Lærer Nygårds vei 12

Eiendommen ligger høyt og fritt til i et veletablert og ettertraktet boligområde på Lande. Fra den solrike og høytliggende tomten har man vidstrakt utsikt over Øvre Lande og videre inn mot Sarpsborg by. Nabolaget preges av rolige omgivelser og et trygt bomiljø med overvekt av eneboliger, og boligens plassering i terrenget gir meget gode solforhold gjennom hele dagen. For den tur- og friluftsinteresserte er beliggenheten midt i blinken, med umiddelbar tilgang til flotte turområder. Lysløype, skogstier og populære Landeparken ligger en kort spasertur fra boligen. Like i nærheten ligger også Tunevannet, et yndet samlingspunkt som byr på fine badestrender om sommeren, bryggeanlegg og gode muligheter for sportsfiske. Nærmiljøet har i tillegg kort gangavstand til lekeplass på Valaskjold og lokale balløkker. Hverdagen fungerer sømløst for barnefamilier med flere gode barnehager og skoler like ved. Lande Gård barnehage ligger en kort gåtur unna, og det er trygg gangavstand til Lande barneskole samt privatskoler som Childrens International School og Olavsborg Kristne skole. For de større barna er det kort sykkeltur til Grålum ungdomsskole. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Lande Senter, hvor du finner både Coop Extra og Boots apotek i gangavstand. Det er gode forbindelser med kollektivtransport i området, med nærmeste bussholdeplass i Kirkeveien kun en kort spasertur unna. Bussholdeplassen har svært gode bussforbindelser til Kalnes Sykehus som er en kort kjøretur unna. Til Sarpsborg sentrum og jernbanestasjonen er det en kort kjøretur på rundt fem minutter, med hyppige togforbindelser mot Oslo. Beliggenheten kombinerer dermed naturnære og rolige omgivelser med enkel adkomst med bil og buss til byens servicetilbud og arbeidsplasser.

Eiendommen består av en enebolig med to hybelleiligheter og en frittstående bod.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak. Eiendommen berøres av hensynssone H310_kartlagt kvikkleiresone (ras- og skredfare). Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stor og middels, og løsmassetype er fyllmasse (antropogent materiale) og randmorene/randmorenebelte. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Ifølge områdeanalysen ligger eiendommen innenfor et aktsomhetsområde for radon med aktsomhetsgrad høy og moderat til lav. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.w

Parkering på egen tomt i gruset innkjørsel.

Tomteareal er 1 135 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 135 m². Tomten er skrånende arrondert og opparbeidet med gruset innkjørsel, gressplen, heller, hekkbeplantning, busker og vintergrønt. Eiendommen ligger høyt i terrenget med gode solforhold og utsikt over Øvre Lande og mot Sarpsborg by. På eiendommen er det også oppført en redskapsbod i tre. Eiendomsgrensene stammer fra eldre skylddeling og målebrev fra 1971 og er ikke nøyaktig koordinatfestet. Tomtearealet er beregnet ut fra gjeldende digitale kartdata, og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Enebolig over tre plan som inneholder: 1. etasje: Hall m/trapp, stue, tv-stue, kjøkken, vaskerom, bad. 2. etasje: Gang, fire soverom, bad, bod, badstue. Underetasje: - Hoveddel: Gang, bod, teknisk rom. - Hybel: Entré, toalettrom, kjøkken, stue, bad, kjellerstue, disponibelt rom innredet som soverom. - Leilighet: Entré, stue/kjøkken, bad, bod. Veranda på 48 m² med utgang fra stue i 1. etasje og trapp ned til terreng. Veranda på 9 m² i 2. etasje med adkomst fra soverom. Eiendommen har i tillegg en frittliggende redskapsbod med eksternt bruksareal (BRA-e) på 7 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte bygningstegninger datert 16.07.2002. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 16.07.2002, som er vedlagt i salgsoppgaven. I underetasjen er disponibelt rom tatt i bruk som soverom i den store utleiedelen, og arealer godkjent som hoveddel er innlemmet i utleiedelen. I 1. etasje er entré vist på tegning ikke etablert, arealet angitt som arbeidsrom er innlemmet i vaskerommet, verandadør fra kjøkken er ikke etablert, og verandadør fra spisestue er flyttet til kortveggen. Rominndelingen er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Det er registrert avvik på fasaden sammenlignet med godkjente tegninger: Verandadør fra kjøkken er ikke etablert, og verandadør fra spisestue er flyttet til kortvegg. Det er i tillegg satt inn ett ekstra vindu i disponibelt rom i underetasjen. Slike fasadeendringer er normalt søknadspliktige tiltak, og det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av disse endringene. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Innholdsrik enebolig fra 2004 oppført over tre plan, innredet med en romslig hoveddel over to etasjer samt to utleieenheter i underetasjen. Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme tilknyttet bergvarmepumpe i hele underetasje, første etasje og bad i 2. etasje som gir en lun og hyggelig atmosfære. Boligen har også balansert ventilasjon. Hoveddelen inneholder blant annet fire soverom i andre etasje, to stuer, et velutstyrt kjøkken med øyløsning, to bad, vaskerom og badstue, i tillegg til to store verandaer. Hall: Romslig hall med flislagt gulv, vannbåren varme og åpen trappegang med felt som er åpent opp mot andre etasje. Rommet gir god plass til yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe, og leder direkte inn til stuen, kjøkkenet, badet og vaskerommet. Stue: Stor stue med parkett på gulv, hvitmalt panelhimling med downlights og store vindusflater. Rommet har peis med innsats, og det er god plass til både sofagruppe og langbord. Fra stuen er det direkte utgang til en stor veranda på ca. 48 m² med trapp ned til hagen. Rommet har tofløyede glassdører inn mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har hvit innredning med glatte fronter fra 2016, laminatbenkeplate og en frittstående kjøkkenøy. Rommet er utstyrt med stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og kjøleskap, samt en fritthengende kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er rikelig med skuffe- og skapplass, samt plass til spisebord ved vinduet. TV-stue: Egen TV-stue i første etasje innredet med teppelagt gulv og mørke kontrastvegger. Rommet gir god plass til sittegruppe og mediemøbler, og fungerer utmerket som et ekstra oppholdsrom adskilt fra hovedstuen. Rommet kan også benyttes som soverom. Bad 1. etasje: Flislagt bad med fliser på vegger og gulv, panel i himling og vannbåren gulvvarme. Rommet er utstyrt med innredning med servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og mekanisk avtrekk. Vaskerom: Praktisk vaskerom med flislagt gulv, vannbåren gulvvarme, malt tapet på vegger og panel i taket. Rommet er innredet med over- og underskap, nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Det er i tillegg egen ytterdør med direkte utgang til terreng. Veranda: Stor treveranda på ca. 48 m² med utgang fra stuen. Uteplassen har rekkverk i trekonstruksjon, overbygde partier og trapp med adkomst ned til hagen. Her er det rikelig med plass til flere sittegrupper, spisebord og grill. Gang 2. etasje: Luftig fordelingsgang med parkett på gulv, panelhimling og rekkverk med åpent utsyn ned mot hallen i første etasje. Gangen gir adkomst til fire soverom, badet og en innvendig bod. Hovedsoverom: Stort soverom i andre etasje med parkett på gulv og god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har tofløyet verandadør med utgang til en egen veranda på ca. 9 m² med vidstrakt utsikt over nærområdet. Tre soverom: Etasjen har ytterligere tre soverom med skråtak, vinduer og varierende overflater med laminat og teppe på gulv. Rommene har god størrelse med plass til seng, garderobe og skrivebord. Bad 2. etasje: Stort baderom med fliser på vegger og gulv, panel i taket og vannbåren gulvvarme. Rommet er utstyrt med innredning med servant, veggmontert toalett, dusjkabinett, hjørnebadekar og mekanisk avtrekk. Fra badet er det direkte dør inn til badstue. Badstue: Badstue med adkomst fra badet i andre etasje. Rommet er per i dag ikke i bruk og det er ikke installert badstueovn. Underetasje hoveddel: Underetasjens hoveddel består av gang, innvendig bod og et teknisk rom. I det tekniske rommet er boligens bergvarmepumpe og varmtvannstank på ca. 300 liter plassert. Stue hybel: Stuen i hybelen har flislagt gulv, vannbåren gulvvarme, panelkledde vegger og trepanel i taket. Rommet er utstyrt med en frittstående vedovn og har plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken hybel: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat, med fliser på vegg over stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad hybel: Bad med fliser på vegger og gulv, panel i taket og vannbåren gulvvarme. Innredet med servant, toalett, dusjhjørne og mekanisk avtrekk. Toalettrom hybel: Eget toalettrom utstyrt med toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Rom innredet som soverom: Rom i underetasjens utleiedel innredet for opphold. Rommet er på godkjente byggetegninger angitt som disponibelt rom. Det er ikke søkt om bruksendring for disponibelt rom i underetasjen som i dag benyttes som soverom. Stue leilighet: Oppholdsrom med laminatgulv og vannbåren gulvvarme, med plass til sittegruppe. Kjøkken leilighet: Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate av laminat og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad leilighet: Bad med fliser på vegger og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, samt himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med servant, toalett, dusjkabinett og mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, fliser og tepper. Vegger: Tapet, fliser, trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har tre innvendige boder fordelt på bod i andre etasje, bod i underetasje tilknyttet hoveddelen og bod i leiligheten. På tomten er det i tillegg oppført en frittstående redskapsbod på ca. 7 m² oppført i trekonstruksjoner på terreng.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 30.06.2026 utført av bygningssakkyndig Jørn-André Isnes. Bygning: Enebolig oppført i 2004. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning på fasade. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Rom under terreng har gulv med laminat og vegger med plater og betong/mur; hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold (innkledning av murkonstruksjoner under terrengnivå er en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt). Byggegrunn består av fjell. Drenering og fuktsikring er fra byggeåret 2004 (ca. 22 år gammelt). Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Tomten er skrånende arrondert. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL), tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Kloakkpumpe er ny i 2026. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein (besiktiget fra bakkenivå pga. HMS). Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og to peiser med innsats og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble foretatt funksjonstesting av enkelte vinduer samt dører; enkelte vinduer subber litt i karmen. Dører: Bygningen har malte hovedytterdører, ny dør satt inn til en leilighet, samt malte balkongdører i tre. Balkong/terrasse: Veranda i trekonstruksjon med rekkverk, adkomst via dør fra oppholdsrom og trapp ned til terreng (48 m²). Veranda i trekonstruksjon med tilhørende rekkverk med adkomst fra det store soverommet i 2. etasje (9 m²). VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system. Fordelerskap/rørskap lot seg ikke besiktige i hoveddel da innredning/skap var plassert foran og hindret tilkomst. Innvendige vannledninger i leilighet er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør er av plast. Nyere kloakkpumpe. Varmtvannstank på ca. 300 liter. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon, mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkken. Tekniske detaljer: Det er installert bergvarmepumpe av typen Thermia Classic fra ca. 2004 med tilkoblet borehull (service utført 2026). Det er etablert vannbåren gulvvarme i underetasje, 1. etasje samt bad i 2. etasje, og tilrettelagt med vannrør for eventuell etablering av radiatorer på soverom. Bod: Redskapsbod oppført i enkle trekonstruksjoner, fundamentert direkte på terreng. Veggene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og yttertak er tekket med asfaltpappshingel. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til forskrift til avhendingslova og NS 3600. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Balkongdører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendige overflater - Overflater - leilighet - Overflater - hybel - Etasjeskille/gulv mot grunn - Bad 2. etasje - Overflater gulv - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning - Vaskerom 1. etasje - Overflater gulv - Vaskerom 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning - Bad 1. etasje - Overflater gulv - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning - Bad hybel - Overflater gulv - Bad hybel - Sluk, membran og tettesjikt - Bad hybel - Ventilasjon - Bad leilighet - Overflater gulv - Bad leilighet - Sluk, membran og tettesjikt - Bad leilighet - Ventilasjon - Vannledninger - Varmtvannstank - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad hybel - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Badstue 2. etasje - Overflater og konstruksjon Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut ifra dagens krav. - Balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Vannbåren gulvvarme og vedfyring. Det er installert bergvarmepumpe av typen Thermia Classic fra ca. 2004 med tilkoblet borehull. Det er etablert vannbåren gulvvarme i underetasje, 1. etasje samt bad i 2. etasje, og det er tilrettelagt med rør for eventuell etablering av radiatorer på soverom. Boligen har elementpipe, to peiser med innsats og vedovn. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgerne har mottatt nabovarsel datert 23.09.2026 om rivning av eksisterende enebolig og oppføring av en firemannsbolig på naboeiendommen Lærer Nygårds vei 14 gnr. 2062 bnr. 26. Naboeiendommen ligger nord for Lærer Nygårds vei 12. Ifølge nabovarselet og tilhørende tegninger datert 17.09.2026 er det planlagt en toetasjes firemannsbolig. Per 13.10.2026 er søknaden ikke godkjent. Det er derfor ikke avklart om tiltaket blir godkjent eller gjennomført slik det nå er beskrevet. Det er ikke avdekket konkrete negative følger for eiendommen som selges, men dersom rive- og byggearbeidene gjennomføres, kan det medføre midlertidige ulemper som byggestøy, støv og anleggstrafikk. Nabovarselet med situasjonsplan følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å lese dokumentene sammen med opplysningene ovenfor. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette er en prognose for 2026 og inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 16.12.2025 viste forbruk på 254 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Skiftet kloakkpumpe, utført av Andersen Elektro AS - Ny elbillader montert, utført av Andersen Elektro AS - Ny ytterdør satt inn til hybel - Service på bergvarmepumpe, utført av Østfold Rør AS 2025: - Service på balansert ventilasjonsanlegg med utskifting av to motorer, utført av Airon AS 2020: - Terreng og hage på baksiden fylt opp og planert, utført av Øby Anlegg & Utemiljø AS 2018: - Etablert 32 A kurs og montert elbillader, utført av Moss Elektro AS 2016: - Kjøkken i hoveddel / 1. etasje fornyet med ny innredning Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Kledd inn åpen hagestue til bod

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Eiendommen er en selveid enebolig (grunneiendom) som i matrikkelen er registrert med tre boenheter (en hoveddel og to hybelenheter). Det foreligger ferdigattest fra 2004 for nybygg enebolig med to hybelleiligheter, men dagens innredning og bruk av underetasjen avviker fra de godkjente tegningene. Deler av underetasjen som ifølge de godkjente tegningene inngår i boligens hoveddel, er i praksis innlemmet i den ene utleiedelen. I tillegg benyttes et disponibelt rom i underetasjen som soverom i utleiedelen uten at det er søkt om og godkjent bruksendring. Kjøper overtar ansvar og risiko for avvikene samt eventuelle konsekvenser ved fortsatt bruk. Leiekontraktene ligger tilgjengelig hos megler for interessenter som ønsker innsyn. Kontraktene følger imidlertid ikke salgsoppgaven, da begge leieforhold vil være avsluttet før overtakelse. Eiendommen overleveres således uten leietakere. Selger opplyser at utleiedelene har vært utleid for følgende beløp: Leilighet 1 (ca. 65 kvm): kr 12.000,- pr. måned Leilighet 2 (ca. 30 kvm): kr 6.700,- pr. måned Leietakerne har i tillegg betalt 20 % av eiendommens totale strømforbruk. De oppgitte leieinntektene er historiske og må ikke anses som en garanti for fremtidige leieinntekter.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.