Nedre Mykstulie 26

Denne flotte eiendommen ligger fint til ca. 823 moh. på Veggli. Vegglifjell er en attraktiv og populær helårsdestinasjon, ideelt for den aktive familien. Hytta ligger fint til i et populært hytteområde. Veggli byr på helårs friluftsopplevelser for store og små. Området har et flott utgangspunkt med varierte aktivitetsmuligheter rett utenfor døren. Langrenn: Vinterstid kan du spenne skia på beina noen hundre meter fra hytteveggen og gli ut i nypreparerte spor og sette kursen innover høyfjellsviddene. Det kjøres løyper rundt de fleste hyttefelt med små stikkere inn der det er nødvendig. Løypene er forbundet med det store løypenettverket på Veggli, Søre Veggli og fører også inn mot Hardangervidda. Dette gjør at det blir mange både varierte, lange og korte runder, med god mulighet for variasjon i lengde på turen. Årlig avholdes Vegglifjellrennet på Vegglifjell Skistadion. Her finner du renn både i konkurranseklassene, som trimtur med familie og venner samt barneskirenn. Løpet går på Vegglifjell i variert, flott fjellterreng med start og målgang like ved Veggli Fjellstue, Lauvhovd, Vegglifjell skistadion. Alpin og kjelkekjøring: Foretrekker du alpin kan Vegglifjell Skisenter by på alpinbakker i høyfjellet, med toppstasjon på 1 111 moh. og bunnstasjon på 996 moh. Heistrekket er 710 meter langt, søndre nedfart er ca. 900 meter og nordre nedfart er ca. 750 meter lang. I tillegg kan Vegglifjell Skisenter tilbyr fartsfylt moro for liten og stor på heisbasert kjelkekjøring i egen preparert akebakke. Du tar heisen til topps på 1 118 moh. og aker ned bakken til bunn på 960 moh. Høydeforskjell på 152 meter. I bunnen ligger Skistua som du kan varme deg med mat og drikke som tilbys. Sommer og høstsesongen: Veggli er også en attraktiv destinasjon på sommerstid og høsten. Det finnes mange merkede turstier i variert terreng, inkludert flere mulige toppturer. Ønsker du å kjøle deg ned på veien har området en mengde små og store tjern og badevann for en forfriskende dukkert. Helårsbadere finner tilrettelagte badeplasser ved flere dammer og tjern, og det er også muligheter for både robåt- og kanoutleie. Mange av de merkede turstiene går i høyfjellsterreng og her har du også mulighet for å støte på en av reinsdyrflokkene som beiter på Snaufjellet. I tillegg er det godt med moltemyrer og fine områder for bærsanking av både blåbær, tyttebær og krekling. Rett ved Veggli sentrum finner du badedammen ved Mykstufoss, med et støpt basseng som passer ypperlig for barn. Badeplassen har dype kulper og fine svaberg. Sykkel og rulleski: For sykkelentusiastene har Vegglifjell blitt en sykkeldestinasjon med tilrettelagt sykkelsti for både nybegynnere og godt erfarne. Det er gode muligheter for sykling og terrengsykling, samt flott bane for rulleskiene på Skistadion ved Lauvhovd, nord for Fjellstua. Rundløypa på stadion byr på en lyssatt runde på 600 meter. Sprintløypa på 1 km byr på mer høydeforskjell og en utfordrende utforkjøring. Det er mange muligheter for kortere og lengre sykkelturer på Vegglifjell. Det finnes flere merkede rundløyper og sykkelruter på alt fra 4,4 km til 26 km. Fiskekort: Prøv fiskelykken på Vegglifjell, og du har muligheten for å få en ørret eller abbor (tryte) på kroken. Fiskevannene og mulighetene er mange, fra ca. 500 – 1 100 moh. og preges av småkupert fjellskog, myrdrag og snaufjell. Fiskekort er inkludert i medlemskapet til Vegglifjell Hytteforening. Veggli fjellstue: Veggli Fjellstue ligger vakkert til på Vegglifjell og kan tilby både overnatting, selskapslokaler og bevertning. Veggli Fjellstue er åpen alle helger og ferier, og tilbyr god kortreist mat, litt godt i glasset og en typisk norsk fjellheim atmosfære. Vegglisenteret og butikker: Vegglisenteret hadde nyåpning i november 2023 og utvidet med både flere parkeringsplasser og flere butikker. I dag finner du både sportsbutikk, dagligvare, baker, blomster og interiør samt ladepark med 12 ladepunkter for el-bil.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Gjeldende regulering: Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplan Mykstulia-Lauvhovd Lauvhovdnuten Lauvhovdlia, planid 3336 2015002 (19.3.2019). Mindre arealer er regulert til kjøreveg (15.23m2). Kommuneplan/kommunedelplan: Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse - framtidig i Kommunedelplan - Vegglifjell 2019-2035 (13.6.2024) og til LNF område - nåværende i Kommuneplanens arealdel for Rollag kommune (12.5.2004). Regulering under arbeid: Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Planforslag: Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et nyere hyttefelt med ubebygde nabotomter, her kan det komme hytter på sikt. Se seeiendom.no. Flom: Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område markert som aktsomhetsområde for flom, med gjentaksintervall satt til "nesten aldri". Radon: Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 665 m² på festet tomt.

Festet tomt på 665 m² og ligger i relativt skrånende terreng.

Hytta har en praktisk planløsning som byr på: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, 2 soverom og bod/teknisk rom. I tillegg har hytta en hems innredet med sengeplasser, tv-stue og toalettrom. Det gjøres oppmerksom på at arealet ikke er måleverdig eller godkjent som rom for varig opphold.

Hytte fra 2023 med gjennomgående god og moderne standard og en arealeffektiv planløsning. Innvendige overflater Hytta har gulv av laminat, betong og belegg. Veggene er kledd med trepanel, og takene har også trepanel, noe som skaper et helhetlig og lunt uttrykk i alle rom. Stue og kjøkken Hytta har en åpen og romslig løsning for stue og kjøkken, preget av lune og stilfulle farger og materialer. Sorte detaljer på lysbrytere, stikkontakter og vindusrammer gir et moderne preg. Allrommet er sosialt og enkelt å møblere med ulike soner for både sofagruppe og spiseplass. Downlights i taket gir god og stemningsfull belysning, og store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. En moderne peisovn gir både varme og hygge, og det er utgang til terrassen direkte fra stuen. Kjøkkenet er innredet med klassiske, sorte profilerte fronter og en laminat benkeplate. Det er rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskapene, og innredningen inkluderer integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Komfyrvakt er også montert. I tillegg har kjøkkenet en ventilator med avtrekk direkte ut. Bad Badet er lekkert og moderne med flislagt gulv og vannbåren gulvvarme. Vegger og tak har samme panel og fargetoner som resten av hytta, noe som skaper en gjennomgående helhet. Dusjsonen er flislagt og har en moderne LED-list som belysning. Rommet er utstyrt med innredning med servant, vegghengt toalett og dusjnisje med glassdør. For ventilasjon er det montert en elektrisk styrt vifte. Soverom Hytta har to soverom i 1. etasje, begge med god plass til møblering etter egne ønsker. Rommene er i dag innredet med totalt fem sengeplasser, fordelt på dobbeltseng og familiekøye. Hems I tillegg til rommene i hoveddelen av hytta, har den også en hems som er innredet med fire sengeplasser, en TV-stue og et toalettrom. Toalettrommet er utstyrt med servant og vegghengt toalett.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2022. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Tomten er skrånede. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2022. Det er tilkoblet felles privat avløpsanlegg i området via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2022. Det er tilkoblet felles privat vannforsyningsanlegg i området via private stikkledninger. Utvendig Taktekkingen er av torv. Takrenner og nedløp er i plastbelagt metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Konstruksjonen er luftet i gesims/bak takrenner. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer har normal bruksslitasje iht. alder. Bygningen har malt hovedytterdør, malt ytterdør til boden og malt balkongdør i tre. Verandaer i impregnert trevirke. Innvendig Innvendig er det gulv av laminat, betong og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Det registreres enkelte bruksmerker. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt plate. Hytta har elementpipe og vedovn. Hytta har malt tretrapp. Innvendig har hytta malte fyllingsdører. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Rørskap og stoppekran er montert på teknisk rom/bod. Det er avløpsrør av plast. Hytta har naturlig ventilasjon. Det er montert opplegg for vaskemaskin på teknisk rom/bod. Varmtvann blir varmet opp gjennom Nibe VVM s320. Det er vannbåren varme. Vannet blir varmet opp av strøm gjennom Nibe VVM s320. Info fra eier: Det er ikke montert utedel, kun lagt opp rør mellom inne og utedel slik at det kan monteres på sikt. Så både varme til VVB og gulvvarme produseres på EL gjennom innedelen av varmepumpen. Sikringsskap med automatsikringer er montert i bod/teknisk rom. Anlegget er et skjult anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Innvendige overflater Det registreres bom i flis og sprekker i flisfuger. Innvendige trapper Det er liten frihøyde i trappeløp Trappen er nokså bratt. Det registreres skjevheter i trinnene. Det er avvik under hms. Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er ikke lufteventil/luke på loftstue. Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er enkelte små hakk i fliser der de er kuttet. Det er panel i våtsoner. Det er ikke fuget eller tettet mellom panel og oppkantflis. Det er ujevn høyde på panel som går ned mot oppkantflis. Bad - Overflater gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Silikon fuge i overgangen gulv-vegg har sprekker. Det er enkelte små skader på fliser. Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Det er riss i servanten. TG 3: Bad - Membran og tettesjikt bak trepanel i våtsoner på vegger Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke smurt membran bak trepanel, der trepanel er i våtsonen til dusj og servant. Tilstandsgrad er gitt pga føringer i NS 3600 og krav til membran/tettesjikt i våtsoner. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Takkonstruksjon/loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enndagens forskriftskrav. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige -trappeløpet. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet

Oppvarming via ved og vannbåren gulvvarme. Denne varmes i dag opp via el gjennom innedelen av varmepumpen, men det er klargjort for montering av utedel. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den XX.XX.XXXX.

Det antas et årlig forbruk på ca. 7 059 kWh. opplyst av R-Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. R-Nett AS opplyser at de ikke har hatt kontroll av det elektriske anlegget, noe som trolig skyldes at anlegget er av nyere dato. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei: Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 27, bnr. 4. Veirett til eiendommen er tinglyst den 22.04.2022. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Vann og avløp: Eiendommen har tilgang på vann og avløp via felles vannforsyning tilknyttet VEVAS AS.
Vannmåler: Det må påregnes kostander til VEVAS AS. Årsavgifter for pr 01.01.2026 (10% økning, 15% mva) Vann og avløp: kr. 11.130,- inkl mva Kun avløp: kr. 8.348,- inkl mva Kun vann: kr. 2.782,- inkl mva

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Overføring av festeretten er betinget av bortfester samtykke. Bortfester kan ikke nekte overføring uten saklig grunn. Kjøper og selger er innforstått med at det ikke kan avholdes overtagelse før fristen for bortfester er utløpt eller det er mottatt samtykke til overføring av festeretten.

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Det er ikke installert vannmåler.

Bortfester opplyser å kunne være interessert i innløsning av tomten iht. punkt 11 i festekontrakten. Innløsningsrett er en forkjøpsrett for fester til på ett eller annet tidspunkt å kjøpe den festede tomten. Bortfester kan ikke kreve at fester innløser en tomt til fritidshus. Hovedregelen er at fester kan kreve å få innløse tomt til bolig eller hytte når det er gått 30 år av festetiden om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er utløpt, jf. tomtefesteloven § 32, dersom bortfester ikke kan påberope seg unntak om innløsning for festetomt som tilhører bygde- eller statsallmenning, jf. tomtefesteloven §34. Etter at det er gått 30 år av festetiden, kan feste også kreve innløsning av fritidseiendom hver gang det er gått 10 år. Festeren må fremsette kravet om innløsning skriftlig senest ett år før innløsningstiden er inne. Reglene gjelder for alle festeavtaler for bolig eller fritidshus også for avtaler inngått før tomtefestelovens ikrafttredelse i 2002 og de gjelder også for livstidsfeste. Innløsningssummen skal som hovedregel være 25 ganger årlig festeavgift etter regulering på innløsningstidspunktet.

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 5. år. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i KPI (konsumprisindeksen), likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Festet løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Iht. festekontrakten har grunneier forkjøpsrett. Bortfester har en frist på 2 måneder, fra han mottar skriftlig varsel om opplysninger med overføringen, på å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Dersom fristen ikke overholdes, vil bortfester tape muligheten til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kjøper og selger er innforstått med at det ikke kan avholdes overtagelse før fristen for bortfesters forkjøpsrett er utløpt eller det er mottatt skriftlig fra bortfester at bortfester ikke vil benytte seg av sin forkjøpsrett. Iht. skjema utfylt av grunneier ønsker han ikke benytte seg av denne ved dette salget. Overføring av festeretten er betinget av bortfester samtykke. Bortfester kan ikke nekte overføring uten saklig grunn. Kjøper og selger er innforstått med at det ikke kan avholdes overtagelse før fristen for bortfester er utløpt eller det er mottatt samtykke til overføring av festeretten.

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Det er ingen restriksjoner vedr. utleie. Næringsvirksomhet er ikke tillatt (må evt. ha bortfesters godkjenning).

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.