Orødveien 34C

Borettslaget ligger på Tangen i Tistedal med nærhet til matbutikk (Rema 1000), bakeriutsalg og diverse servicetilbud. Bussforbindelse til Halden sentrum. Området byr også på flott turterreng langs Vadet og kilometer på kilometer med turløyper i Ertemarka samt bade- og båtliv i Femsjøen. Blokka ligger høyt og fritt, med god utsikt over omkringliggende områder. Eiendommen ligger i utkanten av et boligområde, med grense mot landlige omgivelser. Meget barnevennlig.

Halden kommune arbeider med endringer ift. dagens skolestruktur og endringer kan således forekomme i tiden fremover.

Eiendommen er regulert til boliger og blokkbebyggelse. Et areal på 2 939 m² er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan G-310 «Søndre Tistedal» (vedtatt 18.02.1988). Et areal på 2 408 m² er regulert til blokkbebyggelse med feltnavn D, i henhold til reguleringsplan G-063 «Søndre del av Tangen haveby» (vedtatt 17.08.1972). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID G-KPLAN), vedtatt 04.03.2024. I kommuneplanen er 5 308 m² av eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende, områdenavn BA44), og 38 m² er avsatt til spredt boligbebyggelse (fremtidig, områdenavn LSB121). For eldre reguleringsplaner som ikke er særskilt unntatt i kommuneplanens vedlegg, vil kommuneplanen gå foran ved eventuell motstrid. Et delareal på 38 m² av eiendommen ligger i et LSB-område (Spredt boligbebyggelse), som er en underkategori av LNFR. Områder er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsresultat for 2025: overskudd kr 904 477,- (overført til egenkapital). Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 934 600,- (budsjetterte driftsinntekter kr 4 338 700,-). Disponible midler per 31.12.2025: kr 961 824,-. Bokført egenkapital per 31.12.2025: kr -7 673 057,-. I note 11 til regnskapet forklares det at eiendelene er oppført til historisk kostpris og at større vedlikeholdskostnader utgiftsføres løpende; styret vurderer den faktiske egenkapitalen som positiv basert på markedsverdi. Borettslagets fastrenteavtale på lån i Husbanken (rente 2,475 %) løper frem til 01.02.2027. Borettslaget har videre planer om rehabilitering av rør og bad som kan medføre økt låneopptak og endringer i felleskostnadene. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler, kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt. Dog kan en andelseier holde dyr som utelukkende holdes inne, slik som innekatt, marsvin og fugler, så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Andelseiere med et særlig behov for å holde dyr kan søke styret om dispensasjon. Styret kan gi samtykke etter en interesseavveining, og det kan settes vilkår. Slike vilkår kan omfatte at dyret ikke må være til skade eller ulempe, at hunder skal føres i bånd, at ekskrementer fjernes umiddelbart, og at alle dyr skal være chippet og katter steriliserte/kastrerte. Nærmere bestemmelser finnes i borettslagets ordensregler. Til tross for forbud mot husdyrhold har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere. Dette må avklares med styret.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier skal rydde og holde rent på egen balkong, og holde felles kjellerrom ryddig (ganger skal holdes fri for gjenstander). Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til borettslagets hovedledning samt rensing av sluk på veranda/balkong. VVS- og EL-arbeid i boligen skal utføres av autoriserte håndverkere, og dokumentasjon/samsvarserklæring skal overleveres styret. Andelseier skal utføre egenkontroll av røykvarsler og brannslukkeutstyr i henhold til HMS-lovgivning, samt straks melde fra til styret om eventuelle skader på eller i boligen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kabel-TV, varmtvann, garasje, kommunale avgifter og eiendomsskatt. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Månedlige felleskostnader utgjør kr 8 023,- og er fordelt som følger: - Felleskostnader: kr 3 810,- - Renter: kr 1 516,- - Renter: kr 84,- - Renter: kr 37,- - Avdrag: kr 739,- - Avdrag: kr 515,- - Avdrag: kr 309,- - Kabel-TV: kr 614,- - Varmtvann: kr 399,- Beløpet for varmtvann er en a-konto-innbetaling som avregnes mot faktisk forbruk.

kr 395 461
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.09.2026

Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 2,47 %. Restsaldo pr. 24.09.2026: kr 1 754 204,- Andel av saldo: kr 39 396,- Innfrielsesdato: 30.06.2032 Lånenr: 115011041 Bankforbindelse: Husbanken. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,25 %. Restsaldo pr. 24.09.2026: kr 343 009,- Andel av saldo: kr 7 703,- Innfrielsesdato: 30.06.2028 Lånenr: 12127292904 Bankforbindelse: DNB Bank ASA. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,25 %. Restsaldo pr. 24.09.2026: kr 15 511 860,- Andel av saldo: kr 348 362,- Innfrielsesdato: 31.03.2047 Lånenr: 12134856333 Bankforbindelse: DNB Bank ASA. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 17 609 072,69 pr. 24.09.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Garasjeplass kan leies i borettslaget, og disse fordeles av styret etter skriftlig søknad og ansiennitet; garasjene følger ikke leiligheten. For øvrig er det felles biloppstillingsplasser på borettslagets tomt, og gjester henvises til oppmerkede plasser.

Tomteareal er 5 980 m² på eiet tomt.

Tomten består av asfalterte gangveier og parkeringsplasser, samt opparbeidede grøntarealer og naturtomt. Borettslagets tomt er fellesareal.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, soverom, stue, kjøkken og bad. Balkong på 10 m². Leiligheten disponerer en bod i felles kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje med heisadkomst og adkomst via felles oppgang. Blokkbebyggelsen har fått oppgraderte fasader og vinduer med 3-lags glass i 2016, mens leiligheten innvendig har en eldre standard med behov for oppussing og modernisering. Entré: Entréen tar imot med adkomst videre inn til leilighetens øvrige rom. Rommet er utstyrt med dørtelefon på vegg. Stue: Stuen har vindusflater med 3-lags glass og direkte utgang til en nordvendt balkong i betong- og murkonstruksjon med vertikalt rekkverk. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med overskap og underskap samt benkeplate i laminat med dobbel oppvaskkum. Rommet er utstyrt med kullfilterventilator og oppvarming via panelovn. Bad: Badet er innredet med dusjkabinett, servantinnredning med speil over, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres via veggventil og varmes opp med stråleovn. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Soverommet har vindu med 3-lags glass og god plass til dobbeltseng og nattbord. Overflater: Gulv: Belegg i entré, soverom, stue, kjøkken og bad. Vegger: Tapet i entré, soverom, stue og bad, samt slettmalte vegger på kjøkken. Himling: Slettmalt tak i alle rom. Lagring: Det tilhører en bod til leiligheten. Kjøkkenet har oppbevaring i overskap og underskap.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Se kart på finn-annonsen.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 06.10.2026 utført av bygningssakkyndig Magnus Eriksen. Bygning: Leilighet i 1. etasje, oppført i 1968. Veggkonstruksjon i bindingsverk med fasadeplater som kledning. Etasjeskillere i betong. Grunnmur, fundamentering og drenering i betong. Tak: Flatt tak. Vinduer: Det er registrert vinduer med toppsving og fastkarm, begge med 3-lags glass, og vinduene er fra 2016. Materiale karmer: Tre med aluminiumsbeslag. Dører: Ytterdør og terrassedør. Materiale dører: Tre, tre med aluminiumsbeslag. Alder dører: Ukjent, 2016. Trapper/adkomst: Installasjon av personheis. Balkong/terrasse: Nordvendt balkong i betong/murkonstruksjon på 10 m². Type rekkverk: Vertikal. VVS-installasjoner: Røranlegget er utført med kobber. Vannrør: Kobber (årstall: 1978). Avløpsrør: Plast. Stoppekran plassering: Kjøkken. Stoppekran testet: Ja. Sluk: Under dusjkabinett på bad (høydeforskjellen fra topp sluk til topp membran ved dør er målt til 60 mm). Type membran/tettesjikt på bad: Gulv – Beleggmembran, Vegg – Ingen tettesjikt (årstall: 1978). Ventilasjon: Boligen er oppgitt med naturlig tilluft via veggventiler og ingen avtrekk. Bad: Ventilasjon med veggventil, ingen tilluft. Kjøkken: Kullfilter-ventilator. Tekniske detaljer: Oppvarming: Panelovner og stråleovn (på bad). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Membran og tettesjikt | Det er registrert at rommet ikke fremstår som et komplett våtrom med dokumentert vanntett løsning på vegger og gulv. Våtromsløsningen har passert forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å legge til grunn at våtrommet har en forhøyet risiko for fuktskader sammenlignet med et moderne våtrom. Ved fremtidig rehabilitering bør våtrommet bygges opp med et dokumentert tettesjikt og utføres i henhold til gjeldende krav og produsentens monteringsanvisninger. Kostnadsestimat: 150 000 – 300 000 kr, 200 000 – 400 000 kr TG2: - Bad - Vegger og himlinger - Bad - Gulv - Kjøkken - VVS-installasjoner - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. - Hulltaking mot badet er ikke utført, da tilstøtende vegger er i mur. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet. Panelovner og stråleovn på bad. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

kr 21 560
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Gjensidige Forsikring ASA

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016: - Nye vinduer (toppsving og fastkarm med 3-lags glass) og dører/terrassedør Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Oppgradert alle heiser fra 2G til 4G - Fibernett i alle boenheter utbygd av Telenor 2024: - Byttet alle håndslukkere (pulver) 2023: - Installert infrastruktur for elbillading på parkeringsplasser og i alle garasjer 2019: - Nytt gjerde 2018: - Bygget om heisalarmen til mobilvarsling - Lys ute i gården - Inngått avtale med Norsk brannvern, byttet ødelagte brannvarslere og installert skumslukkere i alle leiligheter - Vedlikehold og maling av alle garasjer - Byttet brannslanger 2017: - Byttet porttelefoner og låser - Byttet lamper i alle trapperom - Oppgradert sikringsskapene - Bygningstiltak med utskifting av vinduer, etterisolering og betongrehabilitering

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.