Sørenggutua 1 og 3

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i Lunner, omkranset av åpne jorder og med flott utsikt mot det omkringliggende kulturlandskapet og åsene. Her bor man tilbaketrukket i landlige omgivelser, samtidig som det er enkel tilgang til både hverdagsfasiliteter, skoler og kollektivtilbud. For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt i hverdagen. Småtjern naturbarnehage og Kalvsjø barnehage ligger en kort spasertur eller sykkeltur unna, og det er trygg tilknytning til Lunner barneskole og Lunner ungdomsskole. De daglige innkjøpene gjøres enkelt hos Kiwi Lunner i gangavstand fra boligen, mens Roa sentrum ligger en kort kjøretur unna med apotek og ytterligere servicetilbud. For et mer omfattende handelstilbud er Granstunet og Smietorget Kjøpesenter tilgjengelig på rundt ti minutters kjøring. Nærområdet byr på rike rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er umiddelbar nærhet til skog og mark med flotte turstier, og Kalvsjø nærmiljøanlegg har gode fasiliteter for lek og ballspill. På varme sommerdager er Kalvsjøtjernet et lokalt samlingspunkt for bading. Vinterstid er veien kort opp til Mylla, som regnes som en av de flotteste innfallsportene til Nordmarka med milevis av preparerte skiløyper innover i marka. I tillegg kjøres det opp skiløyper også nede i bygda, så mulighetene er mange. Kollektivtilbudet er godt utbygd for pendlere. Nærmeste bussholdeplass i Sørenggutua ligger en kort spasertur fra huset. Fra Lunner stasjon betjener Gjøvikbanen strekningen med jevnlige avganger direkte inn til Oslo S og nordover mot Gjøvik. Bilturen til Oslo Lufthavn Gardermoen tar i underkant av 40 minutter via E16.

Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse. Friområdet på andre siden av veien for boligen er regulert til småhusbebyggelse i reguleringsplanen og det må påregnes at det kan bli bygging her på sikt.

Lunner barneskole Roa Ungdomskole Hadeland Videregående skole Det er flere barnehager i området som ble Kalvsjø barnehage, Grindvoll barnehage, Småtjern barnehage, Roa barnehage etc.

Eiendommen ligger i hovedsak i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Sørenga (plan-ID 0533-2009-0002), ikrafttrådt 14.05.2009. Et delareal på 111 m² er regulert til privat veg. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2040 (plan-ID 2023-0001), ikrafttrådt 10.09.2026. I kommuneplanen er 1 444 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 55 m² avsatt til spredt boligbebyggelse (framtidig). På tilleggstomten er 940 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Ved motstrid gjelder reguleringsplan for Sørenga foran kommuneplanen. Eiendommen berøres av hensynssone H220_2 (gul sone iht. T-1442) på et delareal på 1 149 m² (hovedtomt) og 458 m² (tilleggstomt). I tillegg berøres tilleggstomten av hensynssone H210_2 (rød sone iht. T-1442) på et delareal på 483 m². I henhold til kommuneplanens bestemmelser legges retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2021) til grunn ved behandling av tiltak nær støykilder. Eiendommen berøres av hensynssone H910 (reguleringsplan skal fortsatt gjelde) på et delareal på 222 m². Sonen fastsetter at eldre reguleringsplan for Sørenga (plan-ID 0533-2009-0002) fortsatt skal gjelde for sitt areal, jf. kommuneplanens bestemmelser § 8.3. Området på andre siden av Sørenggutua er regulert til småhusbebyggelse og man på forvente at det kan bli bygging her på sikt. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i to frittstående dobbeltgarasjer samt på egen gårdsplass. Begge garasjene har innlagt strøm og leddport med portåpner. Det er installert elbillader på eiendommen. Gårdsplassen er gruslagt.

Tomteareal er 2 438 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av to gnr/bnr og har adressen Sørenggutua 1 og Sørenggutua 3. Eiendommen med huset er nr 3 og den ubebygde tomten er nr. 1. Tomten med huset på er på 1 498,30 kvm og tilleggstomten er på 940,10 kvm, totalt 2 438,40 kvm. Tomtene ligger inntil hverandre, men det er beplantning og en port som skille, så de er på en måte avgrenset. Begge tomtene ligger med adkomst mot Sørenggutua og er regulert til spredt boligbebyggelse. Hovedeiendommen har en relativt firkantet form med boligen plassert mot midten av tomten. Uteområdet er en fryd for øyet og er pent opparbeidet med plen og beplantning på øst- og sørsiden av boligen. Støttemur av betongstein med integrert belysning og internveier belagt med belegningsstein. Hyggelig pergola og et veksthus som gjør at du kan dyrke dine egne grønnsaker. Selger hatt både tomat, agurk, urteplanter m.m. her inne. Veksthuset gir deg muligheter og et perfekt sted for deg med grønne fingre og har både strøm og sommervann. Romslig gårdsplass på vest- og nordsiden av huset. Eiendommen ligger meget usjenert til med flotte uteplasser, rikelig med sol og fint utsyn. Hagen er frodig og velholdt med rikelig med beplantning som prydbusker, trær, frukttrær, stauder m.m. Den lyssatte steinmuren i hagen som gir en utrolig fin lyssetting av hagen og uteområdet på kveldstid. Gårdsplassen er romslig og gir deg gode parkeringsmuligheter. Utsikten er nydelig både fra hagen og spesielt fra balkongen i 2. etg. Her kan du store deler av Hadeland. Dette er virkelig en flott eiendom som venter på sin nye eier. Tilleggstomten er relativt firkantet og består hovedsakelig av gressplen, diverse beplantning, trær og noe naturtomt. Også denne ligger skjermet til. Her har du med andre ord god boltreplass! Noe støy fra E16 må påregnes. Eiendommen har adkomst via privat veg, og det må påregnes utgifter til vegvedlikehold. Tilleggstomten som selges med (gnr. 98 bnr. 129) har tinglyst vegrett over eiendommen i en bredde på 5 meter fra det sørøstre hjørnet. Arealet er basert på kommunens eiendomskart, hvor grensene er registrert med middels nøyaktighet. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, stue, kjøkken, soverom, bad, gang og vaskerom. Loft: loftstue, tre soverom, bad og kott. Kjeller: fire boder og trapperom. I tillegg har boligen en innglasset balkong på 9 m² og terrasse og balkong på totalt 35 m² tilknyttet 1. etasje, samt en balkong på 5 m² tilknyttet loftet. På eiendommen er det to frittstående dobbeltgarasjer på henholdsvis 46 m² og 30 m², samt et veksthus på 8 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innholdsrik enebolig over tre plan, opprinnelig oppført i 1952, beliggende på en stor og solrik tomt med vidstrakt utsikt over kulturlandskapet på Lunner. Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning med romslige oppholdsrom, fire soverom, to bad og separat vaskerom. Det er gjennomført flere oppgraderinger over tid, herunder etterisolering og ny trekledning på store deler av fasaden samt utskifting av vinduer og dører fra 1998 og utover, installasjon av luft-til-luft varmepumpe, peisovn, overflatebehandling av flere rom og elbillader. Det er montert sentralstøvsuger og man har grovkjøkken i kjelleren. Eiendommen byr i tillegg på to romslige dobbeltgarasjer, elbillader, veksthus (med strøm og sommervann), pergola, vinterstue og flere solrike uteplasser. Entré: Hallen i første etasje har flislagt gulv med behagelig gulvvarme og panelkledde vegger. Rommet gir god plass til oppheng av yttertøy i den plassbygde garderoben og plassering av kommode eller skooppbevaring, og leder naturlig videre inn til boligens øvrige rom samt trappeløpet til loftsetasjen. Stue: Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn den flotte utsikten over landskapet. Rommet har god plass til både en stor sofagruppe og langbord. Her vil hele familien få plass. Oppvarmingen sikres av en moderne peisovn på skiferplate, supplert med luft-til-luft varmepumpe. Overflatene består av laminat på gulv, panel og tapet på vegger, samt trepanel i himling. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med hvite, profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser over deler av benken. Innredningen ble modernisert med kjøkkenfornyer i nyere tid og har en solid og pen innredning som vil holde i mange år fremover. Innredningen byr på god benke- og oppbevaringsplass med en halvøy ut i rommet. Dobbel oppvaskkum, belysning under overskap samt kjøkkenvifte med avtrekk ut. Det er plass til frittstående kjøl- og fryseskap samt opplegg og nisjer for integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Hvitevarer medfølger i handelen. Det er god plass til spisebord her inne, så dette er et naturlig rom for hverdagsmiddagene. Et rom du rett å slett blir glad i. Ved spiseplassen er det murt en stemningsfull åpen peis, og fra kjøkkenet er det direkte utgang til terrassen. Her ifra er det kort vei inn til vinterstuen som lukkes med glassdører og er et rom som har vært mye brukt. Bad 1. etasje: Badet i første etasje er romslig og utstyrt med flislagte vegger og gulv med varme, samt trepanel i himling. Rommet er innredet med dobbel servant i underskap, speil med tilhørende belysning, veggmontert toalett, bidé, badekar og dusjhjørne med glassdører. Det er plastsluk og avtrekksventil i himling. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet ligger praktisk til i første etasje og har flislagt gulv med varme, panel på vegger og malte plater i himling. Rommet er innredet med servant med underskap, plastsluk og opplegg for vaskemaskin, samt ventil på vegg og tilluft ved dør. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje har god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har laminat på gulv og panelkledde vegger. Dette har vært hovedsoverommet i huset. Her har du med andre ord alt du trenger på én flate, slik at dette er et hus du kan bli gammel i. Det er skyvedørsgarderobe her inne. Loftstue: Loftstuen utgjør et lyst oppholdsrom i loftsetasjen med skråhimling og takvindu som gir et fint lysinnslipp. Rommet gir plass til sittegruppe og mediemøbler og er pusset opp i nyere tid. Et hyggelig rom både store og små kommer til å like. Tre soverom på loft: Loftsetasjen rommer tre soverom med laminat på gulv, panel på vegger og hvitmalt skråhimling. Hovedsoverommet her oppe har direkte utgang til en overbygd balkong mot øst med nydelig utsikt, samt god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De to øvrige soverommene har fin plass til seng, skrivebord og oppbevaring. Rommene er pusset opp i nyere tid og er perfekte og romslige barnerom. Det er plassbygde skap på to av soverommene. Bad loft: Badet i loftsetasjen har flislagte vegger og gulv, samt malt panel i himling. Rommet er utstyrt med servant i underskap, speil med belysning, veggmontert toalett og dusj med glassdører. Det er plastsluk og ventil i vindu. Varmekablene i gulvet er defekte, og badet har et oppgraderingsbehov. Uteplasser og hage: Eiendommen har varierte uteplasser tilpasset ulike tider på døgnet og året. Fra boligen er det adkomst til en vinterhage som forlenger utesesongen, samt en stor terrasse mot sør og vest fundamentert på blokker. Vinterhagen har en svikt som gjør at glassdørene er vanskelige å åpne. Her har selger satt inn en støtte fra taket ned i bakken for å støtte opp veggen. Man må påregne at man på sikt må gjøre noen utbedringer her for å få bedre støtte. I tillegg finnes overbygde balkonger mot øst i både første etasje og loftsetasje. Tomten er pent opparbeidet med plen, frodig beplantning, støttemurer i betongstein og et veksthus for dyrking. Det er lagt lys i steinmuren i hagen som gir en utrolig fin lyssetting av hagen og uteområdet på kveldstid. Garasjer og kjeller: Kjelleretasjen inneholder fire boder og trapperom med betonggulv og murvegger, noe som gir rikelig med lagringsplass. Det er etablert grovkjøkken i det ene rommet i kjelleren. Ute på tomten står to frittstående dobbeltgarasjer med innlagt strøm og elektrisk leddport: Garasje 1 ble opprettet og etterisolert i 2022 og har montert varmepumpe fra 2024, mens garasje 2 ble oppført i 2014. Garasje 1 gir deg muligheter for verksted etc. På tomten står også et frittstående veksthus med strøm og sommervann samt en flott utestue med skyvedører i glass. Overflater: Gulv: Laminat, flis og betong. Vegger: Tapet, trepanel, panelplater og betongvegg. Himling: Malte plater og trepanel. Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Terrasser og plattinger på terreng - Utvendige trapper - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige trapper - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Loft Bad - Overflater, vegger og himling - Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Loft Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Oljetank TG3. Store eller alvorlige avvik: - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Loft Bad - Overflater gulv - Loft Bad - Ventilasjon - 1. Etasje Vaskerom - Generell - 1. Etasje Bad - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn forskriftskrav, rekkverkshøyder er under gjeldende krav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkken medfølger. Dette gjelder komfyr, koketopp, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap. I tillegg følger vaskemaskin og tørketrommel på vaskerommet med. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Enebolig oppført i 1952 (byggeår opplyst av selger). Yttervegg i trekonstruksjon med stående og liggende utvendig trekledning. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Etterisolert og ny panel fra 1998 og over flere år, unntatt mot nord og ved noe av inngangspartiet. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Grunnmur i betong, murt og støpt grunnmur. Grovstøpt gulv på grunn. Treullsementplater på deler av veggene i rom under terreng. Støttemur av betongstein. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Mønet skråtak i trekonstruksjon med takopplett. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalter ved raft. Undertaksbord. Adkomst til loft via luke, og takkonstruksjonen er inspisert fra loftsluke. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i tre. Pipe/Ildsted: Mursteinspipe. Det er tre ildsteder i boligen. Feieluke er plassert i kjellerbod. I 2025 ble det byttet plate i ovn på stue som egeninnsats. Vinduer: Trevinduer med to-lags glass og trevinduer med 1+1 lags glass. Utvendig solskjerming på noen vinduer. Vinduer er byttet etter hvert som restaureringen har pågått fra 1998 og over flere år. Dører: Ytterdør i tre, ytterdør i tre med glass, samt terrasse-/balkongdør i tre med glass. Tredører innvendig. Dører er byttet etter hvert som restaureringen har pågått fra 1998 og over flere år. Trapper/adkomst: Betongtrapp, betongtrapp med fliser på inntrinn og innvendig tretrapp. Balkong/terrasse: Loftsetasje har overbygd balkong mot øst fundamentert i boligen, med konstruksjoner, overflater og rekkverk i treverk samt belysning. 1. etasje har overbygd balkong mot øst fundamentert på betongpunkter, med konstruksjoner, overflater og rekkverk i treverk. Terrasse mot sør og vest fundamentert på blokker, med konstruksjoner og overflater i treverk samt belysning. VVS-installasjoner: Synlige vannrør i plast og metall. Stoppekran er plassert i kjeller. Synlige avløpsrør i metall og plast med stakeluke plassert i kjeller. Varmtvannstank på ca. 200 liter. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon der frisk tilluft tilføres gjennom ventiler eller via aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut med naturlig oppdrift og avtrekk fra våtrom og kjøkken. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Bad på loft har ventil i vindu, vaskerom i 1. etasje har tilluft ved dør og ventil på vegg, og bad i 1. etasje har avtrekksventil i himling. Tekniske detaljer: Luft-til-luft-varmepumpe. Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av ildsted, varme i gulv, panelovner og varmepumpe. Varme i gulv på bad i 1. etasje, vaskerom og flislagt entré. Boligen har sentralstøvsuger, brannslukningsapparat og batteridrevne røykvarslere. Det er en tømt og frakoblet oljetank i glassfiber inne i boligen. I 2023 ble det installert elbil-lader av firma. Garasje 1: Byggeår 1980 (opplyst av selger). Bygget har grovstøpt gulv på grunn med murt oppkant/ringmur. Veggene er oppført i bindingsverk med liggende utvendig kledning, og ene langvegg mot nabo har murt forblending utenpå kledning. Saltak tekket med betongstein, med takrenner og nedløp i metall samt vindskier og toppbord i tre. Innlagt strøm og portåpner til leddport. Vinduer i to-lags glass og ytterdør i tre. Oppført tilbygg i 1989 (egeninnsats). Oppretting av garasjen med nye takstoler, panel, vinduer, dører samt isolert i 2022 (egeninnsats). Montert varmepumpe i 2024 av firma. Garasje 2: Byggeår 2014 (opplyst av selger). Bygget har grovstøpt gulv på grunn med murt oppkant/ringmur. Veggene er oppført i bindingsverk med liggende utvendig kledning. Saltak med undertak av duk og åpen himling mellom takkonstruksjon. Taket er tekket med betongstein med takrenner og nedløp i metall samt vindskier og toppbord i tre. Innlagt strøm og portåpner til leddport. Vinduer i to-lags glass og ytterdør i tre. Veksthus: Byggeår 2020 (opplyst av selger). Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjon og overflater i stål og glass, gulv i betongheller og dør. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har automatsikringer og består av både åpent og skjult anlegg. Det bemerkes at det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og deler av det skjulte anlegget har en alder som tilsier økt sannsynlighet for skjulte feil.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har luft-til-luft varmepumpe, panelovner og flere ildsteder. Det er gulvvarme på bad i 1. etasje, vaskerom og i flislagt entré. Varmekabler på bad i loftsetasjen er defekte. I garasje 1 er det montert varmepumpe. Det er oljetank i glassfiber. Tanken er tømt og frakoblet inne i boligen i følge selger. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Man må påregne kostnader til vedlikehold etc.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann: kr 3 033,16 - Abonnementsgebyr avløp: kr 3 929,01 - Forbruksgebyr vann: kr. 4 796,48 - Forbruksgebyr avløp: kr. 8 142,80 - Renovasjon kr 5 708,50 pr. år. (faktureres direkte fra HRA) - Feie- og tilsynsavgift kr 467,- pr. år. Totalt kr. 26 077,45 eks eiendomsskatt og kr. 31 582,45 inkl eiendomsskatten. Eiendommen har ikke vannmåler. Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.08. og 20.11.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Garasje: Montert varmepumpe 2023: - Installert elbillader 2022: - Garasje: Oppretting med nye takstoler, kledning, vinduer, dører og isolering 1998: - Skiftet vinduer og dører over flere år, samt etterisolert og montert ny kledning (unntatt mot nord og ved deler av inngangspartiet) Ukjent årstall: - Sanert oljetank i glassfiber (tømt og frakoblet) Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: ca. 2015: - Nytt innhold i sikringsskap, utført av Øistad elektriske 2014: - Oppført garasje mot vest

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen gnr 98, bnr 129 er ubebygd. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.