Follogata 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 229 m²
BRA-i: 213 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje med vippeport, samt på gruslagt gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 430 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 429,5 m². Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass og gangveier, og terrenget rundt boligen er tilrettelagt med pukk og grus. Utearealet er pent innrammet med hekk og gjerde mot gate og naboeiendom. Eiendomsgrensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2022 med en nøyaktighet innenfor 10 cm. Det gjøres oppmerksom på at uthus/garasje mot sør krysser eiendomsgrensen mot gnr. 1 bnr. 1050, og at inngangstrappen mot vest krysser eiendomsgrensen mot Follogata. Kjøper overtar risikoen for disse forholdene.

Byggeår

1954

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, hall med trapp, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, tre soverom, omkledningsrom og bad. Kjeller: To trapperom, gang, teknisk rom, annet våtrom, og kjellerstue. Boligen har terrasse og balkong med et samlet areal på 25 m², samt en integrert garasje på 16 m² i 1. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Lovlighet. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I 1. etasje er tidligere vaskerom fjernet og arealet innlemmet i kjøkkenet for å etablere et større kjøkken. Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 25. november 1953, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i kjelleren definert som matbod, tørkerom, brensel og fyrrom. Deler av kjelleren er startet innredet og omgjort, uten byggemelding til kommunen, og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Klassisk, arkitekttegnet enebolig i teglstein over tre plan, oppført i 1954, som er betydelig oppgradert i senere år. Alle innvendige overflater er pusset opp med en gjennomført og helhetlig stil, med gode materialvalg. Boligen kombinerer opprinnelig karakter, med moderne tekniske oppgraderinger, deriblant bergvarmepumpe med vannbåren gulvvarme, 3-lags aluminiumsbeslåtte vinduer fra 2017, oppgradert elektrisk anlegg, og nyere innredninger på kjøkken og bad. Det er påbegynt innredning av kjeller, med en praktisk kjellerstue, og det er klargjort for etablering av baderom. Her får du meget pen bolig, med en god teknisk standard, med nærhet til alt. Entré og hall: Inngangspartiet leder inn til en lys entré og hall, med flislagt gulv og trappeløp i tre kledd med parkett. Rommet har god plass til yttertøy og sko, og gir en naturlig overgang til oppholdsrommene i etasjen. Stue: Stuen har fiskebeinsmønstret eikeparkett, med vannbåren gulvvarme, og plass til både sofagruppe og spisebord. Flere vindusflater gir rommet gode lysforhold, og den åpne løsningen mellom stue og kjøkken, skaper en god forbindelse mellom de sosiale sonene. En moderne vedovn, er montert til den opprinnelige mursteinspipen. Det er dessuten direkte utgang til terrassen via to-fløyede terrassedører. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med spisestuen og stuen, og har den samme gjennomgående vannbårne gulvvarmen, som i stuen. Rommet ble tillagt større areal, da et tidligere vaskerom ble innlemmet i rommet. Den stilrene innredningen fra Kvik, som ble satt inn i 2018, har glatte hvite fronter, og rikelig med benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin, kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og vannstoppsystem. Terrasse og balkong: Fra stuen er det direkte adkomst til en lun, overbygget terrasse, oppført i trekonstruksjon med levegger og rekkverk. Her er det plass til flere utemøblement. I andre etasje, har det ene soverommet utgang til en balkong med betongdekke og malt stålrekkverk. Soverom: Andre etasje rommer tre gode soverom, med plass til seng og tilhørende oppbevaring. Hovedsoverommet har direkte adkomst til eget omkledningsrom (walk-in closet), og ett av de øvrige soverommene har utgang til balkongen mot øst. Omkledningsrom: Romslig og meget praktisk omkledningsrom i tilknytning til hovedsoverommet, innredet med en innholdsrik garderobeløsning, med skuffer og hengeløsninger. Også her er det teppelagt gulv, for en lun følelse. Bad: Delikat bad i andre etasje fra 2017, med flislagte vegger, malt tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i moderne innredning, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne, slukrenne i dusjsonen, smøremembran, opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold, i forhold til fukt i tilliggende konstruksjoner. Kjeller: Underetasjen inneholder trapperom, gang, teknisk rom, kjellerstue og rom tiltenkt våtrom. Gulvene er utført i støpt betong med vannbåren gulvvarme og epoksybehandling. Deler av etasjen er under innredning, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Rom innredet i kjeller er derfor ikke godkjent for varig opphold. Overflater: Gulv: En-stavs eikeparkett og fliser i 1. og 2. etasje, samt teppe på soverom. Støpt betong med vannbåren varme og epoksy i kjeller. Vegger: Malte gipsplater og fliser. Betong og mur i kjeller, delvis utforet og platekledd. Himling: Malte gipsplater. Lagring: Omkledningsrom i 2. etasje. Integrert garasje i 1. etasje på 16 m² med støpt gulv, pussede vegger og vippeport. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 30.06.2026 utført av bygningssakkyndig Jørn-André Isnes. Bygning: Boligen er en arkitekttegnet enebolig i teglstein fra 1954. Yttervegger er utført i tegl med dobbel hullsteinsmur. Bygningen har betonggrunnmur på byggegrunn av leirholdige masser på fjell. Gulv mot grunn er opprinnelig støpt betong fra byggeår. I ettertid er det etablert nytt gulv med vannbåren varme, dampsperre og XPS-isolasjon mot gulv og vegger før ny påstøp. I kjelleren er gulv utført med betongdekke med vannbåren varme, og vegger er av betong/mur, delvis utforet og platekledd med stålstendere. Etasjeskille mellom kjeller og 1. etasje er utført med betongdekke med trinnlydsplater, vannbårne varmerør og påstøp/flytsparkel. Etasjeskiller mellom etasjene er av betongdekke. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein fra 2005. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i plastbelagt stål. Takrenner ved 1. etasje samt nedløpsrør ble skiftet i 2025, mens øvrige er fra 2005. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og det er etablert ildsted med moderne vedovn. Vinduer: Bygningen har trevinduer med 3-lags glass fra 2017. Vinduene er utvendig beslått med aluminium. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør fra byggeår, malte ytterdører til kjeller og garasje, samt balkongdører i tre utvendig beslått med aluminium. Trapper/adkomst: Boligen har spiraltrapp i stål, malt tretrapp kledd med parkett, og betongtrapp. Utvendig er det en betongtrapp med skifer. Balkong/terrasse: Terrasse oppført i trekonstruksjoner med rekkverk og levegger. Balkong med dekke i betong og malt stålrekkverk. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 25 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og avløpsrør er av plast. Det er installert en ny varmtvannsbereder på ca. 300 liter i 2024. Det er slukrenne i dusjsonen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med elektrisk styrt vifte på bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med jordvarmeanlegg (bergvarmepumpe) med tilhørende teknisk installasjon og akkumulatortank. Anlegget er tilknyttet vannbåren gulvvarme i 1. etasje og kjeller. Rørføringer er i hovedsak utført som rør-i-rør-system, kombinert med synlige kobberføringer. Garasje: Garasje med støpt gulv, pussete vegger og vippeport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Takkonstruksjon/Loft - Garasje - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - Innvendige trapper - 2 - 3 - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Vannledninger - Ventilasjon - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Ras/skred: Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Vannbåren gulvvarme i 1. etasje og kjeller tilknyttet jordvarmeanlegg (bergvarmepumpe). Elektriske varmekabler i gulv på bad i 2. etasje. Ildsted med moderne vedovn tilknyttet mursteinspipe. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 4 115,- - Eiendomsskatt: kr 7 823,- - Vann: kr 5 434,- - Avløp: kr 7 945,- - Feiing: kr 1 132,- Totalt: kr 26 449,- Årsprognose for 2026 er kr 28 994,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 17.12.2025 viste forbruk på 124 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Utskifting av takrenner ved 1. etasje samt nedløpsrør 2024: - Ny varmtvannsbereder på ca. 300 liter levert og montert av Sarpsborg Bad og VVS AS 2023: - Gravearbeider på tomten, herunder opparbeidelse av terreng, etablering av takvannshåndtering og delvis drenering 2022: - Oppgradert elektrisk anlegg med automatsikringer og kursfortegnelse, samt el-kontroll utført av Omexom 2018: - Nytt kjøkken med glatte fronter fra Kvik og integrerte hvitevarer 2017: - Nytt bad i 2. etasje utført av Per Arne Helgesen - Nye trevinduer med 3-lags glass, utvendig beslått med aluminium 2005: - Ny taktekking av betongtakstein Ukjent årstall: - Etablering av nytt gulv på grunn med dampsperre, XPS-isolasjon, påstøp og vannbåren varme, overflatebehandlet med epoksy Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Oppført ny terrasse 2024: - Montert ny peis 2022: - Montering av elbillader utført av Andersen Elektro AS 2021: - Nytt sikringsskap i kjeller og hovedetasjer samt diverse elektrisk arbeid utført av Elpower AS 2017: - Skiftet bunnledning, nytt røropplegg med rør-i-rør og fordelerskap, samt installasjon av vannbåren varme i 1. etasje og kjeller utført av Rørlegger Ole Jørgen Joneid - Innvendig oppussing i 1. etasje med utlekting, etterisolering, gipsing, maling, vannbåren varme og enstavs eikeparkett, samt overflatebehandling i 2. etasje

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 449
• Eiendomsskatt: kr 7 823
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 3,6 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 2 173 100 i 2026.