Liv Molvigs allé 3

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet, på hjørnet/enden i 6. etasje med veranda mot syd/vest og øst, noe som sikret gode solforhold. Her bor du i god avstand fra den mer trafikkerte hovedveien ved rundkjøringen og tunellen mot Hvaler. Borettslaget er del av et nyutviklet bymiljø som kombinerer nærhet til elva med et tilbaketrukket nabolag. Det er store, felles utearealer og takhage som beboerne kan bruke. Her er det gangveier, fin beplantning og sitteplasser. Med gangbroen like ved spaserer du over Vesterelva og rett inn til Fredrikstad sentrum og Stortorvet, hvor du finner et variert utvalg av forretninger, spisesteder og kulturtilbud. Leilighetene i Byhaven ligger over kjøpesenteret Værstetorvet, så du har alt du behøver i hverdagen, bare en heistur unna. Om du tar heisen ned i kjelleren har du parkeringsplass med elbillader. Dagligvarehandelen gjør du enkelt hos Coop Obs i byggets første etasje. På Værstetorvet finner du også apotek, Vinmonopol og andre praktiske servicetilbud. For trening har du både SKY Fitness kun noen hundre meter unna. I nærområdet ligger dessuten Kråkeby barnehage samt utdanningsinstitusjoner som Wang Ung, Wang Toppidrett og dessuten Høgskolen i Østfold. Kollektivforbindelsene og adkomsten er svært godt tilrettelagt. Nærmeste bussholdeplass ligger ved Fredrikstad stadion, noen hundre meter unna. Her stopper bussen til Oslo og Skjærhalden. Til Fredrikstad stasjon er det en kort sykkeltur eller spasertur. Byferga har anløp på Værste og tilbyr gratis transport på elva mellom Kråkerøy, sentrum, Gamlebyen og Gressvik/Ålekilen. For rekreasjon og friluftsliv kan du følge elvepromenaden langs vannet, spasere bort til historiske Isegran eller utforske Kråkerøys varierte kyststi og populære badeplasser.

Leiligheten er i 6. etasje (Nest øverste etasje) i en boligblokk.

I følge kommunens kart på nett ligger leiligheten innenfor inntakssonen til Rødsmyra Skole og Kråkerøy Ungdomsskole.

Leiligheten ligger med gangavstand (ca. 300 m.) til nærmeste bussholdeplass.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Detaljregulering for del av Åsgård, fv 108 og 451 vedtatt 05.09.2019 med formål sentrumsformål. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 vedtatt 15.06.2023 med arealbruk sentrumsformål. Eiendommen berøres av hensynssone H410 (Krav vedr. infrastr.) i reguleringsplanen. Hensynssonene skal sikre at eksisterende infrastruktur i bakken hensyntas ved detaljprosjektering av BS7 mot fortau langs Jens Wilhelmsens gate. Omlegging av infrastruktur og/eller tilpasning av bebyggelsens byggelinje må her avklares med anleggseier. På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for flom. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær slike faresoner. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Pågående plansaker i nærområdet: - Åsgårdveien 28 og 30, Bjølstad gård (plan-ID 1156, 1203) - status: under arbeid Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har pliktig medlemskap i Boligforeningen Værstetorvet (org.nr. 933 366 693). Foreningen ivaretar medlemmenes felles interesser i Værstetorvet Syd og har ansvar for forvaltning, drift og vedlikehold av Takhagen (felles uteoppholdsareal på taket av kjøpesenteret), bolig- og sykkelparkering i underetasjen, samt felles tekniske anlegg. Kontingent til Boligforeningen Værstetorvet er inkludert i felleskostnadene.

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsresultat for 2025: overskudd kr 598 034,- Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 95 665,- Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 336 180,- Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men skal ikke medføre urimelig sjenanse for naboene. Hunder skal holdes i bånd på fellesområder, og alle spor etter dyr skal fjernes umiddelbart.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å holde boligen fri for insekter og skadedyr, og straks melde fra skriftlig ved mistanke. Andelseier er ansvarlig for å ha tilstrekkelig brannslukningsutstyr, samt rense innvendige avløpsledninger og sluk på veranda/balkong. Ved inn- og utflytting som medfører tilsmussing av fellesganger og heis, plikter andelseier å besørge vask.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Iht. borettslagets vedtekter så foreligger det ingen forkjøpsrett.

Renter tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, a-konto oppvarming, a-konto vann og avløp og internett. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Månedlige felleskostnader utgjør kr 18 438,- og er fordelt som følger: Felleskostnader: kr 5 241,- A-konto oppvarming: kr 725,- A-konto vann og avløp: kr 464,- Kapitalkostnader (renter): kr 11 723,- Kollektiv internett: kr 285,- Dert er mulig å nedbetale hele eller deler av leilighetens andel av fellesgjeld. Ved nedbetaling av hele fellesgjelden vil posten med kapitalkostnader (renter) forsvinne, slik at de månedlige fellesutgiftene i stedet blir kr. 6.715,- Oppvarming og vann/avløp avregnes etter faktisk forbruk (a-konto). Med handelen følger en parkeringsplass i Byhaven parkeringssameie. Felleskostnader for parkeringsplassen er oppgitt til kr. 2 500,- pr. år og kommer i tillegg til leilighetens fellesutgifter. Borettslagets felleslån har avdragsfrihet frem til 2034. Etter at den avdragsfrie perioden er over, er det estimert at felleskostnadene vil øke med ytterligere kr 3 583,- pr. måned i avdrag for denne andelen under forutsetning av dagens betingelser. Borettslaget står til enhver tid fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende fellesgjelden.

kr 2 720 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.09.2026

Lån hvor det betales renter og ikke avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,40 %. Flytende Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 11 723,- hvorav renter utgjør kr 11 723,- og avdrag utgjør kr 0,- Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 131 105 928,- Andel av saldo: kr 2 720 000,- Innfrielsesdato: 2064 Lånenr: 1636.90.57360 Bankforbindelse: DNB Bank ASA. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 131 105 928,- pr. 01.09.2026. Avdragsfri periode utløper i år 2034. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitte rentesats øke med kr 3 583,- pr. måned. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og dermed få lavere månedlige felleskostnader. Ved nedbetaling av hele fellesgjelden vil posten med kapitalkostnader (renter) forsvinne, slik at de månedlige fellesutgiftene i stedet blir kr. 6.715,- Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. Innfrielse av hele eller deler av fellesgjelden kan gjøres to ganger årlig, innen 30.03 og 30.09.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andre andelseieres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier(leilighetseier) ikke betaler sin andel av fellesutgifter har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen (leiligheten), for å få dekket inn skyldig beløp. Frem til borettslaget får krevd inn skyldig beløp, eller dersom borettslaget ikke får dekket inn skyldig beløp, vil dette vil kunne medføre at borettslaget må tære på egenkapital, eller øke felleskostnader for de øvrige andelseiere.

Det medfølger 1 parkeringsplass (nr 71), i Byhaven Parkeringssameie (Værstetorvet Parkeringssameie, som vil bli overskjøtet til kjøper, ved kjøp av leiligheten. Tinglyst som ideell andel 1/143 på gnr. 423, bnr. 194, snr. 10. Estimerte felleskostnader for parkeringsplassen utgjør kr 2 500,- per år og kommer i tillegg til selve leilighetens fellesutgifter. Det er montert lader for elbil på p-plassen. Lading av elbil reguleres av parkeringssameiet. Gjesteparkering på Værstetorvet foregår på kommersielle vilkår. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 1 550 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 1 549,5 m² fordelt på to teiger. Tomten er bebygget med borettslagets to boligblokker (C og D) med underliggende kjeller- og parkeringsanlegg. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Borettslaget har i tillegg tilgang til felles opparbeidede uteoppholds- og rekreasjonsarealer i Takhagen (gnr. 423 bnr. 202), som eies i realsameie på taket av underliggende næringsbebyggelse. Den flotte takhagen er pent opparbeidet med gangveier, variert beplantning og oppholdsarealer. Uteområdet forvaltes, driftes og vedlikeholdes gjennom Boligforeningen Værstetorvet, hvor andelseierne har pliktig medlemskap.

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom, bod og bad. Overbygd uteplass på 12 m² med adkomst fra stue/kjøkken. Leiligheten har en ekstern bod på 5 m² i 3. etasje. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.01.2021. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger i 6. etasje med heisadkomst, i et moderne boligbygg fra 2024. Planløsningen omfatter entré og gang, en åpen stue- og kjøkkenløsning med adkomst til en overbygd veranda, tre soverom, bod og et flislagt bad. Boligen har balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, foruten det største soverommet. Entré: Entréen har parkett på gulvet og malte, glatte veggflater. Det er installert porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddøren. Stue: Stuen har store vindusflater og direkte utgang til uteplassen via en skyvedør i malt tre. Parkettgulvet har vannbåren varme, og arealet gir fint plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har mørke, glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål og integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt og vannstoppsystem, og rommet har avtrekk via det balanserte anlegget. Vannbåren gulvvarme. Veranda: Fra stuen er det utgang til en overbygd uteplass i betongkonstruksjon med glassrekkverk. Uteplassen gir god plass til en koselig sittegruppe, litt planter osv. Gode solforhåld, da uteplassen vender mot øst og syd/vest. Soverom: Alle 3 soverommene har parkett på gulvet, malte flater og høye vinduer, som gir rikelig dagslys. Hovedsoverommet har flotte garderobeskap og god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. De to minste soverommene har vannbåren gulvvarme. Bad: Badet er bygget etter Teknisk forskrift (TEK 17) og har store fliser på både vegger og gulv. Gulvet har vannbåren varme og bra fall mot sluket. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av det balanserte ventilasjonsanlegget. Bod: Det er også en bod i leiligheten. Det er utvendig screen for solskjerming, på alle soveromsvinduene. På stuevinduene er det innvendige plisségardiner, og lammeller for vinduer på verandasiden. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte, glatte flater. Fliser på bad. Himling: Malte, glatte flater. Malt innvendig tak på bad. Lagring: Ekstern bod på ca. 5 m² i 3. etasje.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 13.10.2026 utført av bygningssakkyndig Marius Eriksen. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 2024. Bærekonstruksjon er hovedsakelig betong og stålkonstruksjoner. Fasader hovedsakelig med teglforblending, kombinert med partier av plate-/metallkledning. Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong. Grunnmur og konstruksjoner i kjeller utført i betong. Parkeringskjeller i betong under bebyggelsen. Tak: Flatt tak, antatt tekket med takfolie. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer, dels beslått med aluminium, med 3-lags glass. Dører: Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdøren er en skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass. Balkong/terrasse: Det er overbygd balkong i betongkonstruksjon. VVS-installasjoner: Vannledningene er av plast (rør-i-rør), og rør-i-rør-anlegget er besiktiget i rørskap. Stoppekran og rørskap er plassert på/i bod. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. De innvendige avløpsrørene er av PP plastrør. Det er felles oppvarming av tappevann i borettslaget. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 35 mm. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Våtrommet har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Tekniske detaljer: Vannbåren varme i alle rom bortsett fra hovedsoverom. Det er registrert røykvarslere i boligen. Boligen er utstyrt med håndslokkeapparat. Porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Alle punkter i rapporten er gitt TG0. TG1: Ikke angitt i rapport TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: Ikke angitt i rapport. TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Vannbåren varme. Vannbåren gulvvarme i alle rom bortsett fra hovedsoverommet. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

kr 26 311
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Selger av denne eiendommen er ansatt i et av datterselskapene til SpareBank1, SpareBank 1 Regnskapshuset Østfold Akershus AS. Iht. lov om eiendomsmegling har vi anledning til å forestå dette salget. Vi har ingen opplysningsplikt om dette, men ønsker likevel å informere om det, for ordens skyld.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

KLP Skadeforsikring AS

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Ingen moderniseringer siden byggeår.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.