Tellnesvegen 38

Eiendommen har en tilbaketrukket og rolig beliggenhet like ved Tellnes, på vei til Haganes. Området består av spredt hytte- og boligbebyggelse omgitt av skog, lynghei og landbruksarealer. Selve hytten ligger lunt til i terrenget på en naturtomt med trær og naturlig vegetasjon, med adkomst via sti fra veien. Fra eiendommen er det utsikt mot nærliggende Gardatjørna, og kystlinjen ligger kun noen hundre meter unna. Her får man en fredelig base i naturskjønne omgivelser, samtidig som man har enkel tilgang til fasilitetene i Øygarden. Er du glad i å bade, vil du sette pris på badevannet like nedenfor hytten. For friluftsinteresserte byr nærområdet på rike turmuligheter til alle årstider. Fra Tellnesskogen like ved starter flere merkede turløyper innover heiene, deriblant den populære ruten opp til Sotras høyeste topp, Liatårnet. Like i nærheten finner man også den asfalterte Festningsvegen, en familievennlig trasé som leder opp til historiske Fjell festning med storslått utsikt over Nordsjøen. Skjærgården og de mange ferskvannene i kommunen åpner for fine dager med fotturer, bading, kanopadling og fiske. En kort biltur videre kommer du til Haganes hvor vakre Haganesparken befinner seg. Her er det nydelig å ta med barna for lek og moro med både lekeplass, fotballbane og Frisbeegolf. Selv om hytten ligger skjermet til, er det en kort kjøretur til nødvendige hverdagsfunksjoner. De daglige innkjøpene gjøres med bil på under fem minutter til Skogsvåg og Sund senter, hvor man finner både Rema 1000, Kiwi. På Sund Senter finnes også øvrige butikker som apotek, Vinmonopolel og fargehandel. Andre fasiliteter ved Sund Senter er Mova treningssenter, frisør og bibliotek. For et bredere utvalg av shopping, spisesteder og underholdning nås Thon Senter Sartor, på Straume, etter omtrent 15 minutters biltur. Nærmeste bussholdeplass ligger i gangavstand ved fylkesveien, og kjøreturen inn til Bergen sentrum tar rundt 35 til 40 minutter via riksvei 555.

Per 21.10.26: Eiendommen ligger i uregulert område, men er i Kommuneplanen avsatt til LNFR-område. Kommuneplaner: Id: 124620130020 Navn: Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026) Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.06.2015 Delarealer, arealbruk: - 86 m² - Spredt boligbebyggelse,Nåværende - 56 m² - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Deler av eiendommen ligger i LNFR-område. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Eiendommen ligger også ved faresone for høyspentledninger. Se vedlagt Kommuneplankart.

Ikke parkering på egen eiendom. Nåværende eier har parkert nedenfor hytten, hvor gangstien opp til hytten. Denne parkeringen ligger på bnr 7. Det er ingen tinglyste erklæringer på at denne parkeringen medfølger eiendommen.

Tomteareal er 3 000 m² på eiet tomt.

Eiendommen er etablert 13.09.1978 etter skylddelingsloven. Eiendommen er tegnet inn i matrikkelkartet som en sirkel med fiktive grenser. Dette er på grunn av at eiendommen ikke har vært oppmålt med koordinater ved en oppmålingsforretning etter nye lovverk. For å finne nøyaktige grenser og areal må det rekvireres oppmålingsforretning. Både plassering og oppgitt areal kan avvike fra faktiske forhold i terrenget. Kjøper må akseptere et eventuelt avvik etter oppmåling, og kjøper må selv rekvirere og bekoste en oppmålingssforretning om dette skulle være ønskelig. Eiendommen er registrert med to teiger, hvorav begge er sirkeleiendommer som ligger like ved siden av hverandre i kartet. Opplyst tomtestørrelse er hentet fra skyldskiftet hvor det fremgår at utskilt parsell har et areal på ca. 3 dekar. Selger har selv foretatt en oppmåling av eiendommen og kommet frem til at den er på ca, 4,1 mål. Dette er ikke en offisiell oppmåling og vi har derfor lagt til grunn 3 dekar fra skyldskiftet. Både skyldskifte og selgers oppmåling ligger vedlagt i salgsoppgaven. Tomten er i hovedsak opparbeidet som naturtomt med naturlig vegetasjon bestående av gress, busker og større trær, samt knauser. Terrenget fremstår som relativt flatt med mindre lokale høydeforskjeller og partier med skrånende terreng. Omkring hytten er det etablert adkomstarealer med grusdekke, samt terrasse ved inngangspartiet. Tomten har for øvrig et naturlig og lite bearbeidet preg med skogsvegetasjon.

Fritidsbolig over én etasje som består av følgende rom: Gang, stue/kjøkken og 3 soverom. I tillegg er det bod med utvendig adkomst.

Eldre hytte med betydelig behov for renovering. Hytten har 3 soverom, samt gang og en åpen stue/kjøkken-løsning. I tillegg er det en bod med utvendig adkomst. ------------ Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. Følgende er gitt TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. Det er påvist sprekker, mose, manglende renhold, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Skorstein er deformert og ustabil. Det er avskalling, riss/sprekker, løse fuger eller beslag på skorstein som tilsier tiltak. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist betydelige råteskader i partier på den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er påvist noen skråriss som symptom på skjevsetninger. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist store skader på vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Det er påvist råte eller store skader i dører. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist større skader og deformasjoner. Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen. Det er symptom på eller registrerte skader på plattingen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Målt høydeforskjell er 40 mm. - Ventilasjon | Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Følgende er gitt TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Krypkjeller - Innvendige dører - Kjøkken - Overflater og innredning - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Brannvarsling: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Slukkeutstyr: Boligen mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.

Ingen medfølgende hvitevarer.

Følg RV. 555 sørover i Øygarden. Ved Tellnes tar du inn til venstre mot Haganes. Kort tid etter tar du til venstre og hytten ligger oppe på venstre side. Det vil bli godt skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler 1 ved oppsatte fellesvisninger.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført med søyler av lecastein med fundament av betong på fjell eller faste masser, og gulv mot grunn av trebjelkelag på peler og dragere. Veggkonstruksjonen er bygget opp med reisverk og utvendig stående kledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak i trekonstruksjon tekket med pappshingel. For utfyllende informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Vedfyring. Eldre vedovn med teglsteins brannmur. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 25.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp, og det er verken innlagt vann eller innlagt avløp i bygningen. Selger har benyttet pumpe fra vannet nedenfor hytten, og benyttet portabelt hyttetoalett. Dersom eiendommen skal kobles på vann og avløp, er man pålagt å koble på offentlige vann,. og avløpsledninger, hvis/når dette finnes i området. Eiendommen har adkomst via privat vei (Tellnesvegen) og videre over sti frem til bebyggelsen. Iht. skyldskifte har parsellen rett til en inntil 3 meter bred kjørevei over hovedbruket og frem til parsellen. I henhold til skjøtet følger rett til å nytte vei fra hovedveien over gnr. 53 bnr. 10 og frem til parsellen, og eiendommen plikter å bære sin del av kostnadene ved vedlikehold og omlegging av veien som benyttes i fellesskap med andre brukere.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Sikringsskap er plassert i utvendig bod. Det gjøres oppmerksom på at hytten og eiendommen ikke blit ytterligere ryddet/rengjort før overtakelse.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Oppgitte kommunale avgifter inkluderer hytterenovasjon og feiing.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.