Høybulivegen 104

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 156 m²
BRA-i: 119 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 88 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Tomten er opparbeidet med gruset biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 306 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng, med oppfylte og planerte masser rundt bygningene. Tomten er opparbeidet med gruset biloppstillingsplass. Øvrige deler av tomten fremstår som naturtomt.

Byggeår

2019

Innhold

Fritidsbolig med frittstående anneks som består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje: Vindfang, bod / teknisk rom, gang, bad/vaskerom, to soverom og stue/kjøkken. 2. etasje: Loftstue, to soverom og toalettrom. Anneks: Gang, toalettrom, stue og to soverom. Rommene benyttes i dag til lagring. Delvis takoverbygget markterrasse på 73 m² med utgang fra stue/kjøkken. Takoverbygget markterrasse på 15 m² ved hovedinngangen. Det er registrert en enkel vedbod på hovedbygningens langvegg. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for fritidsboligen, datert 28.02.2017, men det er avvik mellom tegningene og dagens situasjon på eiendommen. Det er oppført en vedbod på hovedbygningens langvegg som ikke fremgår av byggetegningene.

Standard

Fritidsbolig oppført i 2019 over 1,5 etasjer, med fire soverom, loftstue og en stor åpen stue/kjøkken-løsning i 1. etasje. Hytta er bygget med torvtak og liggende bordkledning, og ligger høyt på tomten med vid utsikt over dalen og fjellene. Innvendig er standarden gjennomgående fra byggeåret, med trepanel på vegger og himling i alle rom, laminatgulv i oppholdsrommene og flislagte gulv i våtrommene. Vedovnen i stuen og varmepumpen sørger for god oppvarming gjennom hele året. Til eiendommen hører også et eldre anneks/bod på ca. 37 m² øst på tomten. Vindfang: Inngangspartiet er et eget vindfang med flislagt gulv og malt hovedytterdør med glassfelt. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skotøy. En profilert innvendig dør med glassfelt leder videre inn til gangen. Gang: Fra gangen fordeler hytta seg naturlig: badet og de to soverommene i 1. etasje ligger til den ene siden, mens stue og kjøkken åpner seg opp mot sør og øst. Trappen til loftet går opp herfra. Gulvet er flislagt, og veggene er kledd med trepanel som går igjen gjennom hele hytta. Stue: Stuen er den romligste delen av 1. etasje og har vinduer mot sør og øst som slipper fjellandskapet inn. Utsikten over dalen og fjellene er synlig rett fra sofakroken. Vedovnen med isolert stålpipe står sentralt i rommet og gir varme og stemning gjennom hele sesongen. Vegghengt luft-luft varmepumpe er montert for ytterligere oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang via balkongdør til den store markterrassen mot sør, øst og vest. Vegger og himling er kledd med trepanel. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator har avtrekk ut via yttervegg over kokesonen. Det er montert komfyrvakt over kokesonen og vannstoppeventil under kjøkkenbenken. Spisebordet har god plass i tilknytning til kjøkkenet, med vinduer som gir utsikt mot fjellandskapet. Terrasse: Markterrassen strekker seg rundt sør-, øst- og vestsiden av hytta og er delvis takoverbygget. Det er god plass til sittegruppe og utemøbler, og utsikten over dalen og fjellene er åpen i flere retninger. Ved hovedinngangen mot nord er det en egen takoverbygget terrasse på ca. 15 m². Bad/vaskerom: Badet i 1. etasje er oppført etter teknisk forskrift fra 2017 og har flislagt gulv med gulvvarme. Rommet har smøremembran med dokumentert utførelse. Innredningen består av baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er elektrisk styrt avtrekksvifte montert i yttervegg, med tilluft via spalte i vindu. Vegger og innvendig tak er kledd med trepanel, inkludert i dusjsonen. Soverom i 1. etasje: De to soverommene i 1. etasje ligger med adkomst fra gangen. Begge rommene har trepanel på vegger og himling og laminatgulv. Det ene rommet har plass til dobbeltseng med garderobeskap over sengen, det andre er et mindre rom med plass til enkeltseng. Loftstue: Oppe på loftet åpner det seg en romslig loftstue med skråtak og trepanel på vegger og himling. Rommet har plass til sofagruppe og gir et eget oppholdsrom adskilt fra 1. etasje, godt egnet for barna eller som ekstra sittegruppe når hytta er full. Trappen fra gangen i 1. etasje er malt tretrapp med teppefliser i trinnene. Toalettrom: Toalettrommet på loftet er innredet med toalett, håndvask og speil over vasken. Vegger og innvendig tak er kledd med trepanel, og gulvet har laminat. Soverom på loft: De to soverommene på loftet ligger på hver sin side av loftstuen og har begge skråtak med trepanel. Rommene har plass til dobbeltseng og gir en lun atmosfære under skråtaket. Anneks/bod: Øst på tomten står det et eldre frittstående anneks på ca. 37 m², opprinnelig den første hytta på eiendommen fra 1968. Bygningen er i dag inndelt med gang, stue og to mindre rom, samt et rom med vannrør innlagt fra hovedboligen. Det er ikke innlagt strøm i bygningen. Bygningen bærer preg av vedlikeholdsetterslep og benyttes i dag til oppbevaring. Overflater: Gulv: Laminatgulv i stue, kjøkken, soverom og loftstue. Flislagt gulv i vindfang, gang og bad/vaskerom. Laminat i toalettrom på loft. Vegger: Trepanel i alle rom. Himling: Trepanel i alle rom. Lagring: Innvendig bod/teknisk rom i 1. etasje med varmtvannstank og sikringsskap. Egen ytterdør inn til bod ved hovedinngangen. Tilhørende eiendommen er et frittstående anneks/bod på ca. 37 m² øst på tomten, den opprinnelige hytta fra 1968. Annekset benyttes i dag til oppbevaring og har innlagt vann fra hovedboligen, men ikke strøm. Det er også registrert en enkel vedbod på bygningens langvegg mot øst. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse 2 (TG2) . Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er registrert en sprukket flis i gangen ved ytterdøren, samt bom i enkelte fliser ved inngangen til boden fra utsiden. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er benyttet trepanel på vegger i dusjsonen. Trepanel er et materiale som ikke er egnet for bruk i våtsoner, da det kan ta opp fukt og medføre økt risiko for fuktskader ved direkte fuktbelastning. Videre bruk av dusjkabinett er en forutsetning for å begrense fuktbelastningen. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Gulvet utenfor området rundt sluket under kabinettet er tilnærmet flatt og har derfor begrenset avrenning mot sluket. - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Helårs fritidsbolig oppført i 2019 over 1. etasje og 1/2. etasje over støpt plate på mark. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med liggende bordkledning. Taktekkingen er av torv, og takkonstruksjonen er en plassbygd trekonstruksjon med undertak av rupanel eller lignende. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør med glassfelt og egen ytterdør inn til bod ved hovedinngangen. Anneks / Bod: Bygningen er oppført i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning, og taket er tekket med papptekking.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er montert en vegghengt luft-til-luft-varmepumpe samt en vedovn i stuen. Videre er det gulvvarme på badet. Dersom det er rom i fritidsboligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veien vedlikeholdes av et veilag hvor kostnader fordeles mellom brukerne. Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp via Vegglifjell Vann- og Avløpsselskap AS, som besørger vann inn til boligen og håndtering av avløpsvann til felles renseanlegg for området. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Oppgitte arealer i salgsoppgave er hentet fra vedlagte takstrapport og megler har ikke kontrollmålt bygningene eller terrasser. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 10 643,- i 2026.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 643