Furusetveien 5B

Eiendommen har en fin beliggenhet i et barnevennlig boligområde på Engersand ved Gullaug i Lier. Her bor du med kort vei til fots ned mot Drammensfjorden, hvor Engersand Strand og marinaen byr på badeplasser, svaberg og fine rekreasjonsområder langs vannkanten. Nærområdet preges av grønne omgivelser og et rolig bomiljø. For den tur- og friluftsglade er mulighetene mange i umiddelbar nærhet. Gamle Drammensbanen er tilrettelagt som en populær og bilfri tur- og sykkelvei mot Spikkestad og Lierbyen. Videre byr Kjekstadmarka på et omfattende nettverk av merkede stier, badevann ved Skapertjern og oppkjørte skiløyper på vinterstid. I tillegg ligger Linnesstranda naturreservat og Gilhusodden en kort sykkeltur unna, mens Engersand og Gullaugbanen tilbyr lokale idretts- og ballbaner. Hverdagslogistikken er enkel og praktisk. Gullaug skole og Carpe Diem barnehage nås på en kort kjøretur, og det er flere barnehager å velge mellom i området. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi på Gullaug eller Rema 1000 på Spikkestad, begge kun en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass på Engersand i gangavstand fra boligen, samt togforbindelse via Spikkestad stasjon eller Lier Stasjon som gir gode pendlermuligheter mot Asker, Drammen og Oslo.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Lier Arealdel (Kommuneplanen 2019-2028) (plan-ID 503-900-KP2017). Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På støysonekartet er området der eiendommen ligger, markert med gul støysone fra veg, det vil si potensiell risiko for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke kjent at eiendommen er tilknyttet en velforening.

Parkering i integrert garasje, samt på gruset innkjørsel og gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 1 404 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 403,6 m². Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med gressplen, hekk og diverse beplantning. Det er gruset innkjørsel og gårdsplass, samt terrasser og markplattinger på begge sider av boligen. På eiendommen er det også oppført en paviljong og en frittstående bod.

Eneboligen er oppført over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, stue/kjøkken, stue, to soverom, bad og toalettrom. Kjeller: Innredet uten godkjennelse med kjøkken, stue, bad, to boder og soverom/bod. Opprinnelig godkjent med boder, vaskerom og ikke utgravd areal. Boligen har et samlet terrasse- og balkongareal (TBA) på 25 m² i 1. etasje, med terrasse med adkomst fra stue og platting ved inngangspartiet. I tillegg er det tilknyttet garasje på 22 m² (BRA-e), frittstående bod på 8 m² (BRA-e), samt paviljong på 8 m² (BRA-e) med tilhørende platting/terrasse på 18 m² (TBA) på eiendommen.

Entré: Velkommen inn! Entré med adkomst fra overbygget platting ved inngangspartiet. Entréen og gangen har plass til klesoppheng og oppbevaring, trepanel på vegger og trepanel i himling, og leder inn til toalettrom, soveromsfløy og stue. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkken og spisestue, med store vindusflater som gir godt med dagslys. Rommet har laminat på gulv, malte flater og installert luft-til-luft varmepumpe. Dagens spisestue er opprinnelig et tredje soverom, og kan reetableres etter behov. Fra stuen er det utgang til terrasse i trekonstruksjon understøttet av støpte pilarer. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med profilerte fronter og benkeplate i stein. Rommet er utstyrt med platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut, og ligger i åpen forbindelse med stuen. Bad: Badet i 1. etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt panel med downlights i himling. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjhjørne/dusjvegger av glassbyggerstein, samt elektrisk avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Separat toalettrom i 1. etasje med laminat/parkett på gulv, malt tapet på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med toalett, servant med skap, veggmontert panelovn og naturlig ventilasjon. To soverom: Boligen har to soverom i 1. etasje med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, og begge rommene har overflater med laminat/belegg og panel/malte plater. Det andre soverommet kan benyttes som gjesterom, barnerom eller kontor, alt etter ønske. Kjeller: Kjelleretasjen inneholder gang/trapperom, to boder, rom innredet som kjellerstue og rom innredet som soverom. Deler av kjelleren var opprinnelig prosjektert som ikke utgravd og resterende arealer som boder. Utgravingen og bruksendringen til varig opphold er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Rommene i kjelleren har et oppgraderingsbehov. Kjøkken i kjeller: Kjøkkenet i kjelleretasjen har innredning med glatte fronter og benkeplate av granitt/naturstein. Rommet mangler ventilasjon og har et oppgraderingsbehov. Kjøkkenet er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Bad i kjeller: Badet i kjelleren har fliser på gulv, panel og fliser på vegger, samt panel i himling. Rommet er utstyrt med servant, toalett, dusjhjørne og veggmontert panelovn, og har naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov og er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og tepper. Vegger: Trepanel, malte plater og betong. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.10.2026. Bygning: Enebolig med 1 etasje, kjeller og garasje fra 1974. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Etasjeskilleren er av trebjelkelag/lettbetong-dekke i 1. etasje og oppfôret gulv mot betong i kjelleren. Rom under terreng har gulv av plater og vegger kledd med panel. Det er krypkjeller under betongdekke i garasjen, hvor vegger er av mur og gulvet er av betong (takhøyde målt til 169 cm). Grunnmuren er i lettklinkerblokker og betong. Forstøtningsmur i Leca ved nedgang til kjeller. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Det er kaldtloft med adkomst til en mindre del av konstruksjonen via luke i himling i garasjen. Taket er tekket med asfaltshingel (besiktiget fra takfot i stige). Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe og vedovn i boligen. Denne er dog ikke i bruk, og det er opplyst at pipen er tettet/plombert. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Hovedytterdøren og ytterdøren i kjeller er malt. Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendige dører er utført som heltre furu fyllingsdører og malte tredører. Trapper/adkomst: Trapp i trekonstruksjon på siden av bygget. Innvendig er det malt tretrapp med lakkerte trinn med teppefliser. Balkong/terrasse: Terrasse i trekonstruksjon understøttet av støpte pilarer med adkomst fra stue. Rekkverk i tre med stående bord, hvor høyde på rekkverk er målt til 92 cm. Terrasse i trekonstruksjon ved inngangspartiet, understøttet av pilarer av tre og ståldrager. Rekkverk i tre med stående bord, hvor høyde på rekkverk er målt til 88 cm. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av plast og eldre støpejernsrør. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2003. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Bad 1. etasje har elektrisk avtrekksventilasjon. Bad i kjeller har naturlig ventilasjon. Stue/kjøkken 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er ingen ventilering fra kjøkken i kjeller. Toalettrom 1. etasje har naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Montert røykvarslere og brannslukningsapparat. Det er fremlagt dokumentasjon på at nedgravd oljetank ble sanert/fjernet i 2019 av Hitech Energy AS. Paviljong: Paviljong oppført på platting i trekonstruksjon. Vegger av liggende bord/plank. Takkonstruksjon av sperrer og bordet undertak tekket med pappshingel. Dobbel dør og vinduer med enkle glass. Bod: Bod oppført på bjelker med tregulv på terreng. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Enkel dør i malt tre og vinduer med 2-lags glass. Saltak med bordet undertak tekket med betongstein. Renner av stål. Innvendig er det panel på vegger og himling. Elektrisk anlegg: Noe åpent og noe skjult el-anlegg. 2 sikringsskap med automatsikringer. Eier opplyser at det ble lagt nytt inntak til boligen i 2020. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted | Pipe og vedovn er ikke i bruk, og det er opplyst at pipen er tettet/plombert. Feiervesenet har informert om at det ikke blir foretatt feiing, da pipen ikke lenger er i bruk. Dersom det er ønskelig å ta pipen og vedovnen i bruk igjen, må det gjennomføres en faglig vurdering og eventuell utbedring av pipen for å sikre at den oppfyller gjeldende forskriftskrav. Konsekvensen av å bruke en tettet eller plombert pipe uten nødvendig kontroll og utbedring kan være økt risiko for brann og helseskader. - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking/måling med pigger påvist høyt fuktnivå inne i inn/opp-foret vegg/gulv. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Måleresultatet bekrefter et kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, noe som indikerer svikt i enten utvendig drenering, fuktsikring av grunnmur, eller en konstruksjonsfeil der fuktighet fra grunnen trekker inn i treverket. Det er akutt fare for – eller pågående – utvikling av råtesopp, muggsopp og andre biologiske skader i treverket. Et fuktnivå på 32 % gir optimale vekstvilkår for treødeleggende sopp, noe som over tid vil svekke treverkets strukturelle og bærende egenskaper. Videre medfører dette vesentlig risiko for dårlig inneklima og helseskadelige muggsporer i luften. - Krypkjeller | Det er registrert avskalling og synlig armering i underkant av garasjedekket, samt riss og sprekker i overkant av dekket. Det bør foretas utbedring av avskalling og eksponert armering i underkant av garasjedekket, samt utbedring av riss og sprekker i overkant av dekket. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre korrosjon av armering, redusert bæreevne og ytterligere skader på konstruksjonen. - Bad 1. etasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Dusjhjørnet er avstengt/tett mot gulv, noe som forhindrer lekkasjevann fra å kunne renne til sluk. Dette medfører risiko for at eventuelt lekkasjevann kan spre seg til omkringliggende konstruksjoner og forårsake fuktskader. Det bør etableres avrenning til sluk for hele våtrommet for å redusere risikoen for vannskader. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk eller andre tiltak som sikrer at alt vann ledes til sluk. Konsekvensen ved å ikke utbedre dette er økt risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner og rom. - Bad kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert bom i gulvflisene og motfall på gulvet. Videre er det registrert ikke fagmessig utførelse på røropplegget montert i taket. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det bør utbedres bom i gulvflisene og motfall på gulvet for å redusere risiko for vannskader og ytterligere forringelse av gulvkonstruksjonen. Røropplegget i taket er ikke fagmessig utført, noe som øker risikoen for lekkasjer, driftsproblemer og fremtidige skader. Det anbefales at røropplegget vurderes og eventuelt utbedres av kvalifisert fagperson for å sikre forskriftsmessig utførelse og redusere risikoen for skjulte feil. - Bad kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom. Konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom innebærer nedbrytning av materialer og økt risiko for muggvekst og dårlig inneklima. Skadene kan utvikle seg videre dersom årsaken ikke utbedres. Det er viktig å kartlegge skadeomfanget og identifisere fuktkilden. Skadde materialer må fjernes, konstruksjonen tørkes og bygges opp på nytt. Årsaken til fukten må utbedres for å sikre en varig løsning. - Kjøkken kjeller - Avtrekk | Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er avskalling, riss/sprekker, løse fuger eller beslag på skorstein som tilsier tiltak. Det er registrert nedbøyninger på takrenner samt avskalling på lakk/belegg på beslag. Skader på skorstein kan føre til fuktinntrenging og videre nedbrytning. Det anbefales å utbedre skader og sikre tett og stabil utførelse av skorsteinen. Nedbøyninger på takrenner og avskalling på lakk/belegg på beslag bør utbedres for å sikre god vannavrenning og forhindre fuktskader på bygningen. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til lekkasjer og forringelse av bygningsdeler. - Takkonstruksjon/Loft | Store deler av loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Dette medfører usikkerhet rundt konstruksjonens tilstand og oppbygning. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Yttervegger | Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er registrert slitte overflater på karmer og rammer. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Overflatene på karmer og rammer bør pusses og males for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råte og fuktskader. Manglende vedlikehold kan føre til at vinduene får kortere levetid og dårligere funksjon. - Ytterdører | Det er registrert at døren subber mot terskelen. Døren bør justeres slik at den ikke subber mot terskelen, for å unngå unødvendig slitasje og skade på både dør og terskel. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert funksjon og behov for utskifting på sikt. - Balkongdør | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må påregnes utskifting av døren. Værslitasje og sprekker i treverket kan føre til redusert beskyttelse mot fukt, økt risiko for råteskader og nedsatt funksjon. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrert værslitte toppbord på rekkverket. Det er registrert at rekkverksbordene på terrassen ved inngangspartiet er montert helt ned til terreng. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Værslitte toppbord på rekkverket bør skiftes ut eller vedlikeholdes for å hindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for råte og svekket sikkerhet. Rekkverksbordene bør kappes slik at det er tilstrekkelig avstand mellom nedre kant av rekkverket og terreng, for å unngå fuktopptak og råteskader i treverket. Manglende avstand kan føre til redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Utvendige trapper | Det er registrert skjevheter i konstruksjon/rekkverk og treverket er værslitt. Skjevheter i konstruksjon og værslitt treverk bør utbedres for å sikre stabilitet og redusere risiko for personskader som følge av fall eller svikt i trappen. Vedlikehold eller utskifting av skadet treverk anbefales for å forlenge trappens levetid og opprettholde sikker bruk. - Overflater gulv | Det er registrert reiste skjøter og glipper i laminatgulvet. Det er registrert skade på gulvbelegget. Reiste skjøter og glipper i laminatgulvet bør utbedres for å unngå ytterligere slitasje, fuktskader og redusert levetid på gulvet. Skadet gulvbelegg bør utbedres eller skiftes ut for å unngå videre slitasje og redusert brukskvalitet. Dersom skaden ikke utbedres, kan det føre til økt risiko for ytterligere skader og redusert levetid på gulvet. - Overflater vegger og himlinger | Det er registrert slitasje på overflater på vegger og himlinger. Overflatene bør vedlikeholdes eller utbedres for å forhindre videre forringelse og opprettholde et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt nivå. Manglende utbedring kan føre til økt slitasje og behov for mer omfattende reparasjoner over tid. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er registrert merkbare skjevheter på det oppforede gulvet i kjelleren, med en lokal høydeforskjell på 18 mm over 2 meter i hall/trapperom og ca. 11 mm over 2 meter på kjøkkenet. Det er registrert merkbare skjevheter på oppforet gulv i kjelleren med lokal høydeforskjell på 18 mm på 2 meter i hall/trapperom og ca 11 mm på 2 meter på kjøkkenet. Det bør vurderes utbedring av skjevhetene dersom dette medfører praktiske eller estetiske utfordringer. Konsekvensen av slike høydeforskjeller kan være redusert komfort, utfordringer med innredning og økt risiko for videre setninger eller skader på gulvkonstruksjonen over tid. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Andre innvendige forhold | Det er registrert skade i gipsplaten i himlingen, samt stedvis slitte overflater. Skadet gipsplate i himlingen og slitte overflater bør utbedres for å hindre videre forringelse og opprettholde funksjon og estetikk. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til ytterligere nedbrytning og redusert levetid på overflatene. - Bad 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad 1. etasje - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert at to downlights ikke fungerer. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales at downlights som ikke fungerer, kontrolleres og eventuelt utbedres av kvalifisert elektriker for å sikre forsvarlig belysning og redusere risiko for elektriske feil. - Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. - Stue/kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Det er registrert noe brukslitasje på fronter, og enkelte dører har behov for justering. - Stue/kjøkken 1. etasje - Avtrekk | Lyset på ventilatoren fungerer ikke. Lyset på ventilatoren bør repareres eller byttes ut for å sikre tilstrekkelig belysning over komfyr og arbeidsflate. Manglende lys kan redusere sikkerheten og brukervennligheten på kjøkkenet. - Kjøkken kjeller - Overflater og innredning | Det er registrert bruksmerker på overflatene. Kjøkkenet har manglende brukerfunksjoner sammenlignet med dagens forventninger til utforming og funksjonalitet. Det anbefales å utbedre eller vedlikeholde overflatene for å redusere synlige bruksmerker, slik at videre slitasje og forringelse av kjøkkeninnredningen unngås. Det bør vurderes oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen for å oppnå bedre funksjonalitet og tilpasse kjøkkenet til dagens standarder. Konsekvensen av manglende brukerfunksjoner er redusert brukervennlighet og lavere komfort i hverdagen. - Toalettrom 1. etasje - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det bør etableres tilluftsløsning. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det bør utføres service på anlegget. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Lokal utbedring må utføres. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Lokal utbedring må utføres. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav | Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Håndløper i trappeløp | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. - Trapp | Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe. Elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje, samt panelovn på bad i kjeller og på toalettrom. Boligen har mursteinspipe og vedovn, men disse er ikke i bruk og pipen er opplyst å være tettet/plombert. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 495,46,- - Avløp: kr 9 765,17,- - Renovasjon: kr 4 930,- - Feiing og tilsyn: kr 608,- Totalt: kr 21 798- for år 2025. Vann og avløp betales etter forbruk. Kostnadene for 2026 er følgende: Fastledd vann: kr 2 019,40,- Fastledd avløp: kr 1 820,45,- Per kubikk vann: kr 29,68,- Per kubikk avløp: kr 58,02,- Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Årsprognose for 2026 er kr 4 541,44 iflg. Lier vei, vann og avløp. Det gjøres oppmerksom på at det har bodd 1 person i boligen. Dette er lavt forbruk. Det er installert vannmåler (målernummer 00104314). Siste avlesning var 17.08.2026. Målt forbruk i 2025 var 161 m³. Renovasjon: Kr. 6 764 for år 2026. Dette for "storfamilie renovasjon". Feie og tilsynsgebyr: kr 608,- for år 2026.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Nye avløpsledninger og vannledninger av plast, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger - Nytt elektrisk inntak lagt til boligen 2019: - Sanering og fjerning av nedgravd oljetank, utført av Hitech Energy AS Ukjent årstall: - Utgraving og innredning av kjelleretasje til oppholdsrom (kjellerstue, bad, kjøkken og soverom), samt fasadeendringer med to nye vinduer og ny inngangsdør ved trapp. Det er ikke fremlagt godkjennelse fra kommunen til dette. - Etablering og oppussing av bad i 1. etasje

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.