Skytterveien 2

Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde på Øvre Lande i Sarpsborg. Boligen har en fin plassering i blindvei med svært lite biltrafikk, noe som gir et trygt og barnevennlig nærmiljø. Her bor man tilbaketrukket i rolige omgivelser, samtidig som det er sentralt. For barnefamilier er det kort vei til både kommunal og privat barneskole, som begge ligger i gangavstand eller en kort sykkeltur unna, og det er grei adkomst til Kruseløkka ungdomsskole. Nabolaget betjenes også av barnehager som Storeper barnehage og Lande Gård barnehage. Lokale fritidsaktiviteter er lett tilgjengelige med aktivitetshall og ballbaner på Kurland. Friluftsmulighetene er et av områdets store fortrinn. Fra boligen er det gangavstand direkte inn i Sarpsborgmarka, som byr på oppkjørte lysløyper om vinteren og et variert nettverk av turstier og skogsveier resten av året. På sommertid er det en kort sykkeltur eller gåtur ned til Tunevannet og Landeparken, med populære badeplasser, grøntområder og fine fasiliteter for hele familien. Dagligvarehandelen ordnes enkelt i hverdagen, med Coop Extra på Kurland og Lande Senter en kort spasertur eller kjøretur unna. På Lande Senter finnes i tillegg apotek og andre servicetilbud. Det er en kort gåtur til nærmeste bussholdeplass i Råkilveien, og for pendlere tar det en kort kjøretur inn til Sarpsborg stasjon og sentrumskjernen med komplett servicetilbud og togforbindelser.

Eiendommen består av en enebolig, en frittstående dobbelgarasje og et frittstående anneks.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommunedelplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (plan-ID 201701), ikrafttrådt 10.10.2024. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. I kommuneplanen er 941 m² avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende, og eiendommen omfattes av bestemmelsesområde BS_Lav-moderat fortetting. Eiendommen berøres i sin helhet av hensynssone H310_kartlagt kvikkleiresone (ras- og skredfare, 941 m²). For alle planer og tiltak innenfor hensynssonen skal faren for skred vurderes i henhold til plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019, og det må ved utarbeiding av reguleringsplan og i søknad om tiltak dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot skred. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stor, og løsmassetype er fyllmasse (antropogent materiale). Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for radon med høy aktsomhetsgrad. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i dobbelgarasje med leddport og elektrisk løfter. For øvrig er det parkering på den steinlagte gårdsplassen.

Tomteareal er 941 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 941 m². Tomten er lett skrånende mot syd og pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og trær. Det er etablert terrasser i terrenget, forstøtningsmur mot Skytterveien og steinlagt innkjørsel foran garasjen. Mot nord er det noe synlig fjell i dagen.

Eneboligen ligger over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, garderobe, hall m/trapp, trapperom, toalettrom, vaskerom, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje: Gang/loftstue, tre soverom, garderobe og bad. Kjeller: Trapperom, toalettrom, to boder, trimrom og kjellerstue. Hybel i kjeller: Vindfang, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Boligen har en balkong på 11 m² i 2. etasje, en veranda på ca. 57 m² med utgang fra spisestuen og stuen, og plattinger på terreng på til sammen ca. 70 m². Eiendommen har i tillegg en frittliggende garasje over to plan (garasjerom på 46 m² og lagringsloft på 23 m²) og et anneks utnyttet med lekerom på 7 m². Lovlighet: De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 15.07.2003, som er vedlagt i salgsoppgaven. I 2. etasje har bad og soverom byttet plass sammenlignet med godkjent tegningsgrunnlag. Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 16.10.2014, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er flere av rommene definert som boder og disponible rom. Kjelleren er innredet og omgjort uten at nødvendige godkjennelser for dagens bruk er gitt overfor kommunen (deler ble godkjent som hoveddel i 2024, men er deretter søkt og godkjent tilbakeført til bod i 2026). Det er derfor ikke innhentet ferdigattest for etablert bruk og inndeling. Utleiedelen avviker fra bygningstegningene. I de godkjente bygningstegningene og nylige vedtak er alle rom i utleiedelen definert som boder. Utleiedelen i boligen fremstår som en egen, separat del, men innredning og omgjøring er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt for etablering av egen boenhet. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealene er målbare selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Innholdsrik og oppgradert enebolig over tre plan, med flere solrike uteområder, med attraktiv beliggenhet i blindvei, på Øvre Lande. Boligen ble opprinnelig oppført mot slutten av 1940-tallet, og ble i fra 2004 vesentlig utvidet og oppgradert, med et omfattende tilbygg over to etasjer, fornyede tekniske anlegg og moderne overflater. Planløsningen byr på romslige oppholdsrom i første etasje, en privat soveromsavdeling med bad, og loftstue i andre etasje, samt en underetasje innredet med kjellerstue, trimrom og egen hybeldel. Uteområdet er pent opparbeidet med flere soner og etablerte plattinger. Eiendommen har en god og gjennomført standard, og gir et generelt godt inntrykk. Dette er en komplett familiebolig, med en en helhetlig, moderne stil. Entré: Entréen ønsker velkommen, med mørke gulvfliser og dels slette, dels spilebelagte vegger. På kortveggen er det montert en fin skyvedørsgarderobe med speilfronter, for oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Rommet leder videre inn til en lys hall med trappeløp i tre, til både underetasjen og loftsetasjen. Stue: Den lyse og romslige stuen, preges av store vindusflater fra 2020, som vender ut mot hagen og slipper inn godt med dagslys. Rommet har parkett på gulvet med installert varmefolie, og gir god plass til en stor sofagruppe og mediamøblement. En klebersteinspeis med elementpipe og vedovn sørger for lun tilleggsvarme, supplert av en luft-til-luft varmepumpe, montert i 2025. Fra stuen er det direkte adkomst ut til verandaen via en enfløyet glassdør fra 2020, samt tofløyede glassdører inn mot spisestuen. Spisestue: Spisestuen fungerer som det naturlige bindeleddet mellom stuen og kjøkkenet, med god plass til et langstrakt spisebord for mange gjester. Rommet har downlights i himlingen og parkett på gulv. En balkongdør fra 2014 leder direkte ut til den store verandaen på 57 m². Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med slette fronter i kombinasjon med en mørk kjøkkenøy, toppet med benkeplater i laminat og heltre. Langs den ene veggen er det eksponert teglstein, bak en bred kjøkkenventilator i stål med avtrekk ut. Innredningen er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, integrert mikrobølgeovn, kjøleskap og vannstoppsystem. Det er innfelte downlights i himlingen og gode arbeidsflater rundt øyløsningen. Vaskerom: I første etasje ligger et praktisk, separat vaskerom, med flislagt gulv med elektriske varmekabler og vegger med mdf-panel. Det er innredet med nedfelt servant i benkeskap, skapoppbevaring, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonen er koblet til balansert ventilasjon. Toalettrom: Toalettrommet ligger i tilknytning til gangen i første etasje, og har flislagt gulv, samt mdf-plater på veggene. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servant, og er tilknyttet balansert ventilasjon. Loftstue: I andre etasje møtes man av en romslig gang og loftstue, med tregulv og hvitmalt panel i skråtaket. Her er det plass til en sittegruppe eller TV-krok, og herfra er det adkomst til etasjens øvrige rom. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har generøs takhøyde under skråtaket, og direkte utgang til en overbygget balkong, via balkongdør fra 2011. Rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord, og har i tillegg direkte tilknytning til et eget walk-in closet, med innredet hylle- og hengeplass. Soverom 2 og 3: Etasjen rommer to ytterligere soverom, begge med parkett på gulv, panelte overflater og skråtak. Rommene har god plass til enkeltseng eller dobbeltseng, skrivebord og garderobeløsninger. Bad 2. etasje: I andre etasje, ligger også boligens hovedbaderom. Dette har en delikat utførelse, med flislagte vegger og flislagt gulv, med elektriske varmekabler. Innredningen består av en baderomsseksjon i mørk treutførelse med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjkabinett, og et separat badekar plassert under takvinduet. Rommet har avtrekksventilasjon og innfelte downlights. Kjellerstue og trimrom: Underetasjens hoveddel inneholder en kjellerstue med flislagt gulv og en murt åpen peis. I tilknytning ligger et rom innredet som trimrom, med flislagt gulv og plass til treningsutstyr, samt to boder for lagring. Kjellerstue og trimrom er innredet uten byggemelding til kommunen, og uten at nødvendig godkjenning er gitt. Rommene tilfredsstiller derfor ikke krav for varig opphold. Toalettrom kjeller: Toalettrommet i kjelleren har flislagt gulv og malte veggflater. Rommet er innredet med toalett, har synlig monterte avløpsrør og naturlig ventilasjon til kanal. Innredet del i kjeller: Kjelleren har en innredet del med egen inngang via utvendig trapp og vindfang. Arealet består av et allrom med stue og kjøkkenkrok utstyrt med profilerte fronter, benkeplate i heltre, platetopp og stekeovn. Videre finnes et innredet soverom samt et flislagt bad/vaskerom med elektriske varmekabler, servant, toalett, dusjvegger/hjørne, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Ut i fra dagens godkjennelser, er hybeldel i kjeller innredet uten byggemelding til kommunen, og nødvendig godkjennelse er gitt. Rommene tilfredsstiller ikke krav for varig opphold. Utearealer: Eiendommen har pent opparbeidede uteområder, med en stor vestvendt veranda på ca. 57 m² tilknyttet spisestuen, samt markplattinger på til sammen ca. 70 m² med integrerte sitteplasser og overbygg. Fra andre etasje er det adkomst til en overbygget veranda på ca. 11 m². Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Flislagte gulv i kjelleretasjen. Vegger: Tapet, panelplater, mdf-panel og malte flater. Kjeller har plater, innvendig utforede vegger, betong og mur. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Boligen har to garderober i henholdsvis første og andre etasje (inkludert walk-in closet), samt to boder i kjeller. I tillegg disponerer eiendommen en frittliggende dobbelgarasje med lagringsplass på loft med egen sidedør, samt et isolert anneks/lekestue.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 02.10.2026 utført av bygningssakkyndig Jørn-André Isnes. Bygning: Enebolig opprinnelig fra 1940-tallet, restaurert og tilbygd fra 2004. Ytterveggene består av trekonstruksjoner fra ulike byggeperioder, der eldre del har trekonstruksjoner av ukjent utførelse fra 1940-tallet, mens tilbygget fra 2004 er oppført i bindingsverk. Fasadene er kledd med stående trekledning. Etasjeskillet er utført med støpt dekke og trebjelkelag. Rom under terreng har gulv belagt med parkett og fliser, vegger med plater, innvendig utforede vegger på deler av grunnmur samt betong/mur. Grunnmuren er i betong fra byggeår og lettklinkerblokker. Byggegrunnen består av fjell. Tomten er opparbeidet med forstøtningsmur mot Skytterveien og innkjørselen til garasjen. Tak: Taket er utført som saltak med trekonstruksjoner, bestående av deler fra opprinnelig byggeår på 1940-tallet og tilbygg fra 2004. Taktakkingen består av betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe og vedovn, samt mursteinspipe og åpen peis. Pipe er ikke pusset i garderobe i 2. etasje. Vinduer: Vinduene er malte med 2-lags glass. De store vinduene i stuen er malte vinduer med 2-lags glass fra 2020. Dører: Ytterdører i treverk og malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Dør i stue er fra 2020, dør i spisestue fra 2014 med 3-lags glass, og dør til soverom i 2. etasje er fra 2011. Trapper/adkomst: Innvendig er det malt tretrapp samt betongtrapp til kjeller. Utvendig er det trapp i trekonstruksjon, samt trapp og gulv i betongkonstruksjon med fliser. Balkong/terrasse: Det er veranda på 57 m² med utgang fra spisestuen, balkong i 2. etasje, samt plattinger på terreng på ca. 70 m² til sammen. VVS-installasjoner: Innvendig er det synlige vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør) trukket i varerør. Innvendige avløpsrør er av støpejern og plast. Varmtvannstank på ca. 300 liter. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen generelt. Våtrom i 2. etasje og bad/vaskerom i hybel i kjeller har avtrekksventilasjon. Vaskerom og toalettrom i 1. etasje har balansert ventilasjon. Toalettrom i kjeller har naturlig ventilasjon til kanal. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er montert luft-til-luft-varmepumpe, røykvarslere og håndslokkeapparat. Garasje: Støpt gulv, ringmur av lettklinkerblokker og yttervegger i bindingsverk kledd med trepanel. Saltak tekket med betongtakstein. Leddport med elektrisk portåpner og sidedør til loft. Byggeår: 2005. Anneks: Oppført i 2004, rehabilitert og pusset opp i 2015. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon/loft - Yttervegger/veggkonstruksjon - Veranda - Balkong 2. etasje - Utvendige trapper - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Rom under terreng - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom - Bad 2. etasje - Overflater gulv - Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning - Toalettrom 1. etasje - Sanitærutstyr - Vaskerom 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom - Vaskerom 1. etasje - Overflater vegger og himling - Vaskerom 1. etasje - Overflater gulv - Vaskerom 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk - Vaskerom 1. etasje - Ventilasjon - Toalettrom kjeller - Overflater og konstruksjon - Toalettrom kjeller - Avtrekk/ventilasjon - Bad/vaskerom hybel kjeller - Dokumentasjon for våtrom - Bad/vaskerom hybel kjeller - Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom hybel kjeller - Overflater gulv - Bad/vaskerom hybel kjeller - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad/vaskerom hybel kjeller - Sanitærutstyr og innredning TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere på tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Pipe og feieradkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Rekkverk veranda: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk balkong 2. etasje: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipevanger: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. - Åpninger i trapperekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Håndløper i kjellertrapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget før selgere overtok eiendommen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe, vedovn og åpen peis. Elektriske varmekabler i gulv på bad i 2. etasje, vaskerom i 1. etasje og bad/vaskerom i hybel. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Fastgebyr renovasjon: kr 2 680,- - Restavfallsbeholder 240 liter: kr 2 460,- - Eiendomsskatt bolig: kr 13 579,- - Tilsyn/fyringsgebyr: kr 590,- - Fastgebyr vann: kr 1 770,- - Fastgebyr avløp: kr 3 060,- - Vann beregnet etter areal: kr 6 081,- - Avløp beregnet etter areal: kr 11 664,- Totalt: kr 41 884,-

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utskifting av downlights på bad i kjeller, utført av Teca AS 2024: - Utskifting av downlights i spisestue, utført av Teca AS 2020: - Innsetting av nye vinduer og verandadør i stue, utført av Håndlykken Byggservice AS - Utskifting av downlights på kjøkken og montering av downlights på garasje, utført av Teca AS 2016: - Utvendig maling av boligen og ny belistning - Lagt varmefolie i stue, utført av Bjerk Elektro AS 2004: - Omfattende rehabilitering og tilbygg på ca. 50 m² over to etasjer, inkludert fornying av innvendige rom, vann- og avløpsinstallasjoner samt elektrisk anlegg - Ny taktekking med betongtakstein og vanntett sjikt - Montering av grunnmursplast og drenering Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Skiftet varmepumpe i stue, utført av Norsk Klimasenter 2022: - Ny kurs til garasje og elbillader, overspenningsvern og montering av ladeboks, utført av Oneco Elektro AS 2020: - Lagt belegningsstein i oppkjørsel

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Deler av boligens areal har vært/er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra sekundærrom til primærrom, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Kontakt megler.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med høy radonaktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.