Fyrstikkbakken 14A

Leiligheten ligger i et moderne leilighetsbygg fra 2023 på Bryn i Oslo. Rett i bakkant av leilighetene finner du ærverdige Nordre Skøyen hovedgård - med deler av grunnmur tilbake til 1250-tallet. I det herskapelige lokalet kan du invitere til bryllup, konfirmasjon, dåp eller andre store begivenheter. Gården har fantastisk utsikt over byen - og inviterer lokalsamfunnet til hyggelige aktiviteter som julemarked eller familiedag med natursti og bålkos. Gården omkranses av den grønne oasen - Skøyenparken - som er et yndet sted å besøke hele året for tur, lek og rekreasjon. Om du har kjæledyr har du flott natur rett på utsiden av døra for din firbente venn. Rekreasjonsområder: Med nærhet til marka har du alltid mulighet til å komme deg ut i frisk luft. Østmarka byr på flotte turområder for både store og små, enten du skal spasere, jogge eller ta deg en dukkert. Området rundt Østensjøvannet er populært sommer som vinter. Visste du at det ved Østensjøvannet er observert hele 232 fuglearter? Eller kanskje du skal ta turen langs Alnaelva? Da kan vi love deg en variert opplevelse med rolige områder, brusende fossefall og ikke minst masse lokalhistorie. Servicetilbud: Det er kort gangavstand til Joker i Teisenveien som er søndagsåpent. Det er i tillegg en større Rema 1000 butikk i Ole Deviks vei ca 8 min gåavstand fra leiligheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Bryn Senter med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Det er i tillegg kort vei til Alna- senteret samt IKEA Furuset. Skoler: Boligen tilhører til Bryn barneskole, og det er kort gangavstand til barneskolen. Fyrstikkalléen ungdomsskole er også i enkel tilknytning. Det er et godt utvalg av både private og offentlige barnehager i området. Offentlig kommunikasjonsforbindelser: Leiligheten ligger i et område med gode forbindelser med offentlig kommunikasjon. Hellerud T-banestasjon og Høyenhall T-banestasjon med linje 2 og 3 ligger ca. 7 minutters gange fra leiligheten, og busstopp Hellerud ligger ca. 8 minutters gange fra leiligheten med buss nr 78 og natt- og morgenbussen 2N. Flybussen til Gardermoen går fra Ulvenkrysset, og lokaltoget stopper på Bryn Stasjon som ligger i gangavstand. Det tar kun 4 min med tog fra Bryn stasjon til Oslo S. Velkommen til Fyrstikkbakken

Eiendommen er detaljregulert etter S-5060, vedtatt 11.12.2019. Planen gjelder for Fyrstikkbakken 14. Utdrag fra bestemmelsene: Prosjektet har til hensikt å være et forbildeprosjekt som del av Futurebuiltprogrammet. Hensikten med planen er å bygge fremtidsrettete og klimasmarte boligblokker i massivtre nær regionalt kollektivknutepunkt på Bryn. Prosjektet skal oppføres som et nær-nullenergibygg. Maks tillatt BRA = 13 200 m2. I tillegg tillates inntil 250 m2 til ulike konstruksjoner som heisoppbygg, redskapsboder og overdekket sykkelparkering. Bebyggelsen tillates oppført innenfor byggegrensene, med maksimale høyder som vist på plankartet. Boligblokkene skal oppføres i massivtre som hovedmateriale. Boligbyggene utformes med avrundede hjørner. Bygningenes fasader skal ha tre som hovedmateriale. Takene skal vurderes som del av byens taklandskap og behandles som en del av tiltakets samlede arkitektoniske uttrykk. Ny bebyggelse skal ha minimum 30 % grønne tak i form av sedum og / eller annen vegetasjon. Takterrasse skal etableres tilbaketrukket min. 1,5 m fra fasadeliv med transparent rekkverk. Se reguleringsplanen i sin helhet i vedlegget til salgsoppgaven. Iht. planinnsyn er det følgende pågående byggesaker i nærheten. - Fyrstikkbakken 7 - Etablering av nye porter til lager- og verkstedbygning - Fyrstikkbakken 26 - Tilbygg - Det foreligger forslag til omregulering av Nils Hansens vei 9-11 fra industri med tilhørende anlegg til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Reguleringsforslaget omfatter adkomstvei fra Nils Hansens vei med tilhørende fortau og grøntareal, interne kjøreveier, gangvei, grønnstruktur i vest mot Ring 3, torg og gatetun. Ny bebyggelse er foreslått fordelt på tre volumer, på syv til ni etasjer. Se planinnsyn på plan- og bygningsetatens sider for mer informasjon og informasjon om byggesaker og plansaker i nærområdet.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Regnskapstall: • Årsresultat for 2025: underskudd kr -238 804,- • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 1 343 064,- • Disponible midler (arbeidskapital) pr. 31.12.2025: kr 1 293 731,- • Driftsinntekter budsjett 2026: kr 8 222 000,- • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 1 539 595,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunder skal alltid holdes i bånd. Dersom det fremsettes en berettiget klage på at dyreholdet sjenerer naboer med lukt eller støy, kan styret forlange dyret fjernet dersom det ikke oppnås en minnelig ordning. Kommersielt dyrehold (pass av andres dyr mot betaling, avl/oppdrett etc.) er ikke tillatt. Det er ikke tillatt å ta med dyr på takterrassene.

Beboernes forpliktelser:
Beboernes plikter og fellesoppgaver: • Dugnad: Det arrangeres felles vår- og høstdugnad (omtrent to timers innsats) for vedlikehold av felleslokaler, gjesteleiligheter, uteområder, takterrasser og boder. Det bestilles container og iSekk for felles avfall og beboernes eget avfall. • Renhold og rydding av fellesrom: Nova Service vasker trapper, ganger og felleslokaler ukentlig. Beboere som benytter eller leier delemeterlokaler og takterrasser plikter å rydde, vaske overflater og toaletter, kaste søppel samt ta bilde ved utsjekk i Heime. Manglende rengjøring medfører gebyr på kr 1 000,-. • Vedlikehold i boligen: Seksjonseier plikter å rense sluk regelmessig (inkludert balkongsluk), bytte kullfilter i ventilator og melde fra til styret ved skader eller mistanke om skadedyr.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser, herunder ny seksjonseiers navn og kontaktinformasjon.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskost likt: kr 345,- Bredbånd: kr 229,- Felleskost delemeter: kr 776,- Felleskost brøk: kr 3 610,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 07.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 9 938 465,43 pr. 07.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 16368284452 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.09.2026: kr 9 938 465,43 Andel av saldo: kr 60 972,71 Innfrielsesdato: 30.03.2036 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,35 % IN-ordning: Nei

kr 60 972,71
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.09.2026

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Fyrstikkbakken 14 er et miljøprosjekt som ligger plassert kort vei til offentlig transport. T-bane, tog og buss vil ta deg enkelt rundt i byen. I tillegg er det lagt opp til god sykkelparkering på eiendommen, både innendørs og ute. Sameiets 36 parkeringsplasser i plan U1 er seksjonert i egen næringsseksjon, snr. 165. Sameiets delebilordning disponerer 2-5 av parkeringsplassene, mens resterende plasser fordeles mellom kortidsutleie og langtidsutleie avhengig av behovet i sameiet og optimalisering av parkeringsanlegget. Størrelse på delebilordningen vil variere avhengig av faktisk bruk. Alle parkeringsplassene i parkeringsanlegget er basert på fri flyt, dvs. at ingen har fast plass. Dette sikrer at man får en mest mulig optimal utnyttelse av kapasiteten i anlegget. Parkeringsanlegget overvåkes med kameraløsninger for å sikre dette (såkalt «single space monitoring»). Du kan enkelt registrere dine gjester i sameiets delings-app (med registreringsnummer). Gjesteparkering kan forhåndsbookes i delingsappen, noe som gjør det mulig å planlegge gjestebesøk langt frem i tid. Plassene er utstyrt med ladekontakt for lading av elbil levert av Aneo. Strøm betales etter målt forbruk og faktureres hver enkelt bileier direkte fra Aneo. Lading kan også betales enkelt med Easypark.

Tomteareal er 8 387 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Sameiets felles utendørsarealer inkluderer beplantede uteområder, grønnplanter og benker i bambustre ved inngangspartiene i 1. etasje, en opparbeidet uteplass med bålpanne, samt felles takterrasser med parsellhager og grill.

4-roms selveierleilighet beliggende i 5. etasje som består av følgende rom: 5. etasje BRA-i: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, omkledningsrom, bad og innvendig bod. Kjeller BRA-e: Kjellerbod på 5 m². Balkong på 11 m² med utgang fra stuen, hvorav 7 m² er innglasset. Sameiet har fellesfasiliteter som underliggende garasjeanlegg med parkeringsplasser og sportsboder, to gjesteleiligheter, takterrasser, treningsrom, sauna, lekerom og selskapslokale.

4-roms selveierleilighet oppført i 2023, beliggende i 5. etasje med heisadkomst. Bygningen har bærekonstruksjon hovedsakelig i massivtre og fasader kledd med malmfuru. Leiligheten har en gjennomgående standard fra byggeår med enstavs hvitpigmentert eikeparkett, gulvvarme tilknyttet fjernvarme og balansert ventilasjon fra Flexit. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Entréen har LED-downlights med dimmer, synlig massivtre på én vegg, garderobeskap, dørtelefon med portåpner og entrédør fra Swedoor. Aggregat for balansert ventilasjon er plassert i himling med styrepanel på vegg. Skyvedør med glassfelt leder inn til stue med åpen kjøkkenløsning og takhøyde målt til 2,51 meter. Stuen har synlig massivtre på én vegg og skyvedør med glassfelt til innvendig bod. Kjøkkeninnredning fra HTH har glatte, mørke fronter, laminatbenkeplate, nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri og dimbar benkebelysning. Integrerte hvitevarer fra Electrolux består av induksjonstopp, stekeovn, kjøle- og fryseskap og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt, lekkasjedeteksjon med automatisk vannstopper og Siemens omluftsventilator med kullfilter samt avtrekk via ventilasjonsanlegg. Fra stuen er det utgang til nordvestvendt balkong belagt med trykkimpregnerte terrassebord, hvorav 7 m² er innglasset og 4 m² er åpen del. Leiligheten har tre soverom og et omkledningsrom med garderobeskap. To av soverommene har tapet på én vegg, og det ene soverommet har garderobeskap. Vinduer og balkongdør har trelags energiglass, aluminiumsbekledning, ekstra støyskjermingsglass på nedre del og utvendige screens med fjernkontroll. Badet er oppført som prefabrikkert baderomsmodul fra Norac Badekabiner med keramiske fliser på vegger og gulv, samt nedsenket dusjsone med hjørnesluk i stål og integrert membran. Himling av galvaniserte stålplater med PVC-belegg og innfelte LED-downlights med dimmer. Innredningen består av veggmontert klosett med skjult sisterne, heldekkende servant på servantskap med glatte skuffefronter, speilskap med belysning og dusjhjørne med svingbare dører i herdet glass, dusjbatteri og regnfallsdusj. Rommet har gulvvarme med gulvsensor, opplegg for vaskemaskin og avtrekk via balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Enstavs, hvitpigmentert eikeparkett. Keramiske fliser på bad. Vegger: Hovedsakelig malte, glatte flater. Synlig massivtre på én vegg i henholdsvis entré, stue og bod. Tapet på én vegg på to av soverommene. Keramiske fliser på bad. Himling: Hovedsakelig malte, glatte flater. Galvaniserte stålplater med PVC-belegg på bad. Lagring: Innvendig bod med skyvedør med glassfelt og synlig massivtre på én vegg. Garderobeskap i entré, på ett soverom og i omkledningsrom. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod oppmålt til ca. 5 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom da det er unntak for dette når det gjelder prefabrikkerte baderomskabiner. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Følgende hvitevarer medfølger: integrerte hvitevarer på kjøkken, samt vaskemaskin og tørketrommel på bad. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligblokken har kjeller og første etasje i betong, mens bærekonstruksjonen for øvrig hovedsakelig er oppført i massivtre. Utvendige fasader er kledd med malmfuru.

Fjernvarme. Gulvvarme regulert via trådløse TECEfloor romtermostater. Det er også gulvvarme på badet, styrt via veggmontert termostat. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 118 903
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Protector Forsikring ASA

Kommunale avgifter som vann, avløp og renovasjon dekkes gjennom sameiets felleskostnader, mens eiendomsskatt faktureres direkte til seksjonseier.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover korttidsutleie, herunder leietakers navn og kontaktinformasjon. Seksjonseier har videre ansvar for å gjennomgå ordensreglene med leietaker og melde vedkommende inn i Heime.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.