Utsiktsvegen 1

Leiligheten har en fin og høytliggende beliggenhet i et etablert boligområde i Sundhagen på Fjerdingby. Her bor du med vidstrakt utsikt mot Øyeren og det omkringliggende landskapet, i rolige og veletablerte omgivelser som kombinerer nærhet til naturen med en praktisk hverdag. For barnefamilier ligger Tangen barnehage i gangavstand fra boligen, og det er en kort spasertur eller sykkeltur til Fjerdingby skole, Marikollen ungdomsskole og Rælingen videregående skole. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi, som ligger en kort gåtur unna, eller på Rema 1000 ved Marikollen Torg. For et bredere utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder er det en kort kjøretur til Lillestrøm Torv og Lillestrøm sentrum. Nærområdet byr på rike tur- og friluftsmuligheter året rundt med Østmarka like i nærheten. Fra Marikollen har du tilgang til skiløyper og stinett videre innover til populære turmål som Bjønnåsen og Ramstadsjøen, i tillegg til Marikollen Skisenter og Marikollparken. Om sommeren er Myrdammen et populært badevann en kort kjøretur unna, og like nedenfor boligområdet finner du Nordre Øyeren med flotte rekreasjonsområder langs vannet. Kollektivtilbudet er godt med Aamodt bussholdeplass kun en kort gåtur unna. Herfra går det hyppige bussavganger mot Lillestrøm stasjon, som også nås på en kort kjøretur med bil. Fra stasjonen er det hyppige togforbindelser som tar deg videre til Oslo S på rundt ti minutter, samt direkte tog til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert av eldre reguleringsplan Regplan for Nedre Aamodt 102/54 (plan-ID 007), ikrafttrådt 11.01.1958. Det er ikke oppgitt delarealer eller formål for planen i planopplysningene. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Aamodt senter (plan-ID 152), ikrafttrådt 24.04.2002 - Reguleringsplan for Sundhagen Nordre, gnr. 101, bnr. 7 (plan-ID 020), ikrafttrådt 27.02.1965 - Regplan for Nordre Sannum (plan-ID 033), ikrafttrådt 27.06.1968 - Regulserinsplan over eiendommen Åmodtbråten 102/1 (plan-ID 011), ikrafttrådt 19.10.1961 For reguleringsplan Aamodt senter (plan-ID 152) er 191 m² regulert til kjørevei, 14 m² til gang-/sykkelvei og 1 m² til bolig/forretning. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (plan-ID 247), ikrafttrådt 15.02.2023. I kommuneplanen er 47 183 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende, 7 822 m² er avsatt til naturområde, nåværende, og 7 m² er avsatt til sentrumsformål, nåværende. I henhold til planbestemmelsene § 1.2.1 gjelder arealdelen til kommuneplanen foran eldre reguleringsplaner og bebyggelsesplaner ved motstrid. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes interessenter på forespørsel. - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 3 470 831,- (driftsinntekter kr 11 021 844,- og driftskostnader kr 6 080 998,-). - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 2 767 303,- (driftsinntekter kr 11 294 644,- og driftskostnader kr 6 481 976,-). - Arbeidskapital pr. 31.12.2025: kr 9 629 753,- (herav kr 8 312 918,- innestående på egen bankkonto for fremtidig vedlikehold). Vedtatte økonomiske tiltak på årsmøtet 20.04.2026: - Ekstraordinær nedbetaling på kr 1 500 000,- på sameiets felleslån. - Avsetning på kr 750 000,- til konto for sparing og vedlikehold.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er regulert i sameiets husordensregler: - Enhver sameier som har dyr i opphold hos seg plikter å opptre slik at det ikke er til unødig sjenanse for andre. - Det er ikke tillatt å la dyr være uten tilsyn på sameiets område. - Hund skal alltid føres i bånd av en ansvarlig person på sameiets område. - Ekskrementer som et dyr etterlater seg på sameiets område må umiddelbart fjernes av den som har ansvaret for dyret. - Sameier som har hund i opphold hos seg, har plikt til å følge sameiets regler for hundehold. - Ved grovt mislighold av reglene kan styret frata en sameier retten til å holde hund. - Forårsaker et dyr skade eller ulempe, kommer de alminnelige erstatnings- og strafferettslige regler til anvendelse.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne oppfordres til å delta på felles dugnader innkalt av styret. Beboere i trehusene plikter å delta i gressklipping og snømåking på fellesområder tilknyttet husene, samt vedlikeholde eventuelle plattinger og gjerder i tilknytning til hagen. Sameiet har inngått felles avtale om trappevask i oppganger for blokkene og trehusene.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, TV og internett, trappevask, avsetning til vedlikehold av rørprosjekt, festeavgift samt felles strøm. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 1 730,- Avsetn. vedlikeh. rørprosjekt 3 roms: kr 988,- Telia/Get: kr 569,- Renter felleslån: kr 302,- Trappevask: kr 234,65 Avdrag felleslån: kr 147,- Kommunale avgifter er ikke inkludert i felleskostnadene og faktureres direkte til den enkelte seksjonseier. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Økning av felleskostnader er det ikke endelig sum på, men økning på fellesgjeld på rundt 400.000,- og husleie på 3.000,- (minus sparing) må regnes med. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 55 787
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.10.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16369573555 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 08.10.2026: kr 11 931 572,- Andel av saldo: kr 55 787,- Første termin/avdrag: 30.03.2025 Rente: 6,55 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16369573547 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 08.10.2026: kr 18 110 021,- Andel av saldo: kr 0,- Første termin/avdrag: 30.03.2025 Rente: 6,55 %

Sameiet er tilknyttet Klare Finans sikringsordning med løpende varighet og en gjensidig oppsigelsestid på 6 måneder (i henhold til borettslagsloven § 5-29). I henhold til vedtektene har de øvrige seksjonseierne lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet (jf. eierseksjonsloven § 31), begrenset oppad til 2G.

Det er én parkeringsplass per bolig på fellesareal rett foran eiendommen, som disponeres av beboerne i firemannsboligen. Parkeringsarealene er sameiets fellesareal og forvaltes av styret i henhold til vedtektene. Kostnader til etablering, vedlikehold og strøm for ladepunkt for elbil dekkes av den enkelte seksjonseier, og krever egen kurs fra eget sikringsskap.

Tomteareal er 55 012 m² på festet tomt.

Felles festet tomt for sameiet på 55 011,6 m². Fellesområdene er pent opparbeidet med plenarealer, trær, prydbusker, hekker, felles parkeringsplasser, interne gang- og kjøreveier samt felles sitte- og uteplasser. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen. Sameiets tomt og fellesarealer forvaltes av fellesskapet. Eiendomsgrensene har varierende oppmålingsnøyaktighet, og det er anmerket fiktive grenser i matrikkelen. Oppgitt areal er beregnet ut fra gjeldende kartgrunnlag, og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: kjøkken, stue, to soverom, bad og vaskerom. Fra stuen er det utgang til en veranda på 7 m². I kjelleren disponerer leiligheten to boder med et samlet bruksareal på 12 m² (BRA-e), bestående av én bod på 3 m² og én bod på 9 m². Det er felles parkeringsplass foran eiendommen som disponeres av beboerne i firemannsboligen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leilighet beliggende i 2. etasje i en firemannsbolig fra 1958. Boligen har en funksjonell planløsning over ett plan med entré, stue, separat kjøkken, bad, eget vaskerom og to soverom. Boligen har gjennomgått jevnlige oppgraderinger med blant annet bad fra 2013, kjøkken fra 2014 og vaskerom fra 2015. Fra stuen er det utgang til en veranda på 7 m², og rommet er utstyrt med vedovn for oppvarming. Entré: Entréen har flislagt gulv og malte, slette veggflater. Rommet er utstyrt med brann- og lydklassifisert entrédør og har åpen forbindelse mot stuen, samt adkomst til kjøkken, bad, vaskerom og soverom. Stue: Stuen har laminatgulv, malte overflater og plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med mursteinspipe og vedovn. Fra stuen er det utgang via balkongdør til en veranda på 7 m² oppført i trevirke med terrassebord og rekkverk. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2014 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Rommet har kjøkkenventilator med avtrekk ut samt montert komfyrvakt. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malt himling. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger. Det er montert mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Våtrommet har smøremembran på vegg og gulv samt sluk av plast fra 2013. *Sameiet er i gang med planlegging av rør og bad renovasjon. Det er innkalt til et beboermøte torsdag 22.10 hvor mer info vil forekomme. Ved gjennomføring av bad renovasjon vil ny kjøper få muligheten til å bli med i planleggingsfasen og vil få et nytt bad. Mer info kommer fortløpende når beboermøte er gjennomført. Vaskerom: Leiligheten har et separat vaskerom bygget i 2015. Rommet har flislagt gulv og baderomspanel på veggene, samt malt himling. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, sluk av plast, smøremembran på gulv og naturlig ventilasjon med lufteventil i yttervegg. Soverom 1: Hovedsoverommet har laminatgulv og malte flater, med god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom 2: Det andre soverommet har laminatgulv og malte overflater, med plass til seng og øvrig møblement. Lagring: Leiligheten disponerer to separate boder i kjelleren på henholdsvis 3 m² og 9 m² ifølge eier. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet "Byggemåte" i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.10.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1958. Bygningen har grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverk kledd med malt trepanel, og yttertak i trekonstruksjon tekket med shingel. Innvendig består felles trapper og etasjeskillere av trekonstruksjon. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Tak: Yttertak i trekonstruksjon tekket med shingel. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe og vedovn. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass hvorav det ene vinduet ble byttet i 2021. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i treverk med 2-lags glass. Trapper/adkomst: Innvendig består felles trapper og etasjeskillere av trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Leiligheten har en veranda på 7 m², oppført i trevirke med ukjent tettesjikt, terrassebord på gulv og rekkverk i tre med liggende kledningsbord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er ca. 200 liters varmtvannstank fra 2014. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med spalteventiler på vinduene. Badet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Vaskerommet har naturlig ventilasjon og ingen tilluft (kun lufteventil i yttervegg). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2014. Elektrisk anlegg: Anlegget er installert i 1958. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. - Overflater - gulv | Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipen er over 65 år gammel, noe som medfører økt usikkerhet rundt tilstand og levetid. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold for å redusere risiko for skader eller funksjonssvikt. Det anbefales å få gjennomført en grundig vurdering av pipens tilstand av kvalifisert fagperson, og eventuelt iverksette nødvendige tiltak som rehabilitering eller utskiftning. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for slitasje, funksjonssvikt eller brannfare på grunn av alder og mulig skjulte skader. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Riss eller avskalling kan føre til redusert overflatebeskyttelse, noe som øker risikoen for videre skade, misfarging og oppsamling av smuss og bakterier. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Vaskerom - Overflater gulv | Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring eller ved døråpning, og gulvet er tilnærmet flatt. Det er registrert enkelte fliser med avskalling og mindre skader/knekk. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at vann ledes effektivt bort fra våtsoner og ikke samler seg på gulvet. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for vannansamling, lekkasjer til omkringliggende konstruksjoner og fuktskader. Det anbefales å utbedre skadede fliser for å opprettholde et jevnt og sikkert gulv. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt slitasje, redusert levetid på gulvet og risiko for ytterligere skader eller fuktopptak i underliggende konstruksjon. - Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun lufteventil i yttervegg. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Manglende ventilasjon (kun lufteventil) kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. - Innvendige vannledninger | Det er registrert flere koblinger og overganger på vannledninger i kjeller. Rørføringen fremstår noe uoversiktlig. Det anbefales nærmere kontroll av utførelsen og koblingspunktene. Det bør gjennomføres en nærmere kontroll av rørføringen og koblingspunktene for å avdekke eventuelle feil eller lekkasjer. Konsekvensen av mangelfull oversikt og flere koblinger er økt risiko for lekkasjer og fremtidige vannskader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn og elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

kr 83 974
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Styreleder opplyser: Prosjekt rør- og bad er godt i gang. Anbudsrunder er over og tilbud sendes ut til uken. Det blir innkalling til beboermøte og ekstraordinært årsmøte tentativt oktober, mulig november. Økning av felleskostnader er det ikke endelig sum på, men økning på fellesgjeld på rundt 400.000,- og husleie på 3.000,- (minus sparing) må regnes med. Sameiet er i gang med planlegging av rør og bad renovasjon. Det er innkalt til et beboer møte torsdag 22.10. Ved gjennomføring av bad renovasjon vil ny kjøper få muligheten til å bli med i planleggingsfasen og vil få et nytt bad. Mer info kommer fortløpende. Man kan etablere elbillader, dette bekostes av den enkelte seksjonseier. Man har disposisjonsrett til en parkeringsplass. Det er ikke er mulig å ha to biler. Det er en garasje/carport som står ved biloppstillingsplassene som ser falleferdig ut. Det er beboerne sitt ansvar å rive denne hvis man ser at det er sannsynlig at den vil falle sammen. Ingen andre planlagte vedlikeholdsarbeider eller annet som medfører økning av husleie enn det som er nevnt per oktober 2026. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 122,- - Feiing: kr 595,- - Renovasjon: kr 4 115,- - Vann: kr 6 087,- Totalt: kr 16 919,- Årsprognose for 2026 er kr 17 638,-.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Soveromsvinduet er byttet 2015: - Oppussing av vaskerom i 2. etasje med baderomspanel, membran, flislagt gulv og opplegg for vaskemaskin 2014: - Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate, integrerte hvitevarer, komfyrvakt og ventilator med avtrekk ut - Installert varmtvannstank på ca. 200 liter 2013: - Oppussing av bad i 2. etasje med membran på vegg og gulv, fliser, varmekabler, nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger Ukjent årstall: - Øvrige vinduer og balkongdør har blitt skiftet ut, men det er ukjent årstall på disse - Endringer i det elektriske anlegget utført etter 1999

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiets vedtekter har begrensninger i forhold til utleie. Utleie kan først skje etter forutgående samtykke fra styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold før leieperioden starter. Korttidsutleie kan ikke overstige 60 døgn per kalenderår per seksjon.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.