Brennøygardsvegen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

38244272

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er tinglyst rett til parkering på gnr. 7, bnr. 3 på anvist sted.

Eiendom

Tomteareal er 901 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 901 m². Frittliggende usjenert tomt i landlige og naturskjønne omgivelser. Den er arrondert flatere rundt bygningene, med opparbeidet gruset gårdsplass og noen grøntområder mellom hytta og uthuset.   Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er lite nøyaktige. Kjøper må påregne at arealet er 901,30 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Byggeår

1984

Innhold

Fritidsboligen er på ett plan og består av følgende rom: Vindfang, gang, toalettrom, bad/vaskerom, kjøkken, stue og tre soverom. Veranda på 14 m² med utgang fra stuen. Eiendommen disponerer også et frittstående uthus på 10 m².i

Standard

Hyggelig og tradisjonell hytte fra 1984. Hytta er i original stand med trepanel på vegger og himling og malte heltre furufyllingsdører. Det er gjort løpende vedlikehold de siste årene: utvendige vegger ble beiset i 2024, vinduer ble kittet og malt i 2025, og det elektriske anlegget ble oppgradert etter el-kontroll samme år. Badet/vaskerommet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Vindfang: Ytterdøren i treverk åpner inn til vindfanget, som er kledd med trepanel på vegger og himling. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Rommet leder videre inn til toalettet, og til de andre rommene på høyre hånd. Peisstue: Peisstuen er det rommet som definerer hytta. Sentralt i rommet står en elementpipe med både vedovn og åpen peis i naturstein. Rundstokkene i taket er synlige, trepanelet på veggene er mørkt og varmt, og vinduer på alle sider slipper inn dagslys. Det er god plass til sofagruppe. Terrassedøren med isolerglassfelt gir utgang til verandaen. Veranda: Fra stuen er det utgang til en overdekket veranda med plass til spisebord og stoler. Verandaen har tak over og rekkverk rundt, og en enkel trapp ned til terreng. Tomten skråner sørvest, og fra verandaen er det utsyn mot grønt og skog. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, komfyr, oppvaskkum av stål og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vinduet over kjøkkenbenken gir godt arbeidsbelysning. Det er plass til spisebord i rommet. Gang: Fra kjøkkenet leder gangen videre til soverommene og badet. Trepanel på vegger og himling binder rommene sammen. Soverom: Det største av de tre soverommene har plass til dobbeltseng og et mindre skap. Vegger i trepanel, rundstokker synlig i taket og vindu mot skogen. Et rolig rom med god takhøyde. De to mindre soverommene har begge trepanel på vegger og himling med synlige rundstokker, og er innredet med køyesenger. Vinduene i disse to rommene er mindre enn det som kreves for rømning etter dagens krav. Bad/vaskerom: Badet og vaskerommet er samlet i ett rom. Her er det dusjkabinett, servant og vaskemaskin. Rommet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Det opplyses at vaskemaskinen som står igjen i rommet ikke fungerer. Badet har fått TG3. Toalettrom: Et eget toalettrom med Jet-toalett installert i 2019. Rommet har naturlig ventilering. Lagring: På eiendommen er det et frittstående uthus på ca. 10 m². Uthuset er oppført i bindingsverk med stående trepanel og saltakskonstruksjon. Det har setninger og trenger vedlikehold. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Trebjelkelag mot krypkjeller. Vegger: Trepanel, både behandlet og ubehandlet overflater. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse). - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP-plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet mangler mekanisk avtrekk. - Varmtvannstank: Ca. 120 liters varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: Installert i 1984, oppgradert i 2025 etter el-kontroll med utbedring av mangler og nye automatsikringer i sikringsskapet. - Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsutstyr finnes i bygningen. Helse, miljø og sikkerhet Radon Det er ingen krav til radonmålinger i fritidsboliger. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Det anbefales å gjennomføre radonmålinger for å kartlegge eventuelle forhøyede radonverdier, selv om det ikke er krav til dette i fritidsboliger. Manglende målinger og fravær av radonsperre medfører usikkerhet om innemiljøet, og det kan ikke utelukkes at det finnes helseskadelige radonnivåer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Komfyr, kjøleskap og mikrobølgeovn medfølger handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1984 Fritidsboligen er fundamentert med ringmur i lettklinkerblokker på stripefundamenter av betong. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående, beiset bordkledning. Etasjeskilleren er et isolert trebjelkelag med stubbloftsbord mot krypkjeller. Boligen har et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, tekket med asfaltshingel fra byggeår. Vinduer er malte koblede trevinduer med 1+1 lags glass. Hovedytterdør er i treverk med glassfelt, og det er terrassedør fra stuen til en veranda på 14 m². Dreneringen består av drenerende masser fra byggeår. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR 1984 Uthuset er oppført på enkle fundamenter av lettklinkerblokker. Bygningen har et uisolert bindingsverk med stående trepanel og en saltakskonstruksjon tekket med shingel. Gulvet er et enkelt, uisolert tregulv, og det er en uisolert ytterdør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - Bad/vaskerom Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrom eldre enn år 2000 gis automatisk TG3 i henhold til NS 3600:2025. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad/vaskerom har fungert til den bruken som har vært, men pga alder (fra år 2000 eller tidligere) gir dette automatisk TG3 etter NS 3600:2025. (Vaskemaskin som står igjen i rommet etter forrige eier fungerer ikke.) >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt een betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedringer av sprekker, fjerning av mose og utbedring av ujevnheter for å forhindre ytterligere svekkelse av taktekkingen. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for vanninntrengning, redusert levetid og skader på underliggende konstruksjoner. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. >Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Det bør etableres et system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å hindre unødvendig fuktbelastning og risiko for vanninntrenging i konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til fuktskader på grunnmur og kjeller. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. >Konsekvens/tiltak: Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Kondensering på enkelte glass kan medføre fuktskader i treverket, noe som kan føre til behov for utskifting av vinduer. Det anbefales å bedre ventilasjonen i rommene for å redusere risikoen for ytterligere skader. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte vinduskarmer og sprekker i trevirket for å hindre ytterligere forringelse, varmetap og risiko for fuktinntrengning som kan føre til råte og skader på omkringliggende konstruksjoner. - Ytterdører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Begge dørene begynner å merke alder og bruk, og en utskifting må derfor forventes i nær fremtid. Dette også av energi-økonomiske grunner. >Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Det bør utføres tiltak for å tette åpningen mellom dørblad og dørkarm for å unngå varmetap, trekk og økt energiforbruk, samt redusere risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter. Begynnende setninger i vestre del av verandaen er synlige. Justeringer må gjøres for å rette opp disse. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å stabilisere grunnen og fundamentene under verandaen for å hindre videre setninger, da dette kan føre to økt skjevhet og i verste fall skade på konstruksjonen. Målt skjevhet i terrassegulv på inntil 3 cm i vestre del av verandaen bør utbedres for å sikre forsvarlig bruk og unngå ytterligere skader. INNVENDIG - Krypkjeller Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det anbefales å få satt på flere lufteventiler i krypkjelleren, for ytterligere å redusere risikoen for fuktproblemer, råte og muggdannelse i konstruksjonen. Grunnen kan med fordel dekkes med plastfolie. Dette bidrar til å redusere fordampning av fukt fra grunnen. >Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Bedre ventilasjon må etableres for å sikre tilstrekkelig lufting av krypkjelleren, for å redusere risikoen for fuktproblemer, råte og muggdannelse i konstruksjonen. - Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Det bør foretas justering eller utbedring av dører med monteringsavvik og skjevheter for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være at dørene blir vanskelige å åpne og lukke, samt økt risiko for skade på dør og karm over tid. VÅTROM - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det mangler mekanisk avtrekk fra rommet. Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det anbefales å få montert elektrisk avtrekksvifte fra toalettrommet. Samtidig må det sørges for tilluftsspalte i dørstokk. >Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannsbereder/tank Varmtvannsberedere med merkeeffekt over 1500W skal være fast tilkoblet, eller tilkoblet via en stikkontakt og plugg-kombinasjon i samsvar med NEK EN 60309-serien. Det er ikke krav til egen kurs eller egen servicebryter. >Konsekvens/tiltak: Varmtvannsberederen bør tilkobles fast eller via godkjent plugg- og stikkontaktløsning i henhold til NEK EN 60309-serien, for å redusere risiko for varmgang og brann. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Fritidsboligen er varmet opp med strøm og ved. I tilsynsrapport fra Lesja og Dovre brannvesen er det gitt følgende avvik: Mangler takstige. Selger opplyser at avviket er utbedret og at brannvesenet har fått beskjed.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har privat avløpsanlegg. Septiktank i glassfiber, med overløp til grøft e.l. Kommunen har en tømmeordning for tanken. Tilstanden på avløpsanlegget er ikke kontrollert.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger en forkjøpsrett på eiendommen. Dette gjelder for Gnr. 7, Bnr. 3. Forkjøpsretten vil bli sendt for avklaring etter budaksept og forkjøprsrettshaveren vil ha en tidsfrist på 2 mnd etter at varslet har kommet frem til å gjøre retten gjeldende og tre inn i avtalen. Dersom forkjøpsretten ikke benyttes ved dette salget, vil forkjøpsretten følge eiendommen videre.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 15 694,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 14 190,- - Eiendomsskatt med ca kr 1 504,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Oppgradert elektrisk anlegg med nye automatsikringer etter el-tilsyn, utført av Lesja Dovre Elektro - Montert takstige, utført av Mesterbygg Dombås AS - Kittet og malt vinduer, flikket sår og malt grunnmur 2024: - Beiset utvendige vegger 2019: - Installert Jet-toalett

Renovert

2025

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Selv om dette er en fritidseiendom må rødt egenerklæringsskjema fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 693,63
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet ca kr 1 504,-