Aamodtterrassen 7

Leiligheten ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Åmot i Rælingen kommune. Fra eiendommen er det fint utsyn over nærområdet og mot Øyeren. Hverdagslogistikken er enkel med både Kiwi Rælingen og apotek i gangavstand fra boligen. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med trygg gangavstand til både Sannum og Tangen barnehage, samt kort vei til fots til Fjerdingby skole og Rælingen videregående skole. Området byr på rike muligheter for friluftsliv og fysisk aktivitet gjennom alle årstider. Like i nærheten ligger Marikollen idrettspark, som fungerer som et naturlig samlingspunkt med kunstgressbaner, rulleskiløype, hoppbakker og skisenter med heiser og opplyste nedfarter. Herfra er det også direkte adkomst til det omfattende stinettet i Rælingsmarka og Østmarka, med flotte turruter inn mot Ramstadsjøen og Åmotdammen. På varme sommerdager er det en kort kjøretur til den populære badeplassen ved Myrdammen, som er tilrettelagt med brygge, stupetårn og fine friområder. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass på Aamodt kun en kort gåtur fra boligen, med hyppige avganger mot Lillestrøm. Fra Lillestrøm stasjon, som nås på rundt seks minutter med bil eller buss, er det hyppige togavganger videre til Oslo S på cirka ti til tolv minutter samt direkteforbindelse til Oslo Lufthavn Gardermoen. Det er også gode veiforbindelser med bil til Strømmen Storsenter, Lillestrøm sentrum og videre inn mot hovedstaden.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende reguleringsplan er Regplan for Nedre Aamodt 102/54 (plan-ID 007), ikrafttrådt 11.01.1958 med status som endelig vedtatt arealplan. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Aamodt senter (plan-ID 152), ikrafttrådt 24.04.2002 - Reguleringsplan for Sundhagen Nordre, gnr. 101, bnr. 7 (plan-ID 020), ikrafttrådt 27.02.1965 - Regplan for Nordre Sannum (plan-ID 033), ikrafttrådt 27.06.1968 - Regulserinsplan over eiendommen Åmodtbråten 102/1 (plan-ID 011), ikrafttrådt 19.10.1961 For Aamodt senter (plan-ID 152) er 191 m² regulert til kjørevei, 14 m² til gang-/sykkelvei og 1 m² til bolig/forretning. For de øvrige planene er det ikke oppgitt spesifiserte delarealer i planopplysningene. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (plan-ID 247), ikrafttrådt 15.02.2023. I kommuneplanen er 47 183 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 7 822 m² er avsatt til naturområde (nåværende), og 7 m² er avsatt til sentrumsformål (nåværende). Arealdelen til kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner og bebyggelsesplaner ved motstrid, jf. bestemmelsene § 1.2.1. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. Nøkkeltall fra regnskapet: - Driftsresultat 2025: kr 4 940 845,- - Årsresultat 2025: overskudd kr 3 470 831,- (kr 3 746 904,- i 2024) - Budsjettert driftsresultat 2026: kr 4 812 668,- - Budsjettert årsresultat 2026: overskudd kr 2 767 303,- - Arbeidskapital pr. 31.12.2025: kr 9 629 753,- (herunder øremerket bankkonto for vedlikehold på kr 8 312 918,-) - Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr -13 355 159,- (negativ egenkapital skyldes at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn balanseført gjeld, som betjenes løpende over felleskostnadene) Vedtatte økonomiske tiltak fra ordinært årsmøte 20.04.2026: - Ekstraordinær nedbetaling på totalt kr 1 500 000,- på sameiets felleslån. - Avsetning på kr 750 000,- til konto for sparing og vedlikehold.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Enhver sameier som har dyr i opphold hos seg plikter å opptre slik at det ikke er til unødig sjenanse for andre. Det er ikke tillatt å la dyr være uten tilsyn på sameiets område. Hund skal alltid føres i bånd av en ansvarlig person på sameiets område. Ekskrementer som et dyr etterlater seg på sameiets område må umiddelbart fjernes av den som har ansvaret for dyret. Sameier som har hund i opphold hos seg, har plikt til å følge sameiets regler for hundehold. Ved grovt mislighold av disse reglene kan styret frata en sameier retten til å holde hund. Forårsaker et dyr skade eller ulempe kommer de alminnelige erstatnings- og strafferettslige regler til anvendelse.

Beboernes forpliktelser:
Det forventes at beboerne deltar på felles dugnader som styret innkaller til. Beboere i trehusene må delta i gressklipping, snømåking og lignende, samt vedlikeholde plattinger og gjerder tilknyttet hagen. Eieren eller beboerne i den enkelte boligseksjon plikter å sørge for renhold av eget inngangsparti (ved grovere mangler kan styret bestille rengjøring for den ansvarliges regning). Seksjonseier plikter videre å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, inkludert sluk på balkong eller terrasse.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, TV og internett, garasje med strøm, trappevask og avsetning til rørprosjekt. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: Felleskostnader: kr 1 730,- Avsetning vedlikehold rørprosjekt 3 roms: kr 988,- Telia/Get: kr 569,- Renter felleslån: kr 302,- Trappevask: kr 234,65 Avdrag felleslån: kr 147,- Kommunale avgifter er ikke inkludert i felleskostnadene og faktureres direkte fra kommunen. Oppvarming og varmtvann dekkes også av den enkelte seksjonseier. I følge styreleder planlegger sameiet fornyelse av rør og bad i trehusene. Det må påregnes en fremtidig økning i fellesgjeld på rundt kr 400 000,- og en økning i felleskostnadene på om lag kr 3 000,- pr. måned (fratrukket sparing på kr 988). Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 55 787
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.10.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16369573555 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 05.10.2026: kr 11 931 572,- Andel av saldo: kr 55 787,- Første termin/avdrag: 30.03.2025 Rente: 6,55 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16369573547 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 05.10.2026: kr 18 110 021,- Andel av saldo: kr 0,- Første termin/avdrag: 30.03.2025 Rente: 6,55 %

Sameiet er tilknyttet sikringsordning levert av Klare Finans. Avtalen er løpende med 6 måneders gjensidig oppsigelse (oppsigelsen må være i tråd med borettslagsloven § 5-29). De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Det er én parkeringsplass per bolig på sameiets fellesareal, underlagt styrets forvaltningskompetanse og tildelingsordning. Garasjeplass med strøm kan leies separat (for tiden kr 650,- per måned for tildelt plass). Fordeles etter venteliste. Ved salg må leieforholdet sies opp direkte til styret. Det er ikke tillatt å lade elbil med mindre det etableres egen kurs fra eget sikringsskap. Kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Tomteareal er 55 012 m² på festet tomt.

Sameiets festede tomt er på 55 011,6 m². Fellesarealene er opparbeidet med grøntområder, beplantning, gangveier, parkeringsarealer og fellesområdet Spellmannsplassen. Området umiddelbart rundt boligbygget er opparbeidet med gruset gårdsplass, hekk, stakittgjerde og beplantning. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen. Utearealene er sameiets fellesareal. Seksjonseiere i trehusene kan bygge plattinger i hagen dersom samtlige leiligheter i huset skriftlig samtykker. Plattingen må være åpen til bruk for alle som bor i huset og regnes ikke som privat område. Eiendomsgrensene for sameiets tomt er sammensatt av flere nøyaktighetsklasser, og eiendommen er registrert med arealmerknad om at det foreligger noen fiktive grenser. Oppgitt areal kan derfor avvike ved eventuell senere oppmåling, og det tas forbehold om tomtens areal.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. I tillegg har leiligheten en overbygd veranda på 7 m² med adkomst via balkongdør. Leiligheten disponerer to boder i kjeller på henholdsvis 8 m² og 8 m² (totalt 16 m² BRA-e). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten er en tre-roms selveierleilighet i første etasje i en firemannsbolig fra 1958. Boligen har en god og klassisk planløsning med entré, separat kjøkken, bad, stue med vedovn og utgang til overbygd veranda, samt to soverom. Entré: Entréen har brann- og lydklassifisert inngangsdør og knytter leiligheten sammen med adkomst til stue, kjøkken, bad og begge soverom. Rommet har panelte vegger og laminatgulv, samt plass til oppheng av yttertøy og sko. Det elektriske anlegget i rommet ble oppgradert i 2026 med nye stikkontakter og tildekking av sikringsskap. Stue: Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. I rommet er det montert en vedovn tilknyttet mursteinspipe, satt opp mot en forblendet brannmur. Fra stuen er det utgang via malt balkongdør i tre med trelags glass til en overbygd veranda. Rommet har laminatgulv, panelte vegger og vinduer fra 2016 som slipper inn dagslys. Eier har lagt nytt gulv i stua i 2026, samt sparklet og malt. Veranda: Overbygd veranda oppført i trevirke med terrassebord på gulv og rekkverk i tre med liggende kledning. Uteplassen har adkomst fra stuen og gir plass til utemøbler og sittegruppe i skjermede omgivelser. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2012 med glatte, mørke fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn (hvor undervarme er opplyst defekt), kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt opplegg for oppvaskmaskin. Det er plass til et lite spisebord ved vinduet. Bad: Badet ble oppgradert i 2017 etter TEK17 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med fliser og baderomsplater, og himlingen har panel. Rommet er innredet med nedfelt servant i innredning, veggmontert toalett og dusjhjørne med buede glassdører. Det er installert elektrisk avtrekksventilasjon og tilluft ved terskel. *Sameiet er i gang med planlegging av rør og bad renovasjon. Det er innkalt til et beboermøte torsdag 22.10 hvor mer info vil forekomme. Ved gjennomføring av bad renovasjon vil ny kjøper få muligheten til å bli med i planleggingsfasen og vil få et nytt bad. Mer info kommer fortløpende når beboermøte er gjennomført. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har garderobeskap langs den ene veggen, laminat på gulv og malte overflater. Soverom 2: Soverommet har plass til seng og skrivebord, og er innredet med et innebygd klesskap. Rommet har laminat på gulv og malte vegger, og i 2026 ble det montert nye stikkontakter, bryter og taklampe. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjeller på 8 m² hver (totalt 16 m²). For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet "Byggemåte" i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.10.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1958. Bygningen har kjellervegger i betong og øvrige yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Tak: Saltak i trekonstruksjon tekket med takshingel. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe og vedovn. Det er blitt utført kontroll av Nedre Romerike Brann og Redningsvesen for ett par år siden, uten merknader. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Årstall: 2016. Kilde: Produksjonsår på produkt. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass fra 2016. Innvendige dører er utført som furu fyllingsdører. Balkong/terrasse: Det er overbygd veranda med utførelse i trevirke med terrassebord på gulv og rekkverk i tre med liggende kledning. Rekkverkshøyde er målt til 85 cm. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Innvendige avløpsrør er av støpejern for bygget, og av PP plastrør i leiligheten. Det er en varmtvannstank på ca. 200 l, plassert i kjeller. Rommet har plastsluk. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med spalteventiler på vinduer. Våtrommet har elektrisk avtrekksventilasjon og tilluft ved terskel. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rælingen El-Installasjon AS – 2026: Det er utført diverse elektriske utbedringer, herunder utskifting av stikkontakter, brytere og kabler, montering av lampe og dimmere samt festing av løse kabler. Sikringsskapet er oppdatert med kursfortegnelse og tildekning. Registrerte avvik ved visuell kontroll er opplyst utbedret. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige vannledninger | Det var ikke tilgang til rør-i-rør-skapet på grunn av manglende nøkkel. Dette medførte at det ikke var mulig å foreta en nærmere inspeksjon av installasjonen i skapet. Det bør skaffes tilgang til rør-i-rør-skapet slik at en grundigere inspeksjon kan gjennomføres. Manglende inspeksjon medfører økt risiko for at eventuelle feil eller lekkasjer ikke oppdages, noe som kan føre til skjulte skader på bygningskonstruksjonen. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater gulv | Det er mindre enn 25 mm høydeforskjell fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring eller døråpning, noe som ikke oppfyller anbefalt krav til høydeforskjell. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling er ikke utført i tilliggende konstruksjoner mot fellesareal, nabo og kjøkkeninstallasjoner. Det er imidlertid foretatt fuktsøk med Protimeter MMS2 på overflater i dusjsonen, uten å påvise unormale forhold. Det er også vedtatt av styret at alle våtrom skal rehabiliteres i forbindelse med utskifting av avløpsledninger, uavhengig av alder. Det vurderes derfor som unødvendig å bore hull i vegg som er lite utsatt for vann. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet - Balkong/veranda | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det er mer enn fem år siden det sist ble utført kontroll av el-tilsynet. Det var el-kontroll i mars 2021 hvor elektriker fant 4 avvik. Disse er per oktober 2026 lukket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad og vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 83 974
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Styreleder opplyser: Prosjekt rør- og bad er godt i gang. Anbudsrunder er over og tilbud sendes ut til uken. Det blir innkalling til beboermøte og ekstraordinært årsmøte tentativt oktober, mulig november. Økning av felleskostnader er det ikke endelig sum på, men økning på fellesgjeld på rundt 400.000,- og husleie på 3.000,- (minus sparing) må regnes med. Sameiet er i gang med planlegging av rør og bad renovasjon. Det er innkalt til et beboer møte torsdag 22.10. Ved gjennomføring av bad renovasjon vil ny kjøper få muligheten til å bli med i planleggingsfasen og vil få et nytt bad. Mer info kommer fortløpende. Man kan etablere elbillader, dette bekostes av den enkelte seksjonseier. Man har disposisjonsrett til en parkeringsplass. Det er ikke er mulig å ha to biler. Det er en garasje/carport som står ved biloppstillingsplassene som ser falleferdig ut. Det er beboerne sitt ansvar å rive denne hvis man ser at det er sannsynlig at den vil falle sammen. Ingen andre planlagte vedlikeholdsarbeider eller annet som medfører økning av husleie enn det som er nevnt per oktober 2026. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 122,- - Feiing: kr 595,- - Renovasjon: kr 4 115,- - Vann: kr 6 087,- Totalt: kr 16 919,- Årsprognose for 2026 er kr 17 638,-.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Elektriske utbedringer utført av Rælingen El-Installasjon AS, herunder utskifting av stikkontakter, brytere og kabler, montering av lampe og dimmere, festing av kabler samt oppdatert kursfortegnelse og tildekning i sikringsskap 2017: - Bad oppgradert i henhold til TEK17 med flislagt gulv, varmekabler, baderomsplater og fliser på vegger, membran i dusjsone og plastsluk 2016: - Utskifting av vinduer til malte trevinduer med 2-lags glass - Malt balkongdør i tre med 3-lags glass 2012: - Ny kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Nytt gulv og nye lister - Maling av overflater og balkong - Pussing og maling av originale innerdører i heltre

Festeren kan, etter tomtefesteloven kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetiden, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått 30 år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år. Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning. En fester av tomt til fritidsbolig tilhørende en landbrukseiendom hvor festeinntektene utgjør en viss del av inntekstgrunnlaget for bortfester, kan ikke kreve innløsning. Det kan heller ikke kreves innløsning av festetomt til bolig eller fritidsbolig på tomt som tilhører bygdeallmenninger. Det samme gjelder tomt til fritidsbolig som tilhører statsallmenninger. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres. Ifølge festekontrakten har festeren etter festetidens utløp rett til å innløse tomten etter dens verdi på innløsningstidspunktet med fradrag for verdiøkning som følge av påkostninger og forbedringer bekostet av festeren, dersom bortfesteren ikke vil forlenge festekontrakten på rimelige vilkår.

Festeavgiften kan ifølge festekontrakten reguleres hvert fjerde år i henhold til Norges Banks diskonto, med en minstesats på 4 %.

Festetiden er 99 år regnet fra avtaleinngåelsen 3. juli 1957.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiets vedtekter har begrensninger i forhold til utleie. Utleie kan først skje etter forutgående samtykke fra styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Seksjonseier skal informere styret skriftlig om alle leieforhold før leieperioden starter, uavhengig av varighet. Meldingen skal inneholde seksjonsnummer, overdragelsesdato samt navn og personnummer på utleier og leietaker(e). Korttidsutleie via Airbnb og tilsvarende plattformer kan ikke overstige 60 døgn per kalenderår.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.