Jordbærveien 44

Eiendommen ligger fint til i et veletablert og rolig boligområde på Konnerud i Drammen. Nabolaget med barnevennlige omgivelser og småhusbebyggelse, tilbaketrukket i rolig side gate med lite gjennomgangstrafikk. Her bor du med naturen og skogsområdene tett innpå, og fra eiendommen er det god utsikt over nærområdet og de skogkledde åsene i bakgrunnen. Beliggenheten er svært godt egnet for familier i ulike livsfaser. Jordbrekkskogen barnehage ligger en kort gåtur unna boligen, og det er likeledes trygg gangavstand til Svensedammen ungdomsskole og leke- og ballplass ved Jordbrekktråkket. Barneskolene i området, blant annet Vestbygda skole og Konnerud skole, nås enkelt på en kort sykkeltur eller en kort kjøretur. For den friluftsglade byr Konnerud på førsteklasses rekreasjonsmuligheter hele året, med preparerte skiløyper om vinteren, merkede turstier i marka og kulturhistoriske turområder rundt Konnerudgruvene. De daglige innkjøpene ordnes greit i nærområdet. På Konnerudsenteret, som ligger en kort kjøretur eller sykkeltur unna, finner du blant annet Meny, Kiwi, Boots apotek og flere servicetilbud. Det lokale idrettsmiljøet er aktivt, og det finnes treningssentre som EVO og Sporty24 på Konnerud. Kollektivtilbudet er godt utbygd, med bussholdeplass i Vallersveien en kort spasertur fra huset. Med bil eller buss tar det rundt ti til femten minutter ned til Drammen sentrum og Drammen stasjon, som har hyppige togavganger mot Oslo, Kongsberg og sørover mot Vestfold.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende plan er Reguleringsplan for Jordbrekkskogen felt B (plan-ID 060242B-13), vedtatt 20.12.1984. En mindre del av eiendommen (ca. 5 m²) er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (plan-ID 2021001), vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen omfattes også av bestemmelse/retningslinje vedrørende krav til vannforsyning, avløp, veg og annen transport. I henhold til planens bestemmelser punkt 2.3.2 gjelder eldre reguleringsplaner så langt de ikke er i strid med kommuneplanen, men kommuneplanens bestemmelser om høyde (punkt 13.1.3) og utnytting (punkt 13.1.4, maksimalt 30 % BYA) overstyrer eldre reguleringsplaner ved motstrid. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Relaterte planer: - Områderegulering for Konnerud sentrum (plan-ID 0602394) - status: endelig vedtatt arealplan (vedtatt 26.05.2020) Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 3301 20250013) - status: under arbeid Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening. Foreningen gjelder for Jordbrekkskogen felt B og har ansvar for fellesarealer. Det foreligger også plikt til å bidra med andel til grendehus.

Parkering i garasje, carport og på gårdsplass med belegningsstein på egen tomt. Garasjen er utstyrt med leddport med portåpner.

Tomteareal er 713 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er flat og pent opparbeidet med gressplen, beplantning, prydbusker og trær. Gårdsplassen er opparbeidet med belegningsstein, og det er etablert en lav forstøtningsmur av betongblokker.

Frittliggende enebolig over to etasjer med tilhørende frittstående garasje, som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, vaskerom, toalettrom, stue/spisestue, kjøkken m/spiseplass, bod, kjølerom, soverom og bad. 2. etasje: Trapperom, loftstue, bod, tre soverom og bad. Garasje: 1. etasje: Garasje på 13 m² og bod på 11 m². Eiendommen har overbygget veranda på 31 m² med adkomst fra stue. I 2. etasje er det en balkong på ca. 6 m² med adkomst fra loftstue, og en balkong på ca. 5 m² med adkomst fra soverom. Det er avvik mellom dagens planløsning og godkjente byggetegninger: Godkjente tegninger for loftsplanen avviker fra dagens bruk og rominndeling. Tilbygget med ark er på tegningene angitt som loft, men benyttes i dag som soverom. Det foreligger dermed avvik mellom godkjent tegning og dagens bruk av loftet. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Velkommen til en innholdsrik og velholdt familiebolig på attraktive Konnerud. Her får du en romslig enebolig med flere soverom, to bad, loftstue, hyggelige oppholdsrom og gode lagringsmuligheter. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene, og byr på en fin kombinasjon av praktiske løsninger og hyggelige oppholdsarealer. Overbygget inngangsparti med skiferbelagt trapp. Entré og hall Romslig inngangsparti bestående av vindfang og hall. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som den åpne løsningen gir et hyggelig førsteinntrykk. Hallen har flislagt gulv og trapp som leder opp til 2. etasje. Stue og spisestue Stor og innbydende stue med god takhøyde. Stua gir god plass til både sofagruppe, TV-sone og spisebord. Peis med innsats utgjør et naturlig samlingspunkt og tilfører både stemning og varme på kjølige dager. Spisestuen har god kapasitet for større selskaper og familiemiddager. Fra stuen er det direkte utgang til sør/vestvendt terrasse og hage. Det er elektrisk styrte markiser over deler av terrassen. Kjøkken Tradisjonelt og funksjonelt kjøkken med hvit innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og flislagt vegg over arbeidsbenken. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, peis med innsats og en trivelig spiseplass med utgang til uteområdet gjennom balkongdører på begge sider av boligen. Flere av hvitevarene ble fornyet i 2018. Bad Boligen har to bad, ett i hver etasje. Badet i 1. etasje er innredet med dusjkabinett, toalett, servantinnredning og nedsenket badekar. Rommet har flislagte overflater og gulvvarme. Dusjkabinett, toalett og innredning ble fornyet i 2016. Badet i loftsetasjen er innredet med servant, toalett og dusjkabinett, og har flislagt gulv med gulvvarme. Vaskerom Praktisk vaskerom med vaskekum, opplegg for vaskemaskin, skapinnredning og gulvvarme. Rommet har gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Toalettrom Separat toalettrom i 1. etasje med servant, underskap og WC. Flislagt gulv med gulvvarme bidrar til god komfort. Soverom Boligen har flere soverom fordelt over to etasjer. Soverommet i 1. etasje ligger praktisk til nær bad og oppholdsrom, mens de to soverommene i 2. etasje er romslige og har gode møbleringsmuligheter. I tillegg er det innredet et ekstra rom i 2. etasje som benyttes som soverom, men som ikke er omsøkt for bruk til varig opphold. Det er mulig å lage det 4. soverommet i del av loftstuen. Loftstue 2. etasje byr på en hyggelig loftstue som fungerer som en ekstra oppholdssone for familien. Rommet har utgang til balkong, hvor man kan nyte utsikt og gode solforhold. Mulig å etablere soverom 4 i del av loftstuen. Lagring og garasje Boligen har svært gode lagringsmuligheter med innvendige boder, garderobeløsninger og eget kjølerom i 1. etasje. I loftsetasjen finnes både innvendig bod og lagringsareal bak knevegger. På eiendommen er det en frittliggende garasje på ca. 25 kvm med isolert leddport, portåpner, tilhørende bod samt praktisk hems med lagerareal. I tillegg finnes carport som gir ekstra parkeringsmuligheter. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 2. etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Taktekking er fra byggeåret, 1986. Taktekking er vasket og malt i 2020 og fremstår visuelt i tilfredsstillende stand. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av taktekkingens alder og forventede levetid, selv om det ved befaringen ikke ble registrert vesentlige synlige skader. Taktekket viser tegn til noe mindre mosevekst. Det anbefales vedlikehold og rengjøring for å bevare tekkets funksjon og levetid. Det anbefales jevnlig kontroll av takstein i kilrenner for å avdekke eventuelle skader eller opphopning av mose og smuss. Det anbefales også jevnlig kontroll av pipebeslag og andre gjennomføringer i taktekkingen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløpsrør og beslag. Takrenner og nedløp ble visuelt vurdert fra bakkenivå, og det ble ikke observert synlige avvik ut fra alder. Fallretning er ikke kontrollert. Gradrenner og pipebeslag er kun inspisert visuelt fra gårdsplass, og ikke nærmere undersøkt på taket. Jevnlig vedlikehold av beslag anbefales for å sikre funksjon og levetid. - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen har normal ventilasjon langs raftene, men rafteskuffer klemmes stedvis opp mot undertaket. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledningsbordene har flere partier med tørr og solslitt overflate, samt noen sprekker i enkelte panelbord. Det er ikke registrert tegn til råte, men treverket er mer utsatt for fuktopptak. Panelbord er stedvis satt tett ned på vannbrett. Det skal være en åpning på 4–5 mm for å unngå fukt- og råteskader. Bordkledning går stedvis nesten helt ned mot terrassebord utenfor kjøkken. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkongdører - 1 | Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes. Mer enn halvparten av bygningsdelens levetid er oppbrukt. - Veranda | Terrassebord/gulvbord er fra byggeår, og det er registrert tørkesprekker i bordene. Bordene er behandlet (beiset/impregnert), men bærer preg av slitasje som følge av alder og værpåkjenning. Det er registrert sprekk i mur/fundament til terrassen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Balkong fra loftstue | Terrassebord/gulvbord er fra byggeåret og bærer preg av slitasje som følge av alder og værpåkjenning. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Balkong fra soverom | Terrassebord/gulvbord er fra byggeår, og det er registrert tørkesprekker i bordene. Bordene er behandlet (beiset/impregnert), men bærer preg av slitasje som følge av alder og værpåkjenning. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper | Det er registrert noe bom under limt skifer. - Innvendig - Overflater - gulv - 1 | Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. - 2. etasje - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner 2 etasje | Det er registrert stedvis knirk i 2 etasje. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er oppbrukt. - Innvendige trapper | Det er registrert noe knirk i trappen. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - 1. etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1. etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Tetthetsfunksjonen er i sluttfasen i forhold til hva som er forventet levetid for denne type konstruksjon, selv om det ikke er registrert alvorlige tilstandssvekkelser. - 1. etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist sprekker i belegg og/eller i skjøter på gulvet. - 1. etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innredning og sanitærutstyr. - 1. etasje Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - 1. etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1. etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Over halvparten av normal levetid er oppnådd, membran og utførelse kan ikke dokumenteres. - 1. etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - 2. etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 2. etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tetthetsfunksjonen er i sluttfasen i forhold til hva som er forventet levetid for denne type konstruksjon, selv om det ikke er registrert alvorlige tilstandssvekkelser. - 2. etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Mer enn halvparten av forventet brukstid for badegulvet er oppbrukt. - 2. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innredning og sanitærutstyr. - 2. etasje Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har alders- og bruksslitasje, samt stedvise merker og sår i overflatene. Innredningen er funksjonell, men har nådd en alder og tilstand hvor oppgradering kan være aktuelt. - Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er registrert bom under enkelte fliser på gulvet. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innredning og sanitærutstyr. - 1. etasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist symptom på aktivitet fra svertesopp/muggsopp/sopp. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong og terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under gjeldende krav. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er bygget i 1986. Enebolig over to etasjer, oppført med betonggrunnmur og støpt plate som fundament. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon og stående bordkledning. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong, og etasjeskillet i 2. etasje består av trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og lett undertak/bretexplater, tekket med betongtakstein. Garasje: Garasjen er oppført på betonggulv med ringmur av Leca, yttervegger i bindingsverk med stående og liggende trekledning, samt saltak med halvvalm tekket med takstein.

Elektrisitet og vedfyring. Peis med innsats i stue og på kjøkken. Gulvvarme på vaskerom, toalettrom og begge bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eiendommen er vasket og rengjort før visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon og feie- og tilsynsgebyr for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres separat av Renovasjonsselskapet for Drammensregionen IKS (RfD), men er inkludert i oppgitt beløp.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling i nyere tid og det er heller ikke krav til dette. Det ble foretatt en udokumentert radonmåling tilbake i 2000 med godkjent resultat iflg. selgers egenerklæring, men den bekreftelsen kan ikke legges til grunn for å konstatere hvorvidt boligen i dag har et nivå som er innenfor godkjente grenser. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon ifølge nasjonalt aktsomhetskart.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.