Kvitberga 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 97 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 912 m² på eiet tomt.

Eiendommen har fin beliggenhet på nyere hyttefelt (felt 5) på Lygna, høyt og relativt fritt i terrenget, ca. 650 m.o.h. Dette gir flotte solforhold og en fin utsikt over Hadeland og mot fjellene i vest. Fra denne tomten kan man nyte mange fine solnedganger og en himmel som "brenner". Overbygd uteplass på hyttens nord-vestside. I bakkant grenser eiendommen til friarealer som ikke vil bli bebygd. Det er tilknytning til skiløypenettet i nedre og øvre del av tomtefeltet, i svært kort avstand fra hytta. Tomten fremstår som en naturtomt og med gruslagt adkomstvei og parkering. Gruslagt parti foran inngangspartiet. Tomten bærer preg av at det nylig har vært byggeaktivitet på eiendommen. Iht. kart mottatt av kommunen er eiendomsgrensene oppgitt til å være nøyaktige. Vi må derfor anta at oppgitte grenser og areal stemmer.

Byggeår

2025

Innhold

EiendomsMegler 1 Prosjekt v/Sindre Backe har gleden av å presentere Kvitberga 16 på Lygna for salg. Hytta er nyoppført og innholdsrik med alle nødvendige rom på en flate, i tillegg til hems. Hytta inneholder følgende: 1. Etasje: Hall, gang, bad, stue, kjøkken, spisestue, 3 soverom og innvendig bod. Hems: Hemsen har ikke måleverdig areal på grunn av for lav takhøyde. Gulvarealet på hemsen er målt til 26 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. For lovlighet i boligen vurdert opp mot boligens godkjente byggetegninger, se pkt. "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" i salgsoppgaven.

Standard

Velkommen til denne nyoppførte fritidsboligen i Kvitberga 16 på Lygna! Hytta er bygget for å nytes - enten du vil trekke deg tilbake foran peisen etter en lang dag ute, samle familie og venner til hyggelige måltider, eller bare lene deg tilbake og se snøen falle utenfor. Den åpne planløsningen gir en luftig følelse, mens hemsen skaper ekstra fleksibilitet og plass. Område kjent for sitt unike naturlandskap, milevis med skiløyper og et rolig, familievennlig miljø. På denne hytta får du en perfekt kombinasjon av moderne standard og ekte hyttestemning. Hytta er helt ny og står klar for nye eiere som ønsker å skape sine egne minner. Her kan du flytte rett inn og starte hyttelivet fra dag én. Hytta er møblert og møblene kan selges med hytta etter nærmere avtale med selger. Den innvendige standarden er moderne og god. Fra inngangsdøren kommer man inn i en romslig hall/entré med flislagt gulv. Hytta er inndelt i "to soner" hvor man i den ene delen har bad og de tre soverommene, mens i den andre delen har stue og kjøkken i en åpen løsning. Stuen har full takhøyde og store vinduer. Dette skaper romfølelse, godt lys inn i hytta og fin utsikt fra oppholdsrommet. Rommet er i vinkel og er enkelt å møblere. Stuen har vedovn av typen "Nordpeis duo 5 med glass og stålpipe. På gulvene er det laminatgulv. Vegger og tak har beiset panel. Kjøkkenet har kjøkkenøy og er i åpen løsning mot stuen og spisestuen. En sosial og fin løsning, enten i hverdagen eller hvis du har gjester på hytta. Innredningen er fra Aubo med integrerte hvitevarer av typen Elektrolux. Røroshetta ventilator. Badet i hytta er delikat med 60 cm x 60 cm fliser på gulv og vegg. Mørke fliser som gir et moderne utrykk. I dusjen er det nedsenk og 5 cm x 5 cm fliser. Gulvet har selvfølgelig varmekabler. Venezia baderomsmøbel fra Optima Bad. Hytta har 3 soverom og godt med sengeplasser. Hemsen har også areal som kan egne seg til ekstra overnattingsplasser. Fra stuen er det utgang til en overbygd uteplass. Ytterkledningen er grunnet og malt ett strøk fra fabrikk i fargen "Sæterbrun". EL-anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse.

Hvitevarer

Alle hvitevarene på kjøkkenet er integrert og medfølger i salget. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet. Eventuell gjenværende leverandørgaranti vil følge hvitevarene.

Adkomst

Fra Oslo følger man Riksveg 4 til Hadeland og fortsetter mot Toten. Fra Rv. 4 tar man av ved Lygnasæter Kro og Hotell og tar til høyre mot skiparkeringen. Kjør gjennom bommen og følg vegen sydover. Feltet ligger helt på pynten på venstre side, rett før veien går nedover mot Lygnalia. Hytta ligger ca. midt på feltet, i nordre del. Hele området er avgrenset med bom.

Byggemåte

Fritidsboligen er nylig ferdigstilt og det foreligger ferdigattest, datert 06.03.2026. Hytta er oppført etter nåtidens normale byggeskikk og byggemåte (TEK 17). Interessenter gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger "Tilstandsrapport" på eiendommen. Det er utarbeidet en "Arealmålingsrapport", utarbeidet av Einar Haagensen, datert 03.03.2026. Rapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Da det ikke foreligger Tilstandsrapport oppfordres interessenter til å gjøre egne grundige undersøkelser og vurdere sitt individuelle behov for å ha med fagkyndig bistand ved besiktigelse. Se for øvrig pkt. "Standard" i salgsoppgaven for en beskrivelse av innvendig standard i hytta.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Det er vedovn i boligens stue med stålpipe. Varmekabler i gulvet i entréen og på badet. Øvrige rom har panelovner. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Hytta er nyoppført og ikke tatt i bruk. Siste års strømforbruk er derfor ikke kjent. Stipulert forbruk er ca. 6 - 10 000 kWh pr. år. Den årlige kostnaden vil variere helt etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Veien inn til hyttene er privat og driftes/vedlikeholdes av BTA igjennom den årlige serviceavgiften som betales.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Eiendommer er klar for overtakelse.

Andre relevante opplysninger

Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter ferdigstillelse må selger stille garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12. Garantien gjelder i fem år fra overtakelse og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før 06.09.2026. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring da det ikke er anledning til å tegne forsikring for andre enn privatpersoner. Av denne grunn foreligger det heller ikke utfylt egenerklæringsskjema.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Årlige kommunale avgifter er ikke kjent da hytta ikke er tatt i bruk. Avgiftene vil variere avhengig av bruken. Faste kommunale avgifter i Gran kommune for 2026: - Abonnementsgebyr vann og kloakk: kr. 5 060 pr år. - Vannmålerleie: 748,- pr. år. - Feie- og tilsynsavgift kr 494,- pr. år. Hytterenovasjon for 2026: kr 2 952,50,- pr. år til HRA kommer i tillegg. Eiendomsskatt vil påløpe. Variable gebyrer (målt over vannmåler) Vann- og kloakkavgift (kr 84 pr. kubikkmeter forbruk) Alle grunneiere på hyttefeltet må betale en årlig serviceavgift. For tiden er denne på ca. kr. 6000 pr. år for hver hyttetomt. Avgiften dekker bl.a. sommervedlikehold av hovedvegene, støvdemping, brøyting, strøing, drift av elektrisk bom og miljøstasjonen osv. Ca. kr. 500 til Øståsen Skiløyper faktureres i tillegg til serviceavgift. Avgiftene reguleres etter konsumprisindeksen med utgangspunkt i indeksen 01.01 hvert år. BTA tilbyr brøyting/strøing på den enkelte tomt etter avtale.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidseiendommen kan fritt leies ut i sin helhet til fritidsformål. Deler av hytta kan også leies ut, forutsatt at det er en del av hyttas godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter ferdigstillelse må selger stille garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12. Garantien gjelder i fem år fra overtakelse og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før 06.09.2026. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.