Madlastokken 4C

Leiligheten har en attraktiv og rolig beliggenhet i et veletablert boligområde i Madlastokken på Madla. Bebyggelsen ligger fint til i en blindvei, omkranset av åpne, grønne fellesarealer med sittebenker og lekeplass like utenfor. Her bor du i et skjermet og barnevennlig bomiljø, samtidig som du har gangavstand til hverdagens viktigste gjøremål. Dagligvarehandelen og øvrige ærend gjøres enkelt på AMFI Madla i Madlakrossen, som ligger en kort gåtur unna. Senteret fungerer som et naturlig knutepunkt i bydelen og rommer et variert servicetilbud med blant annet dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, treningssenter, legesenter og flere serveringssteder. I nærområdet finner du også flere barnehager samt skoler som Madlamark skole, og Universitetet i Stavanger på Ullandhaug nås raskt på sykkel eller med buss. Frilufts- og rekreasjonsmulighetene er blant områdets store kvaliteter. Fra boligen er det kort vei til fots til Store Stokkavatnet, som byr på en populær og sammenhengende tursti rundt hele vannet. Like i nærheten ligger også Møllebukta ved Hafrsfjord, med langgrunn badestrand, store gressletter og monumentet Sverd i fjell. Golfbane og lokale idrettsanlegg ligger likeledes i gangavstand fra eiendommen. Kollektivtilbudet i området er godt utbygd. Bussholdeplassen i Madlastokken ligger bare en kort spasertur unna og har hyppige bussavganger mot Stavanger sentrum, samt direkte flybuss til Stavanger lufthavn, Sola. For pendlere med bil eller sykkel er det enkel adkomst til hovedveinettet og øvrige deler av regionen.

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse. Gjeldende plan er Felt C, Solbakken II, gnr 38 bnr 2953 Madla Bydel, Stavanger kommune (plan-ID 1867), ikrafttrådt 31.03.2003. Eiendommen omfatter i tillegg fellesarealer og samferdselsanlegg regulert til blant annet felles grøntareal, felles gangareal, felles avkjørsel, felles lekeareal, felles parkeringsplass og kjørevei. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Rv 509, ny Madlakross og bensinstasjon i Stokken (plan-ID 1323), ikrafttrådt 26.11.1990. Eiendommen berøres i ytterkant av et mindre areal regulert til offentlig trafikkområde. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), ikrafttrådt 28.06.2024. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse, samt delarealer avsatt til veg og næringsbebyggelse. Det pågår revisjonsarbeid for ny kommuneplan (plan-ID KP 2027-2042), med status planlegging igangsatt. Eiendommen berøres av hensynssone H110 – Nedslagsfelt drikkevann (Stokkavatnet) i kommuneplanens arealdel. Innenfor sonen er det ikke tillatt med tiltak, aktivitet eller annen arealbruk som kan ha negativ innvirkning eller utgjøre fare for dårligere miljøtilstand i drikkevannskilden. Arealets infiltrasjonsevne skal ivaretas, og overflateerosjon og avrenning til drikkevannskilden skal unngås. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H320_2 (potensiell flomfare) i kommuneplanens arealdel. Innenfor sonen skal risiko vurderes ved reguleringsplan og byggetiltak, og tilstrekkelig sikkerhet ivaretas i plan- og byggesaksbehandlingen. Planer i området under arbeid: Reguleringsplaner under arbeid: - Detaljregulering for Bussveien Mosvatnet - Madlaforen (plan-ID 2873) - status: planlegging igangsatt Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): - Detaljregulering for Bussveien Madlaforen - Kverntorget (plan-ID 2874) - status: planlegging igangsatt - Detaljregulering for Madlaleiren (plan-ID 2870) - status: planlegging igangsatt Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. Utdrag fra regnskap og budsjett: - Årsresultat for 2025: underskudd på kr -480 621,- (driftsinntekter kr 3 426 229,- og driftskostnader kr 4 095 756,-). - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 3 770 179,- (hvorav kr 4 170 442,- innestående på driftskonto). - Arbeidskapital pr. 31.12.2025: kr 3 747 610,-. - Sameiet har ingen registrert langsiktig fellesgjeld. - Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr -27 884,- (driftsinntekter kr 3 544 254,- og driftskostnader kr 3 714 138,-).

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Som hovedregel er det ikke tillatt å holde dyr. Styret kan likevel etter skriftlig begrunnet søknad på eget skjema tillate hold av én hund eller én katt dersom gode velferdsgrunner taler for det og det ikke er til ulempe for sameiet eller andre beboere. Søknaden skal vedlegges en erklæring signert av de nærmeste naboene som bekrefter at de ikke motsetter seg dyreholdet. Beboer har i tillegg rett til å holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen, jf. vedtektene.

Beboernes forpliktelser:
Beboere plikter blant annet å: - Merke postkasser med navn - Kildesortere avfall og selv besørge kasting av EE-avfall utenfor sameiets eiendom - Sørge for tilstrekkelig oppvarming om vinteren for å forebygge frostskader - Holde avtrekksventiler på kjøkken og bad åpne for å unngå fuktskader - Holde sluk og rister på balkong/veranda rene slik at overvann ikke renner inn i boligen eller til nabo - Rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen - Sørge for at egen bruksenhet er utstyrt med fungerende brannvarsler og manuelt slokkeutstyr - Melde eventuelle skader og skadedyr straks til styret

Styregodkjennelse:
Det er vedtektfestet at kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av styret som ny seksjonseier. Risikoen for å ikke bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke godkjennes som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk og må besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, TV-pakke og internett fra Altibox samt diverse vedlikehold/drift. Fellesutgifter: kr 1 802,- TV-pakke: kr 399,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 24.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen. Sameiet har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Sameiet har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

1 fast parkeringsplass i lukket anlegg. Seksjonseierne har enerett til parkeringsplass på fellesareal i henhold til fordelingsnøkkel i sameiets vedtekter, hovedsakelig i felles garasjeanlegg eller på utendørs oppstillingsplass. Egen parkeringsplass kan kun leies ut internt i sameiet. Utendørs fellesparkering er forbeholdt gjester. Det er mulighet for etablering av ladepunkt for elbil tilknyttet disponert plass etter samtykke fra styret. Kostnader til etablering, drift og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier, og installasjonen må utføres av godkjent firma.

Tomteareal er 10 122 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med romslige grøntarealer, beplantning, trær, sittebenker, lekeapparater og steinlagte gangveier.

Leilighet i 1. etasje som består av følgende rom: BRA-i: Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. BRA-e: Bod i felles anlegg på 6 m². Veranda på 31 m².

Velholdt leilighet i første etasje i et boligbygg fra 2005. Boligen har en funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, et fliselagt bad/vaskerom og direkte utgang til en romslig veranda. Entré: Entréen gir en praktisk velkomst til leiligheten med parkett på gulvet og malte veggflater. Rommet har direkte adkomst til en innvendig bod for oppbevaring, samt videre forbindelse inn til oppholdsrommene. Stue: Stuen har store vindusflater og parkett på gulvet, med god plass til sofagruppe og sitteplasser. Rommet ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet, og en skyvedør i malt tre med isolerglass åpner direkte ut mot verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i åpen tilknytning til stuen og har god plass til spisebord ved vinduet. Innredningen har glatte fronter, benkeplate i laminat og fliser på veggen mellom benkeplate og overskap. Avtrekket er tilknyttet byggets sentrale avtrekksanlegg. Veranda: Verandaen er et generøst uterom belagt med betongheller og innrammet av rekkverk i murkonstruksjon. Uteplassen er overbygget og gir rikelig plass til ulike sittegrupper. Bad/vaskerom: Badet er fliselagt på gulv og vegger, og har malt innvendig tak. Innredningen består av seksjon med nedfelt servant, gulvmontert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Rommet har gulvvarme og mekanisk avtrekksventilasjon. Soverom: Hovedsoverommet har parkett på gulvet og malte veggflater. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og vinduet vender ut mot verandaen. Soverom 2: Leilighetens andre soverom har likeledes parkett på gulvet og malte flater. Rommet har plass til seng og skrivebord. Innvendig bod: I tilknytning til entréen ligger en praktisk innvendig bod som gir god oppbevaringsplass i leiligheten. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malt strie. Fliser på bad/vaskerom og over kjøkkenbenk. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Innvendig bod i leiligheten samt ekstern bod i felles anlegg på ca. 6 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er oppført i betongkonstruksjoner i gulv og skillevegger mot nabo. Yttervegger er i tre, som er kledd med fasadeplater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.

Elektrisitet. Gulvvarme på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 28 669
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Varmelamper på balkong fungerer ikke. Selger opplever at sikringen går når de settes på. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

IF Skadeforsikring

De kommunale avgiftene dekker renovasjon samt vann og avløp, samt eiendomsskatt. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet men det kreves styregodkjenning. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eventuell utleie av boligen krever styregodkjenning. Risikoen for godkjennelse påhviler kjøper. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Det er ikke utført radonmåling i nyere tid og det er heller ikke krav til dette. Det ble ifølge selgers egenerklæring foretatt radonmåling i perioden 26.10.2013–20.01.2014 med måleverdier under 30 Bq/m³. Denne kan ikke legges til grunn for å konstatere hvorvidt boligen i dag har et nivå som er innenfor godkjente grenser. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.