Jerpeveien 2

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Fuglåsen i Hakadal, nord i Nittedal kommune. Nærområdet preges av villabebyggelse i landlige omgivelser, med skog og landbruksarealer tett på og gode solforhold. For barnefamilier er det trygge rammer med lite gjennomgangstrafikk og gode lekeområder. Skolehverdagen dekkes av blant annet Elvetangen skole, og det finnes flere barnehager en kort kjøretur unna, som Tøyen barnehage og Varingskollen barnehage. Beliggenheten gir et fantastisk utgangspunkt for friluftsliv til alle årstider, plassert mellom Nordmarka i vest og Romeriksåsene i øst. Vinterstid kjøres det opp skiløyper fra Elnes inn i Nordmarkas store løypenett, og Varingskollen alpinsenter ligger en kort kjøretur unna med nedfarter, snowboardpark og lysløype. På sommerstid innbyr skogsområdene til fotturer og sykling mot kjente turmål som Rundkollen og Bukollen, samt padling, bading og telting ved Elvannet og Harestuvannet. Om vinteren legges det i tillegg til rette for skøytetrasé på Harestuvannet. Nærmiljøet har også kunstgressbaner for Varpe Ballklubb og en 18-hulls golfbane ved Aas Gaard Golfpark. Dagligvarehandelen gjøres enklest på Tøyen en kort kjøretur unna, eller på Åneby der det også finnes apotek og post i butikk. For et bredere handels- og servicetilbud ligger Mosenteret på Mo omkring et kvarters kjøretur unna, med et rikt utvalg av forretninger, vinmonopol, spisesteder og treningssenter. Her finner du også kulturhuset Flammen med bibliotek og kulturskole. Nærmeste bussholdeplass i Elnesveien ligger i gangavstand fra boligen med linje 390, mens Hakadal stasjon nås på en kort kjøretur og gir togforbindelse på Gjøvikbanen inn til Oslo Sentralstasjon på under tre kvarter.

Bebyggelsen i området består av eneboliger og landbrukseiendommer.

Tøyen barnehage nærmeste alternativ, ca. 4,0 km fra boligen. I tillegg ligger Tøyenåsen Barnehagen ca. 4,3 km unna og Varingskollen barnehage ca. 4,4 km fra eiendommen.

Barneskoleelever sokner til Elvetangen skole (1.-7. trinn), som ligger ca. 3,5 km fra boligen. For ungdomsskoleelever ligger Hakadal Ungdomsskole (8.-10. trinn) kun ca. 3,5 km unna. Nærmeste videregående skole er Bjertnes videregående skole, beliggende ca. 11,4 km fra eiendommen.

Det er kort vei til bussholdeplass i nærområdet, og Hakadal stasjon ligger i praktisk sykkelavstand fra boligen. Herfra går det togforbindelser både mot Oslo og Gjøvik, og reisetiden til Oslo S er på rundt 35 minutter. Ved stasjonen finnes også parkeringsmuligheter for pendlere. Togturen går gjennom naturskjønne omgivelser i Marka og gir en behagelig start på dagen. Med bil tar det omtrent 20 minutter til Oslo-grensen og ca. 35 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt D, i Bebyggelsesplan for del av eiendommen Søndre Hagen i Hakadal (plan-ID 313D), vedtatt 12.04.1994. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2035 (plan-ID 32322022), ikrafttrådt 13.05.2024. I kommuneplanen er 660 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Der kommuneplan ikke samsvarer med reguleringsplan eller bebyggelsesplan, gjelder vedtatt reguleringsplan eller bebyggelsesplan foran, med mindre noe annet framgår av dette dokumentet. Kommuneplanens bestemmelser § 1.6-1.22 supplerer der reguleringsplan er tyst (§ 1.2). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har pliktig medlemskap i velforening, med plikt til å delta i vedlikehold av fellesarealer. Selger har ikke noe videre kjennskap til noe velforening.

Parkering i dobbelgarasje samt på asfaltert innkjøring foran garasjen. Garasjen er inndelt i to rom, hvor den ene delen benyttes som biloppstillingsplass og lagringsareal. Den andre delen er innredet som bod/hunderom og bygget igjen innvendig, noe som medfører at den ene garasjeporten i front ikke er funksjonell. Det er montert elbillader i garasjen.

Tomteareal er 661 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 661,1 m² bestående av én teig. Tomten er pent opparbeidet med enebolig, garasje samt hage- og utearealer, og har gode solforhold gjennom dagen. Uteområdet fremstår innbydende med plen, skjermende tujahekk mot innkjørselen og langs Fuglåsen, samt frukttrær og prydbusker som bidrar til et grønt og hyggelig miljø. Adkomst til eiendommen skjer via asfaltert innkjøring fra Jerpeveien. Gangarealer langs garasjen og ved inngangspartiet er belagt med belegningsstein, mens dekorstein flere steder på tomten bidrar til et gjennomført og tiltalende uttrykk. Kombinasjonen av grøntarealer, belegningsstein, treverk og dekorstein gir uteområdet et helhetlig og attraktivt preg. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med gode oppholdsarealer. Terrassen er utstyrt med elektrisk markise som gir behagelig skygge på varme dager. I tillegg er det et overbygd utendørs boblebad med integrert belysning og flere massasje- og boblefunksjoner, som gir gode muligheter for avslapning året rundt. Eiendommen har en ideell andel på 24/425 i realsameie gnr. 51 bnr. 79. Det foreligger tinglyst bestemmelse om pliktig medlemskap i velforening, med tilhørende ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer.

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: entré, bad, soverom, vaskerom, stue/kjøkken 2. etasje: loftstue, tre soverom, bad Terrasse på ca. 42 m², markterrasse på ca. 99 m² og utendørs boblebad med takoverbygg på ca. 6 m². Frittstående dobbelgarasje på totalt 47 m² BRA-e (garasjerom på 32 m² og loft på ca. 15 m²), samt utvendig trapp/repos på 2 m² TBA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Frittliggende enebolig over to plan, oppført i 2001, med tilhørende frittstående dobbelgarasje fra 2004. Boligen har en familievennlig planløsning med fire soverom, to bad, eget vaskerom med utvendig adkomst og store markterrasser med overbygd boblebad. Entré: Entréen har flislagt gulv med elektriske varmekabler og plass til yttertøy og sko. Innerdører med glassfelt slipper dagslyset videre inn mot oppholdsrommene. Stue: Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med vedovn tilknyttet pusset elementpipe og en luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det utgang via tofløyet balkongdør til en vestvendt markterrasse med markise, utebelysning og stikkontakt. Kjøkken: Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue og spiseplass, som skaper en sosial og innbydende atmosfære. Den stilrene Huseby-innredningen fra 2012 har profilerte hvite fronter, sprossede glasskap og mørkbeiset heltre benkeplate med gode arbeidsflater. Kjøkkenet er godt utstyrt med Miele induksjonstopp, ventilator med avtrekk til det fri, integrert oppvaskmaskin, AEG stekeovn, mikrobølgeovn, Miele kaffemaskin og integrert vinskap. Praktiske kolonialskuffer gir god oppbevaringsplass. I tilknytning til kjøkkenet ligger spiseplassen, og under trappen er det etablert en sjarmerende sittebenk som danner en hyggelig kosekrok. Fra kjøkkenet er det også direkte adkomst til vaskerommet. Bad 1. etasje: Badet i første etasje er flislagt på gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med overliggende servant og ett-greps armatur, speil med integrert belysning og et smalt høyskap. Badet har frittstående badekar med tilhørende hånddusj, gulvstående toalett og mekanisk avtrekksventilasjon tilknyttet loftsvifte. Vaskerom: Praktisk og funksjonelt vaskerom i første etasje med egen utvendig adkomst og direkte utgang til hagen. Rommet fungerer også som teknisk rom og har belegg på gulv med oppbrett samt malte våtromsvegger. Innredningen består av skap, benkeplate og utslagsvask, i tillegg til opplegg for vaskemaskin og tilrettelagt plass for tørketrommel. Det er godt med oppbevaringsmuligheter og arbeidsplass, noe som gjør rommet svært praktisk i hverdagen. Her er også boligens varmtvannsbereder fra 2019 plassert, samt panelovn og mekanisk avtrekksventilasjon. Den direkte utgangen til hagen er særlig praktisk for familier med barn eller hunder. Loftstue: Malt tretrapp med lukkede trinn fører opp til loftstuen i andre etasje, som knytter sammen etasjens soverom og bad. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har våtromsbelegg på gulv med oppbrett og våtromstapet på veggene. Rommet er innredet med servantskap med ovenpåliggende servant og ettgreps blandebatteri, vegghengt speil, frittstående toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Oppvarming skjer via elektrisk stråleovn montert over dør, og rommet har mekanisk avtrekksventilasjon. Boligen har fire soverom, hvor ett ligger i første etasje med adkomst fra entré/gang, mens de øvrige tre er samlet i andre etasje. Hovedsoverommet har en romslig og luftig utforming med skråtak og to vinduer som slipper inn godt med naturlig lys og skaper en lun atmosfære. Fra rommet er det adkomst til et praktisk walk-in-garderoberom med god oppbevaringsplass i form av skuffer, hengeløsninger og skohyller. I andre etasje ligger også to øvrige soverom under skråtak, begge med plass til seng og oppbevaring. Det ene rommet har garderobeskap med skyvedører, mens det andre har en koselig nisje som egner seg godt som lese- eller lekekrok. Soverommet i første etasje har plass til både seng og garderobeløsning, og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Terrasse og uteområde: Uteoppholdsarealet omfatter en markterrasse med utgang fra stuen, tilrettelagt med markise og utebelysning. Foran inngangspartiet på nordsiden er det en markterrasse, samt et utendørs boblebad plassert under eget takoverbygg. Overflater: Gulv: Laminatgulv og fliser, samt våtromsvinyl på vaskerom og bad i 2. etasje. Vegger: Malt trepanel, fliser på bad i 1. etasje og malt våtromstapet på vaskerom og bad i 2. etasje. Himling: Slette, malte overflater samt malt trepanel. Lagring: Lagringsmuligheter på luftet kaldtloft med adkomst via loftsluke med nedfellbar stige på soverom i 2. etasje, samt fire inspeksjonsluker inn til kneeloft. Vaskerommet er utstyrt med skapinnredning og benkeplate. Frittstående dobbelgarasje fra 2004. Garasjen var opprinnelig oppført som dobbelgarasje, men er i dag innredet med én biloppstillingsplass og én isolert del som benyttes til lager/hunderom, uinnredet loftsetasje med skråtak og utvendig trappadkomst. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Ytterdører - Innvendig - Overflater gulv - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Bad - Overflater gulv - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Innvendige vannledninger - Varmesentral - Varmtvannsbereder/tank Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på deler av taket der takvinkel og type taktekking tilsier krav til snøfangere. - Radon: Det foreligger ingen opplysninger om utførte radonmålinger eller dokumentasjon på radonsperre. - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Kvikkleireskred: Eiendommen ligger innenfor NVEs aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at kun Integrerte hvitevarer, samt frittstående kjøle- og fryseskap, medfølger. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet. På den integrerte kaffemaskinen som medfølger, så fungerer ikke funksjonen for melk. Isbitmaskin på kjøleskap fungerer ikke og vannet er ikke koblet til. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Fra riksvei 4 som går igjennom gjennom Nittedal tar du av mot Fuglåsen, ta til høyre i første kryss, mot Elnes. Følg Fulglåsveien innover, ved Hagen skole tar du til høyre inn Fuglåsen, Jerpeveien er første vei inn til høyre. Nr 2 er første hus på venstre hånd. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Eiendommen består av en frittliggende enebolig over to etasjer oppført i 2001. Yttervegger er oppført i trebindingsverk og utvendig kledd med liggende bordkledning. Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betongsåle mot grunn. Boligen er oppført med støpt plate på mark og ringmur/grunnmur av betong, der gulvkonstruksjonen i hovedsak ligger over terrengnivå. Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er fra byggeår 2001 og er vurdert ut fra alder. Tak: Taktekningen består av betongtakstein med undertak av oljeimpregnerte trefiberplater (sutaksplater e.l.). Ved kilrennen over inngangspartiet er skadet takstein erstattet. Selger opplyser at nødvendige tilpasninger og kapping av takstein vil bli ferdigstilt før overtakelse/salg. Takkonstruksjonen er oppført som saltak med A-takstoler i trekonstruksjon. Konstruksjonen fremstår som et tradisjonelt luftet kaldtloft hvor ventilasjonen skjer mellom undertak og isolert etasjeskille. Kaldtloft med adkomst via loftsluke med nedfellbar stige plassert på soverom i 2. etasje. Etasjeskillet mot loftet er isolert med ca. 300 mm mineralull. Ventilering av loftsrommet skjer gjennom luftespalter ved gesims samt ventiler i gavlveggene. På hver side av loftsrommet er det etablert knevegger med tilhørende kneeloft, tilgjengelige gjennom totalt fire inspeksjonsluker/dører. Det er videre etablert loftsventilator i kneeloftet bak badet i 2. etasje. Takrenner, nedløp, stigtrinn og pipebeslag er utført i metall. Pipe/Ildsted: Pipe er utført som pusset elementpipe med heldekkende beslag av metall over tak. I stuen er det montert vedovn tilknyttet pipeløpet. Sotluke er plassert i stuen og gir tilgang til rengjøring og tilsyn av skorsteinen. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Det bemerkes at det er noe svelleskader i nedre del av foring på baderomsvindu - 1.etasje. Dører: Profilerte ytterdører i treverk, 2-fløyet balkongdør er i treverk med 2-lags glass. Innvendige dører er utført som malte, profilerte fyllingsdører. Dører mellom entrè og stue/kjøkken er utstyrt med glassfelt, noe som bidrar til økt lysgjennomgang mellom rommene. Trapper/adkomst: Det er malt tretrapp med tette/lukket trinn. Balkong/terrasse: Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på terreng med et areal på ca. 42 m². Terrassen er utført med terrassebord i tre og fremstår som et attraktivt uteoppholdsareal med gode solforhold. Det er etablert utebelysning, utvendig stikkontakt og markise, noe som bidrar til økt komfort, brukervennlighet og fleksibilitet gjennom sesongen. På boligens nordside, foran inngangspartiet, er det oppført en romslig markterrasse med et samlet areal på ca. 99 m². Arealet gir gode muligheter for møblering og uteopphold, og fungerer som et naturlig samlingspunkt for rekreasjon og sosiale aktiviteter. Det bemerkes at terrassebordene har en relativt glatt overflate enkelte steder som følge av algegroing, samt normal aldring og påvirkning fra vær og vedlikehold. Overflatebehandling, rengjøring og løpende vedlikehold må påregnes for å opprettholde god funksjon og redusere risikoen for glatte flater. Det er etablert et utendørs boblebad med tilhørende takoverbygg på ca. 6 m². Takoverbygget bidrar til skjerming mot vær og vind og legger til rette for bruk over store deler av året. Boblebadets funksjon, tekniske installasjoner og vedlikeholdstilstand er ikke vurdert som en del av denne befaringen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er 2 stk. stakeluker plassert på vegg i entré. Varmtvannsbereder på 281 liter er plassert på vaskerom. Det er montert ekspansjonskar/tank over berederen, montert i 2024. Utvendige avløpsledninger er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendige rør) tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL eller PE) fra 2001, tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen er ventilert med mekanisk avtrekksventilasjon via loftmontert avtrekksvifte (Flexit ULV). Frisklufttilførsel forutsettes ivaretatt gjennom ventiler i yttervegger og/eller vinduer. Loftsventilator er plassert på kneloft bak bad. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte (loftsventilator). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen er utstyrt med luft-til-luft varmepumpe montert i stue i 1. etasje, med tilhørende utedel plassert rett på utsiden. Selger opplyser at anlegget er fra ca. 2019, og at filtrene er rengjort jevnlig i henhold til normalt vedlikehold. Funksjonen ble ikke kontrollert på befaringsdagen. Oppvarming består av varmepumpe, vedfyring og elektriske panelovner, samt varmekabler under fliser i entré. Garasje: Dobbelgarasje oppført i trekonstruksjon med saltak tekket med betongtakstein. Garasjen er inndelt i to rom. Den ene delen er innredet og benyttes i dag som bod/hunderom. Denne delen er bygget igjen innvendig, noe som medfører at den ene garasjeporten i front ikke er funksjonell. Den øvrige delen av garasjen benyttes som biloppstillingsplass og lagringsareal. Det er etablert utvendig trapp til loftsetasjen fra gavlvegg på baksiden. Loftsetasjen har et målbart areal på ca. 15 m² med skråtak. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår 2001 og er montert etter 1. januar 1999. Sikringsskap med automatsikringer og hovedbryter på 63 A (230 V anlegg). Det er eget sikringsskap i garasjen. Det opplyses at det er mer enn 5 år siden forrige el-tilsyn.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe og vedovn i stue. Varmekabler i entré og på bad i 1. etasje. For øvrig elektriske panelovner, samt stråleovn på bad i 2. etasje. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Siste feiing: 20.11.2020.

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Utvendige vannledninger er av plast (PEL eller PE) fra 2001, og utvendige avløpsledninger er av PVC. Adkomst til eiendommen er via asfaltert innkjøring foran garasje fra Jerpeveien.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Faste kommunale avgifter (inkl mva): - Målerleie kr 261 - Feie- og tilsynsgebyr kr 637 - Renovasjon 140 liter restavfall/plast kr 5 266,- - Abonnementsgebyr vann kr 2 704,- - Abonnementsgebyr avløp kr 4 254,- Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,96 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 50,74 - Man beregner ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person. - Tar man utgangspunkt i forbruket på 100kubikk, utgjør dette kr 8 270,- - De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 21 392,- eksklusive eiendomsskatt. Kommunale gebyrer vil variere etter vannforbruket. Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10. Nittedal kommune tilbyr også månedsfaktura for de som ønsker det på kommunale gebyrer.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Montering av ekspansjonskar over varmtvannsbereder på vaskerom, utført av Rørleggermester1 Isdahl 2019: - Montering av luft-til-luft-varmepumpe i stue i 1. etasje - Montering av ny varmtvannsbereder på 281 liter på vaskerom 2026: - Utskifting av gulvoverflater i stue og kjøkken i 1. etasje

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med meget høy aktsomhetsgrad for radon ifølge NGUs aktsomhetskart. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter om boligen er utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.