Finsrudveien 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 165 m²
BRA-i: 165 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt. Oppkjørsel deles med nabo.

Eiendom

Tomteareal er 737 m² på festet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, gressplen, hekk og variert beplantning. Deler av eiendommen krysses av Finsrudveien. Det pågår arbeid med endring av tomteareal til fordel for eiendommen, og det tas forbehold om endelig tomteareal og grensejustering. Selger har vært i kontakt med Modum kommune vedrørende grensejustering mot nord. Ny grense jfr. vedlagte situasjonskart. Det tas forbehold om at grensejustering lar seg gjennomføre. Tidligere festet tomt som blir eiet ved hjemmelsoverføring til ny eier.

Byggeår

1979

Innhold

Frittliggende enebolig over 1,5 plan med full kjeller som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, garderobe, gang inkl. trapp, kjøkken, spisestue, stue og toalettrom. 2. etasje: Gang, tre soverom og bad. Kjeller: Kjøkken/gang, innredet rom, peisestue, bad og bod. Kjeller: Bod. Terrasse på 17 m² med utgang fra stuen, hvorav 9 m² er takoverbygget. Takoverbygget balkong på 9 m² med utgang fra soverom i 2. etasje. Ved inngangsdøren til kjelleren er det en platting av betongheller på 8 m².

Standard

Entré og gang: Velkommen inn! Adkomsten skjer via utvendig trapp i smijern til inngangsdøren med sidefelt av glass. Entréen har en åpen løsning inn mot tilstøtende garderobe, som gir god plass til yttertøy og sko. Rommet har belegg og laminat på gulv samt tapetserte vegger. Videre innover ligger gangen med trappeløp i malt treverk som forbinder etasjene. Stue: Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord i en åpen og sammenhengende romløsning. Rommet har laminatgulv, malt trepanel på vegger og behandlede himlingsplater med synlige bjelker. En montert vedovn sørger for oppvarming og lun stemning på kjølige dager. Fra stuen fører terrassedøren direkte ut til terrassen. Uteplassen har et takoverbygget parti på deler av arealet som gir god skjerming for vær og vind, og rommer fint sittegruppe og utemøbler. Kjøkken: Eldre profilert kjøkken malt i en dy grønntone. Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen og er innredet med behandlet kjøkkeninnredning med profilerte fronter, malt benkeplate og nedsenket oppvaskkum i stål. Over benken er det montert tapet. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt ventilator med direkte avtrekk ut gjennom vegg montert over komfyren. Rommet har rikelig med skap- og benkeplass samt plass til spisebord. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje er innredet med nedfelt servant og toalett. Gulvet har belegg, mens veggene har tapet og malt trepanel. Soverom: I andre etasje ligger tre soverom med skråtak og belegg på gulv. Hovedsoverommet har direkte utgang til balkongen. Soverommene har plass til seng, oppbevaringsmøbler og skrivebord, og det er etablert kott under kneveggene for ekstra oppbevaring. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en hyggelig balkong. Balkongen i andre etasje er takoverbygget. Herfra har man utsikt mot de omkringliggende landlige omgivelsene. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje er utstyrt med malt innredning med servant, toalett og dusjkabinett. På gulvet er det belegg med oppkant, veggene har baderomsplater og himlingen har malte takplater. Rommet har naturlig avtrekk via ventil i himling samt tilluft ved dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Hobbyrom: Rommet er innredet som et lunt oppholdsrom med montert peis med Jøtul peisinnsats. Rommet har flislagt gulv, vegger med malt tegl og trepanel samt panelte overflater i himling. Kjeller: I kjellerens gang er det etablert en kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og nedsenket oppvaskkum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert ventilator over komfyrplass samt opplegg og plass for frittstående komfyr. Rom i kjeller: Rommet i kjelleren har laminat på gulv, malte plater og brystningspanel på vegger samt malte himlingsplater. Bad / vaskerom kjeller: Badet i kjelleren er innredet med behandlet innredning med servant i heldekkende plate og dusjkabinett med støpt kant under. Det er opplegg og plass for bio-toalett med avtrekk via ventil i vegg. Gulvet har keramiske fliser, veggene har malt mur og behandlede MDF-plater, og himlingen har malte plater med dekorlister. Badet har et oppgraderingsbehov. Innvendige overflater: Gulv: Belegg i 2. etasje. Laminat fra 2011 og belegg i 1. etasje. Keramiske fliser og laminat i kjeller, samt malt betongoverflate i teknisk rom. Vegger: Malte plater og tapet i 2. etasje. Malte finerte plater, brystning av malt treverk/tapet, tapet og malt trepanel i 1. etasje. Malte plater/tapet, brystning av malt treverk, malt mur og malt tegl i kjeller. Himling: Behandlede himlingsplater i 2. etasje. Malt trepanel og behandlede himlingsplater i 1. etasje. Malt trepanel og malte plater med malte lister i mønster i kjeller. Lagring: Garderobe i 1. etasje. To boder i kjeller samt opprinnelig matbod/klærom. Utvendig bod på tilnærmet 8 m² under terrassen i forlengelse av grunnmuren, oppført med ringmur, uisolert bindingsverk og stående malt trekledning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i sutak/undertak rundt pipe. Dette er mest sannsynlig gamle skjolder fra byggeår. Eier informerer at det ikke har vært problemer med fukt i sitt eie. Det mangler lufting i store deler av konstruksjonen. Isolasjon er lagt tett inntil raft/undertak. Det er lufting over balkong og ventil i gavel. Eier informerer at det ikke har vært noe problem med ising på yttertak. - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekking er noe mosegrodd. Mose bør fjernes da den er med på å redusere levetid på tekking. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis bak den stående trepanelen store nok åpninger for skadedyr / mus å ta seg inn. Eier informerer at de ikke har kjennskap til skadedyr/mus inne i bolig. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist punktert vindu i gang 1.etasje. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Enkelte vinduer henger/subber i karm. Omramming som står ned på vannbrett trekker fukt. - Ytterdører | Tilstandsgrad er gitt da over halvpart av forventet leve-brukstid er passert. Kjellerdør er vanskelig å låse. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Balkong har sponplategulv uten tilfredsstillende tettesjikt. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Overflater - gulv | Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminat i garderobe 1.etasje har skader som er fuget igjen. Det er registrert skjøter som glipper og enkelte svellinger etter bruk av vann/vasking. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | TG2 settes med ref til anmerkning fra Modum brann- og feiervesen: Jøtul peisinnsats i kjeller, står for nært brennbart materiale ( side ). Det er ikke informert at dette er utbedret. - Rom under terreng | Ved hulltaking i påforet vegg ble det registrert isopor bak trepanel. Dette er en vanlig løsning i eldre kjellere. Det gjøres oppmerksom på at materialet i konstruksjonen kan medføre økt fare for brannspredning og utvikling av skadelige eller farlige gasser ved en eventuell brann. Det ble indikert forhøyet fukt i svill, 19,5 %. - Innvendige dører | Tilstandsgrad settes ut fra en helhetsvurdering. Dørene er hovedsakelig av eldre dato, og har noe naturlig slitasje/overflateavvik. Enkelte dører subber i karm. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Tilstandsgrad er gitt med ref til alder. Det er noe overflateslitasje/sår og benkeplaten er påskjøtet og noe krummet/bøyd. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Septiktank | Det foreligger en vurdering om at avløpsanlegget bør oppgraderes. Vurderingen legger til grunn at utslippet ikke tilfredsstiller kravene fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 eller lokal forskrift om utslipp. Det opplyses om at anleggseier kan forvente pålegg om stans i utslipp og oppgradering av avløpsløsningen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk i innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er oppført i trekonstruksjon på grunnmur av lettklinker og fundamentert med betongsåle i kjeller. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk og er utvendig kledd med malt stående trepanel. Etasjeskillere er trebjelkelag mellom etasjene og betongdekke i kjeller. Taket er et saltak av A-takstoler i treverk, tekket med betongstein. Bod under terrasse: Boden er bygget i forlengelse av grunnmuren under terrassen, med ringmur og uisolert bindingsverk kledd med stående malt trekledning.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert varmepumpe i boligen (2025). Vedovn i stue og peis med innsats i kjeller. Det er registrert anmerkning fra brann- og feiervesenet på Jøtul peisinnsats i kjeller, da denne står for nært brennbart materiale på side. Forholdet er ikke opplyst utbedret. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Det foreligger tinglyst veirett til felles adkomstvei i henhold til festekontrakt tinglyst 11.02.1980 (dok.nr. 1980/1108-2/25). Vedlikehold av adkomstveien påhviler brukerne i fellesskap. Vannforsyningen er privat fra borebrønn og deles med naboeiendom (gnr. 80, bnr. 17). Ordningen med felles vannforsyning er tinglyst 25.04.2001 (dok.nr. 2001/3715-1/25). Utvendige vannledninger er av plast fra 1979. Det er montert trykktank fra 2023 og vannbehandlingsanlegg med ukjent alder. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten. Avløpsanlegget er privat og består av en slamavskiller (3 m³) og en tett tank (3 m³) i glassfiber fra 1979. Slamavskilleren deles med gnr. 80, bnr. 17. Eiendommen har kommunal tømmeordning med slamtømming utført av Ringerike Miljøservice, med tømming hver 48. måned for slamavskiller og hver 12. måned for tett tank. Det foreligger ikke utslippstillatelse for anlegget, og dagens utslipp tilfredsstiller ikke gjeldende krav. Ny eier må påregne pålegg om stans i utslipp og oppgradering av avløpsanlegget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Eiendommen er tilknyttet slamanlegg som tømmes av Ringerike miljøservice Slamtømming hver 48 mnd: kr 2 369,- Slamtømming hver 12 mnd: kr 2 369,- Tilsynsgebyr årlig: kr 655,- Feiing: kr 872,- I tillegg kommer avgift for renovasjon som faktureres av Renovasjonsselskapet for Drammensregionen IKS (RfD). Årsgebyret for 2026 er kr 4 161,-. Kostnader for slamtømming fra Ringerike Miljøservice kommer også i tillegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling i boligen. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Det er ikke montert radonduk eller annen radonsikring i bygget.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 426
• Informasjon om eiendomsskatt: Modum kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.