Bergliveien 1

Eiendommen har en fin og etablert beliggenhet på Gullaug og Engersand i Lier kommune, plassert med flott utsikt over Drammensfjorden fra terrassen. Fra boligen ser du ut over fjorden og det omkringliggende kulturlandskapet. Nabolaget preges av et etablert boligmiljø i grønne omgivelser, med enkel tilgang til både sjøen og skogkledde åser. Nærområdet byr på rike muligheter for friluftsliv året rundt. Nede ved vannet finner du Engersand friområde og Engersand havn med strandpromenade, sandstrand, badebrygge, grillplasser og kyststi langs fjorden. I gangavstand fra boligen ligger også idretts- og sandvolleyballbaner. Videre innover i terrenget har du adkomst til Kjekstadmarka og Sørumsåsen, med fine turstier mot Skapertjern og preparerte skiløyper gjennom vinterhalvåret. Den gamle jernbanetraséen («Linna») går forbi området og fungerer som en populær tur- og sykkelvei med flott utsikt over fjorden og Lierdalen. Hverdagslogistikken er oversiktlig for hele familien. Gullaug barneskole ligger en kort kjøretur unna, og det finnes flere barnehager i nærområdet, deriblant Carpe Diem barnehage og Linnesbakken sprelloppbarnehage. For eldre elever er det grei reisevei til ungdomsskole og videregående skoler i kommunen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi på Gullaug eller hos Rema 1000 i Spikkestad, hvor du også finner apotek og andre servicetilbud. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt, med bussholdeplass på Engersand i kort gangavstand rett ved boligen med faste avganger mot Drammen. For pendlere er det en kort kjøretur til Spikkestad stasjon, hvor lokaltoget gir en enkel forbindelse inn mot Asker og Oslo. Med bil har du dessuten rask adkomst ut på veinettet videre mot Drammen sentrum, Asker og E18.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Lier Arealdel (Kommuneplanen 2019-2028) (plan-ID 503-900-KP2017). Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i egen gruset gårdsplass.

Tomteareal er 1 022 m² på eiet tomt.

Eiertomt. Tomten ligger i skrånende terreng og er pent opparbeidet med gressplen, variert beplantning og en gruset innkjøring og gårdsplass. Eiendommen har gode solforhold og fjordutsikt. Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil derfor ikke kunne medtas i beregningen av utnyttelsesgrad og bebygd areal.

Tomannsbolig over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, trapperom, gang, to soverom, stue, kjøkken og bad. 2. etasje: Trapperom, gang, to soverom, stue, kjøkken og bad. Kjeller: Trapperom, gang, fem boder og vaskerom. Terrasse på 59 m² med adkomst fra stuen i 1. etasje. Balkong på 4 m² med adkomst fra stuen i 2. etasje.

Tomannsbolig oppført i 1956 over tre plan, bestående av to separate leiligheter i henholdsvis første og andre etasje, samt kjeller. Eiendommen har et helhetlig oppgraderings- og moderniseringsbehov, og byr på et solid potensial for den som ønsker å forme to komplette boenheter etter eget ønske. Entré: Velkommen inn! Entréen har adkomst fra felles trapperom og leder videre inn til leilighetens fordelingsgang. Rommet har opphengsmuligheter for yttertøy og overflater med laminat på gulv samt malte vegger. Stue: Stuen i 1.etasje har god plass til både sofagruppe og spisebord, og har direkte utgang til terrassen. Rommet har laminat på gulvet, malte veggflater og tilknytning til mursteinspipe, hvor det foreligger fyringsforbud. Terrassen er oppført i trekonstruksjon med rekkverk av stående bord, og har direkte adkomst fra stuen i første etasje. Stuen i andre etasje har utgang til balkongen og romslig plass for både sittegruppe og spiseplass. Rommet har laminatgulv, malte flater og tilknytning til pipeløp. Balkongen har adkomst fra stuen i andre etasje og er utført i trekonstruksjon med rekkverk av liggende bord. Kjøkken: Kjøkkenet i 1.etasje er innredet med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Rommet er utstyrt med opplegg til oppvaskmaskin samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Overflatene består av laminat på gulv, malte vegger og malt tak. Kjøkkenet i 2.etasje har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er etablert opplegg til oppvaskmaskin, og over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har laminat på gulv, malte glatte flater og mur med beskyttelsesplate over benken, samt malte plater i tak. Bad: Badet i 1.etasje har flislagt gulv med gulvvarme, vegger kledd med flis og panel, samt panel i himling. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Badet er utstyrt med servant, toalett og dusjkabinett. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, vegger med malte plater og mur, samt malt innvendig tak. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Begge badene har et oppgraderingsbehov. Soverom: Hver boenhet har to soverom, begge med laminat på gulv og malte vegger. Rommene har plass til seng og oppbevaringsmøbler. Andre etasje inneholder to soverom med laminat på gulv og malte plater på veggene. Begge rommene har plass til seng og garderobeskap. Kjeller og boder: Rommene i kjelleren har et oppgraderingsbehov. Kjellerplanet inneholder felles trapperom, gang og fem separate boder som gir rikelig med lagringsmuligheter. Rommene har i hovedsak støpt betonggulv samt panel og murte overflater. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har støpt betonggulv, malte murvegger og malt tak. Rommet er utstyrt med skyllekar, opplegg til vaskemaskin og elektrisk avtrekksvifte montert på vegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, betong og belegg. Vegger: Trepanel, malte mdf plater, malt strie og malte murvegger. Himling: Malte plater. Lagring: Det er fem boder i kjelleren. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Balkongdør - 1 | Det er påvist råte eller store skader i dører. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. - Ytterdører - 1 | Det er påvist råte eller store skader i dører. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1 | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist symptomer/tegn på svertesopp/muggsopp. Det er registrert høyt fuktinnhold i svill mot gulv, målt til 30,2 %. - 2. etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk, noe som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk som forutsatt. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det er registrert saltutslag og fukt i vegger og gulv. Hulltaking og fuktmåling er ikke utført, da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Fuktsikring og drenering | Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Dreneringen er ikke fagmessig utført på de synlige delene. Det er heller ikke synlig drenering rundt hele boligen. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Vann ledes inn mot og ned langs grunnmur. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert mose på taktekkingen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløpsrør og beslag. Vindskier og toppbord er noe værslitte og har oppsprekking i bunnen. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist sprekker og løs puss i murte/pussede fasader. - Yttervegger/Veggkonstruksjon - 1 | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Overflater på kledning er stedvis noe tørr/solslitt, overflatebehandling bør påregnes. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Ytterdører | Utgangsdøren er noe slitt og har skader i tettelister. Det er usikkerhet knyttet til om metallplaten på ytterdøren er montert for å dekke over en skade på døren. - Dør til seksjon 2 | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Med tanke på tilstand, alder, brannsikkerhet, energiforbruk bør utskifting av vinduer vurderes. - Balkongdør | Det er påvist enkelte punkterte glass i dører. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassebord/gulvbord med ukjent alder, og det er registrert tørkesprekker i bordene. Bordene er behandlet (beiset/impregnert), men bærer preg av slitasje som følge av alder og værpåkjenning. Understøttelsen av terrassen er noe svekket, noe som kan påvirke konstruksjonens stabilitet og sikkerhet. Det anbefales nærmere vurdering og eventuelle utbedringer for å sikre tilstrekkelig bæreevne. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Overflater - gulv | Noe dårlig finish i overgangen mellom gulv og vegg. Stedvis er det reiste laminatskjøter og dårlig finish i overgangene mellom gulv og tilstøtende flater. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe løs strie mot yttervegg. MDF-plater buler noe i et soverom. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i 2. etg. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - 2. etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1. etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 2. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert slitasje og mindre skader på kjøkkenfronter. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist bruks-/aldersslitasje. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Varmtvannsbereder/tank - 1 | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Original grunnmur og fundamenter er ikke isolert og tilstrekkelig fuktsikret mot terreng. Det er observert saltutslag og løs puss på innvendige overflater. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong og terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Balkong og terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Balkong og terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Rekkverk: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted og pipe: Det foreligger fyringsforbud. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig med grunnmur av betong, og bygningen er fundamentert på støpt plate. Ytterveggene har murkonstruksjon (porebetong/ytong) med pussede murfasader og stående bordkledning. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av porebetong. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft, tekket med asfaltpapp og betongtakstein. Det må påberegnes kostnader til ytterligere oppgradering og vedlikehold av enkelte bygningsdeler og installasjoner i boligen. Boligen er bygget i henhold til tidligere byggeforskrifter, og boligens standard avviker derfor fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering etc.

Elektrisitet. Panelovner i boligrom og gulvvarme på bad. Det er mursteinspipe, men det foreligger fyringsforbud. Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 12.02.20 i ovennevnte objekt. Følgende avvik/anmerkning ble konstantert under tilsynet: Skorsteinen: Avvik: Det ble avdekket at skorsteinen ikke fungerer som forutsatt, kondensskadet og brennbart mot 1/2steins vanger. Jf. Forebyggendeforskriften § 6 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at skorsteinen rehabiliteres riktig dimensjonert i hele sin høyde, på godkjent måte. Arbeidene må ikke igangsettes før byggesøknad er sendt Drammen Kommune og tillatelse til tiltak er gitt. Kjeller: Avvik: Det ble avdekket at feie/sotluke ikke er i godkjent stand. Jf. Forebyggendeforskriften § 6 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at feie/sotluke settes i godkjent stand eller byttes ut med ny godkjent luke. Kjeller: Anmerkning: Det ble avdekket at det ikke er montert tilstrekkelig med røykvarslere i boenheten. Jf. Forebyggendeforskriften § 7 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at det monteres tilstrekkelig antall røykvarslere i boenheten, i henhold til krav i forebyggendeforskriften. 1 etg: Anmerkning: Det ble avdekket at det ikke er tilfredsstillende tilførsel av forbrenningsluft til ildstedet. Jf. Forebyggendeforskriften § 6 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at det monteres friskluftsventil i yttervegg for sikring av nok forbrenningsluft til ildstedet. 1 etg: Anmerkning: Det ble avdekket at håndslukkingsapparatet er defekt. Jf. Forebyggendeforskriften § 7 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at håndslukkingsapparatet settes i driftsmessig stand eller at det monteres godkjent husbrannslange i boenheten. Det bemerkes at skorsteinen ikke er kontrollert i 2 etg da huseier ikke hadde tilgang til denne etasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei over gnr. 115 bnr. 15 som er eid av Bergliveien Veilag Lier. Kjøper må påregne kostnader til veilaget, for vedlikehold og brøyting av privat vei.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres separat av Renovasjonsselskapet for Drammensregionen (RFD), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Boligen er ikke oppført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.