Åsengata 2B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsresultatet for 2025 viste et underskudd på kr 15 440 509,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 4 275 385,-. Borettslagets disponible midler var kr 4 236 064,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var bokført til kr -119 959 985,- per 31.12.2025. Styret opplyser at den negative egenkapitalen skyldes at eiendommene er bokført til historisk kostpris, og at den reelle verdien av eiendommene medfører at den faktiske egenkapitalen er positiv. Borettslaget yter et økonomisk tilskudd for baderomsrehabilitering. Tilskuddet var i 2024 på kr 111 433,-. På årsmøtet i 2026 ble det gitt fullmakt til styret om å igangsette oppussing av trappeløp med en totalramme på ca. 2,7 millioner kroner, forutsatt at driftsøkonomien tillater det.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Styret kan, etter søknad, gi beboerne tillatelse til å anskaffe (holde) hund eller katt. Tjenestehunder prioriteres. Tillatelsen gjelder kun det dyr det er søkt for, og den som gis tillatelse til dyrehold må undertegne en spesiell erklæring. Misligholdelse fører normalt til at styret trekker tillatelsen tilbake. Det er båndtvang for alle hunder i området rundt lekeplassen, hele året. Det er ikke lov å lufte hunden i området rundt lekeplassen og ved oppgangene. Foring av dyr og fugler utendørs er forbudt.

Beboernes forpliktelser:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel.

Innskudd:
kr 48 900

Felleskostnader

kr 7 159,63 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader utgjør kr 7 159,63 og dekker borettslagets ordinære driftskostnader samt trappevask. Spesifikasjon av de månedlige kostnadene: - Felleskostnader: kr 7 071,63 - Trappevask: kr 88,- Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt som kreves inn via felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november. Det påløper parkeringsleie og administrasjonskostnader etter gjeldende satser ved utleie eller ny bruker av garasje- eller parkeringsplass. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 554 402,88
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.08.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987185743 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 91 614 411,00 Restsaldo andel: 286 594,71 Innfrielsesdato: 30.04.2056 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05% Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987223491 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 86 818 449,00 Restsaldo andel : 271 610,02 Innfrielsesdato: 30.10.2063 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Antall år gjenstående avdragsfri: 0

Forsikringspolise

93963229

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 3 m²
BRA-b: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjelleren. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 16 040 m² på eiet tomt.

Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen.

Byggeår

1976

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, bad, mellomgang, kjøkken, stue og tre soverom. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 11 m². På enden av balkongen er det en bod på 2 m². Leiligheten disponerer en loftsbod på 3 m², samt en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Gjennomgående 4-roms leilighet i 5. etasje med heis, innglasset balkong og en planløsning som gir god fleksibilitet. Bygget er fra 1976 og har gjennomgått betydelige oppgraderinger i regi av borettslaget de siste årene: fasaden ble skiftet og etterisolert i 2025, vinduer og balkongdører ble byttet i 2019/2020, og røropplegget ble rehabilitert i 2015/2016. Leiligheten har en tradisjonell planløsning med separat kjøkken, stue med utgang til balkong, tre soverom og bad. Entré| Velkommen inn i en romslig entré som forbinder leilighetens øvrige rom. Her er det god plass til ønsket oppbevaring, og veggplass kan enkelt utnyttes med knagger til klær og skohylle. Rommet byr på god plass til oppbevaring, og veggplassen gir flere muligheter for praktiske løsninger som knagger og skohylle. Per i dag er det garderobeskap med speilfronter. Stue| Stuen er et lyst og åpent oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord, perfekt for sosiale sammenkomster med venner og familie. Rommet får rikelig med naturlig lys fra begge ender, og kan møbleres etter egne ønsker og behov. Med en takhøyde på 2,45 meter oppleves rommet som lyst og luftig. Fra stuen er det direkte utgang via skyvedør til en romslig og flott, innglasset balkong på ca. 11 m² som utvider boligens sosiale areal. Balkongen har flislagt gulv og er et allsidig uterom som kan brukes store deler av året, skjermet for vær og vind. Her er det god plass til sittegruppe, og på fine dager kan du skimte både litt sjøgløtt og Holmenkollen. Balkongen har en integrert bod på ca. 2 m² til ekstra oppbevaring. Kjøkken| Det moderne kjøkkenet er utformet som et eget og funksjonelt rom, med god skap- og oppbevaringsplass. Innredningen går til tak og har stilrene, hvite, glatte fronter, kombinert med laminatbenkeplate og nedfelt kum. Over benkeplaten er det flisfelt på veggen og belysning under overskapene, som gir et praktisk og innbydende arbeidsområde. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin. Over stekesonen er det en ventilatorhette i stål tilknyttet mekanisk avtrekksventilasjon. Komfyrvakt og sensor til lekkasjestopper er installert. En hyggelig sitteplass med barstoler er plassert ved vinduet og byr på fint utsyn mot fellesområdet. Løsningen skaper en sosial og innbydende atmosfære, samtidig som åpningen mot stuen gir god kontakt mellom rommene og bidrar til å slippe naturlig lys videre inn i stuen. Mellomgang| Mellomgangen fungerer som en naturlig forbindelse mellom hovedsoverommet og badet og resten av leiligheten. Her er det flislagt gulv og praktisk skapinnredning med laminatbenkeplate, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også montert sensor til lekkasjestopper. Bad| Tidløst baderom med flislagte gulv og vegger. Innredningen består av heldekkende servant med servantskap, høyskap og veggskap med glatte høyglansfronter. Innmurt speil med lysarmatur over servanten gir et praktisk uttrykk. Dusjhjørnet har skyvedører, sluk og termostatstyrt blandebatteri. Gulvet har termostatstyrt gulvvarme, og håndkletørker og gulvmontert toalett kompletterer rommet. Rørføringene er lagt skjult i vegg og himling. Malt himling med innfelte LED-downlights gir god belysning. Mekanisk avtrekksventilasjon er etablert via to ventiler i himlingen, med tilluft via spalte ved terskelen. Tre soverom| Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Rommet har garderobeskap med god oppbevaringsplass. Vinduet vender ut mot den innglassede balkongen og slipper inn naturlig lys. Leiligheten har ytterligere to soverom, som begge har god plass til seng og garderobeløsninger. Begge rom vender ut mot et stille og rolig område, som gir gode boforhold. Rommene fungerer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor, og kan enkelt tilpasses din livssituasjon. Overflater: Gulv: Flislagt gulv i mellomgang og bad. Flislignende laminat på kjøkken. Laminat i ett soverom. Ellers 1-stavs og 3-stavs parkett. Vegger: Malt strie i alle rom, med unntak av bad som har flissatte vegger. Himling: Malte flater. Takhøyde i stue er 2,45 m. Lagring| Garderobeskap med speilfronter i entré. Garderobeskap med glatte fronter i to av soverommene, hvorav ett rom også har garderobeskap med glatte skyvedører. Skapinnredning med benkeplate i mellomgang. Alt av skap medfølger. Bod på enden av innglasset balkong, i trekonstruksjon, på 2 m². Ekstern loftsbod i 9. etasje på 3 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at bare hvitevarer på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.08.2026. Bygning: Boligblokk over 8 etasjer med garasjekjeller og loft, oppført i 1976. Bygningen har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i betong og mur. Yttervegger i betong. Fasader er forblendet med korrugerte fasadeplater og felter med spekkmurt teglstein. Utfyllende bindingsverkskonstruksjoner er kledd med liggende kledning. Tak: Flate takkonstruksjoner i armert betong, antas tekket med papp/shingel. Taket er ikke inspisert ved befaring, da dette inngår i bygningens felles ansvarsområde. Vinduer: Vinduer med trerammer og 2- og 3-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2019. Dører: Balkongdør (skyvedør) med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2019. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/DB35) med kikkehull og sikkerhetslås. Glatte innerdører. Trapper/adkomst: Prefabrikkert trapper og reposer i betong med vinylbelegg. Ellers malte flater i felles trappegang. Heisanlegg i bygningen. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til nordvestvendt innglasset balkong i stål- og betongkonstruksjoner på ca. 11 m². Bod på ende i trekonstruksjoner. Rekkverk i stål/aluminium med glassbyggestein med rekkverkshøyde på ca. 105 cm. Innglassingen kan åpnes og skyves til side. VVS-installasjoner: Det er benyttet plastrør (rør i rør) for kaldt- og varmtvann. Noe utenpåliggende rørføringer i forkrommet kobber på baderommet. Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg på bad med overløp og avrenning til rom med sluk. Det er montert sensorer for lekkasjestopper på kjøkken, bad samt i mellomgang ved vaskemaskin. Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles avløpsanlegg. Hjelpesluk i plast utenfor dusjsone og hovedsluk i plast med klemring og synlig membran/mansjett i dusjsone. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon. Tilluft tilføres via veggventiler i yttervegg. Avtrekk skjer via ventiler på bad og kjøkken. På badet er det mekanisk avtrekksventilasjon med 2 ventiler i himling og tilluft via spalte ved terskel. På kjøkken er det avtrekksventil på vegg og ventilatorhette i stål over stekesone. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming. Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme på bad. Det er installert felles brannvarslingsanlegg med sensorer i leilighetene. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er lokalisert i felles trappegang. Eldre skrusikringer. 8 fordelingskurser. Det er montert selvavlesende strømmåler. Dørtelefon med døråpner og skjermvisning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ventilasjon | Det ble ikke registrert tilfredsstillende overstrømningsmulighet mellom rommene. Innerdørene mangler luftespalter eller annen permanent løsning for luftgjennomstrømning. Manglende overstrømningsmulighet kan redusere lufttransporten fra rom med tilluft til rom med avtrekk. Dette kan redusere ventilasjonsanleggets samlede funksjon og gi ujevn luftutskifting i boligen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende overstrømningsmulighet mellom rommene, for eksempel ved luftespalte under innerdørene eller annen permanent løsning. - Dokumentasjon for våtrom, Bad | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. Manglende dokumentasjon medfører at den bygningssakkyndige ikke har grunnlag for å verifisere hvordan skjulte deler av våtrommet er bygget opp eller utført. Dette gjelder blant annet type og utførelse av vanntett sjikt, tetting ved gjennomføringer, sluk, dørterskel og overganger mellom gulv, vegger og hjørner. Det kan heller ikke verifiseres om arbeidene er utført i samsvar med relevante monteringsanvisninger og bransjenormer, eller om arbeidene er utført av foretak/personell med relevant fagkompetanse. Dokumentasjonsforholdet er vurdert etter A.2.1.9.1 i NS 3600. Våtrommets tetthet og skjulte utførelse kan ikke fastslås ved en visuell undersøkelse av ferdige overflater. Fravær av synlige fukt- eller skadesymptomer på befaringstidspunktet er derfor ikke en bekreftelse på at skjulte konstruksjoner eller tettesjikt er uten feil eller mangler. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, utførelse og fremtidige funksjon. Eventuelle feil ved skjulte løsninger kan først bli synlige etter at fukt- eller vannpåvirkning har medført skade på tilstøtende konstruksjoner. Det presiseres at tilstandsgrad på de enkelte vurderingspunktene fastsettes på grunnlag av de forhold som lar seg undersøke innenfor undersøkelsesnivået. En bygningsdel kan derfor gis TG1 selv om det foreligger skjulte feil eller mangler som ikke har gitt synlige symptomer på befaringstidspunktet. Selv om synlige overflater og tilgjengelige forhold isolert sett ikke gir grunnlag for høyere tilstandsgrad, kan det ikke verifiseres om tettesjikt, tilslutninger og øvrige skjulte løsninger er korrekt utført. Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon på våtrommets utførelse dersom dette finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, må usikkerheten knyttet til skjult oppbygning og utførelse hensyntas. Behov for ytterligere undersøkelser må vurderes i sammenheng med våtrommets alder, registrerte forhold og øvrige vurderingspunkter i rapporten. - Overflater, vegger og himling, Bad | Dør i trekonstruksjon er plassert i definert våtsone. Materialet vurderes som utsatt for direkte fuktbelastning ved plasseringen. Det ble ikke registrert synlige fuktskader ved befaringen. Direkte vannbelastning på tredøren kan over tid medføre svelling, overflateskader og redusert levetid. Det ble ikke registrert slike skader ved befaringstidspunktet. Det anbefales å begrense direkte vannbelastning mot døren og følge overflater og skjøter jevnlig med tanke på fuktpåvirkning. Ved fremtidig rehabilitering bør materialvalg og fuktsikring i våtsonen vurderes. - Overflater gulv, Bad | Ved funksjonsprøving ble det registrert treg avrenning mot sluk, og noe vann ble stående på gulvet i dusjsonen. Gulvet fremstod også som relativt flatt på deler av arealet utenfor dusjsonen. Treg avrenning og stående vann medfører redusert avrenningsfunksjon og økt vannbelastning på gulvoverflaten. Flate partier kan medføre at eventuelt vannsøl eller lekkasjevann bruker lengre tid på å nå sluk. Det anbefales å følge utviklingen og begrense unødig vannbelastning på gulvet. Utbedring av fallforholdene bør vurderes ved en fremtidig rehabilitering av våtrommet. - Vanntett sjikt, membran og sluk, Bad | Høydeforskjellen mellom topp flis ved dør/terskel og overkant sluk (hjelpesluk) ble målt til ca. 13 mm. Dette er lavere enn den preaksepterte ytelsen som legges til grunn i veiledningen til TEK17 ved vurdering av fall- og avrenningsforhold. Redusert høydeforskjell ved terskelen kan medføre at vann ved større vannsøl eller en eventuell lekkasje ikke ledes mot sluket, men kan renne ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Det anbefales å utbedre fall- og avrenningsforholdene ved en fremtidig rehabilitering av våtrommet. Inntil dette eventuelt utføres bør større vannsøl begrenses og eventuelt vann utenfor dusjsonen tørkes opp. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Termostatstyrt gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 14 737
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det er utført full flyttevask av leiligheten i forkant av visning. Leiligheten vil derfor ikke bli ytterligere utvasket før overtakelse. Leiligheten selges ved fullmakt, og det foreligger derfor begrenset informasjon om boligen, da fullmaktshaver ikke selv har vært bosatt i leiligheten.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2011: - Kjøkkeninnredning montert med integrerte hvitevarer 2006: - Bad oppgradert i henhold til tidligere prospekt Vedlikeholdshistorikk Sandaker Borettslag: 2025: - Utskifting av fasadeplater, etterisolering av fasade og bytte av entrédører i regi av borettslaget 2021: - Rehabilitering av gavlvegg og vedlikehold av teglsteinsvegger 2020: - Etablering av infrastruktur for ladeplasser i fellesgarasje 2019: - Utskifting av vinduer og balkongdører 2018: - Tilstandsvurdering av felles bunnledning for avløp 2017: - Utskifting av vannrør ferdigstilt i første halvår - Innlagt fiber i borettslaget 2016: - Montering av nye felles varmtvannsberedere - Montering av nye varmepumper på tak 2015: - Rørrehabilitering med utskifting av rør for kaldt- og varmtvann.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.