Hatlandsåsen 46

Eiendommen ligger i et attraktivt og nyetablert boligområde i Hatlandsåsen på Hatland i Stord kommune. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser med skogen tett på i bakkant, samtidig som beliggenheten byr på flott utsikt mot sjøen og gode solforhold gjennom dagen. Hverdagslogistikken er enkel med kort vei til nødvendige tilbud. Nærmeste barnehage er Olderdalen Fus barnehage, som ligger en kort gåtur unna boligen, og det er også en kort kjøretur til Kåreviksmarka Fus barnehage. For elever i grunnskolen er det en kort biltur til Langeland skule, og for de eldre elevene ligger Stord ungdomsskule og videregående skoler godt innen rekkevidde med bil eller buss. Dagligvarehandelen og øvrige ærend gjøres enkelt på Heiane, en kort kjøretur unna, med blant annet Kiwi, Spar, Heiane Storsenter, apotek og et bredt spekter av servicetilbud. For den turglade byr nærområdet på fine turmuligheter i skog og mark like ved boligen. Øya har i tillegg kjente turdestinasjoner som Kattnakken og fjellområdet ved Heio, samt flotte kystområder og badeplasser. Lokale fritidstilbud inkluderer Kårevikmarkjo nærmiljøanlegg, Langelandsbana og treningssentre på Heiane innen en kort kjøretur. Nærmeste bussholdeplass ligger i gangavstand, og fra boligen har du enkel adkomst med bil til E39, Leirvik sentrum og Stord lufthamn på Sørstokken.

Eneboliger og leiligheter.

Nærmeste barnehage Olderdalen FUS barnehage på Heiane.

Langeland barneskole og Leirvik ungdomsskole.

Bussforbindelse fra hovedveien samt ferjeforbindelse fra Skjærsholmane til Ranavik.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus. Dette i henhold til detaljregulering for Gnr/bnr 46/1 og 47/1 mfl. - Hatland (plan-ID 201202), ikrafttrådt 12.09.2013, innenfor felt BF1c. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Stord kommune 2010-2021 (plan-ID 20090008), ikrafttrådt 15.12.2011. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, framtidig (områdenavn B 11). Deler av eiendommen berøres av hensynssone for frisikt (H140_35) på et delareal på ca. 10 m². I henhold til planbestemmelsene skal det i frisiktsoner til enhver tid være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers plan. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje med garasjeport i stål og automatisk åpner. Det er pågående arbeider med ny garasje som ikke er ferdigstilt.

Tomteareal er 732 m² på eiet tomt.

Eiet tomt i fallende terreng. Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer av betongstein, støpt trapp, singlet areal og beplanting. Det er synlig fjellformasjon rundt boligen, og opparbeidede uteoppholdsplasser med drenerende masser. Eiendommen har gode solforhold og flott utsikt. Garasje er oppført / opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, (GNR/BNR). Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte kart.

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, garasje, gang, bod, vaskerom, rom innredet som tv-stue og toalettrom. 1. etasje BRA-e: Garasje 2 på 48 m². 2. etasje BRA-i: Teknisk rom, bad, tre soverom, tv-stue og walk-in closet. 2. etasje BRA-e: Bod og utestue med toalettrom på 38 m². 3. etasje BRA-i: Bad, stue/kjøkken, walk-in closet og soverom. Balkong på 49 m² med utgang fra kjøkken. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. - I 1. etasje er det innredet en tv-stue (kino-rom) i areal som på de godkjente tegningene er godkjent som sportsbod. - Bad og soverom i 2. etasje har byttet plass, og badet i 3. etasje er bygget større enn på tegningene. - Fasade mot øst er tegnet inn med 2 større vindu hvor i dag viser 1 stort og 2 mindre. - Utvidet stue/allrom og valgt mindre balkong - Utestue er bygget uten byggemelding Påbegynt tilbygg med garasje er ikke inntegnet på godkjente byggetegninger, og det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av tiltaket. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Det gjøres også oppmerksom på at garasjen er bygget utanfor byggegrensen. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Moderne funkisbolig fra 2020 oppført over tre innholdsrike plan, med flott sjøutsikt og gjennomtenkte løsninger. Boligen er oppført med betongdekker mellom etasjene, gjennomgående gulvvarme i oppholdsrom, trelags vinduer med utvendig aluminium og solskjerming, samt balansert ventilasjon. Planløsningen byr på gode oppholdsrom fordelt over etasjene, med stue, kjøkken og hovedsoverom i toppetasjen, soveromsavdeling i andre etasje, samt integrert garasje og praktiske birom i første etasje. Entré: Entréen tar imot med slett betonggulv med behagelig gulvvarme, malte kryssfinerplater og synlig betong på veggene. Rommet har god plass til yttertøy og sko, og en ståltrapp leder videre opp i etasjene. Rom innredet som tv-stue: Rommet i første etasje har slett betonggulv med gulvvarme og er utstyrt med dobbel lyddør inn mot kinorom. Vaskerom: Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Rommet er innredet med slette fronter og benkeplate i laminat med underlimt vask og blandebatteri. Det er opplegg til vaskemaskin plassert i innredning, avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, samt synlig betong på gulv, vegger og himling. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje har betonggulv og vegger med betong og malte overflater. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og innredning med vask og blandebatteri på vegg, samt avtrekk via balansert ventilasjon. TV-stue: TV-stuen i andre etasje fungerer som et samlingspunkt for etasjens soverom. Rommet har slett betonggulv med gulvvarme, malte kryssfinerplater på vegger og synlig spennbetong i himling, med en takhøyde på 2,60 meter. Tre soverom: Andre etasje rommer tre soverom med plass til seng og oppbevaring, samt et tilknyttet walk-in closet. Tepper på alle soverom, malte kryssfinerplater på veggene og synlig spennbetong i himling. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har vinylbelegg på gulv med oppbrett på vegg, baderomsplater på vegger og synlige betongelementer i himling. Innredningen består av heldekkende vask med etgreps blandebatteri på vegg, vegghengt toalett, badekar og dusjsone med garnityr og glassvegger. Rommet har gulvvarme, lufteterskel i karm og avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Stue: Stuen i toppetasjen har en åpen løsning mot kjøkkenet og en takhøyde på 2,75 meter. Rommet preges av store vindusflater med trelags isolerglass, utvendig aluminium og solskjerming som gir rikelig med lysinnslipp og utsikt mot sjøen. På gulvet er det slett betong med gulvvarme, veggene har malte kryssfinerplater og i himlingen er det bølgeblikkplater montert i 2026. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med slette fronter og benkeplate i laminat med underlimt vask med blandebatteri. Hvitevarene består av integrert steikeovn, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og integrert kaffemaskin (med delvis defekt display), samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fra kjøkkensonen leder en foldedør direkte ut til terrassen. Kjøkken følger med 2 stk dampovner med Wifi. Terrasse: Terrassen i tredje etasje har støpt dekke og rekkverk i treverk og glass. Uteplassen har adkomst via foldedør fra kjøkkenet, og det er i tillegg utvendig betongtrapp opp til oppholdsstedet. Soverom 3. etasje: Hovedsoverommet i toppetasjen har tilknyttet walk-in closet og en takhøyde på 2,75 meter. Rommet har tepper på gulv, malte kryssfinerplater på veggene og bølgeblikkplater i himling. Bad 3. etasje: Badet i tredje etasje er oppført i 2021 og har vinylbelegg på gulv med oppbrett på vegg, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med heldekkende vask og etgreps blandebatteri på vegg, vegghengt toalett, badekar og dusjsone med garnityr. Det er gulvvarme, lufteterskel i karm og avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Overflater: Gulv: Slette betonggulv på alle gulvoverflater, tepper på enkelte soverom. Gulvvarme i alle gulv eksklusive boder og enkelte andre mindre rom. Vegger: Malte kryssfinerplater på vegger og enkelte vegger med synlig betong. Baderomsplater på bad. Himling: Bølgeblikkplater i hele 3. etasje (montert i 2026) og synlig spennbetong i 1. og 2. etasje. Lagring: Boligen har walk-in closet i både 2. og 3. etasje. Innvendig bod og teknisk bod/rom i 1. og 2. etasje. Integrert garasje i 1. etasje med stålport og automatisk åpner, samt utvendig bod. Sammendrag egenerklæring: - 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Får opp feil på gjenvinning av varme på ventilasjon i 2 andre etasje av og til, kobler av strøm og feil forsvinner i lang periode før den dukker opp igjen - 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Kurs 28 utelys kan koble seg ut ved kraftig regnvær, antar det er pga det ikke er montert utelys alle plasser enda Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til - 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Det skal bygges en bolig på nabotomt som vil ta noe av utsikt, dette er byggemeldt. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet mangler vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er påvist store vannansamlinger på det flate taket. Det er ingen overløp på tak, men det er flere sluker på takflaten. Slukene må renses hver høst pga løv fra skogen som tetter sluken. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledning ligger tett på terreng enkelte steder. Det er flere steder kledning ikke er kappet mot terreng og under vinduer mangler det kledning. Dette utgjør visuell mangel. Det er noe manglende finish på noe underkledning og rundt fremtidig utestue. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er tegn på fuktskader i skjøter på våtromsplater. Det er påvist svelling i baderomsplater i våtsonen. Det er også påvist noe misfarging i fugemasse. Vindu er plassert i våtsone og lister flasser maling. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist at toalettskål er løs og mangler silikon. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på produkter eller utførelsesmåte. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det er ikke montert varmepumpe i boligen, men det er klargjort for to pumper ifølge eier. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurene ut fra dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur i betong på faste, drenerende masser med utvendig isolasjon og knotteplast. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk av tre med utvendig stående trekledning av vedlikeholdsvennlig utførelse. Etasjeskiller er utført i spennbetong mellom etasjene og toppdekke av betong, med opplyst isoleringssjikt mellom spennbetong og betonggulv. Takkonstruksjonen er oppført som kompakt uluftet tak av Q-dekke med utvendig isolasjon og fall mot nedløp, tekket med sveist takpapp og beslag på gesims.

Elektrisitet. Gulvvarme i alle gulv med unntak av boder og enkelte andre mindre rom. Det er klargjort for to varmepumper. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår vann, avløp, renovasjon også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.