Rognstadvegen 78

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 11.08.2026 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Disse opplysninger foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere, med maksimalt 2 husdyr per boenhet. Ved ønske om flere må det søkes styret. Husdyr skal holdes under kontroll, og beboeren er ansvarlig for at dyret ikke skaper ulempe for andre. Dyreeiere er ansvarlige for å rydde opp etter sine dyr. Båndtvang for hunder gjelder på hele borettslagets område hele året. Hannkatter som går fritt, må være kastrert.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne forplikter seg til å opprettholde kildesortering. Søppelhuset vaskes én gang per år (på vårparten) på dugnad. Enkle vedlikeholds-, rydde- og pyntejobber innenfor borettslaget kan av styret foreslås utført som dugnadsarbeid. Vedlikeholdsansvaret for utvendig maling på boenheter og bygninger følger fastsatt fargekode: Egghvit (kode 0502-Y 1001, vannbasert maling).

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger forkjøpsrett. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag (GOBB) forkjøpsrett. Andelsleiligheter lyses ut på forkjøpsrett for borettslagets og boligbyggelagets medlemmer. Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl. 12.00.

Innskudd:
kr 340 200

Felleskostnader

kr 7 789 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 599.

Felleskostnader inkluderer

Inkludert i felleskostnadene er renter, avdrag, kommunale avgifter, renovasjon fra HRA, utvendig husforsikring, utvendig vedlikeholdskostnader, strøing, måking, forretningsfører etc. Spesifikasjon av felleskostnader: Felleskostnader: kr 3 600,- Renter lån à-konto 4: kr 2 558,- Avdrag lån à-konto 4: kr 1 579,- Renter: kr 32,- Avdrag: kr 20,- Felleskostnader som dekker renter og avdrag innbetales som a-konto og avregnes halvårlig per 30.06 og 31.12 mot de faktiske lånekostnadene borettslaget blir belastet. Borettslaget er et IN-lag som betyr at man kan nedbetale fellesgjelden om man ønsker dette. Nedbetaler man denne vil månedlige kostnader utgjøre kr. 3 600,-. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Borettslaget er et IN-lag som betyr at man kan nedbetale fellesgjelden om man ønsker dette. Nedbetaler man denne vil månedlige kostnader utgjøre kr. 3 600,-.

kr 563 570
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Nordea Bank Norge Lånenummer: 61778140976 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 11.08.2026: kr 12 008 546,- Andel av saldo: kr 556 574,- Første termin/avdrag: 30.06.2014 Innfrielsesdato: 31.03.2044 Type Rente: Flytende Rente: 5,58 % Bank: Nordea Bank Norge Lånenummer: 6177814097- Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 11.08.2026: kr 178 677,- Andel av saldo: kr 6 997,- Første termin/avdrag: 30.06.2014 Innfrielsesdato: 31.03.2044 Type Rente: Flytende Rente: 5,58 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Avregning gjennomføres halvårlig per 30.06 og 31.12.

Forsikringspolise

86175608

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som sikrer mot tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget 1. prioritets panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i carport i rekke med én biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 11 019 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten til borettslaget er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gjesteparkering, gressplen og diverse beplantning. Denne boliger ligger øverst, bortest og her en meget god beliggenhet på feltet. Her kan du nyte sol fra morgen til kveld og nydelig utsikt. Det er gruset?? sti inn til inngangspartiet og gressplen langs kortsiden av bygget. Diverse beplantning. Terrasseplassting ved inngangspartiet hvor du kan nyte morgen og formiddagssolen og romslig terrasse med utgang fra stuen og tilgang fra hagen hvor du kan nyte ettermiddags og kveldssolen. Koselig uteplass med beleggningsstein hvor du bl.a kan nyte solnedgangen i fred og ro. Denne plassen egner deg også supert som bålplass. Her kan du sitte usjenert til og nyte den flotte utsikten. Hele tomten er felleseid av borettslaget men man har praktisert at man benytter den tmten som ligger naturlig rundt sin bolig og sørger for å stelle, plante og holde denne i orden.

Byggeår

2005

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over ett plan som består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. I tillegg har boligen et kaldt loft. Utvendig er det en terrasse og en terrasseplatting ved inngangspartiet på totalt 29 m². Boligen disponerer en carportplass i rekke med tilhørende bod på 5 m².

Standard

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over ett plan, oppført i 2005. Boligen har en arealeffektiv planløsning med to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad/vaskerom og direkte utgang til vestvendt terrasse. Blant oppgraderingene er luft-til-luft-varmepumpe fra 2019 og ny ytterdør med kodelås fra 2026. Boligen har fått et stort ansiktsløft sensommeren 2026 hvor man har malt opp alle veggene, lagt nytt lekkert vinylgulv plater i alle rom bortsett fra i gangen samt byttet gulvlister. I samme moment ble det byttet veggbrytere, satt inn ny baderomsinnredning samt malt og vasket utvendig. Boligen har sentralstøvsuger, noe mange vil sette stor pris på. Dette er en innbydende og pen bolig hvor man kan flytte rett inn! Entré: Inngangspartiet er overbygd med en tilhørende terrasseplatting i treverk foran døren. Ytterdøren i treverk har to-lags isolerglass og er utstyrt med kodelås fra 2026. Rommet gir en praktisk adkomst til boligens øvrige rom. Stue: Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet og god plass til både sittegruppe og spisebord. Fra rommet er det utgang via terrassedør til en vestvendt terrasse i treverk med rekkverk. Rommet er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe fra 2019, og det er oppført elementpipe i lettklinkerblokker med mulighet for installasjon av ildsted. Stua ble pusset opp med malte overflater, spilevegg og nytt vinylgulv sensommeren 2026. Godt med vinduer som bringer dagslyset inn i rommet samtidig som man kan nyte den nydelige utsikten både fra stuen og terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, hvorav enkelte overskap har glass, samt benkeplate i laminat med oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps armatur. På veggen mellom over- og benkeskap er det malt strie. Innredningen har avsatt plass for komfyr, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap, og det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er fra byggeår, 2005 og er av merke Marbodal. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom innredet med baderomsinnredning med slette fronter i trestruktur, heldekkende servant med ettgreps armatur samt overskap med speilfronter og tilhørende belysning. Baderomsinnredningen var ny sensommeren i år. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med buede dører, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Overflatene består av flislagte vegger, panel i himling og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft ved dør, og varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i rommet. To soverom: Boligen har to soverom med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre rommet egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene er malt opp og fått nytt vinylgulv sensommeren 2026. Overflater: Gulv: Vinylgulv og fliser. Vegger: Malt strie og spileplater. Himling: Panel. Lagring: Lagringsplass på kaldt loft med adkomst via luke, hvor det også er plassert sentralstøvsuger. I tillegg disponeres en ekstern bod på 5 m² i bakkant av carport i rekke. Tilstand |Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Bad/vaskerom - Overflater gulv - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Innvendige vannledninger - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank - Terrengforhold TG3. Alvorlige avvik: - Ingenting å bemerke. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Sikring på forstøtningsmur: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren ut ifra dagens krav. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap/fryser med isbit og vanndispenser og oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Oslo følger man Rv. 4 mot Gjøvik. Følg skilting mot Mohagen, ta så til venstre og følg veien videre til den møter Amundrudvegen. Sving så til høyre og følg veien oppover. Ta første avkjøring til høyre og inn på Rognstadvegen. Fortsett videre forbi tidligere Moen barneskole. Innkjøringen til Skolejordet Borettslag kommer da opp på venstre hånd

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.09.2026. Bygning: Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2005 over 1 plan. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende trepanel. Fundamentert med støpt ringmur og støpt gulv på grunn. Byggegrunnen er ukjent. Det er etablert støttemur i stablede betongblokker. Tak: Taktekking er utført med betongtakstein. Mønet skråtak i trekonstruksjoner med prefabrikkerte takstoler, undertaksbord og kaldt loft. Lufting ved gavl og raft. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er i metall, og vindskier i treverk. Pipe/Ildsted: Pipe i lettklinkerblokker (elementpipe). Ildsted er ikke montert, men det er opplyst mulig å montere. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass og kodelås fra 2026. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra byggeår. Profilerte innerdører. Balkong/terrasse: Terrasse mot vest med adkomst fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkshøyde er målt til ca. 90 cm. Fundamentert på punkter av betong. Terrasseplatting foran inngangspartiet med konstruksjoner og overflater i treverk, fundamentert på betongpunkter. VVS-installasjoner: Rør-i-rør-system med fordelerskap plassert på badet. Noe kobber-/metallrør i forbindelse med varmtvannsbereder. Innvendig stoppekran er plassert på badet. Innvendige avløpsrør og sluk i plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2006 er plassert på badet. Vann- og avløpsanlegget er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekksvifte plassert på loftet, styrt fra panel på veggen utenfor badet. Frisk tilluft tilføres via ventiler i yttervegg og vinduer, samt aktiv lufting. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Luft-til-luft-varmepumpe fra 2019 plassert i stue. Oppvarming for øvrig med strøm, herunder varme i flere gulv. Montert sentralstøvsuger plassert på loftet. Røykvarsler og brannslukkingsapparat. Carport i rekke med bod i bakre del: Fundamentert med støpt såle og grunnmur i betong. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Vindskier i treverk, samt utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Boddør i treverk. Stikkontakter i carport og bod. Byggeår: 2005. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er hovedsakelig utført som skjult anlegg, med sikringsskap utstyrt med automatsikringer. Grunninstallasjonen er fra byggeår (2005). Det er fremlagt samsvarserklæring datert 29.05.2020 for ny kurs til varmepumpe, men det foreligger ikke fremlagt samsvarserklæring for boligens opprinnelige grunninstallasjon.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2019 i stue. Varmekabler i gulv i gang og på badet. Pipe i lettklinkerblokker (elementpipe); ildsted er ikke montert, men det er mulighet for montering. Det er registrert avvik/anmerkninger fra brann- og feievesenet på røykløp: Sotluke har for kort avstand til brennbare materialer (min. 300 mm), og det mangler trinn til høyre nederst ved takstigen. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 23 713
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Boligen selges via fullmakt og fullmektig har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter, eiendomsskatten og HRA er inkludert i felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montering av ny ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass og kodelås - Malt opp alle vegger. - Lagt to spileplater i stuen - Lagt vinylgulv i alle rom bortsett fra i gangen. - Nye gulvlister - Nye veggbrytere - Ny baderomsinnredning - Kraftvask og malt huset utvendig - Terrasserenset platting ved inngangspartiet og terrasse med utgang fra stuen - Heldekkende maling inngangsparti og beiset veranda med olje terrassebeis. - Vasket og rensket grundig beleggningssteinen plassen og sandfuget. 2020: - Etablert ny kurs til varmepumpe og utført arbeid på det elektriske anlegget 2019: - Installasjon av luft-luft varmepumpe i stue Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Utskifting og justering av dører - Brannforebygging - Service og vedlikehold av ventilasjonsanlegg 2015: - Asfaltering

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.