Skovveien 24A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 492 806,-. Egenkapitalen var per 31.12.2025 på kr -2 651 416,-. Budsjettet for 2026 viser et overskudd på kr 106 145,-. Sameiets disponible midler var kr 278 807,- per 31.12.2025. Det er vedtatt en kapitalinnkalling på totalt kr 500 000,- fra seksjonseierne for å finansiere brannsikring i kjeller. Beløpet forfaller til betaling med 50 % den 1. september 2026 og 50 % den 1. oktober 2026. Dette utgjør i gjennomsnitt kr 35 714,- per seksjon.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Sameierne har plikt til å delta på den årlige vårdugnaden. Manglende deltakelse medfører et gebyr på kr 2 000,-. I forbindelse med brannsikringsarbeid i kjelleren som starter i september 2026, må bodene ryddes for å sikre tilkomst. Seksjonseier er også ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt og fungerende brannvernutstyr.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 372 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Månedlige felleskostnader fordeles som følger: - Felleskostnader etter eierbrøk: kr 4 629,- - Avsetning vedlikeholdsfond: kr 743,- Det er vedtatt en ekstraordinær kapitalinnkalling fra seksjonseierne på totalt kr 500 000,- for å finansiere brannsikring i kjelleren. For denne seksjonen (seksjon 3, som har den minste sameiebrøken på 5,32 %) utgjør innkallingen totalt kr 26 600,-. Betalingen forfaller til betaling med 50 % (kr 13 300,-) den 1. september 2026, og 50 % (kr 13 300,-) den 1. oktober 2026. Det påløper et innflyttningsgebyr til sameiet på kr 2 500,- ved eierskifte (bekostes av kjøper), beboerskifte eller utleie. For utleie kreves det også et gebyr til sameiet på kr 2 500,-. Ved manglende deltakelse på dugnad påløper et dugnadsgebyr på kr 2 000,-. Kabel-TV og bredbånd er tilkoblet via felles kabelanlegg, og kostnader tilknyttet kollektiv avtale er inkludert i felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 18.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2 869 559,- pr. 18.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.89.87305 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 18.08.2026: kr 2 869 559,- Seksjon 3 sin andel av saldo: kr 153 461,- Innfrielsesdato: 2043 Rente: 6,95 %

kr 153 461
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.08.2026

Forsikringspolise

82737312

Sikringsordning

Sameiet har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Soneparkering. Selger kan ikke garantere for at ny eier får kjøpe parkeringskort.

Eiendom

Tomteareal er 678 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med en felles bakgård som har sykkelskur og snorer for tørking av tøy. I tillegg er det en forhage mot Skovveien med hekk, busker og grøntareal. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1894

Innhold

Selveierleilighet beliggende i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. Kjeller BRA-e: Kjellerbod på 12 m². Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk ikke samsvarer med godkjente byggetegninger. Dagens kjøkken er flyttet fra rom i dag benevnt som soverom 1, til tidligere spisestue.

Standard

Selveierleilighet i meget høy 1. etasje i en vakker teglsteinsgård fra 1894. Leiligheten inneholder entré, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom og bad, samt tilhørende kjellerbod. Bygget har etasjeskille i trebjelkelag og saltak. Grunnmuren er oppført i gråstein og teglstein. Takhøydene varierer fra 2,58 meter på badet til 3,21 meter i stue og kjøkken. Entréen har flislagt gulv med gulvvarme, malte overflater på vegger og malte plater med downlights i himling. Porttelefon og sikringsskap er plassert her. Ytterdøren er i treverk og er brann- og lydklassifisert. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Stuen har parkett på gulvet og malte overflater på vegger og i himling med stukkaturlister og rosett. Takhøyde 3,21 meter. Rommet har peisovn tilknyttet teglsteinspipe samt panelovn. Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet. Kjøkkenet har parkett på gulv, flis på vegg mellom benkeplate og overskap, og malte overflater på øvrige vegger og i himling med stukkaturer og rosett. Takhøyde 3,21 meter. Innredningen har slette fronter, laminert benkeplate, dobbel oppvaskkum i rustfritt stål og svingbart blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, kullfiltervifte over stekesonen, samt frittstående kjøl-/fryseskap. Panelovn for oppvarming. Kjøkkenet er plassert i det som opprinnelig var spisestuen. Soverom 1 har parkett på gulvet, malte overflater på vegger og i himling, skyvedørsgarderobe og panelovn. Takhøyde 2,97 meter. Soverom 2 har parkett på gulvet, malte overflater på vegger og i himling, garderobeskap og panelovn. Takhøyde 3,18 meter. Badet har fliser på gulv og vegger samt malte plater med downlights i himling. Takhøyde 2,58 meter. Rommet har gulvvarme og PVC-vindu. Utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører, blandebatteri med regndusj og håndholdt dusjslange, veggmontert toalett med innebygd sisterne, opplegg for vaskemaskin og servantskap på ca. 80 cm med hvit servant og blandebatteri. Elektrisk styrt avtrekk. Fordelerskap med stoppekran er plassert på badet. Overflater ble oppgradert i 2023. Badet har et oppgraderingsbehov. Boligen har naturlig ventilasjon. Innvendige vannledninger er av plast, utført som rør-i-rør-system. Synlige innvendige avløpsrør er i PP-plast. Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i kjellerboden (produksjonsår 2008). Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Leiligheten har malte trevinduer fra 1980/1981 med 2-lags isolerglass, samt PVC-vindu på badet. Overflater: Gulv: Parkett på oppholdsrom og soverom, samt fliser i entré og på bad. Vegger: Malte overflater i alle rom, flislagte vegger på bad, og flis på vegg mellom benkeplate og overskap på kjøkken. Himling: Malte overflater og malte plater med downlights i entré og på bad. Malt overflate med stukkaturlister og rosett i stue og kjøkken. Lagring: Skyvedørsgarderobe på soverom 1 og garderobeskap på soverom 2. Til leiligheten hører en ekstern kjellerbod på ca. 12 m², merket med nummer 8. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer subber i karm. Det er påvist tegn på innvendig kondensering, og misfarging/svertesopp i nedre del av enkelte vinduer/vinduskarmer vurderes som tegn på innvendig kondensering og fuktbelastning over tid. Det er registrert avvik ved vinduenes innsettingsdetaljer, med sprekkdannelser i overgang mellom fasade/puss og karm. Vannbrett er utført med pusset overflate, og listverk er stedvis montert ned mot vannbrettet. Utvendig fremstår enkelte vinduskarmer med slitasje og sprekkdannelser i treverket. Isolerglassruter er eldre enn 35 år. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert skjevheter i etasjeskillet, med lokal høydeforskjell over 15 mm, total høydeforskjell over 30 mm og nivåforskjeller mellom rom over 25 mm. Det er i tillegg registrert sprekker mellom gulv og gulvlist. Forholdene vurderes ikke som uvanlige i eldre bygg, men gir avvik etter gjeldende vurderingskriterier. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Over halvparten av pipens forventede brukstid er oppbrukt, og fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det er registrert riss/sprekker i pusset og malt overflate rundt pipe/peis, samt sprekk i stein i peisen. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert fuktsvelling i nedre del av baderomsdøren. Bom/hullyd under fliser, kombinert med riss/sprekker i fuger, kan indikere mangelfull heft eller bevegelser i underlaget. Det er registrert svertesopp/misfarging i silikonfuger/fuger i dusjsonen. Det er registrert sprekkdannelse i gipsskjøter i taket. - Bad - Overflater gulv | Det er registrert bom/hullyd under enkelte fliser, kombinert med riss/sprekker i fuger. Det er registrert utilstrekkelig fall mot sluk i dusjsonen og i lekkasjesonen. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er vurdert til å være eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon, slik at tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Banemembran under påstøpen er vurdert å være eldre og mangler dokumentasjon, slik at tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader/svelling i bunn på servantskapet. Det er ikke dokumentert eller påvist tilfredsstillende løsning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygd sisterne. Det er registrert sprekk/skade i toalettet ved innfestingen. - Bad - Ventilasjon | Det er montert elektrisk avtrekksvifter i boligen der dette er tilkoblet felles oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller opplysninger som bekrefter at løsningen med elektrisk avtrekk til felles luftekanal er godkjent av sameiet. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert sprekk/skade i platetoppen. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger | Det er påvist synlig kondensvann på vannrør i fordelerskapet. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Rør-i-rør-systemets rørkurser mangler merking. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende luftgjennomstrømning (dørspalte) mellom rommene. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Displayet på termostaten til varmekablene på badet lyser, men viser ikke øvrige innstillinger eller temperatur. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. I kjelleren er det mulig å se rett opp i sluket på badet. Boligen har et eldre håndslokkeutstyr.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter fra 1894, og leiligheten er oppført i én etasje. Veggkonstruksjonen er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Bygningen har etasjeskille i trebjelkelag. Bygningen har saltak. Leiligheten har malte trevinduer fra 1980/1981 og PVC-vindu på badet, alle med 2-lags isolerglass. Ytterdøren er i treverk og er brann- og lydklassifisert (B-30 og dB-35).

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner i stue, kjøkken og soverom. Gulvvarme på bad og i entré. Peisovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 15 438
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Det er ikke fremlagt dokumentasjon som spesifiserer kostnadene for kommunale avgifter for denne seksjonen. Det er derfor usikkert om disse er inkludert i felleskostnadene eller faktureres direkte til eier.

Betalingsbetingelser

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ved fremleie av seksjonen uten styrets godkjenning forutsettes det at formålet med utleien ikke endres. Dersom formålet endres, kreves to tredjedels flertall på et sameiermøte. Det belastes et gebyr til sameiet ved utleie som utgjør kr 2 500,-.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.