Hagapynten 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes interessenter på forespørsel. Sentrale regnskapstall for 2025: • Sum driftsinntekter: kr 5 308 710,- • Sum driftskostnader: kr 4 868 949,- • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 496 293,- (overført til opptjent egenkapital) • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 15 712 922,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 2 737 737,- For regnskapsåret 2026 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 5 713 000,-, driftskostnader på kr 5 843 000,- og et årsresultat på kr -20 000,-. Borettslaget eier en andel på 3,21 % i Oppsal Vaktmestersentral og har garantiansvar/solidaransvar for sentralens samlede gjeld, som pr. 31.12.2025 utgjorde kr 4 110 682,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold tillates under forutsetning av særskilt søknad til styret og at erklæring om dyrehold undertegnes og overholdes. Ved berettiget klage kan styret forlange dyret fjernet. Erklæringen fastsetter følgende regler: 1. Hund/katt skal føres i bånd innenfor borettslagets område, og politivedtektene om båndtvang må overholdes. 2. Hund/katt skal ikke luftes på borettslagets fellesarealer, herunder plener, sandkasser, lekeområder eller veier/plasser. 3. Dyr som anses som farlige av myndighetene er ikke tillatt. 4. Eier er erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom, og forplikter seg til straks å fjerne ekskrementer på fellesområder. 5. Ved berettigede klager på at dyreholdet sjenerer naboer ved lukt, bråk eller annet, forplikter eier seg til å fjerne dyret dersom minnelig ordning ikke oppnås. Styret avgjør i tvilstilfeller. 6. Brudd på erklæringen betraktes som vesentlig mislighold av bruksretten.

Beboernes forpliktelser:
Dugnad avholdes etter behov i regi av styret. Andelseiere plikter å kildesortere avfall i henhold til retningslinjer for Oslo kommune (matavfall i dobbel pose med dobbel knute; brennbart, olje, glass, metall og papir må ikke kastes i nedkastluke). Det er forbudt å oppbevare gjenstander i fellesganger og trapperom. Eiere har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger og sluk på balkong/veranda.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjenning sendes styret. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom fram til laget til å gi melding om nektelse; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt iht. borettslagsloven og vedtektene.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 3 813 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, garasjeplass, trappevask samt avsetning til vedlikeholdsfond. Månedlige felleskostnader fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 3 392,- Bredbånd: kr 227,- Avsetning til vedlikeholdsfond: kr 161,- Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Forsikringspolise

3544907

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 4 m²
BRA-b: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg i kjelleren. Borettslaget disponerer i tillegg seks ladeplasser for elbil som kan leies etter søknad. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 13 920 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 13 920 m². Fellesarealene er opparbeidet med plenområder, beplantning, sittegrupper, sandkasser ved oppgangene, ballbane og lekeplass som ble etablert ny i 2024. Det er i tillegg vedtatt oppgradering av uteområdene i 2026 med nye sandkasser, benker/sittegrupper og søppelkasser. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1972

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, sovealkove (delvis godkjent som bod i tegningene), bad, toalettrom og grovkjøkken/rom med vaskemaskin. Innglasset balkong på 10,6 m² med adkomst fra stue. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2 m², en utebod på 2 m² og en garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.

Standard

Gjennomgående 3-roms andelsleilighet beliggende i første etasje i en fireetasjers lavblokk. Boligen ble i 2019 betydelig overflateoppgradert med nytt laminatgulv i alle oppholdsrom, nymalte overflater, nye innerdører, tidsmessig kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer samt fornyet toalettrom. I tillegg ble badet oppgradert i 2014. Leiligheten har en praktisk planløsning med separat toalettrom, eget grovkjøkken og vaskerom, samt direkte utgang fra stuen til en sydvestvendt innglasset balkong. Entré: Entrédøren er en brann- og lydklassifisert dør. Rommet er utstyrt med dør-calling med kamera og åpner, samt garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Langs langveggen er det montert innfelte downlights fra 2019, og rommet varmes opp med panelovn. Fra spiseplassen er det skyvebalkongdør i lakkert aluminium som leder direkte ut til den innglassede balkongen. Innglasset balkong: Sydvestvendt innglasset balkong med adkomst fra stuen via skyvedør. Balkongen er utstyrt med tremmegulv, belysning og strømuttak, og gir god plass til sittegruppe med utsikt mot grøntarealer. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2019 med 1-speils finerte mørke fronter, to overskap med glassfronter og laminat benkeplate med fliser over benk. Innredningen inneholder enkel underlimt oppvaskkum og kjøkkenventilator med kullfilter/omluft over kokesonen. De integrerte hvitevarene fra 2019 omfatter stekeovn, koketopp, mikroovn og oppvaskmaskin. Kjøleskap med isbitmaskin følger også med. Soverom: Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er innredet med garderobeskap. Soverom 2: Det andre soverommet har plass til seng og skrivebord, og er utstyrt med garderobeskap. Sovealkove: Sovealkoven er etablert i del av opprinnelig bod og stue, og er adskilt med en innerdør med glassfelt. Rommet er innredet med garderobeskap. Bad: Flislagt bad oppgradert i 2014. Rommet har fliser på vegger, malte overflater i himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av servant med underskap, overskap med speilfronter og overlys, samt innfliset badekar med glassvegg. Toalettrom: Separat toalettrom fornyet i 2019 med fliser på gulv og vegger samt malte flater i himling. Rommet er innredet med veggmontert toalett, servant med underskap og speil med belysning. Grovkjøkken/rom m/vaskemaskin: Grovkjøkkenet og vaskerommet har fliser på gulv samt malte flater på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med skapinnredning, opplegg for vaskemaskin, en 116 liters varmtvannsbereder fra 2007 plassert i benkeskap, samt husbrannslange. Overflater: Gulv: Laminat i stue, soverom, sovealkove, kjøkken og entré. Fliser på bad, toalettrom og grovkjøkken. Vegger: Malt strie og malte overflater. Fliser på bad og toalettrom, samt fliser over benk på kjøkken. Himling: Malte overflater i alle rom, med innfelte downlights langs langvegg i stue. Lagring: Garderobeskap i entré, sovealkove og begge soverom. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2 m² og en utebod på 2 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at de integrerte hvitevarene på kjøkkenet samt kjøleskap medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.09.2026. Leiligheten er del av et borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Lavblokk på 4 etasjer og kjelleretasje med garasjeanlegg som er oppført med bærende betongkonstruksjoner. Leilighetens skillende vegger og etasjeskiller i betong. Utvendige fasader med betong og frilagt shingel på overflater. Støpt/asfaltert gulv i kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Tak: Flatt yttertak som er tekket med papp. Vinduer: Vinduer i begge soverom med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags isolerglass fra 1994. Vinduer i stue med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1971 og 1986. Dører: Skyvebalkongdør med lakkerte karmer i aluminium og 2-lags isolerglass fra 1999 og entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert. Malt profilert innerdør m/glassfelt til sovealkove, ellers 3-speils lakkerte formpressede innerdører i leiligheten. Balkong/terrasse: Sydvestvendt innglasset balkong på 10,6 m² med tremmegulv, belysning, strømuttak og adkomst fra stue. Fallforhold på gulv er ikke målt da balkongen er innglasset og at det ligger tremmegulv på betonggulv. Rekkverkshøyde på 1,0 m til overkant bunnskinne for innglassing og nivåforskjell til bakkeplan på 0,4 m. VVS-installasjoner: Kobber vannrør i benkeskap på kjøkken. Malte originale kobber stigevannrør med stoppekran i grovkjøkken og malte originale kobber vannrør til installasjoner i grovkjøkken, toalettrom og bad. Plast avløpsrør fra installasjoner i kjøkken, grovkjøkken, toalettrom og bad. Felles soilrør er skjult i kasse og er fra byggeår da det ikke er utført noen felles utskiftning av disse i regi av borettslaget. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2007 er plassert i benkeskap i grovkjøkken/rom med vaskemaskin. På bad er det originalt støpejernsluk. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk til luftekanal fra kjøkken, bad, toalettrom og grovkjøkken og naturlig tilluft til leiligheten fra spalteventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk fra ventil på bad. Kjøkkenventilator med kullfilter/omluft over kokesone. Tekniske detaljer: Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad og panelovner i stue og begge soverom. Husbrannslange som er plassert i grovkjøkken og røykvarsler i leiligheten. Dør-calling med kamera og åpner og TV/bredbåndtjenester i leiligheten. Elektrisk anlegg: Originale skrusikringer i sikringsskap som er plassert i fellesgang og innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg. -Det er av Elvia foretatt kontroll av leilighetens elektriske anlegg 12/6-24. Kontrollen påviste avvik, men det er i ettertid gitt tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret og saken er derfor avsluttet og anlegget godkjent. Denne type kontroll blir gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Dette er likevel ingen garanti for at anlegget er feilfritt. Utbedring ble utført av Boligelektrikeren AS og følgende ble utført: Skiftet ut defekt jordfeilautomat. -Det ble i 2019 montert ny downlights i stue, skiftet ut lysbryter og stikkontakter av faglærte/bekjente. Det foreligger ikke -Varmekabler på bad/wc fra 2014 og arbeidet er utført av Elektrokompetanse AS. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette kan indikere ujevnheter og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Skjeve gulv kan over tid medføre til knirk i laminat eller parkettgulv. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Ufagmessig overgang og ingen synlig membranløsning rundt rørgjennomføringer for vannrør i gulv. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Uten tilfredsstillende tetting rundt vannrør er det vanskelig å sikre en vanntett overgang membranen og vannrør. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av vannrøret. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Ingen inspeksjonsluke eller utlufting under innfliset badekar. Manglende utlufting under innfliset badekar kan føre til kondens som igjen fører til høy luftfuktighet i lukket konstruksjon. Anbefales å montere inspeksjon-/lufteventiler under badekar. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at matos ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima og økt fuktbelastning. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Det er i NS 3600:2025 et krav om at det skal være sluk i gulv eller montert lekkasjesikring/stopper for eventuelt lekkasjevann i alle rom med vanninstallasjoner. Tilstandsgrad 2 settes grunnet dette. Ved lekkasje fra vanninstallasjoner eller tilknyttet utstyr kan vannet spre seg til gulv og omkringliggende konstruksjoner før lekkasjen oppdages. Dette medfører økt risiko for fukt- og vannskader. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke etablert automatisk lekkasjestopper ved vanninstallasjoner i rom uten sluk (kjøkken, grovkjøkken, toalettrom), og eventuelt lekkasjevann ledes ikke til sluk. Forholdet vurderes til TG 2 i henhold til NS 3600:2025, punkt A.2.13.1. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. For å lukke avviket må det monteres lekkasjesikring/stopper i benkeskap på kjøkken. Manglende lekkasjesikring/stopper kan føre til skader på tilliggende bygningsdeler ved en eventuell lekkasje. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Avtrekkspunkt på kjøkken er skjult bak skapinnredning med kun en liten glipe øverst. Skjult avtrekkspunkt på kjøkken gir redusert ventilasjon og bortledning av matos fra kjøkkenet. For å lukke avviket må opprinnelig avtrekkspunkt åpnes og føres ut i rommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Lavblokk på 4 etasjer og kjelleretasje med garasjeanlegg som er oppført med bærende betongkonstruksjoner. Leilighetens skillende vegger og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader med betong og frilagt shingel på overflater og flatt yttertak som er tekket med papp. Støpt/asfaltert gulv i kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Tilstandsrapporten omfatter i hovedsak selve leiligheten og bygningsdeler/installasjoner som normalt ligger under andelseiers selvstendige vedlikeholdsansvar. Vinduer, balkonger/terrasser og andre bygningsdeler med nær og direkte tilknytning til andelen vurderes der dette er relevant eller påkrevd. Borettslagets felles bygningsmasse vurderes ikke, utover der dette er påkrevd etter rapportens mandat eller gjeldende regelverk. Dette gjelder blant annet yttertak, fasader/yttervegger, grunnmur, drenering, felles tekniske installasjoner, oppganger, fellestrapper, bodanlegg, felles garasjeanlegg, fellesvaskeri, sykkelparkering og øvrige fellesarealer. Kjøper anbefales å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter, årsberetning og eventuelle vedlikeholdsplaner/tilstandsrapporter for informasjon om tilstand samt utført og planlagt vedlikehold av felles bygningsmasse. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette kan medføre til utbedringskostnader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er bygget sovealkove i del av opprinnelig bod og stue.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Varmekabler på bad og panelovner i stue og begge soverom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

Andel fellesformue

kr 23 876
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Bildetekst er laget ved hjelp av AI samt noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Vi gjør oppmerksom på at vi benytter ki som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Kontroll av elektrisk anlegg utført av Elvia, og utbedring av avvik med utskifting av jordfeilautomat utført av Boligelektrikeren AS 2019: - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer (stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin) - Pusset opp toalettrom med nye overflater, innredning og sanitærutstyr - Nytt laminatgulv i alle rom - Nye innerdører - Malte overflater - Montert downlights i stue samt skiftet lysbrytere og stikkontakter 2014: - Pusset opp bad med nye overflater, varmekabler, innredning og sanitærutstyr, utført av Elektrokompetanse AS og Anton VVS Teknikk Ukjent årstall: - Etablert sovealkove i del av opprinnelig bod og stue

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område som i NVEs radonaktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad moderat til lav. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.