Fallanveien 30B

Her bor du rolig og grønt på Kjelsås, i et barnevennlig nabolag med Nordmarka rett utenfor døren og byen bare en kort reise unna. Svært gode turmuligheter i marka, langs Akerselva og Maridalen på både ski og til fots, samt med sykkel. I tillegg er det bademuligheter i Frysja, Stilla og Trollvann. Ellers byr området på skøytegåing på Maridalsvannet, slalåmbakke i Grefsenkleiva/Trollvannskleiva, aking i Vella-bakken og mye mer! På Grefsenkollen, som er i fin gangavstand fra leiligheten, finner du Grefsenkollen Restaurant som byr på gode matopplevelser i vakre omgivelser, samt Over Oslo Bar hvor det arrangeres både vinkvelder, standup, konserter og quiz for å nevne noe. I de senere år har også Grefsenkollen blitt kjent for Over Oslo festivalen som har blitt en suksess og et samlingspunkt for nær og fjern. Sentral beliggenhet med tanke på skole, offentlig kommunikasjon (buss-, og trikkeholdeplass ca. 8 min unna), og Thon Senter Storo er heller ikke langt unna. Av dagligvareforretninger i området er SPAR rett i nærheten, alltid med godt utvalg og en fristende ferskvaredisk. Ellers er det Coop Prix, REMA 1000, Kiwi og søndagsåpne Joker i nærområdet. Det er også kort vei til både Handelshøyskolen BI, Universitetet på Blindern samt Oslo MET. Like i nærheten finner man også Myrerfeltet med både kunstgressbane, løpebane, utendørs treningsapparater for alle aldre og sandvolleyballbaner. Myraskogen med turstier, fotballbane og akebakke ligger få minutters gange fra leiligheten. Dette er en bolig som byr på gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, samtidig som den er sentralt beliggende med kort vei ned til et pulserende liv på Grünerløkka (14 min med trikk).

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon. Eiendommen sokner til Kjelsås skole

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er Regulerings- og bebyggelsesplan for gnr. 75, bnr. 963 (plan-ID S-1662), vedtatt 20.11.1970, med formål byggeområde for boliger. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Reguleringsplan for trafikkområder og friområder på endel av Grefsenplatået (østre del), samt felles avkjørsler (plan-ID S-2102), vedtatt 29.12.1975 - Regulerings- utparsellerings- og bebyggelsesplan med vedtekter for gnr. 75 bnr. 26, Myrer (plan-ID 45838), vedtatt 19.08.1938 - Regulerings- og bebyggelsesplan med vedtekter for gnr. 75, bnr. 26, Myrer, Kjelsås (plan-ID 25947), vedtatt 06.05.1947 Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015–2030". Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015, samt reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen, vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H310_2: Steinsprang (berører eiendommens østlige del mot Myrerskogveien) Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kommuneplanens arealdel er området der eiendommen ligger, markert med hensynssone H310_2, det vil si fare for ras og skred, for eksempel steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Ta kontakt med kommunen eller Norges Geotekniske Institutt (NGI), www.ngi.no, dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene og ønsker mer detaljert informasjon om dette. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Sameiets regnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 653 718 - Total opptjent egenkapital pr. 31.12.2025: kr 2 091 115 - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 49 083 - Felleskostnadene ble økt med 9 % for 2026 for å dekke økte drifts- og vedlikeholdskostnader og sikre et sunt budsjettert overskudd.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr er tillatt

Beboernes forpliktelser:
Beboere forventes å delta på felles vår- og høstdugnader samt mindre dugnadsarbeider. Seksjonseier plikter å føre tilsyn og vedlikehold med belegget på terrasser, holde sluk åpent og måke snø fra veggene for å unngå vannlekkasjer. Boligen må holdes tilstrekkelig oppvarmet for å forhindre frostsprengning. Beboerne har ansvar for å påse at røykvarsler og brannslukningsapparat er godkjent og funksjonsdyktig, samt bytte batteri i røykvarslere årlig. Ved bruk av fellesvaskeri skal lofilter og sluk/gulv rengjøres etter bruk, og ved bruk av vaskeplassen i garasjen må gulvet spyles og slangen kveiles opp.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Salg skal imidlertid innmeldes til styret så snart avtale foreligger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer: TV og bredbånd, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, felles strøm, renhold og vaktmestertjenester. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Det medfølger én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller, merket med nr. 54. Plassen har montert ladeboks for elbil. Biloppstillingsplass i garasjeanlegget følger seksjonen ved salg. Plassen kan ikke selges separat utad, men kan overdras mellom seksjonseierne. Hver seksjon kan ikke eie mer enn én plass, og utleie kan kun skje til andre seksjonseiere eller beboere i sameiet. Forbruk og forskudd for elbillading faktureres to ganger årlig. Garasjeanlegget har i tillegg vaskeplass og dekkrom for bilhjul. Sameiet disponerer også gjesteparkering på tomten mot Kurveien, samt biloppstillingsplasser på taket over garasjenedkjørselen som kan leies etter avtale med styret. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 6 908 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 6 907,7 m². Felles utendørsarealer omfatter grøntarealer, stikkveier, felles torv mellom blokkene, sykkelbod på torvet, tak over garasjenedkjørsel og utendørs gjesteparkeringsarealer mot Kurveien. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Leiligheten ligger i 7. etasje og består av følgende rom: entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og toalettrom. Fra henholdsvis stue og hovedsoverom er det utgang til to terrasser på 11,25 m² og 11,41 m² (totalt 22 m² TBA). Seksjonen disponerer to eksterne boder, henholdsvis en bod i 5. etasje på 4,2 m² og en bod i 1. etasje på 2,0 m² (totalt 6 m² BRA-e). Begge bodene er merket med nr. 54. Videre disponerer seksjonen en parkeringsplass merket med nr. 54 med montert ladeboks for elbil i felles garasjeanlegg i kjeller. Det er i tillegg gjesteparkering på sameiets tomt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i 7. etasje med heisadkomst og har en gjennomtenkt planløsning med to terrasser. Boligen inneholder entré, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, baderom og separat toalettrom. Standarden er i hovedsak fra byggeåret, med behov for oppgraderinger og modernisering. Entré: Entréen har flislagt gulv og brystningspanel i kombinasjon med malt tapet på veggene. Rommet leder inn til gangen, som har parkett på gulvet og gir adkomst til leilighetens øvrige rom. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Stue: Stuen har parkett på gulvet, malt tapet på veggene og en himlingshøyde på 2,38 meter. Rommet har god plass til både sittegruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt med lys og utsyn, og en heve- og skyvedør i treverk fører direkte ut til terrassen. Terrassen er oppført i betongkonstruksjon med integrert blomsterkasse i betong som fungerer som rekkverk, samt veggmontert lysarmatur. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har original innredning med heltre fronter og benkeplater i heltre med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er fliser på vegg over benkeplatene og belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl-/fryseskap, komfyr med platetopp, opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk til felles kanal. Komfyren har nedsatt funksjon. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har laminat på gulvet og malte vegger. Rommet er utstyrt med en skyvedørsgarderobe med glatte, folierte fronter og et ekstra garderobeskap med glatte, malte fronter. En heve- og skyvedør gir direkte utgang til leilighetens andre betongterrasse, som har blomsterkasse i betong som rekkverk og veggmontert lysarmatur. Soverom 2: Soverommet har laminat på gulvet og malte veggflater. Rommet er utstyrt med et garderobeskap med glatte, malte fronter. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Rommet er innredet med baderomsinnredning med profilerte, folierte fronter, heldekkende servant, speil og lysarmatur på vegg, gulvstående toalett samt dusjkabinett. Rommet har felles mekanisk avtrekk med avtrekksventil på vegg og tilluftspalte under dørbladet. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet har flissatte gulv- og veggflater samt malt himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servant, speil på vegg og gulvstående toalett. Felles mekanisk avtrekk med avtrekksventil i himling og tilluftspalte under dørbladet. Overflater: Gulv: Parkett i stue og gang, laminat på soverommene, fliser i entré samt flislagte gulv på bad og toalettrom. Vegger: Brystningspanel og malt tapet i entré og gang, panel og malt tapet i stue og kjøkken, malte overflater på soverommene, samt flissatte vegger på bad, toalettrom og over kjøkkenbenk. Himling: Glatte, malte flater i alle rom. Himlingshøyden i stuen er målt til 2,38 meter. Lagring: Skyvedørsgarderobe med folierte fronter og garderobeskap på hovedsoverom, samt garderobeskap med malte fronter på soverom 2. Til leiligheten hører to eksterne boder merket med nr. 54, henholdsvis i 5. etasje på 4 m² og i 1. etasje på 2 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.10.2026. Leiligheten er del av et sameie, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Vinduer: Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1974. Dører: Entrédør med brann- og lydklassifisering. Terrassedører med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1974. Dørene er hev/skyv-dører. Profilerte, folierte innvendige dører. Dørene er eldre, men det er ikke påvist feil. Balkong/terrasse: Utgang fra stue og hovedsoverom til to terrasser i betongkonstruksjoner. Blomsterkasse i betong fungerer som rekkverk. Lysarmatur montert på vegg. Fra stue og hovedsoverom er det utgang til to terrasser på 11,25 m² og 11,41 m². VVS-installasjoner: Hovedsakelig vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Noe eldre kobberrør på kjøkkenet. Interne og synlige avløpsrør i plast. Øvrige avløpsrør er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert. Plastsluk med klemring, og membran er synlig ved sluk. Ventilasjon: Rommet har felles mekanisk avtrekk. Avtrekksventil på vegg. Tilluftspalte under dørbladet. Kjøkkenventilator med avtrekk til felles avtrekkskanal. Avtrekksventil i himling. Boligen har felles mekanisk avtrekk. Avtrekk via ventiler på kjøkken, toalettrom og bad. Mekanisk avtrekksventilasjon er basert på at vifter suger avtrekkslufta ut av rommene. Friskluft tilføres gjennom ventiler og utettheter i bygningskonstruksjonen. Systemet er i prinsipp det samme som ved naturlig avtrekk, med den forskjellen at hoveddrivkraften er fra en avtrekksvifte. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming med panelovner. Termostatstyrte varmekabler i gulv på bad. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles gang. Automatsikringer. 32 AMP hovedsikring med 7 fordelingskurser. Strømmåler er plassert i samme tavle. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det er ukjent når siste el-tilsyn har vært avholdt. Foreligger el-tilsynsrapport fra lokalt el-tilsyn som er nyere enn fem år? - Nei Når ble anlegget installert eller sist totalrehabilitert? - Ukjent Løses sikringene ofte ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei Finnes kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja Er anlegget montert eller endret etter 1. januar 1999? - Ukjent Foreligger samsvarserklæring(er) for arbeid på anlegget? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tidspunktet for når tettesjiktet ble skiftet er ikke kjent, og det foreligger ikke dokumentasjon i henhold til alternativ 2, 3 eller 4 i NS 3600:2025 A.2.1.9.1. Når alderen ikke er kjent, legges byggeåret til grunn i aldersvurderingen, jf. NS 3600:2025 tillegg C.1. Med byggeår 1974 er alderskriteriet hentet fra tabell C.1, eldre våtromsløsninger, som angir tilstandsgrad 3 der vanntett sjikt er lagt før 2000. Utførelsen av de skjulte detaljene i det vanntette sjiktet, herunder tilslutning til sluk og gjennomføringer, lar seg ikke etterprøve ved visuell kontroll. Tettesjiktets funksjon kan ikke bekreftes, og det er risiko for skjulte fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, herunder mot tilgrensende boenheter. Det anbefales modernisering av våtrommet med nytt vanntett sjikt, utført og dokumentert i henhold til gjeldende krav og Byggebransjens våtromsnorm. Dersom det fremkommer dokumentasjon eller sikre opplysninger om tidspunktet for når tettesjiktet ble skiftet, kan vurderingen revideres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Sprekker og slitt overflatebehandling gir økt risiko for fuktopptak i trevirket, med fare for videre nedbrytning og råteskader i karmer og tilstøtende deler av vinduskonstruksjonen over tid. Det anbefales utbedring av sprekker og overflatebehandling av karmene. Trevirket bør samtidig kontrolleres nærmere for råteskader. Utskifting av vinduer må påregnes dersom skadeomfanget viser seg å være større enn det som er synlig ved visuell kontroll. Isolerglass med passert forventet brukstid har usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. Det anbefales å påregne utskifting innen rimelig tid. - Ytterdører | Terrassedørene har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Isolerglass med passert forventet brukstid har usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. Det anbefales å påregne utskifting innen rimelig tid. - Terrasser | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverkene på terrassene er for lavt i forhold til dagens krav. Vanntett sjikt har passert forventet brukstid. Eldre tettesjikt har økt risiko for redusert tetthet og vanninntrenging til bakenforliggende konstruksjon over tid. Skjulte fuktskader kan ikke utelukkes. Det anbefales at forholdet overvåkes for symptomer på fuktbelastning, og planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. For lavt rekkverk gir økt risiko for fallskade ved bruk av terrassene. Det anbefales å utbedre rekkverkshøyden i tråd med gjeldende krav. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon lar det seg ikke sannsynliggjøre hvordan de skjulte detaljene i det vanntette sjiktet er utført. Det kan derfor ikke fastslås om tettesjiktet er utført i tråd med anerkjent bransjenorm, og eventuelle svakheter i utførelsen vil normalt ikke være synlige før de gir seg utslag i fuktskade. Manglende dokumentasjon gir i tillegg et kortere alderskriterium for usikker fremtidig funksjon etter NS 3600:2025 tabell C.1 og C.2 enn ved dokumentert utførelse. Det anbefales at det innhentes ytterligere opplysninger om utførelsen, for eksempel FDV-dokumentasjon for tettesjiktet, opplysninger fra tidligere eier, kontakt med utførende håndverker, saksinnsyn hos kommunen der det er gjennomført søknadspliktige tiltak, eller henvendelse til styret i boligselskapet (nivå 2-registreringer, jf. NS 3600:2025 C.2). Dersom slike opplysninger ikke lar seg fremskaffe, anbefales nærmere undersøkelser på nivå 3, for eksempel vanntest med tilhørende fuktregistreringer eller andre undersøkelser som kan avklare tettesjiktets tilstand. - Bad - Overflater gulv | Dusjsonen er funksjonstestet ved befaringen. Vannet renner ikke til sluk, og det ble registrert at bruksvann brer seg utover nedslagsfeltet, jf. NS 3600:2025 A.2.1.6. Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt. Manglende avrenning mot sluk gir økt fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader over tid. Det anbefales å utbedre fallforholdene mot sluk. Frem til utbedring bør vannsøl tørkes opp etter bruk. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist noe slitasje i skrog, mindre svelleskader i benkeplate, manglende lys i ventilator og under overskap samt at det er kun en kokeplate som fungerer på komfyren. Innredningen har nedsatt funksjon og redusert gjenværende brukstid. Svelleskader i benkeplate indikerer fukteksponering i platematerialet, og gir redusert bestandighet i det aktuelle området. Manglende belysning gir redusert bruksfunksjon. Begrenset funksjon på komfyr gir redusert bruksverdi for kjøkkenet. Det anbefales utskiftning av kjøkkeninnredning. Som midlertidig tiltak kan belysning utbedres av fagperson og komfyr skiftes ut. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Rommet er over normal funksjonstid for overflater og underliggende konstruksjon, jf. tillegg C i NS 3600:2025. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført oppgradering eller på utførelse av underliggende sjikt. Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder og manglende dokumentasjon. Det er ikke påvist synlige skader ved befaringen. Usikker fremtidig funksjon. Det må påregnes behov for oppgradering av rommet. Det kan foreligge forhold i konstruksjonen som ikke lar seg avdekke ved visuell kontroll. Det anbefales oppgradering av rommet. Ved åpning av konstruksjonen bør tilstanden vurderes nærmere. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverkene på terrassene er for lavt i forhold til dagens krav. For lavt rekkverk gir økt risiko for fallskade ved bruk av terrassene. Det anbefales å utbedre rekkverkshøyden i tråd med gjeldende krav. - Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Det er ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring på elektriske arbeider (fra 1999 da krav om dokumentasjon trådte inn, frem til dagens dato). Manglende samsvarserklæring gjør det usikkert om arbeid på det elektriske anlegget er utført av registrert installasjonsvirksomhet og i henhold til gjeldende krav. Dette kan innebære skjulte feil eller mangler som kan øke risikoen for driftsfeil, elektrisk støt eller brann. Eventuelle avvik kan også medføre behov for utbedringer. Det anbefales å innhente tilgjengelig dokumentasjon på utførte arbeider. Dersom dette ikke lar seg gjøre, eller det er usikkerhet om arbeidene er fagmessig utført, anbefales det at det elektriske anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Panelovner og termostatstyrte varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

kr 38 214
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Dette er et dødsbo. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerklæringen, forut for inngivelse av bud.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring

Kommunale avgifter inngår i sameiets driftskostnader og regnskap, men foreliggende dokumentasjon spesifiserer ikke om seksjonens avgifter dekkes gjennom felleskostnadene eller faktureres direkte.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Utskifting av vanntett sjikt/membran på bad - Fornying av vannledninger til rør-i-rør-system i plast - Endringer i elektrisk anlegg Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - 5-års ventilasjonsrens og løpende HMS-rutiner - Maling og oppgradering av vegger mot sykkelbod og garasje - Installert elektrisk dørlukker på hoveddør i blokk B - Midlertidig belysning av hovedoppkjørsel og hovedinngang A og B 2024: - Felling av tre ved seksjon 14 grunnet rotskade på mur til strømhuset

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.