Fjordsvingen 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter. Dette må avklares med sameiets styre.

Felleskostnader

kr 9 299 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 9 299,- per måned og inkluderer renovasjon, bygningsforsikring, Altibox grunnpakke, utvendig sommer- og vintervedlikehold, vedlikehold av fellesområder, samt honorar til styret, revisor og regnskapsfører. Det er vedtatt en økning av fellesutgiftene til kr 9 737,- per måned fra 1. juli 2026. I tillegg til fellesutgiftene betaler eier for parkering og bod. Dette utgjør kr 4 884,- i året per parkeringsplass og kr 684,- i året per bod. Eier har tre parkeringsplasser og tre boder. Det er også en årlig servicekostnad for gasspeis på kr 1 200,-. Det er vedtatt å kalle inn kapital på kr 1 300 000,- fra beboerne i henhold til eierbrøken i juni 2026, for å finansiere maling av bygningsmassen. Styret har i tillegg fått fullmakt til å kalle inn ytterligere kr 300 000,- ved behov. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 11.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Forsikringspolise

SP0000880765

Areal

BRA: 303 m²
BRA-i: 290 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 76 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger 3 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg i kjelleren. Parkeringen er organisert i en egen garasjeseksjon som utgjør et tingsrettslig sameie. Det er heisadkomst fra garasjeanlegget til leiligheten. Det er mulighet for elbillading. Kostnad for installasjon av lader bæres av ny seksjonseier og må avklares med styreleder. Tilgang og bruk av ladepunkt er regulert i vedtektene til garasjesameiet. Felleskostnader for parkering er kr 4.884 per år per plass.

Eiendom

Tomteareal er 3 024 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Interne gangveier og gårdsplass er asfaltert. Deler av utearealet er fellesareal for sameiet. I tillegg er sameiet en del av Engersand Fellessameie, som eier og forvalter de større fellesområdene mellom og rundt bygningene i boligområdet Engersand Havn Nord.

Byggeår

2009

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje: Entré, tre stuer, kjøkken, tre soverom, tre bad, garderobe, vaskerom, boder, gang og teknisk rom. Underetasje: Bod på 12,6 m². Delvis overbygget terrasse på 76,2 m² med adkomst fra stue, spisestue og kjøkken. I tillegg medfølger tre garasjeplasser i felles garasjeanlegg i kjelleren.

Standard

En romslig leilighet over ett plan i 3. etasje med heisadkomst, tre oppholdsrom, kjøkken, tre soverom og tre bad. Den overbyggede terrassen på 76 m² strekker seg langs hele den ene siden av leiligheten og har adkomst fra stue, spisestue og kjøkken. Leiligheten er oppført i 2009 med Poggenpohl kjøkkeninnredning, heltre eikeparkett i oppholdsrom og soverom, og varmepumper med kjølefunksjon i stue, kjøkken og alle tre soverom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og gasspeiser i stue og kjøkken. Entré: Adkomst til leiligheten skjer via felles oppgang med heis. Entréen åpner seg mot en bred gang med downlights i himlingen. Stue: De tre oppholdsrommene henger naturlig sammen og utgjør en bred, sammenhengende sone mot terrassen. Stue 1 og stue 2 er store rom med plass til sofagrupper og spisebord, og store vindusflater slipper inn lyset fra terrassen. Gasspeis og varmepumpe med kjølefunksjon er installert i stuen. Spisestue: Spisestuen knytter stue og kjøkken sammen og har, som de øvrige oppholdsrommene, adkomst til terrassen. Rommet gir plass til et stort spisebord og fungerer som overgangen mellom kjøkkenet og stuesonen. Kjøkken: Pent kjøkken fra Poggenpohl med slette fronter. Benkeplate i stein/granitt, med tilsvarende granittplate på veggen over kjøkkenbenken. Det er eksklusive integrerte hvitevarer fra Gaggenau og lys montert i overskap. Det er også her gasspeis og varmepumpe. Fra kjøkkenet er det adkomst til terrassen. Terrasse: Terrassen er på hele 76 m² og er delvis overbygget. Terrassen strekker seg langs hele den ene fasaden av leiligheten, med adkomst fra stue, spisestue og kjøkken. Gulvet har fliser. Rekkverket er dels åpent i metall med håndløper, dels tett i glass med metall håndløper. Markise er montert. Det er fantastisk utsikt over fjorden og gode solforhold. Soverom 1 (hovedsoverom): Hovedsoverommet har direkte tilgang til eget bad og til garderoberom. Varmepumpe med kjølefunksjon er installert. Rommet har god plass til innredning. Garderobe: Tilknyttet hovedsoverommet er et separat garderoberom med innredning langs begge vegger: hyller, skuffer og uttrekkbare kurver i metall gir god kapasitet for oppbevaring av klær og tilbehør. Bad (tilknyttet soverom 1): Badet er tilknyttet hovedsoverommet. Flislagt med varmekabler og downlight i himling. Innredet med dusjnisje med dører, innebygget badekar, vegghengt klosett, bidè og servanter montert i baderomsinnredning. Baderomsinnredningen er fra Villeroy og Boch. Balansert ventilasjon med mekanisk avtrekk. Soverom 2: Soverom 2 har tilgang til eget bad og er utstyrt med varmepumpe med kjølefunksjon. Innebygde garderobeskap med skyvedører langs en vegg. Bad (tilknyttet soverom 2): Badet er tilknyttet soverom 2 og er fra byggeåret. Flislagte vegger og gulv med varmekabler. Downlight i himling. Det er dusjnisje med dører, bidè, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning. Balansert ventilasjon med mekanisk avtrekk. Soverom 3: Det tredje soverommet er plassert i den private sonen og har varmepumpe med kjølefunksjon installert. Bad (gang): Flislagte vegger og gulv med varmekabler. Innredet med dusjnisje med dører, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med hyller. Balansert ventilasjon med mekanisk avtrekk. Vaskerom: Vaskerom med flislagte vegger og gulv med varmekabler. Overskap og utslagsvask i stål montert i benkeplate. Det er her opplegg for vaskemaskin. Lagring: Leiligheten disponerer bod i underetasje/kjeller (merket B5-0301) på ca. 13 m². Bodene i kjeller har eksklusive dører, unikt for denne leiligheten. I tillegg er det bod internt i leiligheten. Separat garderoberom tilknyttet hovedsoverommet med innredning langs begge vegger. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Avtrekk | Ventilatoren fungerer ikke. Det anbefales å undersøke årsaken til feilen og utbedre denne for å sikre tilfredsstillende avtrekk fra kjøkkenet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendige dører | Det er registrert stedvis bruksslitasje på enkelte innvendige dører, karmer og lister, herunder merker, skader og lokale fuktmerker. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - 3. etasje Bad (til soverom 1) - Overflater Gulv | Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Hovedgulvet utenfor dusjnisjen er relativt flatt, med fall til sluk i dusjnisjen. Det var ikke mulig å kontrollere fallforhold på gulvet under badekar grunnet manglende adkomst. - 3. etasje Bad (til soverom 1) - Sluk, membran og tettesjikt | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran, slukmansjett eller tettesjikt. Ved visuell inspeksjon av sluket var det ikke mulig å verifisere hvordan membran eller eventuell mansjett er tilsluttet sluket. Sluket under innebygget badekar var utilgjengelig for inspeksjon. - 3. etasje Bad (til soverom 1) - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 3. etasje Bad (til soverom 2) - Overflater vegger og himling | Det er fuktskader på dørlist og foring ved gulvet. - 3. etasje Bad (til soverom 2) - Overflater Gulv | Gulvet ved dørterskelen er relativt flatt, med lite fall mot sluk i dusjnisjen. - 3. etasje Bad (til soverom 2) - Sluk, membran og tettesjikt | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran, slukmansjett eller tettesjikt. Ved visuell inspeksjon av sluket var det ikke mulig å verifisere hvordan membran eller eventuell mansjett er tilsluttet sluket. - 3. etasje Bad (til soverom 2) - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 3. etasje Bad (gang) - Overflater Gulv | Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist utilstrekkelig fall på målte flater fra dør til sluk. - 3. etasje Bad (gang) - Sluk, membran og tettesjikt | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran, slukmansjett eller tettesjikt. Ved visuell inspeksjon av sluket var det ikke mulig å verifisere hvordan membran eller eventuell mansjett er tilsluttet sluket. - 3. etasje Bad (gang) - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 3. etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist utilstrekkelig fall på målte flater fra dør til sluk. - 3. etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran, slukmansjett eller tettesjikt. Ved visuell inspeksjon av sluket var det ikke mulig å verifisere hvordan membran eller eventuell mansjett er tilsluttet sluket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Det er installert varmepumper med kjølefunksjon i soverom, stue og kjøkken. Anlegget er ikke funksjonstestet ved befaring, og tilstand, kapasitet og effekt er derfor ikke verifisert. Anlegget vurderes å være fra byggeåret. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Eiendommen ligger i radonutsatt område. Boligen er oppført før 2010 og er ikke utført med radonsperre, og det foreligger ikke dokumentasjon på gjennomførte radonmålinger. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. En fullstendig kontroll er ikke mulig uten inngrep i konstruksjonen. - Kvikkleire: Eiendommen berører helt eller delvis aktsomhetsområde for kvikkleire/områdeskred i henhold til kommunalt plangrunnlag og NVEs aktsomhetskart.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter, oppført i 2009. Yttervegger over grunnmur er av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk, og utvendig er det fasadeplater som er pusset og malt, samt liggende trekledning og fasadeplater. Etasjeskiller er i betong/murelementer, med lastberegninger fra byggeåret. Takkonstruksjonen er et flatt tak med papp-/folietekking. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret, med utvendige overflater i lakkert aluminium. Inngangsdøren er en brannklassifisert metalldør (S30) og terrassedøren er i malt tre med 2-lags glass fra byggeåret.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming med varmekabler på baderom, balansert ventilasjon, gasspeiser i stue og kjøkken og for øvrig strøm/panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Feierseksjonen hadde sist tilsyn ved anlegget 13.02.2020. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 11.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for denne seksjonen er delt. Vann- og avløpsavgifter faktureres direkte til eier, mens renovasjon er inkludert i felleskostnadene. Vann og avløp var kr 6 548 i 2025. Den totale kostnaden varierer etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. Ifølge tilstandsrapporten foreligger det ikke dokumentasjon på gjennomførte radonmålinger. Bygget er oppført før 2010 og har ikke radonsperre. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 549