Johannes Nielsens vei 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. Sentrale nøkkeltall for sameiets økonomi: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 268 426,- (driftsinntekter kr 771 548,- og driftskostnader kr 510 362,-). • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 32 685,- (driftsinntekter kr 647 212,- og driftskostnader kr 614 527,-). • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 620 011,-. • Sameiet har ingen registrert langsiktig gjeld pr. 31.12.2025. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører/styreleder, datert 04.09.26. foreligger det planer som medfører vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dette gjelder maling av husene. Styreleder opplyser at det ikke er planlagt noen økning i felleskostnadene i 2026, men at det kan komme en økning i 2027 avhengig av kostnaden på arbeidet rundt maling. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseieren er ansvarlig for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til felles-/hovedledning, samt rensing av sluk på verandaer og balkonger. Beboere har ansvar for egenkontroll av elektrisk anlegg og brannvarslings- og slukkeutstyr i egen bolig. Sameiet gjennomfører felles dugnader.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Erverver og leier av seksjon må meldes til styret eller forretningsfører for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 939 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, A konto fjernvarme, kabel-Tv/Bredbånd. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Forsikringspolise

87590161

Areal

BRA: 146 m²
BRA-i: 138 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i carport, og det er installert elbillader. Carporten er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Sameiet har 11 utvendige gjesteparkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 6 114 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 6 113,7 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk, variert beplantning og asfalterte internveier. I hagen er det oppført støttemur i steinelementer med overliggende gjerde. Sameiets tomt er fellesareal. Det er avtalt rett til bruk av enkelte fellesarealer for seksjonene, herunder markterrasser og hageparseller som er nærmere angitt i en bruks- og vedlikeholdsplan. Fra boligens markterrasse er det direkte adkomst til plenareal. Sameiet har tinglyst rett til bruk av snuplass på naboeiendommen gnr. 31 bnr. 394, med tilhørende plikt til drift og vedlikehold av snuplassen samt gjerde med mur ned mot Trygve Haavelsmos vei. Det er pliktig medlemskap i velforening for reguleringsområdet Kjeller Gård. Eiendomsgrensene mot nord og vest er i hovedsak nøyaktig oppmålt, mens grensene mot øst langs Kunnskapsveien er markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag.

Byggeår

2012

Innhold

Rekkehusleiligheten går over tre etasjer og består av følgende rom: Underetasje: entré, gang, teknisk bod, et soverom og bad/vaskerom. 1. etasje: gang, kjøkken, to soverom og bad. 2. etasje: stue. Fra 1. etasje er det utgang til en terrasse på 15 m². I 2. etasje er det to altaner med et samlet areal på 19 m². Boligen disponerer en utvendig sportsbod på 6 m² tilknyttet underetasjen, samt to utvendige boder på 1 m² tilknyttet henholdsvis terrassen og den ene altanen. Det medfølger parkeringsplass i integrert carport med elbillader. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Vertikaldelt rekkehus oppført i 2012, fordelt over tre funksjonelle plan. Boligen kjennetegnes av en gjennomtenkt rominndeling med tre soverom, to bad, separat kjøkken og en luftig stue i toppetasjen med ekstra takhøyde. Uteplassene er fordelt med en vestvendt terrasse på bakkeplan samt to solrike altaner mot henholdsvis øst og vest i øverste etasje. Det medfølger carport for to biler med montert elbillader. Entré: Entréen tar imot med flislagt gulv med vannbåren varme og slettmalte vegger. Hovedytterdøren er utstyrt med elektrisk dørlås og sidefelt i glass som slipper inn naturlig dagslys. Rommet har god plass til yttertøy og sko, og leder videre inn til gangen med trapp til de øvrige etasjene. Bad/vaskerom underetasje: Badet og vaskerommet i underetasjen er oppført som prefabrikkert baderomsmodul med flislagte vegger, flislagt gulv og slettmalt himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, speil med integrert lys, downlights i taket, veggmontert toalett og dusjnisje/dusjhjørne. Det er etablert opplegg for vaskemaskin, og gulvet varmes opp med vannbåren gulvvarme. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg med spalte under dørblad. Soverom underetasje: Romslig soverom i underetasjen med parkett på gulv, slettmalte vegger og slettmalt himling. Rommet er utstyrt med vannbåren gulvvarme og har god plass til dobbeltseng, garderobeskap og skrivebordsløsning. Kjøkken: Separat kjøkken i første etasje med god plass til spisebord og direkte utgang til terrassen via balkongdør i treverk. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplate med platekledning over deler av benken. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri og integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Over kokesonen er det montert komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har parkett på gulv med vannbåren gulvvarme. Terrasse: Fra kjøkkenet er det utgang til en vestvendt terrasse med impregnerte terrassebord, levegger og rekkverk i treverk samt montert utebelysning. Terrassen har direkte adkomst ut til plen og en tilknyttet utvendig bod. Bad 1. etasje: Badet i første etasje er utført som prefabrikkert baderomsmodul med flislagte vegger, flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og slettmalt tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, speil med integrert lys, downlights i taket, veggmontert toalett og dusjnisje/dusjhjørne. Mekanisk avtrekk er tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget med tilluft via spalte under dørblad. Soverom 1. etasje: Lunt soverom i første etasje med parkett på gulv, slettmalte flater og vannbåren gulvvarme. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverom 2 1. etasje: Lyst soverom med parkett på gulv, slettmalte overflater og vannbåren gulvvarme. Rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor med plass til seng, skrivebord og oppbevaring. Stue: Luftig stue i andre etasje med generøs takhøyde fra 247 til 310 cm under det skrå himlingstaket. Rommet har parkett med vannbåren gulvvarme og en peisovn tilknyttet isolert stålpipe (det foreligger fyringsforbud på ildstedet). Store vindusflater gir rikelig med dagslys, og via to skyvebalkongdører i treverk med 2-lags glass er det utgang til to separate altaner orientert mot henholdsvis øst og vest. Altaner: Stuen har utgang til to altaner i øverste etasje med dekke av impregnerte terrassebord, rekkverk i treverk og montert utebelysning. Altanene er orientert mot henholdsvis øst og vest, og den vestvendte altanen har i tillegg en utvendig bod. Overflater: Gulv: Fliser i entré, teknisk bod og på bad, samt parkett i øvrige oppholdsrom. I soner som ligger under terreng er gulvene utført med fliser. Vegger: Hovedsakelig slettmalte overflater. Veggene er flislagte på bad og platekledde i teknisk bod. Himling: Hovedsakelig slettmalte overflater. Takhøyden varierer mellom 218–239 cm i underetasjen, 220–249 cm i første etasje og 247–310 cm i andre etasje. Lagring: Boligen har teknisk bod i underetasjen, utvendig sportsbod i tilknytning til underetasjen på 6 m², samt utvendige boder på balkong i første etasje på 1 m² og andre etasje på 1 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.09.2026. Bygning: Vertikaldelt rekkehusleilighet over tre etasjer, oppført i 2012. Bygningen har grunnmur i betong. Ytterveggene er utført i murverk mot terreng i underetasjen, samt bindingsverk i deler av underetasjen og i de øvre etasjene. Ytterveggene i bindingsverk er utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Boligen har støpt betonggulv i underetasjer, og trebjelkelag utgjør etasjeskiller mot underliggende areal. I soner som ligger under terreng, er gulvene utført med fliser. Veggene er flislagte på badet og platekledde i teknisk bod. Støttemur i hagen er utført i steinelementer, med gjerde over muren. Tak: Bygningen har sammensatt takkonstruksjon med tilnærmet flat takkonstruksjon på deler av bygget, og svakt skrånende tak på øvre del. Taket er tekket med et tolags asfaltbasert takbelegg. Beslag og øvrige detaljer på taket var ikke tilgjengelige for besiktigelse. Pipe/Ildsted: Det er isolert stålpipe. Ildsted er installert i andre etasje. Vinduer: Det er trevinduer med 2-lags glass. Dører: Boligen har hovedytterdør med en del bruksslitasje og elektrisk dørlås. I første etasje er det malt balkongdør i treverk med 2-lags glass. I andre etasje er det to skyvebalkongdører med 2-lags glass. Innvendige dører er malte, glatte dører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er en lakkert tretrapp. Balkong/terrasse: I andre etasje har boligen en altan mot øst og en mot vest. Konstruksjonene er i treverk over innredet boligrom, med impregnerte terrassebord over antatt asfaltbasert taktekking. I første etasje er det en terrasse mot vest i treverk med direkte adkomst til plen. VVS-installasjoner: Boligen har vannledninger i plast, utført som rør-i-rør-system med rørfordelerskap i teknisk rom og på badet i første etasje. Skapene har synlig avrenning til vanntett gulv med sluk. Innvendige avløpsrør er av plast. Varmtvann kommer fra et felles rørsystem og varmes opp via en platevarmeveksler i teknisk bod. Badene har sluk i plast. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Badene har mekanisk avtrekk via anlegget og tilluft via spalte under dørbladet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme og har i tillegg peisovn i andre etasje. Boligen har røykvarsler og brannslukker. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 2012 og er sikret med jordfeilautomater. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Sportsbod - yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen. Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og videre skadeutvikling. - Varmtvannsbereder/tank | Det er påvist tegn på lekkasjer rundt rørkoblinger. Det anbefales at fagperson kontrollere koblingene og utbedre eller skifte ut defekte komponenter for å sikre tett og funksjonell løsning. Det er påvist en mindre drypplekkasje fra systemet. Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å lokalisere lekkasjepunktet og avklare årsaken. Kostnadsestimatet gjelder ytterligere undersøkelser og enkel feilsøking, og omfatter ikke eventuell utskifting av defekte komponenter. Årsaken kan være en mindre lekkasje i en kobling som kan utbedres forholdsvis enkelt, men det kan ikke utelukkes at lekkasjen skyldes en komponent som krever mer omfattende og kostbar utbedring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledningen har stedvis mye slitasje. Kledningen har stedvis betydelig vær- og bruksslitasje. Dette er et vanlig forhold på bygninger med begrenset eller manglende takutstikk, hvor fasadene blir mer eksponert for nedbør og værpåkjenninger. Kledningen er ikke skråskåret i nedkant, og det er ikke synlig luftespalte eller musesperre bak bordkledningen. Anbefalt tiltak er normalt vedlikehold, herunder overflatebehandling og utskifting av kledningsbord med betydelig slitasje. Enkelte bord som er særlig påvirket av fukt og værpåkjenninger bør skiftes. Dette gjelder blant annet ved terrassen i første etasje, hvor det er registrert betydelig misfarging og stedvis mykt treverk. Ved utskifting av kledning anbefales det å etablere tilfredsstillende lufting bak kledningen, samt påse at det er tilstrekkelig musetetting i nedkant. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Skader på overflater kan indikere svekkelse og risiko for videre nedbrytning og fuktinntrenging i konstruksjonen. Det er påvist betydelig slitasje på terrassebord, rekkverk og levegger. Enkelte terrassebord har sprekkdannelser, og det er registrert mye misfarging. Treverket fremstår stedvis som fuktpåvirket. Det er også registrert avflassing av maling på rekkverk og levegger. Anbefalt tiltak er normalt vedlikehold, herunder utskifting av skadede terrassebord og overflatebehandling av rekkverk og levegger. Det anbefales samtidig å kontrollere treverket nærmere ved vedlikehold og skifte ut eventuelle materialer med begynnende råte eller annen vesentlig svekkelse. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. De innvendige dørene har hovedsakelig normal bruksrelatert slitasje, med enkelte områder med noe større slitasje. Det er registrert noe svelling på døren inn til badet i første etasje. På skyvedøren mellom entré og gang i underetasjen er det påvist monterings-/funksjonsavvik. Døren er vanskelig å åpne og lukke. Døren til badet i første etasje tar også noe i karmen. - Bad/vaskerom underetasje | Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelsen av membran, sluk og tilhørende overganger. Det ble ikke registrert indikasjoner på unormale fuktforhold ved undersøkelsene på befaringstidspunktet. - Bad/vaskerom underetasje | Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse. - Bad/vaskerom underetasje | Overflater gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avklare årsaken til sprekkdannelsene i mørtelfugene og kontrollere om disse skyldes bevegelser i underliggende konstruksjon. - Bad/vaskerom underetasje | Vanntett sjikt, membran og sluk | Usikker fremtidig funksjon membran. Badet er utført som en prefabrikkert baderomsmodul fra 2012. Det foreligger ikke dokumentasjon som beskriver type eller utførelse av membran/tettesjikt. I henhold til NS 3600 vurderes prefabrikkerte baderomsmoduler uten dokumentasjon med usikker fremtidig funksjon når de har oppnådd 15 års alder. Badet nærmer seg alderen hvor membranens fremtidige funksjon vurderes som usikker. Dette innebærer ikke at det er påvist svikt eller lekkasje, men at risikoen for aldersrelatert svekkelse øker. Det anbefales å følge med på tilstanden og påregne behov for nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak i årene fremover. - Bad 1. etasje | Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelsen av membran, sluk og tilhørende overganger. Det ble ikke registrert indikasjoner på unormale fuktforhold ved undersøkelsene på befaringstidspunktet. - Bad 1. etasje | Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse. - Bad 1. etasje | Overflater gulv | Det er påvist sprekker i fliser. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkene, for eksempel bevegelser i underlaget eller utførelsesfeil. Skadde fliser bør skiftes ut, og underlaget samt membran bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. - Bad 1. etasje | Vanntett sjikt, membran og sluk | Usikker fremtidig funksjon membran. Badet er utført som en prefabrikkert baderomsmodul fra 2012. Det foreligger ikke dokumentasjon som beskriver type eller utførelse av membran/tettesjikt. I henhold til NS 3600 vurderes prefabrikkerte baderomsmoduler uten dokumentasjon med usikker fremtidig funksjon når de har oppnådd 15 års alder. Badet nærmer seg alderen hvor membranens fremtidige funksjon vurderes som usikker. Dette innebærer ikke at det er påvist svikt eller lekkasje, men at risikoen for aldersrelatert svekkelse øker. Det anbefales å følge med på tilstanden og påregne behov for nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak i årene fremover. - Kjøkken 1. etasje | Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. - Innvendige vannledninger | PEX-rør i fordelerskap er merket direkte med tusj. Enkelte typer tusj kan inneholde løsemidler som kan påvirke PEX-materialet. Forholdet gis TG2 i henhold til kriteriene i NS 3600. Den praktiske risikoen vurderes som lav. Det anbefales å avklare med rørprodusent om benyttet merking er forenlig med rørmaterialet. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Det opplyses om feil på anlegget i egenerklæring. Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Det opplyses i egenerklæringen at borettslaget har reklamert på varmeanlegget, da det i enkelte boliger er registrert begrenset funksjon på gulvvarmen i enkelte rom. Det er påvist svelling i platekledningen under rørfordelerskapet. Årsaken til svellingen opplyses om å være fra vannsøl som skjedde under service før nåværende eiers eieperiode. Det ble utført fuktsøk med overflateindikator på befaringsdagen, uten å påvise forhøyede fuktverdier i det berørte området. Det ble heller ikke observert synlig lekkasje fra rørfordelerskapet på befaringsdagen. Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser av anlegget for å avklare årsaken til svellingen og utelukke eventuell lekkasje fra rørsystemet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Bygningen har sammensatt takkonstruksjon. Deler av bygningen har tilnærmet flat takkonstruksjon, mens øvre del er utført med svakt skrånende tak. Innvendige høydemålinger i øverste etasje indikerer en høydeforskjell på ca. 37 cm over en lengde på ca. 6,4 meter, tilsvarende en helning på ca. 5,8 %. Taket er ifølge fremlagt FDV-dokumentasjon tekket med et tolags asfaltbasert takbelegg bestående av SBS-modifiserte bitumenmembraner. Fullstendig oppbygning av takkonstruksjonen fremkommer ikke av fremlagt dokumentasjon. Eier opplyser om at alt arbeid på tak vedlikeholdes i regi av sameiet. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det foreligger fyringsforbud. Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er viktig å ikke benytte ildstedet før forholdet er avklart og utbedret. Nødvendige tiltak må gjennomføres i samråd med kvalifisert fagperson eller feiervesen for å oppheve fyringsforbudet. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. På grunn av alder på deler av det elektriske anlegget, og at det ikke foreligger dokumentasjon på utført el-kontroll de siste fem årene, anbefales det på generelt grunnlag å få utført en utvidet elkontroll av hele det elektriske anlegget i henhold til NEK 405-2. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Fjernvarme og vedfyring. Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme, samt peisovn i andre etasje. Det er registrert fyringsforbud på ildstedet. Det er registrert avvik fra brann- og feievesenet vedrørende manglende tilfredsstillende atkomst til fyringsanlegget, da det ikke er montert taksikring på taket opp forbi skorsteinen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 692,- - Feiing: kr 556,- - Renovasjon: kr 4 394,- - Vann: kr 4 822,- Totalt: kr 16 464,- Årsprognose for 2026 er kr 17 939,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 14.12.2025 viste forbruk på 91 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montert elbillader i carport og etablert ny kurs i sikringsskap (utført av Alfaelkida AS) 2019: - Utbedring og ombygging av takterrasser etter prosjektert løsning fra Norconsult Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Oppgradering av lekeplass med fallunderlag

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. Leier av seksjon må meldes til styret eller forretningsfører for registrering. Ved utleie plikter seksjonseieren å informere leietaker om de til enhver tid gjeldende vedtekter.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 464
• Eiendomsskatt: kr 132