Spranglia 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 997 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 996,9 m² ifølge matrikkelbrev. Tomten er en lett skrånende naturtomt med stedegen vegetasjon som furutrær og lyng. Området rundt hytta og i innkjørselen er opparbeidet med grus. For øvrig er tomten ikke ytterligere opparbeidet.

Byggeår

2026

Innhold

1. etasje: Gang, bod, vaskerom/teknisk rom, tre soverom, to bad, kjøkken og stue i åpen løsning. 2. etasje: To soverom, wc/bod og loftstue.

Standard

Velkommen til denne nyoppførte fritidsboligen i Spranglia 15 på Lygna! Hytta er helt ny og står klar for nye eiere som ønsker å skape sine egne minner. Her kan du flytte rett inn og starte hyttelivet fra dag én. Den er romslig, har god planløsning og det er valgt lekre materialer med fine detaljer. Entréen har et praktisk flislagt gulv og gir et umiddelbart glimt inn mot det åpne og sosiale allrommet. Den åpne løsningen mellom kjøkken, spisestue og stue skaper en sosial og inkluderende arena. Gjennomgående enstavs eikeparkett på gulvene gir et helhetlig og solid inntrykk, og det er stor plass som gir fleksibilitet for møblering av flere sittegrupper. Kjøkkenet har en moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter og rikelig med skap- og benkeplass fra Drømmekjøkken. Benkeplaten er i 2 cm komposittstein-Essential black polert. Alle hvitevarer fra MIELE: Oppvaskmaskin, induksjonstopp m integrert ventilator, kombi kjøl/frys og Innbygningsovn. I tillegg er det vinskap fra Temptech. Kjøkkenbatteri type Hvaler med uttrekk og spray Tuscan-brun. Kjøkkenhalvøya fungerer som en ekstra arbeidsflate og en sosial sone med barløsning. Her er det tenkt gode løsninger med lekre detaljer. Spisestuen er plassert i direkte tilknytning til terrassen, med store skyvedører som åpner opp på varme dager. Terrassen strekker seg rundt store deler av hytta og gir gode solforhold gjennom dagen. I spisedelen er det plass til et stort spisebord. I stuen er den sentralt plasserte peisen, kledd i skifer, er et naturlig samlingspunkt etter lange dager ute i naturen. Her er det god plass til en stor sofagruppe hvor hele familien kan samles. Og utsikten kan nytes via de store lysflatene som går fra gulv til tak. Det er to delikate bad i hovedetasjen. Begge badene er helfliset med vegghengte toaletter, romslige dusjhjørner med regnfallsdusj og innfellbare glassdører og store, bakbelyst speil. Alle armaturer er i sort Azur. Og badene har god størrelse! I tillegg til badene er det også et vaskerom Praktisk vaskerom/teknisk rom med flislagt gulv og utslagsvask. Rommet har dør ut til bakkenivå. Hytta har hele fem gode soverom. Tre i første etasje og to i andre etasje. Alle rommen har en rolig og behagelig atmosfære med beiset panel og Kährs parkett i eik Newington. Denne hytta er verdt et besøk. Dette er godt håndverk og gjennomtenkte løsninger på høyt nivå! Se forøvrig detaljert standard beskrivelse under: Gang: Gulv: fliser 60x60 sort Core fra La Fenice. Vegger: 15x210 mm limtrepanel, farge dobbeldrivved, med skjult innfesting. Himling: Samme panel som vegg. Lamper: Sorte downlights fra SG Armaturen. Varmekabel i gulv. Stue/kjøkken Gulv: Parkett Kährs Eik Newington. Vegger: 15x210 mm limtrepanel, farge dobbeldrivved, med skjult innfesting. Himling: Samme panel som vegg. Lamper: Sorte Tuber fra SG Armaturen. Varmekabel i gulv. Kjøkken: Drømmekjøkken, mod Aroma Østersbeige. Benkeplate 2 cm komposittstein-Essential black polert. Hvitevarer fra MIELE: Oppvaskmaskin, induksjonstopp m integrert ventilator, kombi kjøl/frys og Innbygningsovn. Vinskap fra Temptech. Vask-matt black inkl strainer. Kjøkkenbatteri type Hvaler m uttrekk og spray Tuscan-brun. Håndtak Helix mørk Bronse. Peis: Nordpeis, mod Davos skiferbelagt. Trapp: Nortrapp- farge dobbel drivved. Bad Gulvfliser 60x60 Grey Core fra La Fenice, Veggflis 60x120 White Core fra La Fenice. Himling: Malt gips Innredning: Lys eik mod Storm fra Byge Bad. Varmekabel i gulv. Lamper: Hvite downlights fra Sg Armaturen. Armaturer sort Azur. Dusjvegg sort fra Imber. Veggmontert wc type. Gustavsberg Graphic wwc hygienic twist toalett. Sov 104,105 og 106: Gulv: Parkett Kährs Eik Newington Vegg og himling: 14x120 sprekkpanel fra Bjertnæs- farge Myk Eleganse. Bad 2: Gulvfliser 60x60 Grey Core fra La Fenice. Veggflis 60x120 White Core fra La Fenice. Himling: Malt gips Innredning: Lys eik mod Storm fra Byge Bad. Varmekabel i gulv. Lamper: Hvite downlights fra Sg Armaturen. Armaturer sort Azur. Dusjdør sort fra Imber. Eksklusiv takdusj m innfelt armatur fra Italienske Fima. Innfelt såpehylle i vegg m integrert ledbelysning. Veggmontert wc type Gustavsberg Graphic wwc hygienic twist toalett. Vaskerom: Gulv m sokkel: Gulv: fliser 60x60 sort Core fra La Fenice Vegger og himling malt gips. Benkeplate m nedfellbar vaskekum og klargjort for vaskemaskin Skibod: Gulv: fliser 60x60 sort Core fra La Fenice. Vegger og himling: 14x120 sprekkpanel fra Bjertnæs- farge Myk Eleganse. Sov 202 og 203: Gulv: Parkett Kährs Eik Newington. Malt gips på vegger og himling. Lampe fra SG Armaturen. Wc: Gulv: fliser 60x60 sort Core fra La Fenice Takvindu fra Velux. Malt gips vegger og himling. Servantskap fra Linn Bad. Veggmontert wc type. Gustavsberg Graphic wwc hygienic twist toalett. Lampe fra Sg armaturen. Integrert ledbelysning over servant. Loftstue: Gulv: Parkett Kährs Eik Newington. Vegger: 15x210 mm limtrepanel, farge dobbeldrivved, med skjult innfesting. Malt gips i himling. Integrert ledbelysning i himling over trapp og skråvinduer. Generelt: Innvendige dører fra Kloppen trevare, type Urban Visjon 1. Farge dempet sort, dempelist i karm, hvitpigmentert terskel. Vrider Lexington Bronse. Hytta leveres med Smart teknologi fra PLEJD som kan styre belysning og varme fra telefon. Alle brytere og stikkontakter i sort utførelse. Rør til Fiber Bredbånd ligger frem til hyttevegg. Videre trekkerør til eget skap i skibod.

Hvitevarer

Alle hvitevarene på kjøkkenet er integrert og medfølger i salget. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet. Eventuell gjenværende leverandørgaranti vil følge hvitevarene. gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Lygna ligger 620 meter over havet midt i mellom Hadeland og Toten. Fra Oslo følger man Riksveg 4 til Hadeland og fortsetter mot Toten. Fra Rv. 4 tar man av ved Lygnasæter Kro og Motell og tar til høyre mot skiparkeringen. Kjør gjennom bommen og følg vegen sydover til hyttefeltet Lygnalia. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Utvendig: Sort Takshingel på tak,snøfanger mot gårdsplass og takstige til pipe. 300mm isolasjon i tak, 200mm i vegg. Utvendig kledning Type NORD,vedlikeholdsvennlig ( impregnert og råtebeskyttet). Vinduer fra ULDAL AS, 2 lag energiglass U-verdi 1.2. utvendig aluminiumsbekledning i farge dempet sort. Soldempende glass i alle vinduer og skyvedør mot vest. Ytterdører fra Harmonie i dempet sort. Hoveddør levert med integrert smartlås. Terrasse og inngangsparti leveres med 28x120 mm Royal terrassebord, Fjellgrå. Utelamper fra SG Armaturen. Ledbelysning over inngangsdør og over skyvedør til terrasse. Klargjort for el-billader. Beskrivelsen er gjort av byggemester og selger Jan Egil Lande. Fritidsboligen er nylig ferdigstilt og det foreligger ferdigattest, datert 09.04.2026. Hytta er oppført etter nåtidens normale byggeskikk og byggemåte (TEK 17). Interessenter gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger "Tilstandsrapport" på eiendommen. Da det ikke foreligger Tilstandsrapport oppfordres interessenter til å gjøre egne grundige undersøkelser og vurdere sitt individuelle behov for å ha med fagkyndig bistand ved besiktigelse. Se for øvrig pkt. "Standard" i salgsoppgaven for en beskrivelse av innvendig standard i hytta.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Det er peis med innsats i boligens stue med stålpipe. Det er varmekabler i mange rom. Se beskrivelse under standard. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Hytta er nyoppført og ikke tatt i bruk. Siste års strømforbruk er derfor ikke kjent. Den årlige kostnaden vil variere helt etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Ved salg av ny bolig som blir solgt innen seks måneder etter ferdigstillelse av boligen, skal selgeren stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, i det tilfelle selgeren har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet og kjøperen er forbruker. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er ikke fakturert for 2025, og det foreligger ingen prognose for 2026. Dette skyldes at eiendommen er en nybygd fritidsbolig. Fremtidige avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn vil bli beregnet av kommunen når boligen tas i bruk. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 06.03.2026 viste et forbruk på 0 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Ut fra byggeår er det et krav at bygg skal utføres med radonsperre. Radonsperre er et område som er belagt med ansvarsrett i byggesaken, ved utstedelse av ferdigattest er det levert samsvarserklæring som bekrefter at bygget er utført med radonsperre. or boliger utført med radonsperre er det sannsynlig at radonnivået ligger under tiltaksgrense, men dette kan ikke verifiseres. Det anbefales derfor å gjennomføre radonmåling for å verifisere radonnivå i boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter ferdigstillelse må selger stille garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12. Garantien gjelder i fem år fra overtakelse og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før 10.09.2026. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.