Smithestrømsveien 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 232 m²
BRA-i: 176 m²
BRA-e: 56 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Asfaltert innkjørsel og gårdsplass, med parkering i gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 725 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantninger og prydbusker. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert. Tomtegrenser vil bli endret i forbindelse med adkomst til ny barnehage. Det er estimert at det vil gå bort ca. 47 kvm. mot sør/vest og det vil bli tilført ca. 80 kvm. mot vest mot ny fremtidig adkomstvei til barnehagen. Dette er ikke endelig arealer og det kan bli endringer. En evnt. endring av arealet er ikke erstatningspliktig for selger. På nærliggende areal er det planlagt oppføring av barnehage. Se vedlagte illustrasjonskart for oversikt over eiendommens avgrensning og planlagt adkomst. Det er ikke tillatt å oppføre bygg på plenen da det ligger en tunnel i grunnen som begrenser utnyttelsen av arealet. Tomten fra boligen mot nord-vest, nord og sør-vest kan ikke bebygges pga. jernbanetunnel i grunnen. Bane NOR må varsles og det må innhentes samtykke dersom det ønskes utført tiltak nær tunnelen. Hekken er satt utenfor tomtegrensen mot vest slik at arealet som følger boligen er mindre enn det som er avgrenset med hekk. Se prospektet for kartutsnitt med tomtegrenser.

Byggeår

2006

Innhold

Enebolig m/utleieleilighet over tre etasjer som består av følgende: Underetasje: Gang, bod og hall m/trapp/kjellerstue. Underetasje utleieleilighet: Vindfang, kontor, soverom, stue/kjøkken hybel, bad/vaskerom hybel og bod. 1. etasje: Hall m/trapp, kjøkken hoveddel, spisestue, stue, vaskerom 1 etasje og bad 1 etasje. Loftetasje: Trapperom, loftstue, bad 2 etasje og tre soverom. Terrasse på ca. 9 m² med adkomst fra stue i 1. etasje. Terrasse på ca. 15 m² med adkomst fra vaskerom i 1. etasje. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 14.09.2005. Dagens planløsning avviker fra disse. Rommet i underetasjen som i dag brukes som hall m/trapp/kjellerstue, er på tegningene godkjent som bod/trapperom. Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det er tegnet et soverom i 1.etasje på tegninger som en del av stuen, dette tiltaket er ikke realisert til fordel for en større stue. Deler av loftsstuen er gjort om til soverom og det er satt opp en vegg.

Standard

Velkommen inn! Hall (1. etasje): Flislagt romslig hall. Hallen gir adkomst til stue, kjøkken, vaskerom og bad, og ned til underetasjen. Downlights i tak. Stue: Fra hallen åpner stuen seg i en vinkelform som gir plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har parkett på gulvet og downlights i tak. Peisovn med innsats. Luft-luft varmepumpe fra ca. 2018. Store vindusflater slipper inn godt dagslys, og terrassedøren gir adkomst til terrassen på ca. 9 m². Stuen og spisestuen henger naturlig sammen i den åpne løsningen. Kjøkken: Lys og klassisk kjøkkeninnredning med halvåpen løsning mot spisestuen. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av heltre. En kjøkkenøy med heltre benkeplate gir ekstra arbeidsflate og plass til barkrakker. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Markise over kjøkkenvinduet. Vaskerom (1. etasje): Vaskerommet ligger i 1. etasje med adkomst fra hallen og har utgang til terrassen på ca. 15 m². Gulvet er flislagt med gulvvarme. Stålservant med under- og overskap. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje har flislagte vegger og malt tak med downlights. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Rommet er utstyrt med servant, veggmontert toalett med innebygd sisterne og dusjbatteri uten dusjvegger. Loftetasje: Trapp opp til 2. etasje med loftstue, der takvinduet slipper inn lys over trapperommet. Skråtaket preger rommene på loftet og gir dem et lunt preg. Fra loftstuen er det adkomst til fire soverom og badet. Soverom: Hovedsoverommet i 2. etasje har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og med garderobeskap langs vegg. De tre øvrige soverommene på loftet har skråtak og vinduer som slipper inn dagslys. Rommene har plass til seng og skrivebord, og egner seg godt som barne- eller ungdomsrom. Bad (loftetasje): Romslig, tiltalene bad i 2. etasje. Flislagte vegger og malt tak med downlights. Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsinnredning med servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Utleieleilighet: Utleieleilighet i underetasjen har egen inngang. Inneholder kontor, soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom samt bod. Vindfanget har flislagt gulv. Stue/kjøkken-delen har flislagt gulv og store vindusflater som slipper inn dagslys. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat, og er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og frittstående kjøleskap. Bad/vaskerom har flislagte vegger, malt tak og flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsinnredning med servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i stue, spisestue og soverom. Laminat i underetasjen (hoveddel). Fliser på bad, vaskerom og i hall/entré. Vegger: Trepanel, malte plater og fliser. Himling: Malte plater. Lagring: Boder i underetasjen. Det er registrert bod tilknyttet hoveddelen og bod i sekundærenheten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert snøfangere på boligens bakside. Stedvis er det registrert skader i takrenner og nedløp. Det er også skade på snøfangeren ved inngangspartiet i 1. etasje. - Etasjeskille og gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på 2 meter og ca. 30 mm avvik gjennom hele vindfanget. I hall/trapperom er det ca. 12 mm avvik, mens det i stue/kjøkken og vindfang er målt ca. 50 mm avvik. Det opplyses at det i forbindelse med tunnelbygging på siden av boligen er utført grunnforsterkning ved injisering av masser i grunnen, noe som har medført at bygningen har reist seg. - 1. Etasje - Etasjeskille og gulv | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det er målt et avvik på ca. 15 mm gjennom hall/trapperom i 1. etasje og et avvik på ca. 42 mm fra yttervegg i spisestue til yttervegg i stue mot gårdsplass. - 1. Etasje vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Rommet er listet, og listene er festet med dykkertspiker ca. 20 mm over gulvet, noe som medfører at membranen brytes i oppkant. - 1. Etasje vaskerom - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Rommet er listet, og listene er festet med dykkertspiker ca. 20 mm over gulvet, noe som medfører at membranen brytes i oppkant. - 1. Etasje - Kjøkken overflater og innredning - 1 | Det er påvist at overflater har omfattende skader. Det er registrert skader i parkettgulvet på kjøkkenet. - Underetasje hybel - Bad/vaskerom ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksvifte er defekt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon og loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er observert svertesopp på undertaket. Pappen på isolasjonen viser tegn til å ha vært utsatt for fuktighet. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert slitasje på overflater, pakninger og hengsler. Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt. Markisen trenger vedlikehold. - Takvinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert merker etter vannskade i bunnen av takvinduet og i tilhørende takplate. - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørbladet i 1. etasje er buet, og det er glippe mellom dørblad og karm. Døren i underetasjen subber i bunnen, og det er glippe mellom dørblad og karm. Døren til hybelen er slitt, den er buet og glipper i bunn. - Balkongdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid for dørene er oppbrukt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Overflatene er slitte grunnet manglende vedlikehold. Rekkverkshøyden er for lav. - Terrasse fra vaskerom | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Overflatene er slitte grunnet manglende vedlikehold. Rekkverkshøyden er for lav. - Utvendige trapper | Noen steiner i trinnene har løsnet. Det er gress på den ene siden og tilknytning til husvegg på den andre siden. Det anbefales å montere håndløper til husvegg for økt sikkerhet. - Overflater | Det er registrert bom og løse eller sprukne fliser i vindfang, hall/trapperom og i stue/kjøkken i underetasjen. Parketten er generelt slitt. Det er stedvise riss og sprekker i veggplater. - Loftetasje - Etasjeskille og gulv | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca. 17 mm høydeforskjell gjennom loftstuen og ca. 12 mm høydeforskjell gjennom soverommet mot sør. - Rom under terreng | Utforede kjellervegger uten tilfredsstillende lufting regnes som en risikokonstruksjon, da dette kan medføre økt fare for fuktskader og muggdannelse på grunn av begrenset ventilasjon bak veggplatene. - Innvendige trapper | Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Innvendige dører | Det er registrert skade i bunnen av alle baderomsdører. Det er også registrert noe overflateslitasje på øvrige innvendige dører. - Underetasje hybel - Bad/vaskerom overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. - Underetasje hybel - Bad/vaskerom overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom. Dusjvegg er montert tett til gulvet. Det er stedvise sprekker i fugene i overgangen mellom gulv og vegg. - Underetasje hybel - Bad/vaskerom sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Underetasje hybel - Bad/vaskerom sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. - Underetasje hybel - Kjøkken overflater og innredning | Det er påvist bruks- og aldersslitasje, samt skade på en skuff. - Underetasje hybel - Kjøkken avtrekk | Lys på ventilatoren fungerer ikke. Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilatoren er oppbrukt. - 1. Etasje vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er en del merker i veggene, samt sprekker i gipsskjøtene i veggen mot det vegghengte klosettet på badet. - 1. Etasje vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. I området langs yttervegg er det registrert lokalt motfall/fall bort fra sluket, slik at vann ikke ledes til sluk fra denne delen av gulvet. Det er observert synlige spor etter vanndannelser på flisene langs veggen. - 1. Etasje vaskerom - Ventilasjon | Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilasjonsanlegget er oppbrukt. - 1. Etasje bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er registrert sprang på enkelte veggfliser, og stedvis er det synlig flislim i fugene. Flisene bærer preg av ufagmessig utførelse. Det er også stedvis registrert glippe mellom silikonfuge og gulvflis. Vindusforing og lister viser tegn til fuktskader. - 1. Etasje bad - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er stedvise sprang og enkelte ujevnt lagte gulvfliser. Det er mest fall mot hjørnet ved toalettet enn mot sluket. - 1. Etasje bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1. Etasje bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mer enn halvparten av forventet brukstid for det mekaniske avtrekket er oppbrukt. - 1. Etasje - Kjøkken overflater og innredning | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist fuktskjolder i overflater. Det er registrert slitasje på enkelte fronter. Kjøleskapet avgir støy fra motoren. - 1. Etasje - Kjøkken avtrekk | Lyset i kjøkkenventilatoren er defekt. Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilatoren er oppbrukt. - Loftetasje bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er riss i fugen der dusjveggen er montert, og hjørneavslutningen er ikke fagmessig utført. - Loftetasje bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fuger. Det anbefales å etablere en ny og bedre fuge ved dørterskel, listverk og foringer. - Loftetasje bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket under badekaret er ikke rengjort. - Loftetasje bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. - Loftetasje bad - Ventilasjon | Mer enn halvparten av forventet brukstid for det mekaniske avtrekket er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør-systemet på vannledninger er ikke merket. Fronten til rørskapet i boden er fjernet. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Innkassingen av røropplegget til varmepumpen utvendig må utbedres. Avrenning av kondensvann fra varmepumpen bør ledes bort fra bygningskroppen for å unngå fuktskader på konstruksjonen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Det mangler montering av rør til sentralstøvsuger i boden. Mer enn halvparten av forventet brukstid for anlegget er oppbrukt. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Belegningsstein ved nedløp mot terrassen med adkomst fra vaskerommet må utbedres. - Tomteforhold - Andre tomteforhold | Det er etablert en hensynsone over tomten på grunn av tunnelen. Ved bygging nærmere enn 30 meter fra denne skal Bane NOR varsles særskilt før tiltak igangsettes. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i kjøpet. Hvitevarene er ikke funksjonstestet av selger leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med hybel/sokkel-leilighet fra 2006. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er av betongdekke i underetasjen og for øvrig av trebjelkelag. Taket har sperrekonstruksjon og taktekking av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer og takvindu med 2-lags glass. Bygningen har tre malte hovedytterdører og malte balkongdører i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er montert en luft-luft varmepumpe i første etasje, samt peis med innsats i stuen i første etasje. Videre er det gulvvarme på badet og vaskerommet i første etasje, badet i andre etasje, samt badet/vaskerommet i hybelen i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden dersom dette fortsatt tilbys. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025 med med en tidsbegrensing. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Selger har utført el-kontroll av det elektriske anlegget gjennom IRBY elektro den 12.12.2005 og avvik oppdaget i denne kontrollen er rettet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst over privat vei tinglyst veirett datert 10.09.2009 over gnr. 17, bnr. 7 og gnr. 17, bnr. 118. Rettigheten gjelder atkomstvei og parkeringsplasser. Vedlikehold og drift av veien fordeles likt mellom rettighetshaverne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Boligstyling av eiendommen med møbler og inventar følger ikke med og blir tatt bort før overtagelse. Elektriske installasjoner, som f.eks sentralstøvsuger etc., dersom dette følger, ikke funksjonstestet. Disse overtas slik de fremstår på visning og det gis ingen garanti fra selger for tilstand til disse. Evnt. dører, porter etc. det ikke følger nøkler med eller ikke lar seg låse overtas som de er.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen selges for Bane NOR Eiendom og selger har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke primærkjennskap til boligen. Kjøper kan derfor inneha en svakere kjøpsrettslig stilling enn ved et ordinært salg hvor selger selv bebor eiendommen og avgir opplysninger om denne. Det kan være at det må settes lenger budfrist enn vanlig i forbindelse med budaksept fra Bane NOR. Megler vil evnt. gi beskjed om hvordan dette håndteres.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring, og har derfor ikke fylt ut egenerklæringsskjema.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, feiing og vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 21 441,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 441
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.