Lauvhovdsvingen 28

Denne flotte eiendommen ligger fint til ca. 954 moh. på Veggli. Vegglifjell er en attraktiv og populær helårsdestinasjon, ideelt for den aktive familien. Hytta ligger fint til i et populært hytteområde. I tillegg til gode solforhold byr Veggli på helårs friluftsopplevelser for store og små. Området har et flott utgangspunkt med varierte aktivitetsmuligheter rett utenfor døren. Langrenn: Vinterstid kan du spenne skia på beina noen hundre meter fra hytteveggen og gli ut i nypreparerte spor og sette kursen innover høyfjellsviddene. Det kjøres løyper rundt de fleste hyttefelt med små stikkere inn der det er nødvendig. Løypene er forbundet med det store løypenettverket på Veggli, Søre Veggli og fører også inn mot Hardangervidda. Dette gjør at det blir mange både varierte, lange og korte runder, med god mulighet for variasjon i lengde på turen. Årlig avholdes Vegglifjellrennet på Vegglifjell Skistadion. Her finner du renn både i konkurranseklassene, som trimtur med familie og venner samt barneskirenn. Løpet går på Vegglifjell i variert, flott fjellterreng med start og målgang like ved Veggli Fjellstue, Lauvhovd, Vegglifjell skistadion. Alpin og kjelkekjøring: Foretrekker du alpin kan Vegglifjell Skisenter by på alpinbakker i høyfjellet, med toppstasjon på 1 111 moh. og bunnstasjon på 996 moh. Heistrekket er 710 meter langt, søndre nedfart er ca. 900 meter og nordre nedfart er ca. 750 meter lang. I tillegg kan Vegglifjell Skisenter tilbyr fartsfylt moro for liten og stor på heisbasert kjelkekjøring i egen preparert akebakke. Du tar heisen til topps på 1 118 moh. og aker ned bakken til bunn på 960 moh. Høydeforskjell på 152 meter. I bunnen ligger Skistua som du kan varme deg med mat og drikke som tilbys. Sommer og høstsesongen: Veggli er også en attraktiv destinasjon på sommerstid og høsten. Det finnes mange merkede turstier i variert terreng, inkludert flere mulige toppturer. Ønsker du å kjøle deg ned på veien har området en mengde små og store tjern og badevann for en forfriskende dukkert. Helårsbadere finner tilrettelagte badeplasser ved flere dammer og tjern, og det er også muligheter for både robåt- og kanoutleie. Mange av de merkede turstiene går i høyfjellsterreng og her har du også mulighet for å støte på en av reinsdyrflokkene som beiter på Snaufjellet. I tillegg er det godt med moltemyrer og fine områder for bærsanking av både blåbær, tyttebær og krekling. Rett ved Veggli sentrum finner du badedammen ved Mykstufoss, med et støpt basseng som passer ypperlig for barn. Badeplassen har dype kulper og fine svaberg. Sykkel og rulleski: For sykkelentusiastene har Vegglifjell blitt en sykkeldestinasjon med tilrettelagt sykkelsti for både nybegynnere og godt erfarne. Det er gode muligheter for sykling og terrengsykling, samt flott bane for rulleskiene på Skistadion ved Lauvhovd, nord for Fjellstua. Rundløypa på stadion byr på en lyssatt runde på 600 meter. Sprintløypa på 1 km byr på mer høydeforskjell og en utfordrende utforkjøring. Det er mange muligheter for kortere og lengre sykkelturer på Vegglifjell. Det finnes flere merkede rundløyper og sykkelruter på alt fra 4,4 km til 26 km. Fiskekort: Prøv fiskelykken på Vegglifjell, og du har muligheten for å få en ørret eller abbor (tryte) på kroken. Fiskevannene og mulighetene er mange, fra ca. 500 – 1 100 moh. og preges av småkupert fjellskog, myrdrag og snaufjell. Fiskekort er inkludert i medlemskapet til Vegglifjell Hytteforening. Veggli fjellstue: Veggli Fjellstue ligger vakkert til på Vegglifjell og kan tilby både overnatting, selskapslokaler og bevertning. Veggli Fjellstue er åpen alle helger og ferier, og tilbyr god kortreist mat, litt godt i glasset og en typisk norsk fjellheim atmosfære. Vegglisenteret og butikker: Vegglisenteret hadde nyåpning i november 2023 og utvidet med både flere parkeringsplasser og flere butikker. I dag finner du både sportsbutikk, dagligvare, baker, blomster og interiør samt ladepark med 12 ladepunkter for el-bil.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Gjeldende regulering: Eiendommen hører inn under reguleringsplanen – Veggli Friluftspark og er regulert til fritidsbebyggelse ikrafttrådt den 07.02.2016. Regulering under arbeid: Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Planforslag: Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. Det ligger to ubebygde tomter nær eiendommen. Se vedlagt grensekart i salgsoppgaven. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med høy aktsomhets grad for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er helårs bilvei frem til hytta og parkering forekommer i egen gårdsplass.

Tomteareal er 1 105 m² på eiet tomt.

Dels flat og skrånet tomt. Bilvei helt frem og parkering ved hytten. Naturtomt på skrånet del av tomten.

Hytta har en meget god planløsning og inneholder følgende: 1. etg: Romslig entré med god plass til å henge av seg, 3 soverom, 2 bad (ett tilknyttet badstue), kjøkken/spisestue og stue. Loft: Innredet med 2 soverom og en stue (ikke målbart areal). Praktisk utvendig sportsbod på ca. 4 kvm. I tillegg til en hyggelig vestvendt terrasse på 25 kvm.

"Rondablikk" hytte fra Familiehytta. Hytta er fra 2022 og har en gjennomgående god standard. Hytten har en praktisk hemsløsning med stue nr. 2 og ytterligere sengeplasser slik at hytten er meget egnet som familiehytte. Hytta har også to pent flislagte bad, der av ett har adkomst til badstue. Kjøkkenet i en delvis åpen løsning, slik at man kan skille stue- og kjøkkendel med god plass til spisegruppe. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Godt med skap- og benkeplass. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stuedelen har delvis høyere takhøyde og dette åpner opp romfølelsen - samt en hyggelig utsikt mot skisenteret og høyfjellet. Adkomst til en solrik terrasse. I 1. etasje har hytta 3 soverom. To flislagte bad med varme i gulv. Rommet har innredning med servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin på det ene badet. Adkomst til badstue på det andre. Elektrisk styrt vifte.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Tomteforhold Dreneringen er fra 2022. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Terrenget er relativt flatt. Terrenget er snødekt. Dette medfører at fall i terrenget vekk fra bygningen ikke er vurdert. Dette må vurderes når terrenget ikke er snødekt. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2022. Det er tilkoblet felles privat avløpsanlegg i området via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2022. Det er tilkoblet felles privat vannforsyningsanlegg i området via private stikkledninger. Utvendig Taktekkingen er av torv. Taket var snødekt ved befaring, tilstandsgrad er kun basert på alder. Det må gjøres nærmere undersøkelser når taket er snøfritt for og avdekke eventuelle avvik. Takrenner og nedløp er i plastbelagt metall. Pipe er helbeslått i plastbelagt metall. Taket er snødekt, dette kan medføre at ikke alt er kontrollert. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Det er brukt villmarkspanel. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Konstruksjonen er luftet bak takrenner. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør (2021), malt ytterdør til bod og malt balkongdør i tre (2022). Veranda i trevirke. Innvendig Innvendig er det gulv av furu, betong og fliser. Rom med fliser har gulv varme. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt plate på mark i 1 etg. Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Hytta har isolert stålpipe og vedovn. Hytta har lakkert/malt tretrapp. Det stilles ikke samme krav til trapper opp til rom som ikke har målverdig areal iht. areal standeren som det gjør med trapper mellom godkjente boligrom. Da rommene oppe blir brukt som oppholdsrom blir trappen vurdert etter dette. Innvendig har hytta malte fyllingsdører. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran er på badet. Det er avløpsrør av plast. Hytta har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er et skjult anlegg. Anlegger er fra 2022 og fremstår som nytt. Under befaringer er bygningen utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. Det er til en hver tid eier sitt ansvar at dette er etter forskriftene. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Torbjørn Rua Dokken den 19.01.2026 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Ingen punkter med TG3! TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Takkonstruksjon/loft. - Terrengforhold. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Innvendige overflater: Det registreres bom i enkelte fliser i entre. Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Bad - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Bad - overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming med vedovn i stuen og for øvrig strøm/elektrisitet via panelovner. Badene har varmekabler i gulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca. 8 800 kWh. opplyst av 04.07.2022. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er ennå ikke foretatt noen kontroll av anlegget. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei: Eiendommen har adkomst via privat helårsveg med biloppstillingsplass for flere biler på/ved tomten. Det betales en årlig avgift for bruk av vei og for brøyting. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet Vegglifjell Vann og Avløpsselskap AS (VEVAS).

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Eiendommen er tilknyttet VEVAS for vann og avløp. Info hentet fra Vegglifjell.no - Vegglifjell vann- og avløpsselskap AS (VEVAS) Årsavgifter for pr 01.07.2025 (10% reduksjon i mva) Vann og avløp: kr. 10.117,- inkl mva Kun avløp: kr. 7.588,- inkl mva Kun vann: kr. 2.529,- inkl mva Vevas vil fra 2025 fakture fire ganger pr år, hvert kvartal. Fakturering i februar, mai, august og november. Ny pris med redusert mva. faktureres fom. august 2025. Årsavgiften reguleres med indeks, og ved store investeringer eller endrede krav fra myndighetene. Til informasjon ligger all drift og vedlikehold innbakt i årsavgiften.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med høy aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.