Langelandsåsen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 365 m²
BRA-i: 285 m²
BRA-e: 80 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje, samt god parkeringsplass på egen tomt. Eiendommen deler innkjørsel med naboeiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 518 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca. 1 518 m². Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng og er opparbeidet med asfaltert oppkjørsel, brosteinlagt oppstillingsplass for bil, terrasser, plen, eple- og plommetre og et stort utvalg av prydbusker.

Byggeår

1977

Innhold

Enebolig over to plan. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang (m/adkomst loft m/god lagringsplass), stue, kjøkken, 4 soverom, bad, vaskerom, toalettrom og kott. 1. etasje BRA-e: Hagestue. Kjeller BRA-i: Kjellerstue, bod, to uinnredede kjellerrom, gang, soverom, samt leilighetsdel (ikke byggegodkjent) med entré, to soverom, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og kott. Garasje BRA-e: Garasje og verksted. Lekestue/hagebod BRA-e: Hagestue/bod og vedskur. Sokkelleiligheten er i dag leid ut for kr 13 000 pr. mnd inkl. strøm m/ 1 mnd. gjensidig oppsigelse jfr. vedlagte leiekontrakt i salgsoppgaven. Inventar i leiligheten er inkludert i salget. Det er følgende avvik mellom tilgjengelige byggetegninger og dagens planløsning: Soverom i tilbyggstegning er delt inn i to soverom. Garderobe i tilbyggstegning er innredet som vaskerom og utvidelse av baderommet. Et av soverommene i originale tegninger er fjernet, for å få større stue. Vaskerom i originale tegninger er fjernet, for å få større kjøkken. Original trapp til kjeller er fjernet, og heller bygget trappen i stuedel. Kjelleren er på tegningene godkjent som boder og uutgravd areal, men er i dag innredet med kjellerstue, soverom, samt en egen leilighetsdel. Det foreligger ingen godkjente dokumentasjoner eller byggetegninger på hagestue og hagebod Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Eiendommen har en innholdsrik planløsning med hovedetasje bestående av stue, kjøkken, fire soverom, bad, vaskerom og toalettrom, samt utgang til terrasse og hagestue. I kjelleren finnes kjellerstue, soverom og boder, i tillegg til en egen innredet leilighetsdel. Entré: Entréen har laminat på gulvet, trepanel på veggene og god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy. Stue: Stuen har parkett på gulvet, trepanel i himling og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med vedovn og nyere varmepumpe. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i heltreutførelse og benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet ble oppgradert i 2007 og er utstyrt med fliser på veggene, ferdigmalt panel i taket og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet inneholder baderomsinnredning med servant, toalett, badekar, dusjhjørne og mekanisk avtrekksventilasjon. Toalettrom: Toalettrommet har belegg på gulv, malte plater på vegger og i himling. Rommet inneholder gulvtoalett, servant, panelovn og naturlig avtrekk via ventil i tak. Soverom: I 1. etasje finner man fire soverom av ulike størrelser. Soverommene passer ypperlig til hovedsoverom, barnerom, gjesterom, og kontor. Rommene har henholdsvis laminat og belegg på gulv, og panel og malte flater på vegger. To av soverommene har innebygd garderobeskap. Innredet rom i kjeller som i dag brukes som soverom. Kjellerstue: Kjellerstuen har trepanel på vegger og i himling, laminat og fliser på deler av gulvet, samt en murt forblending med vedovn. Rommet har åpen trappeadkomst fra hovedetasjen, samt en innbygd bar. Leilighetsdel: Kjellerens innredede leilighetsdel har åpen stue- og kjøkkenløsning med laminat på gulvet, lysmalte flater og varmepumpe. Kjøkkeninnredningen fra 2004 har profilerte fronter, laminat benkeplate med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet ble innredet i 2004 og har fliser på veggene, malt innvendig tak og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med servant, toalett, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Leilighetsdelen inneholder to soverom med laminat på gulvene og malte flater, begge med plass til seng og garderobe. Leiligheten har ikke egen strømmåler. Terrasse med hagestue: Fra stuen er det utgang til en romslig treterrasse med rekkverk og god plass til utemøbler. Mellom bjelkelaget er det montert blikkplater for å lede vann bort fra underliggende rom. Hagestuen har laminat på gulvet, hvitmalte trepaneler og store glassflater med skyvedører ut til terrassen. Rommet gir en lun sitteplass i forlengelse av uteområdet. Lagring: Boligen har kott og boder i 1. etasje og kjeller/leilighet, samt to uinnredede kjellerrom. Utvendig oppbevaring omfatter en frittstående garasje med innredet verksted/bod, samt en frittstående lekestue/hagebod. I tillegg finnes skur for plenklipper/hageredskap og delvis rom under hagestuen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjiktet i rommet er ikke utført for bruk som vaskerom og må oppgraderes for å tåle fuktbelastningen som følger av slik bruk. - Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Gulvet i våtrommet er belagt med vinylbelegg. Det er ingen varmekilde i rommet, og gulvet har motfall bort fra sluket. Sluket ligger om lag 3 mm høyere enn omkringliggende gulv som følge av slukets kantutforming. Løsningen gir begrenset avrenning mot sluk og økt risiko for vannansamling på gulvet. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Rommet har et ikke fungerende tettesjikt. Det er åpning i overgang mellom gulv og vegg, noe som medfører at tettesjiktet ikke ivaretar nødvendig beskyttelse mot fukt. Ved en eventuell lekkasje kan vann trenge inn i konstruksjonen og gi risiko for skader. - Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Utilstrekkelig ventilering, ventilering kun ved åpning av vindu. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Ved besiktelse på taket ble det avdekket flere knekte taksteiner samt knekt mønestein. Selger har oversendt dokumentasjon i form av bilde, og de knekte steinene er skiftet ut av byggmester. Selger opplyser om at all takstein på boligen ble byttet ut i 1992. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Sprekker, rust i overflater på beslag. Overflater på gjennomføringer for takhatter har slitasje som følge av elde. Tilstanden kan medføre redusert tetthet rundt gjennomføringene, og det bør påregnes behov for vedlikehold eller utbedring. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ved pipegjennomføringen er det misfarging i møne som følge av lekkasje. Ved befaring på taket ble det avdekket takstein med sprekk i samme område. Skadene kan medføre risiko for vanninntrenging og bør utbedres av fagkyndig. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduer har ulik alder, fra bygge år (49 år og 34 år). Det er avdekket knust glassrute på to vinduer i kjeller. 1 stk vindu på soverom i 1 etg. er punktert og har innvendig kondensering. På grunnlag av alder, oppsprukket trevirke på karmer/ trevirke, punktert glass og skade på glassruter må det påregnes utskifting av enkelte vinduer i tiden som kommer. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Fra gang i kjeller og ut til kaldt, uinnreda rom er det satt inn en vanlig innvendig dør. Denne har ikke samme egenskaper som ytterdør, og kald trekk oppstår inn i bygningen. På grunnlag av alder og oppsprukket trevirke på karmer og dørblad må det påregnes utskifting av enkelte dører i tiden som kommer. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er avdekket merkbar svikt i gulv mellom kjøkkeninnredninger i kjeller og innenfor soverom i kjeller. Det er stedvis knirk i gulv ved trapp i første etasje, samt åpninger i skjøter mellom gulvbord. For øvrig er det slitasje som følge av elde og bruk. Innvendige flater i boligen må påregnes oppgraderes i tiden som kommer. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist riss og sprekker i overflater på vegger og himling. Det er også registrert steder der tapet eller strie har sluppet i enkelte hjørner. Forholdene vurderes som typiske overflateskader som følge av bevegelser i underlaget, alder og normal bruk. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Boligen er gammel og har skeivheter i alle rom i kjeller. Stikkprøve måling skeivheter av rom i kjeller. - Kjellerstue 15mm høydeforskjell gjennom hele rommet - Stue kjøkken i kjeller 25 mm høydeforskjell gjennom hele rommet - Merkar skeivhet på gulv mellom kjøkkeninnredning - Etasjeskiller 1 etg | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Høydeforskjell i deler av etasjen. Boligen er gammel og har skeivheter. Stikkprøve måling skeivheter av rom i 1 etg. - Det måles mindre avvik i alle rom. - Stort soverom i tilbygg 12 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. På synlige deler av grunnmuren i kjeller er det registrert skjolder og saltutslag som kan indikere fuktvandring eller vanninntrenging i murverket. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier av betydning ved befaringen. Fuktmåling er utført som stikkprøvekontroll. På bakgrunn av konstruksjonens alder og utførelse kan det likevel forekomme vanninntrenging som ikke er synlig på befaringstidspunktet. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører tar borti karm eller terskler. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Vegger på rommet er ikke ferdigstilt med overflater som skal tåle vann. På grunnlag av uferdige overflater som ikke er utført for å tole vannsprut, må hele rommet planlegges utbedres i tiden som kommer. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Rundt vinduet er det åpninger i gjæringer på listverket, noe som gir redusert tetthet og økt risiko for fuktpåvirkning i overgangene. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vegghengt toalett mangler synliggjøring for eventuell lekkasje fra innbyggingssisterne. Noe som gir begrenset inspeksjonsmulighet og økt risiko for at lekkasjer ikke oppdages tidlig. - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Bom i flis ved dusj garnityr og stedvis sprekker og mangler av fugemasse. - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Kjeller Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Kjeller Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Riss/ krakelering i porselen i vasken - Kjeller Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Kun avtrekks ventilering på rommet, ingen tilluft ved spalte i dør eller ventil. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert stedvise mangler på kjøkkenet. Det er registrert flere mindre avvik på kjøkkenet. Det mangler deler av lyslisten, enkelte skapdører er løse og har behov for justering og bedre feste. Det er en åpning mellom benkeplaten og vegg, og det er fuktskjolder i benkeskapet under vaskekum. Forholdene vurderes som typiske vedlikeholdsavvik som bør utbedres. - Kjeller Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert stedvise mangler på kjøkkenet. Det er registrert flere mindre avvik på kjøkkenet, enkelte skapdører har behov for justering og bedre feste. Lyslist er løs over vasken. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist skader på overflater som riss, sprekker, fuktskade eller svelling. Overflater på gulv, vegger og himling er av eldre dato. Det må påregnes behov for fornying av overflatene i tiden som kommer. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Toalett rom har kun naturlig avtrekk fra ventil i taket. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mesteparten av innvendige vannrør skiftet til plast. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Usikker fremtidig funksjon av avløpsrør. Etter NS 3600:2025 punkt C5 og tabell C5 skal ABS plastrør (brukt på 1970og 1980 tallet) eldre enn 35 år gis TG2 - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Under punktet «Andre innvendige forhold» vurderes kjellerleiligheten som tung og lite ventilert ved befaring. Forholdene tyder på utilstrekkelig luftutskifting. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av ventilasjonen og etablere forbedrede løsninger i rom som fremstår underventilert. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. VVB er tilkoblet med vanlig stikkontakt. Ved utskifting av vvb, må det etableres fast tilkobling av strømtilførsel. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er montert grunnmursbeskyttelse av knotteplast. Løsningen er ikke synlig på alle sider av bygningen, noe som gjør vurderingen av utførelse og tilstand usikker. Skjulte deler kan ha avvik som ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Boligen har delvis nedgravd underetasje. Vegg mot aust er delvis nedgravd, dårlig avrenning. Vegg mot vest er delvis nedgravd, dårlig avrenning. Vegg mot nord, flatt utenfor, dårlig avrenning. Vegg mot sør delvis nedgravd, dårlig avrenning. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og trappen har dårlig funksjonalitet da den er smal og/eller bratt. - Elektrisk anlegg: Det er ingen som kjenner til om det finnes kursfortegnelse, eller om antall sikringer er i samsvar med denne.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 1977 med tilbygg fra 1992. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon med liggende og stående bordkledning. Etasjeskillet mot grunnen er av betong, og etasjeskillet i 1. etasje er av trebjelkelag. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, tekket med asfaltpapp og betongtakstein - all takstein ble byttet ut i 1992. Garasje: Frittstående garasje fra 1993 med grunnmur av betong og støpt dekke. Yttervegger er i bindingsverkskonstruksjon med stående og malt liggende trepanel, og yttertaket er en trekonstruksjon med betongtakstein. Lekestue- hagebod: Frittstående lekestue/hagebod fra 1995 med grunnmur av betong og bjelkelag og gulv i tre. Yttervegger er i bindingsverkskonstruksjon med malt stående og liggende trepanel, og yttertaket er en trekonstruksjon med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring i stue og kjellerstue. Varme i gulv på begge bad, hagestue og oppholdsrom i leilighet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet både offentlig og privat vei, og privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp, feiing, og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Selger har fått informasjon om at Stord kommune kommer til å fakturere ekstra kommunale avgifter grunnet utleiedelen, følgende info er gitt fra kommunen: "Stord Vatn og Avløp AS sendte 13.08.2026 ei førebels melding om gebyr til eigar av 43/62 Langelandsåsen 5. Meldinga inneber auke i tal abonnementsgebyr for vatn og avløp frå 1 stk til 2 stk, ettersom Stord Vatn og Avløp AS har fått kjennskap til ei separat bueining i underetasjen på einebustaden grunna annonsering av utleige. Bueininga er ikkje sjølvstendig, men har tilgang på vatn og avløp utan å gå gjennom hovudeininga, minst eitt rom og eigen inngang. Ho fell på grunn av dette inn under definisjonen av bueining i Forskrift om vass- og avløpsgebyr, Stord kommune, jf. § 1-2 bokstav i og også inn under definisjonen av bueining i Føringsinstruks for matrikkelen. Bustad- og fritidseigedom skal betale abonnementsgebyr som ein fast sats per bueining, jamfør § 3-3. Me fakturerer enkeltgebyr (etterkrav) for eitt ekstra abonnement vatn og avløp med verknad frå 01.08.2024 til og med 31.08.2026. Det vil så bli lagt til eitt løpande abonnementsgebyr vatn og avløp for denne bueininga frå 01.09.2026. Kvart abonnementsgebyr per år for vatn utgjer i 2026 kr 4.454,- (eks. MVA) kr 5.122,10 (inkl. 15% MVA). Kvart abonnementsgebyr per år for avløp utgjer i 2026 kr 4.611,- (eks. MVA) kr 5.302,65 (inkl. 15% MVA). I tillegg må det i tillegg påreknast at Sunnhordland Interkommunale Miljøverk IKS vil kunne leggja til ekstra abonnementsgebyr for renovasjon, når dei også får kjennskap til denne bueininga. Abonnementsgebyr pr bueining pr år for renovasjon utgjer kr 1.070,- (eks. MVA) kr 1.337,50 (inkl. 25% MVA)."

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Deler av boligens areal i kjeller/sokkel/loft har vært/er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 391