Observatorie terrasse 4C

Leiligheten ligger på idylliske Skillebekk, et av de mest ettertraktede områdene på Frogner. Området preges av klassiske bygårder fra 1900-tallet, grønne alléer og rolige gater. Her får du en fredelig atmosfære, skjermet fra byens mas, men samtidig nær alt du trenger. Solli plass med sitt brede utvalg av restauranter, kaféer og butikker ligger like i nærheten, og området har også flere historiske institusjoner, som Nasjonalbiblioteket og Oslo Handelsgymnasium. Skillebekk er et veletablert nabolag som kombinerer klassisk arkitektur med moderne komfort og passer for både unge og eldre, samt familier som søker et urbant, men rolig hjem. Rekreasjon og fritid Nærområdet tilbyr mange flotte grøntområder, som Hydroparken, Skillebekkparken og Tinkern, perfekte for avslapning eller en kaffestopp i solen. Slottsparken og Frognerparken er kun en kort spasertur unna og byr på vakre turveier, skulpturer og aktiviteter som Frognerbadet og Frogner stadion. Frognerkilen og Bygdøy ligger også i nærheten, ideelt for alt fra bading og sykling om sommeren til skiturer om vinteren. Skillebekk gir en perfekt balanse mellom nærhet til natur og byliv. Service og uteliv I området finner du alt fra anerkjente restauranter til hyggelige kaféer og spesialbutikker. Sommerro byr på populære spisesteder, spa og treningsfasiliteter, mens Bygdøy allé og Karenslyst allé har gourmetmarkeder, bakerier og nisjebutikker. Dagligvarebutikker, apotek og flere treningssentre er også lett tilgjengelig. Dessuten er det kort vei til shoppingområdene på Vika, Aker Brygge og Majorstuen. Transport og tilgjengelighet Skillebekk har svært gode kollektivtilbud. Fra Solli plass går både buss og trikk, og Nationaltheatret stasjon gir tilgang til T-bane, tog, flytog og regiontog. Sykkelstier og bildelingsmuligheter gjør det enkelt å bevege seg rundt uten bil. Alt fra sentrum til sjøen ligger innen behagelig rekkevidde. Skillebekk forener klassisk sjarm, grønne omgivelser og umiddelbar nærhet til alt Oslo har å by på, i et av byens mest eksklusive nabolag. Her kan du bo rolig og samtidig ha storbylivet like utenfor døren.

Eiendommen omfattes av kommundelplan KDP-17 Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-1949 og S-4261. Tomten grenser til spesialområde bevaring friområde. Deler av eiendommen er regulert til friomårde/park. Eiendommen grenser mot avklarte nasjonale kulturminner og områder regulert til bevaring. Deler av eiendommen er berørt av gul støysone fra vei. I henhold til Plan- og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende plansaker under arbeid i nærområdet til eiendommen: - 202313406: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere - 202204885: Trekanttomten, gnr. 209, Bnr. 506 m.fl. - 202458996: Filipstadveien 3 mfl. - Hans Jægers kvartal og felt B5 I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen: - 202514067: Observatorie terrasse 4 C-D - utskifting av vinduer - 202512847: Observatoriegata 1 - tilbygg - Studentenes Småbarnstue barnehage - 202511243: Henrik Ibsens gate 100 - oppføring av fasadeskilt - 202508017: Parkveien 80 - bruksendring fra tanntekniker til vinbar - Seksjon 1 - 202521599: Parkveien 80 - bruksendring fra frisør til massasjestudio I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets og sameiets vedtekter og husordensregler, som er vedlagt salgsoppgaven. Selger forbeholder seg rett til å gjøre endringer i vedtektene slik selger finner det hensiktsmessig, og kjøper aksepterer dette.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med borettslagets styre.

Styregodkjennelse:
Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Forkjøpsrett:
Det er ingen vedtektsfestet forkjøpsrett på andelen/leiligheten.

Herav: Driftskostnad kr. 4.416,- og bredbånd kr. 583,-, fjernvarme (stipulert) kr. 2.049,- Felleskostnadene er ment å dekke blant annet kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp, feiing), snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger. Kollektiv tv og bredbånd fra Telia. Fjernvarme og varmtvann er stipulert. Kostnad fordeles etter brøk og avregnes ikke. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet. Eventuell eiendomsskatt kommer i i tillegg til budsjetterte driftskostnader. Eiendomsskatt fastsettes av kommunen. Styret i borettslaget kan beslutte å viderefakturere dette til de boliger det eventuelt blir beregnet skatt for. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet når det velges nytt styre og samtlige leiligheter i borettslaget er solgt.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Borettslaget har 5 parkeringsplasser på fellestomt. Pr. 13.10.2026 er det en ledig parkeringsplass. Leieprisen til borettslaget er kr. 1.000,-/mnd. Forøvrig gateparkering etter gjeldende regler for området.

Tomteareal er 1 644 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet fellestomt på ca 1644 m².

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: BRA-i: Entré, bad, toalettrom, stue, tre soverom og kjøkken. Kjeller BRA-e: Bod på 7 m². Balkong på ca. 4 m² med utgang fra kjøkkenet. Dagens planløsning avviker fra byggetegningene ved at kjøkkenet er flyttet til rommet med balkongutgang (opprinnelig stue), stuen er etablert i tidligere oppholdsrom/kjøkkensone, og leiligheten har tre soverom mot to på tegningene. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Leiligheten ligger i 3. etasje i en klassisk bygård fra 1938 på Skillebekk. Planløsningen rommer stue med peis, separat kjøkken med utgang til balkong, tre soverom, bad og toalettrom. Boligen har en generøs takhøyde på ca. 2,67 meter i stuen, men det må påregnes modernisering av både kjøkken og våtrom. Entré: Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Rommet fungerer som et sentralt fordelingsrom med adkomst til stue, kjøkken, toalettrom og soveavdeling, og har plass til oppheng av yttertøy og sko. Stue: Stuen har en målt himlingshøyde på ca. 2,67 meter og store vindusflater som vender ut mot grønne omgivelser. En åpen peis med teglsteinsdetaljer utgjør et lunt element i rommet, og radiator sørger for jevn oppvarming. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, med en bred åpning videre inn mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum av stål. Rommet er utstyrt med komfyr, kjøl/fryseskap og avtrekk via kullfilterventilator, samt gulvoverflate i vinyl/laminat. Det er plass til spisebord ved vinduet, og direkte utgang til balkongen. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Balkong: Fra kjøkkenet er det utgang til en nordvestvendt balkong i betong- og metallkonstruksjon på ca. 4 m². Balkongen gir plass til en sittegruppe. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har vinduer som slipper inn godt med dagslys, radiator for oppvarming og god plass til garderobeløsning. Soverom 2 og 3: De to øvrige soverommene ligger plassert ved siden av hverandre og har plass til enkeltseng, skrivebord og oppbevaring. Begge rommene har radiator for oppvarming. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via naturlig oppdrift med luftespalte under døren. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet ligger med adkomst fra entréen og er utstyrt med toalett samt avtrekk via naturlig ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat/vinyl. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Lagring: Boligen disponerer en bod i kjelleren på ca. 7 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Ytterdører | Balkongdør: Det er registrert råteskader i treverket. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det vanntette sjiktet (membranen) vurderes å ikke oppfylle dagens krav til sikker tetting. Løsningen kan derfor ha redusert evne til å hindre fukt i å trenge inn i konstruksjonen. Oppgradering bør påregnes. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert fuktskade på gulvet. Skadene indikerer tidligere vannsøl. Fuktmåling viser verdier over normalen ved kjøleskap. Dette tyder på at området har vært fuktpåvirket. Innredningen har svellinger. Svelling tyder på tidligere fuktpåkjenning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer av eldre dato: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer av eldre dato: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer av eldre dato: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Gjelder vinduer på nordvendt side. - Bad - Overflater gulv | Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser over tid. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig. - Bad - Ventilasjon | Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. - Kjøkken - Avtrekk | Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige vannledninger | Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering) - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Anlegget har passert halvparten av forventet levetid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter med grunnmur i betong. Yttervegger er i stål, betong- og trekonstruksjon. Etasjeskilleren er av betong. Takkonstruksjonen er i betong.

Boligen varmes opp med fjernvarme via vannbåren varme med radiatorer på stue, soverom og kjøkken. Det er elektriske varmekabler og gulvvarme på bad og toalettrom. I stuen er det en åpen peis. Felles fjernvarmeanlegg ble installert i 2016. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke informasjon om årlig strømforbruk. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Det er registrert moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i området.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.