Wildhagens vei 16

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et etablert boligstrøk på Underlia, like ved Bragernes. Her bor du høyt og fint i terrenget med Bragernesåsen like bak bebyggelsen, noe som gir en rolig ramme rundt hverdagen. Samtidig er det en kort spasertur ned til Bragernes torg og sentrumskjernen, hvor du finner et rikt utvalg av forretninger, spisesteder, kulturtilbud og alle nødvendige servicetjenester. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel og praktisk. Både Sørbyløkka barnehage og Børresen ungdomsskole ligger i gangavstand like nedenfor boligen, og for de yngre barna er Øren skole nærmeste barneskole. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med Rema 1000 i Vinjes gate og kjøpesenteret Torget Vest i nærområdet. Kollektivforbindelsene er godt utbygd med bussholdeplass i Wildhagens vei en kort gåtur unna, med jevnlige avganger til Drammen stasjon og videre togforbindelser. For pendlere med bil er det dessuten en kort kjøretur ut på E18. Området byr på særdeles gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Rett bak nabolaget starter turstiene som leder opp gjennom åsen mot Spiraltoppen og videre inn i Drammensmarka. Her finner du et omfattende nettverk av merkede stier, lysløyper og populære turmål som Kloptjern og Landfalltjern for bading og fiske, samt preparerte skispor om vinteren. Nede i byen gir Elvepromenaden langs Drammenselva flotte traséer for spaserturer, løping og sykling langs vannkanten.

Eiendommen er uregulert på overflaten, men berøres i grunnen av reguleringsplan for veitunnel. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen berøres under bakkenivå av REGULERINGSPLAN FOR SENTRUMSRING PARSELL BRAGERNES, DEL 2A FJELLTUNNELL (plan-ID 060251-8), vedtatt 18.02.1997, regulert til tunnel i fjell under terreng. I henhold til planens bestemmelser § 3 endrer reguleringen ikke eksisterende arealbruk på overflaten. Eiendommen berøres også perifert i ytterkant langs vei av Områderegulering for Bragernes Sentrum Vest (plan-ID 20200013), vedtatt 17.02.2026, med en marginal flik avsatt til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur samt sikringssone. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt berørt av fjernvei (nåværende, for Bragernestunnelen i grunnen). Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan for Drammen sentrum, vedtatt 30.05.2006. Ifølge kommuneplanens bestemmelser overstyrer kommuneplanen sentrumsplanen for bestemmelser om høyder, parkering og lek/uteoppholdsareal. Eiendommen berøres av hensynssone H190_2 (andre sikringssoner - veitunnel / tiltak under terreng) i kommuneplanens arealdel, knyttet til fv. 283 Bragernestunnelen. Innenfor 50 meter fra ytterkant tunnelvegg er det ikke tillatt med arbeider og tiltak som kan medføre rystelser eller på annen måte skade tunnel eller tunnelinnredning (kommuneplanens arealdel punkt 18.3.1), herunder sprengningsarbeider, boring for energibrønner eller andre tiltak i grunnen. Før tillatelse til tiltak i sikringssonen gis, må det foreligge tillatelse fra tunnelleier. Eiendommen omfattes av hensynssone H570_1 (bevaring kulturmiljø) i kommuneplanens arealdel. Innenfor hensynssonen skal det vises særlig hensyn til kulturmiljøer og kulturminner. Totalskadede kulturminner skal gjenoppbygges som kopi innenfor det tapte kulturminnets volum, høyde og takform, jf. kommuneplanens bestemmelser punkt 18.16 og 11.1. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. I henhold til planopplysningene berøres deler av eiendommen av hensynssone for flomfare (H320) i kommuneplanens arealdel. Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Eiendommen omfattes av hensynssone H310 (ras- og skredfare) i kommuneplanens arealdel. Ved regulering og søknad om tiltak innenfor faresonen skal det redegjøres for fare og foretas nødvendige sikringstiltak i henhold til kommuneplanens bestemmelser. Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 20250013) - status: under arbeid Relaterte planer i nærområdet: - Reguleringsplan for Bragernesåsen og Hamborgstrømskogen - Drammen kommune (plan-ID 060265-2) - status: vedtatt 27.05.2008 - REGULERINGSPLAN FOR KVARTALENE BEGRENSET AV DRONNINGGATA- ØVRE STORGATE- VINJES GATE - HAUGES GATE (plan-ID 060244B-12) - status: vedtatt 24.03.1987 - Reguleringsplan/Detaljregulering for Øvre Storgate 46, 48 og 50. Strømsgata 4, 8 og 10 (plan-ID 0602328) - status: vedtatt 18.02.2014 - REGULERINGSPLAN FOR DEL 1, BRAKERØYA SENTRUMSRING, PARSELL BRAGERNES. (plan-ID 060251-8_1) - status: vedtatt 18.02.1997 Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i dobbelgarasje med leddport, automatisk portåpner og innlagt strøm.

Tomteareal er 636 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er bratt skrånende og opparbeidet i skrånende terreng, i hovedsak bestående av naturtomt med stedvis synlig fjell og variert beplantning. Det er etablert forstøtningsmurer i betong og naturstein ned mot vei og adkomst, samt utvendig adkomsttrapp i betong opp til boligen.

Enebolig over to etasjer samt dobbelgarasje, som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, trapperom, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Underetasje BRA-i: Entré, gang, tre soverom, stue, bad, bod og vaskekjeller. Krypkjeller: uinnredet. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 32 m². Loft BRA-e: Bod på 18 m². Terrasse på ca. 14 m² med adkomst fra stuen. Det foreligger godkjente bygningstegninger i forbindelse med oppføring av boligen, datert 1938, og i forbindelse med oppføring av garasje, datert 10.09.1989. De godkjente bygningstegningene stemmer ikke overens med dagens bruk. Det er følgende avvik fra godkjente tegninger til dagens bruk: - Det er satt inn en trapp som fører opp til 2.etasje i rom hvor det opprinnelig er innredet soverom. Innredning av trapp er søknadspliktig. - Det er innredet et bad hvor det opprinnelig fremkommer «k» (Muligens kott), samt dusj på fremlagte tegninger, og badet er utvidet hvor det er opprinnelig inntegnet «Tørke» og «bod». Omgjøring av tilleggsdel (K – kott, tørke og bod) til hoveddel (bad) er søknadspliktig overfor kommunen. - Vaskerom er innredet/utvidet til hvor det opprinnelig «tørke». Innredning/utvidelse av rom til varig opphold er søknadspliktig. I tillegg nevnes følgende avvik som antas å ikke være søknadspliktig: - Det er henholdsvis innredet 3 soverom i 2.etasje hvor det fremkommer stue, spisestue og kjøkken på fremlagte tegninger, kjøkken er innredet som en del av opprinnelig stue. - Det er innredet et soverom hvor det opprinnelig er innredet kjøkken, samt soverom innredet som en del av opprinnelig stue i 1.etasje. - Entré er innredet som en del av gang i 1.etasje. - Soverom innredet hvor det opprinnelig er stue i 1.etasje.

Frittliggende enebolig fra 1938 over to plan, med tilhørende dobbelgarasje og lagringsloft. Boligen har en innholdsrik romløsning med oppgraderingsbehov på flere bygningsdeler og overflater, men har stort potensial. Entré: Entréen tar imot med teak ytterdør og plass til yttertøy og sko. Rommet leder videre inn til oppholdsrommene i hovedetasjen. Stue: Stuen har tregulv og god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med luft-til-luft varmepumpe for oppvarming. Fra spisestuedelen er det åpen forbindelse inn mot kjøkkenet, samt en lakkert tretrapp som fører ned til underetasjen. Store vindusflater slipper inn dagslys, og en skyvedør gir direkte utgang til terrassen. Terrasse: Terrassen på ca. 14 m² har adkomst fra stuen via skyvedør. Uteplassen har betongdekke tekket med pvc-duk og rekkverk i tre, og byr på fint utsyn over omgivelsene. Kjøkken: Kjøkkenet er fornyet i nyere tid med slette, hvite fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator over komfyr med kullfilter, integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Rommet har tregulv og ligger i delvis åpen løsning mot spisestuen. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje er flislagt og utstyrt med baderomsinnredning med servant, toalett og nedsenket dusjnisje. Rommet ventileres naturlig via ventil i vegg. Badet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Soverom 1. etasje: I 1. etasje finnes tre soverom med plass til seng og oppbevaring. Rommene har overflater med blant annet tregulv og laminat, samt vinduer som vender mot hagen og nærområdet. Underetasje: Underetasjen har egen inngang via entré og gang, og inneholder stue, tre innredede rom, bad, vaskekjeller og bod. Rommene i etasjen har et generelt moderniserings- og oppgraderingsbehov. Bad underetasje: Badet i underetasjen har flislagt gulv og baderomspanel på vegger. Rommet er innredet med veggservant, toalett og veggdusj med forheng, og har naturlig avtrekk via veggventil. Badet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Vaskekjeller og boder: Vaskekjelleren er utstyrt med utslagsvask, sluk og opplegg for vaskemaskin, og i kjelleren er det også plassert en nyere varmtvannsbereder. I tillegg har etasjen bodrom for oppbevaring. Overflater: Gulv: Fliser, tepper, gulvbord og laminat. Vegger: Tapet og panel. Himling: Panel og himlingsplater. Lagring: Bod og vaskekjeller i underetasjen. Tilhørende dobbelgarasje oppført i 1989 med støpt betongdekke, innlagt strøm og lagringsloft på 18 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer er eldre og har passert forventet levetid. Enkelte vinduer er ikke mulig å åpne. Det er registrert råteskader i enkelte vinduer. - Ytterdører Dører er eldre og har oppgraderingsbehov. Terrassedør har råte i terskel. Ytterdøren tar i takoverbygg som har seget ned. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad har passert forventet levetid og har gått ut på dato. - Underetasje Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad har passert forventet levetid og har gått ut på dato. - Terrengforhold Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Tomten består av skrånende fjelltomt og overflatevann ledes mot bygningskroppen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for undertaket. Takpappen har noe mosevekst som følge av elde. Det må påregnes å skifte taktekking i nær fremtid. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon/Loft Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendige trapper Trappen har stedvis sprekker, og det er løs murpuss. - Overflater - gulv, vegger og tak Overflatene har varierende utførelse og alder. Det er behov for noe modernisering. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Følgende retningsavvik ble registrert: 28 mm gjennom hele, og 15 mm innenfor 2 m i stue. 10 mm innenfor 2 m på kjøkken. 18 mm gjennom hele, på soverom. I underetasje er det målt 15 mm i stue og trapperom. Det gjøres oppmerksom på at målinger er begrenset av lagret innbo og løsøre. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Krypkjeller Det er registrert noe fuktig miljø og noe spor etter borebiller og mindre råteskader. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter Utvendig murpuss har sprekkdannelser, løs og manglende murpuss. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Oljetank Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Pipeadkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Elektrisk anlegg: Anlegget er gammelt og oppgraderinger samt vedlikehold må påregnes, og anlegget er ikke kontrollert utover enkel stikkprøving. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurene ut fra dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fundamentert med betongfundamenter til fjellgrunn, med grunnmur av betong og tegl. Yttervegger er oppført i reisverk kledd med malt trepanel, og underetasjen er oppført i utvendig pusset murverk/tegl. Etasjeskillere består av trebjelkelag. Taket har valmtaksform i sperrekonstruksjon og er tekket med asfaltpapp. Garasje: Dobbelgarasje med lagringsloft, fundamentert med støpt betongdekke. Vegger er oppført i støpt betong med stedvis innfyllende treverk og trepanel, og saltak i sperrekonstruksjon tekket med asfaltpapp.

Elektrisitet og varmepumpe. Det er montert varmepumpe i stuen. Skorstein i teglstein. Det er registrert avvik fra feiervesenet på skorsteinen vedrørende brennbart materiale for nær skorsteinsvange og utkragning, samt tildekking av vanger med tapet og lister. Som alternativ til rehabilitering av skorsteinen er det bemerket at ildsteder kan frakobles og skorsteinen blendes/tettes. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres separat av Renovasjonsselskapet for Drammensregionen IKS (RfD), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikker radonforekomst (merket grått på områdekart for radonforekomst). Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.