § 5-11.

Beboernes forpliktelser:
Det gjennomføres dugnad to ganger i året. Andelseier har ansvar for å holde hage og beplantning i tilknytning til egen bolig i orden. Ansvaret omfatter også oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger frem til fellesledningen, rensing av sluk på veranda/balkong, samt regelmessig kontroll av røykvarslere og brannslukningsapparater.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 30 000

Felleskostnader

kr 4 643 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, eiendomsskatt, kommunale gebyrer, TV og bredbånd, garasje, bygningsforsikring, snørydding, plenklipping, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar mm. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 231 548
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987209995 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 23.06.2026: kr 26 677 690,- Innfrielsesdato: 30.07.2047 Type Rente: Flytende Rente: 5,40 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

3816858-2.1

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Panteretten er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er opplyst at det er installert el-billader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 18 507 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten ligger i et relativt skrånende terreng, og er opparbeidet med interne brosteinsbelagte og asfaltere internveier, plen, beplantning og busker. Asfaltert innkjøring. Parkering i garasje. Fra leiligheten er det adkomst via utvendige trapper opp til garasjeanlegget. Eiendommen har normale sol- og lysforhold. leiligheten har terrasse som er orientert mot sør. Borettslaget grenser mot friområde, og det er delvis etabler hekk og gjerde mot naboeienommene. Fin uteplass som er overbygget.

Byggeår

1975

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Vindfang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, garderobe og bod. Terrasse på 23 m². Leiligheten disponerer en garasjeplass på 14 m² i felles garasjeanlegg. ...................... Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse"

Standard

Velkommen til Karlsvognen 6D! En velholdt andelsleilighet beliggende i 1. etasje i et terrassert flermannsbolig fra 1974, med gjennomførte oppgraderinger i stue, kjøkken og gang fra 2019. Leiligheten ligger på nedre etasjeplan med direkte utgang til en romslig, sørvendt terrasse på 23 m². Planløsningen samler stue, kjøkken og soverom som hoveddel, med vindfang, garderobe, gang, bod og bad/vaskerom som tilleggsdel. Kjøkkenet ble modernisert i 2019 med innredning fra Epoq, og varmefolie ble lagt i stue, kjøkken og gang samme år. Vindfang og garderobe: Døren inn fra utsiden er en malt ytterdør i tre med glass, fra 2011. Vindfanget har mørke fliser på gulvet og leder direkte inn i garderoben, som er etablert ved at en tidligere bod med utvendig adkomst delvis er slått sammen med vindfanget. Garderoben er innredet med hyller, hengeplass og skohyller, og gir god plass til yttertøy og sko. Herfra er det glassdør inn til gangen. Gang: Gjennom glassdøren fra vindfanget åpner gangen seg mot leilighetens oppholdsrom. I ytterste del av gangen er det laminatgulv fra 2015 uten gulvvarme. Innerste del av gangen ble oppgradert i 2019 med laminatgulv og varmefolie. Gulvet fra 2019 løper videre inn i stuen. Røykvarsler er montert i gangen. Fra gangen er det adkomst til stuen, kjøkkenet, soverommet og bad/vaskerom. Stue: Stuen er leilighetens mest lysrike rom, med vinduer mot sør og direkte utgang til terrassen via terrassedøren. Tre vinduer langs sørveggen slipper inn godt med dagslys, og rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Varmefolie under laminatgulvet fra 2019 gir jevn gulvvarme. Fra stuen er det naturlig sammenheng med spiseplassen, og kjøkkenet ligger tilstøtende med åpning mellom rommene. Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert i 2019 med innredning fra Epoq, bestående av overskap, underskap og skuffer med glatte fronter. Benkeplate i laminat, kompositt kum og ettgreps blandebatteri. Fliser i benkerygg. Integrerte hvitevarer: kjøle-/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter over platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Laminatgulv med varmefolie fra 2019. Soverom: Soverommet har adkomst fra leilighetens øvrige oppholdsrom og vindu mot hagen. Det er plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Laminatgulv som i resten av hoveddelen. Rommet har en stor skyvedørsgarderobe. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom ble oppgradert i 2013. Rommet har gulv og vegger med våtromsbelegg med oppbrett mot vegg som fungerer som vanntett sjikt i våtsone, og himling med malte plater. Innredet med baderomsinnredning, servant med ettgreps blandebatteri, gulvstående toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Varmekilde er stråleovn over dør. Varmtvannsbereder på 115 liter fra CTC er plassert i rommet. Ventilasjon via veggventil til sjakt. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse på 23 m², orientert mot sør. Terrassen er fundamentert på betongfundament med bjelkelag av impregnerte bjelker og terrassebord i komposittmateriale. Glassrekkverk mot sør gir åpent utsyn, mens levegger i trekonstruksjoner gir ly på sidene. Den overdekkede delen gir skjermet sitteplass uansett vær, og det er god plass til både loungemøbler og spisemøbler på den åpne delen. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og gang fra 2019. Belegg på bod. Våtromsbelegg på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater. Tapetserte plater i bod. Våtromsbelegg på bad/vaskerom. Fliser i benkerygg på kjøkken. Himling: Malte plater. Lagring: Innvendig bod med belegg på gulv og tapetserte plater. Garderobe etablert i tilknytning til vindfang, med hyller og hengeplass. Leiligheten disponerer i tillegg egen garasjeplass på 14 m² i felles garasjeanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.08.2026. Leiligheten er del av et borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Andelsleilighet beliggende i 1. etasje/nedre etasjeplan, i terrassert flermannsbolig oppført i 1974. Etasjeskiller i trekonstruksjoner over blindkjeller. Kryperom uten etablert adkomst eller inspeksjonsmulighet. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Enkelte vinduer beslått med aluminium. Observert isolerglass fra 1996. Det er montert ventiler i de fleste vinduer. Vinduer på fasade mot sør bærer preg av slitasje/malingsflass. Enkelte tettelister er harde/slitte. Dører: Malt hovedytterdør i tre med 2-lags isolerglass, fra 2011. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass, fra 1996. Malte glatte innerdører. Dør med glass mellom vindfang og gang. Balkong/terrasse: Adkomst til delvis overbygget terrasse fra stue. Terrassen er fundamentert på betongfundament. Bjelkelag av impregnerte bjelker. Utført med terrassebord i komposittmateriale. Glassrekkverk mot sør. Levegger i trekonstruksjoner. Areal ca. 23 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger med dels kobberrør og dels plastrør (rør-i-rør). Fordelingsskap plassert på bod. Eventuelt lekkasjevann ledes ut på gulv/sluk på bad/vaskerom. Innvendige avløpsrør i leiligheten er skjult i sjakt. Materiale og alder er derfor ukjent, og vurderes ut fra byggeåret. Staking og spyling av avløpsrør via vannlås/sluk. Plastsluk av ukjent årstall. Varmtvannsbereder på 115 liter, fra CTC (fra 2002). Bereder er plassert på bad/vaskerom. Tilkoblet strøm med stikkontakt. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig oppdriftsventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av naturlig oppdrift via veggventil på garderobe og bad/vaskerom. Bad/vaskerom har naturlig ventilering gjennom veggventil. Kjøkkenventilator med kullfilter over platetopp. Tekniske detaljer: Etablert varmefolie i stue, kjøkken og gang i 2019 (utført av Mjøsen Elektro AS). Stråleovn over dør som varmekilde på bad/vaskerom. Montert røykvarsler i gang. Nyere brannslukningsapparat. Garasje i felles garasjeanlegg: Felles garasjeanlegg fra ca. 1975. Leiligheten disponerer egen garasjeplass på ca. 14 m². I Innvendig garasje: Fundamentert på støpt grunnmur av betong. Gulvflater med ubehandlet betong. Oppført i uisolerte trekonstruksjoner. Lys og strøm. Montert elbillader. Utvendig: Yttervegg kledd med stående panel. Leddport med elektrisk portåpner. Elbillader montert i 2021 av Storhamar Elektro AS. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg i form av hovedsakelig skjult ledningsnett. Sikringsskap i vindfang med digital strømmåler, automatsikringer og 40A hovedsikring. Kursene er merket. ................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tikstandsgrad 3(TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er i selgers egenerklæring gitt opplysninger om innvendig kondensering av enkelte vindusglass, spesielt ved tørking av klær. Vinduer på fasade mot sør bærer preg av slitasje/malingsflass. Enkelte tettelister var harde/slitt. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Det bør utføres vedlikehold som skraping og maling av vinduer, samt utskifting av harde eller slitte tettelister for å hindre videre forringelse og redusere risiko for trekk, fuktskader og varmetap. - Ytterdører | Terrassedør på fasade mot sør bærer preg av slitasje/malingsflass. Registrert harde tettelister på terrassedøren. Det bør utføres vedlikehold som skraping og maling av terrassedøren, samt utskifting av harde eller slitte tettelister for å hindre videre forringelse og redusere risiko for trekk, fuktskader og varmetap. - Andre utvendige forhold | Vedlikeholdsplanen viser avvik som bør utbedres innen kort tid, spesielt knyttet til innfesting av fasadeplater på ytterveggene. Det er ikke spesifisert hvilke bygg eller leiligheter avvikene gjelder. Vedlikeholdsplanen bør følges opp, og nødvendige utbedringer av innfesting av fasadeplater bør gjennomføres så snart som mulig for å unngå risiko for løse eller mangelfullt festede fasadeplater, noe som kan medføre skader på bygningen eller utgjøre fare for personer. Tiltak forutsettes ivaretatt av borettslagets vedlikeholdsplikt. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert noe nedbøyning og rystelser i etasjeskille i stue ved belastning. Ved befaringen ble det registrert noe trinnlyd fra ovenliggende leilighet. Nedbøyning og manglende stivhet i etasjeskillet er ikke uvanlig med tanke på byggeåret, men oppfyller ikke dagens krav. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Dersom det er ønske om en stivere konstruksjon, bør dette vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for ytterligere svikt, redusert komfort og eventuelle følgeskader på overflater og konstruksjon. Det bør vurderes tiltak for å redusere trinnlyd fra ovenliggende leilighet, for å bedre bokomforten og redusere risiko for støyplager. - Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det bør etableres tilkomst til krypkjelleren for å muliggjøre inspeksjon og jevnlig kontroll. Konsekvensen av manglende adkomst er at eventuelle fukt- og råteskader kan forbli uoppdaget, noe som øker risikoen for skjulte skader og fremtidige kostnader. Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det opplyses av eier at det ikke er registrert muselort etter at tiltak ble gjennomført i 2025. Forholdet bør holdes under oppsikt fremover for å avdekke eventuell ny aktivitet, da skjulte forekomster ikke kan utelukkes. Ved tegn til ny aktivitet bør ytterligere tiltak vurderes for å unngå skade på bygningsdeler og redusert bokomfort. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er registrert misfarging og flekker på våtromsbelegget i dusjsonen, samt misfarging og soting i himlingen over stråleovnen. Det anbefales å utbedre misfarging og flekker på våtromsbelegget i dusjsonen dersom det er ønskelig med bedre estetisk standard. Misfarging og soting i himlingen over stråleovnen bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuell skade eller brannfare, og utbedres ved behov for å redusere risiko for brann eller ytterligere skader på konstruksjonen. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet har kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) via veggventil til sjakt. Det bør etableres mekanisk avtrekk for å forbedre ventilasjonen på våtrommet, da kun naturlig ventilasjon kan gi utilstrekkelig luftutskifting. Mangelfull ventilasjon øker risikoen for fuktskader, muggdannelse og dårlig inneklima. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Innvendige vannledninger | Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Manglende merking, tilgjengelighet eller funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Det anbefales å sørge for at hovedstoppekranen er funksjonell, tydelig merket og lett tilgjengelig for betjening. - Innvendige avløpsrør | Alder og type materiale for avløpsledningene er ukjent, noe som medfører usikkerhet om rørens videre funksjon og levetid. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannsbereder | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for opplegg til kjøkkeninnredning i 2019. Det foreligger samsvarserklæring for varmefolie (2019) og elbillader (2021) på boligmappa.no. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med strøm. Det er etablert varmefolie i stue, kjøkken og gang. Det er panelovner i enkelte rom og på badet er det vegghengt stråleovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 42 472
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

- Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Montert elbillader i felles garasjeanlegg, utført av Storhamar Elektro AS 2019: - Etablert varmefolie og ny laminat i stue, kjøkken og innerste gang, varmefolie utført av Mjøsen Elektro AS - Ny kjøkkeninnredning fra Epoq 2013: - Oppgradert bad og vaskerom, utført av GK Rør AS Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Utskifting av ytterdører, utført av GL-Bygg 2025: - Oppretting av ujevnheter i trapper, utført av Schølberg og Tomre - Utbedring av vannskader på trapper øst for rekke 6 - Oppretting og sveising av rekkverk ved parkeringsplasser, utført av Katta VGS - Skiftet rutere til ladeanlegg for elbil - Skiftet to portåpnere til garasjeporter

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.