Dr. Dedichens vei 134

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Trosterud, i et veletablert boligområde. Her får man en ideell balanse mellom umiddelbar nærhet til marka og enkel tilgang til byens fasiliteter. Området er godt tilrettelagt for en aktiv og effektiv hverdag, og passer utmerket for familier, etablerere og voksne som verdsetter både natur og byliv. Hverdagslogistikken er enkel med korte avstander til det meste. Nærmeste dagligvarehandel, Kiwi Trosterud, er kun en kort spasertur unna. For et bredere utvalg av butikker og tjenester ligger Haugerud Senter også i gangavstand. Området har et godt tilbud av barnehager og skoler, med blant annet Lutvann skole kun få minutters gange fra boligen. For den turglade er mulighetene mange, med Østmarka som nærmeste nabo. Her finner du et rikt nettverk av turstier og lysløyper for gå-, løpe- og skiturer rett utenfor døren. Sommerstid byr nærliggende vann som Lutvann på flotte bade- og fiskemuligheter. I tillegg gir turstien langs Alnaelva unike naturopplevelser gjennom den frodige Svartdalen, en fredelig oase midt i byen. Kollektivtilbudet er svært godt, med kun seks minutters gange til Trosterud T-banestasjon. Herfra tar linje 2 deg effektivt til Oslo sentrum på under et kvarter. Det er også gode bussforbindelser i området, som gjør det enkelt å reise kollektivt. For de som benytter bil er det rask tilgang til hovedveinettet, og Oslo Lufthavn Gardermoen er kun en halvtimes kjøretur unna.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Reguleringsplan: 26269. Gjeldende kommunedelplan: kDP-17. Pågående plansaker i nærområdet: Saksnr: 201916221 Saken gjelder: Lutvannskroken 25 Sakstype: Detaljregulering Hensikten med planen er å legge til rette for bygging av nye boliger i et allerede etablert boligområde på Trosterud. Saksnr: 202211309 Saken gjelder: Dr. Dedichens vei 20 med flere - Barnehage, parsellhage, bolig, park og friområde Sakstype: Detaljregulering Saksnr: 202217318 Saken gjelder: Lutvannsveien 60 - Lutvann leir Sakstype: Detaljregulering Hovedmålet med planarbeidet er å se på mulighetene for å justere gjeldende byggegrenser, utnyttingsgrad og parkeringsdekning, for at Lutvann leir skal kunne møte fremtidens behov. Det er ikke planlagt vesentlig endring av byggehøyder eller formål. Området er vurdert til å være egnet for ytterligere fortetting. Pågående byggesaker i nærområdet: - Dr. Dedichens vei 32-134 - fasadeendring. Saksnummer: 202602991. Siste dok. 17.04.2026. - Dr. Dedichens vei 24 C - bruksendring fra forretning til aktivitetshus. Saksnummer: 202605888. Siste dok. 09.07.2026. - Ole Messelts vei 5 - 7 - Oppføring av boligblokk. Saksnummer: 202509962. Siste dok. 10.06.2026. - Dr. Dedichens vei 75 - forhåndskonferanse, Etablere kunstgressbane i skolegård, Lutvann skole. Saksnummer: 202605664. Siste dok. 06.07.2026. Eiendommen berøres av hensynssone H190: Sikringssone (restriksjoner for anlegg i grunnen). Det tillates ikke boret brønner for vann, energi eller gjennomført andre søknadspliktige eller ikke-søknadspliktige tiltak med fysiske inngrep i grunnen, med mindre disse på forhånd er godkjent av Oslo kommune, Vann- og avløpsetaten. For felt H190_2 tillates det ikke sprengningsarbeider, boring for energibrønner eller andre brønner uten godkjenning/tillatelse fra berørte samferdselsmyndigheter. På kart/plan fra kommunen er området der eiendommen ligger, markert med fare eller aktsomhet, det vil si fare eller potensiell risiko for støy. Avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv). Interessenter og budgivere må gå ut i fra at det ikke vil tillates etablering av nye boenheter innenfor støysonene, se kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Oslo by er stadig under endring og utvikling, vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter, årsberetning og revisjonsberetning, og disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Informasjon fra styret 25.08.2026: Er det planlagt noe økning i felleskostnader eller fellesgjeld i 2026? - Borettslaget står foran et større rehabilitering av fasader. Det er usikkert når prosjektet kommer i gang, men mest sannsynlig til høsten 2026, det er planlagt en gradvis justering av felleskostnader. 2026/27 øker med ca 19%, 2028 +6%, 2029 +3%, 2030 +3%, total økning vil være ca. 34%. Alle tall/% er ikke endelige. Har borettslaget fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført? - Nei. Er borettslaget i noen rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper? - Nei.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde ett husdyr per husstand, som skal registreres hos driftsleder. Det er båndtvang på borettslagets uteområder hele året. Hundeeiere skal bruke hundepose og plukke opp hundens avføring. Det er ikke lov å holde ulovlige dyr.

Beboernes forpliktelser:
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding koster kr 500,-.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Fibernett, trappevask, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Herav: - Fibernett: kr 169,00 - Trappevask: kr 95,00 - Felleskostnader: kr 5 433,75 Totale felleskostnader per mnd: 5 697,75,- Det er vedtatt å sette igang et prosjekt som omfatter fasaderehabilitering og rekkverksforhøyning av de fire høyblokkene, samt rehabilitering av gavlveggene på lavblokkene. I tillegg vil inngangspartiene i høyblokkene bli oppgradert fra slik de er i dag. Foreløpig estimert til ca. kr 280 millioner. Dette fører til økning i fellesgjeld og felleskostnader. Planen er å øke felleskostnadene med 19% 01.01.27, 6% 01.01.28 og 3% 2029 og 2030 pga. dette låneopptaket. Det vil på sikt bli nødvendig med ytterligere vedlikehold som sannsynligvis vil omfatte: rehabilitering av fasader, balkongvegger, rekkverk og inngangspartier for alle blokker. Samt utskifting av vinduer, balkongdører og inngangsdører i alle blokker. Det er uvist når dette blir tatt tak i, men disse bygningsdelene er gamle og slitte. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

kr 136 407
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.09.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207992232 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Restsaldo 82 062 216,00 Innfrielsesdato: 29.02.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det medfølger en parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg. I tillegg har borettslaget parkeringsplasser som leies ut av driftsleder etter venteliste. P-plassleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. Gjesteparkering kan benyttes i inntil 3 døgn sammenhengende og deretter er det karantene i 24 timer.

Tomteareal er 74 548 m² på eiet tomt.

Tomten og fellesarealene er pent opparbeidet med grøntanlegg, variert beplantning og interne stikkveier. Det finnes også lekeplass og felles sittegrupper med benker og bord. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue og tre soverom. - Innglasset balkong på 13 m². - Kjellerbod på 5 m². For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Entré: Velkommen inn! Innbydende entré med plass til yttertøy og sko i garderobeskap med speilfronter. Stue: Leiligheten har en lys og romslig stue som er enkel å innrede etter eget ønske. Stuen har god plass til sofagruppe, mediemøbler og spisebord. Stuen har en delvis nedsenket himling med innfelte downlights. Gode vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 13 m² vendt mot nordvest. Balkongen er overbygget, utstyrt med skyvbare glassfelt og har teppe på gulvet. Her er det god plass til utemøbler og planter. Den innglassede balkongen fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Kjøkken: Pent og separat kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet ble oppgradert i 2018. Innredningen fra Ikea består av glatte fronter, enkelte overskap med glassfelt, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Hvitevarene er integrerte og inkluderer induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Rommet har god plass til spisebord ved vinduet. Bad: Bad med flislagte overflater og elektriske varmekabler. Badet har ukjent etablerings- eller oppussingsår. Badet er utstyrt med innredning med servant, speil, innfliset badekar med dusjforheng og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert bak skyvedører. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Toalettrom: Det separate toalettrommet har flislagt gulv og flislagte vegger, samt malt mur/betong i himling. Rommet inneholder et gulvmontert toalett, innredning med nedfelt servant og speil. Det er etablert mekanisk avtrekksventilasjon. Tre soverom: Leiligheten har tre soverom av fin størrelse. Soverommene har plass til seng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. Soverom 2 og 3 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Gulv: Gulvoverflatene består av laminat og fliser. Laminat i entré/gang og stue er opplyst å være lagt i 2018. På soverommene er alder på laminatgulvene ukjent. Flisene på kjøkkengulvet er opplyst å være lagt i 2018. Vegger og himlinger: Veggoverflatene består av tapet, malte plater og malt mur. Himlingene består av malte plater og malt mur. I stuen er himlingen delvis nedsenket og utført med innfelte downlights. Alle vegg- og himlingsflater er opplyst å være overmalt i 2026. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,36 m. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.09.2026. Bygning: Leiligheten ligger i 1. etasje i et boligbygg med flere boenheter. Etasjeskillet er utført i betong/mur. Vinduer: Vinduene er fra Nordan, produsert i 1992, med 2-lags glass. Vinduer er både bunn- og sidehengslet. Dører: Leiligheten har en eldre inngangsdør av tre med finert overflate mot felles trapperom. Døren er utstyrt med kikkhull og lås/beslag. Produksjons- og monteringsår er ukjent. Balkongdøren er fra Nordan og produsert i 1992. Døren har malt trekarm og ramme, tett brystning og øvre glassfelt med 2-lags isolerglass. Innvendige dører består hovedsakelig av profilerte svingdører, glassdør mellom entré/gang og stue, samt glatt skyvedør inn til kjøkkenet. Svingdørene i leiligheten er opplyst å være skiftet ut i 2018. Monteringsår for skyvedøren er ukjent. Dørene er opplyst å være overmalt i 2026. Balkong: Leiligheten har en nordvestvendt, innglasset balkong på 13 m² med adkomst fra stuen via balkongdør. Balkongen har betongkonstruksjoner i gulv og himling, rekkverk/brystning og innglassing med skyvbare glassfelt. Gulvet er belagt med teppe. Balkongen er overbygget og skjermet mot vær og vind. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder av typen Høiax Titanium Standard 200, produsert i 2017. Berederen har et volum på ca. 200 liter og en effekt på 1,95 kW. Berederen er plassert på badet bak skyvedører og er elektrisk tilkoblet med støpsel i stikkontakt. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon, med avtrekk fra badet og tilluft via ventiler i vinduene. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet tilhørende leiligheten er plassert i felles trappegang. Skapet er utstyrt med automatsikringer og jordfeilautomater. Eier opplyser at sikringene i skapet ble skiftet/oppgradert for ca. 5 år siden. Det er installert digital strømmåler (AMS). På skapdøren foreligger samsvarserklæring for utskifting/montering av AMS-måler, datert 2017. Kursene er merket. Det elektriske anlegget er kun visuelt besiktiget. Det er ikke utført utvidet elkontroll eller målinger av anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Inngangsdør | Inngangsdøren er av ukjent alder. Merking for brann- og lydklassifisering på dørblad/dørkant er overmalt og ikke lesbar. Dørens dokumenterte brann- og lydklassifisering kan derfor ikke verifiseres. Det bør fremskaffes dokumentasjon på dørens brann- og lydklassifisering. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er usikkerhet om døren oppfyller gjeldende krav til brann- og lydmotstand, noe som kan medføre økt risiko for spredning av brann og redusert lydisolasjon mot fellesarealer. - Overflater - gulv | På soverommene er det registrert enkelte skader og åpninger i skjøtene på laminatgulvet, samt noe bruksslitasje. Det bør vurderes utbedring av skader og åpninger i skjøtene på laminatgulvet for å hindre ytterligere slitasje, fuktinntrengning og redusert levetid på gulvet. Manglende utbedring kan føre til økte skader og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Laminatgulvene på soverommene vurderes derfor til TG2. Øvrige gulvoverflater vurderes til TG1. - Innvendige dører | Flere av svingdørene tar i karm og/eller terskel ved åpning og lukking. Dette indikerer behov for justering av dørblad og beslag. Dørene bør justeres slik at dørblad og beslag fungerer som de skal, for å sikre normal bruk og hindre unødvendig slitasje på dør, karm og terskel. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje, redusert brukervennlighet og risiko for skader på dør eller omkringliggende bygningsdeler. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert misfarging/svertesopp i fuger og overganger under blandebatteriet ved badekaret. Det er også registrert sprekk/skade i flis ved sluket, samt fargenyanser og misfarging i enkelte fuger. Forholdene indikerer behov for vedlikehold og lokale utbedringer av overflatene. Det bør gjennomføres rengjøring og vedlikehold av fuger og overflater for å fjerne misfarging og svertesopp, samt utbedring av sprekk/skade i flis ved sluket. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til videre forringelse av overflatene, økt risiko for fuktinntrengning og mulig utvikling av sopp- og fuktskader i konstruksjonen. - Bad - Overflater gulv | Det er registrert bom i enkelte gulvfliser, noe som indikerer mangelfull vedheft mellom flis og underlag. Alder og utførelse av gulvkonstruksjonen er ukjent. Det ble ikke registrert løse fliser på gulvet på befaringsdagen. Bom i gulvfliser bør følges opp og eventuelt utbedres for å hindre at fliser løsner over tid, noe som kan føre til skader på tettesjiktet og økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Manglende dokumentasjon på alder og utførelse medfører usikkerhet om kvalitet og levetid, og det anbefales å innhente dokumentasjon dersom mulig, for å redusere risikoen for skjulte feil og fremtidige skader. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk og membran/tettesjikt har ukjent alder og utførelse. Membranens tilslutning til sluket er ikke synlig og kan ikke verifiseres. Sluket er vanskelig tilgjengelig under badekaret og har betydelige avleiringer, med behov for grundig rengjøring. På grunn av begrenset tilgjengelighet og manglende dokumentasjon er det usikkerhet knyttet til slukets tilstand og tettesjiktets utførelse rundt sluket. Det bør gjennomføres grundig rengjøring av sluket for å sikre tilfredsstillende funksjon og redusere risiko for tilstopping og vannskader. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utførelse og alder for både sluk og membran/tettesjikt, samt å få vurdert tilstanden av fagperson. Manglende dokumentasjon og begrenset tilgjengelighet medfører usikkerhet om utførelsen, noe som øker risikoen for skjulte feil, lekkasjer og fremtidige skader på konstruksjonen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert tydelige fukt- og slitasjeskader på baderomsinnredningen. På nedre kant og hjørner av skapfronter er overflatebelegget skadet og delvis avskallet, slik at underliggende platemateriale er eksponert. Skadene er mest fremtredende langs nedre kanter og er forenlig med gjentatt fuktbelastning/sprut kombinert med bruksslitasje. Når platematerialet er eksponert, er det mer utsatt for videre fuktopptak, svelling og nedbrytning. Skadet innredning bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre fuktopptak, svelling og nedbrytning av platematerialet. Dersom tiltak ikke iverksettes, vil skadene kunne forverres og føre til redusert levetid og funksjon på innredningen. - Bad - Ventilasjon | Det er ikke etablert tilfredsstillende tilluft til våtrommet, da det mangler luftespalte under døren eller annen kjent løsning for tilførsel av erstatningsluft. Manglende tilluft reduserer effekten av avtrekksventilasjonen og kan medføre økt fuktbelastning i rommet. Det er registrert fukt- og slitasjeskader samt avskalling på nedre deler av baderomsinnredningen. Det er ikke dokumentert om skadene har sammenheng med ventilasjonsforholdene, men utilstrekkelig luftutskiftning gir økt risiko for langsommere uttørking og økt fuktbelastning på overflater og innredning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å lage en luftespalte under døren eller annen egnet løsning. Manglende tilluft reduserer effekten av avtrekksventilasjonen og øker risikoen for fuktskader, langsommere uttørking og ytterligere slitasje på overflater og innredning. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er registrert misfarging og lokale variasjoner i fugene på gulvet, blant annet i området ved toalettet. Enkelte fuger fremstår mørkere enn omkringliggende fuger. Årsaken til misfargingen er ikke nærmere avklart og bør holdes under observasjon. Rommet har vanninstallasjoner, men mangler gulvsluk og automatisk lekkasjestopper. Ved eventuell lekkasje vil vann derfor kunne bli liggende på gulvet eller spre seg til tilstøtende konstruksjoner før lekkasjen oppdages. Det er heller ikke etablert tilfredsstillende tilluft til rommet, noe som kan redusere effekten av den mekaniske avtrekksventilasjonen. Misfargede fuger bør holdes under observasjon for å avdekke eventuell utvikling eller forverring, da dette kan indikere fuktproblemer eller slitasje. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft til rommet for å sikre god ventilasjon og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Manglende gulvsluk og automatisk lekkasjestopper medfører økt risiko for vannskader ved lekkasje, da vann kan bli liggende på gulvet eller spre seg til tilstøtende konstruksjoner før det oppdages. Det anbefales å vurdere tiltak for å redusere denne risikoen, for eksempel ved å installere lekkasjestopper. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ventilasjon | Det er ikke etablert tilluft under døren til baderommet og toalettrommet. Det bør etableres tilluft under døren til baderommet og toalettrommet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende tilluft kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 34 491
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Dersom man har behov for mer lagringsplass, finnes det muligheter for å leie eksterne lokaler, eller man kan settes på venteliste for å leie en ekstra bod dersom borettslaget har ledig kapasitet. Bygningsmessige endringer av balkonger, vindusrammer o.l. inngår som en del av fasaden og må godkjennes av styret. Grilling på balkong er kun tillatt med gass-/elektrisk grill. Montering av avtrekksvifter til luftekanalene på kjøkken og bad/wc er ikke tillatt. Bygningsmessige arbeider/endringer i egen bruksenhet som kan tenkes å medføre ulemper for naboer eller som berører bærende konstruksjoner, felles rør eller kanaler, flytting eller nyetablering av sluk eller som på annen måte kan tenkes å medføre økt risiko for skader eller økt vedlikeholdsansvar for borettslaget, er ikke tillat uten forutgående samtykke fra borettslagets styre. Arbeid som omfattes av denne bestemmelsen er f.eks. flytting eller økning av antall bad eller kjøkken i leilighet. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.