Stjernemyrveien 24

Leiligheten ligger fint til i et grønt boligområde på Haugerud. Bebyggelsen er omkranset av store, åpne fellesarealer med plen og beplantning, som gir et luftig preg og gode oppholdssoner ute. Dagligvarehandelen gjør du enkelt i hverdagen med Coop Extra på Haugerud Senter og Kiwi i Hellerudveien, begge innen en kort spasertur fra boligen. På Haugerud Senter finner du også apotek og lokale servicetilbud, mens Tveita Senter ligger en kort biltur unna med et bredt utvalg av over 70 forretninger, spisesteder og vinmonopol. For deg som er glad i friluftsliv gir beliggenheten et ypperlig utgangspunkt med Østmarka like ved. Fra boligområdet er det kort gangavstand inn til et omfattende nettverk av turstier, blåmerkede stier og grusveier. Vakre Lutvann ligger like i nærheten med krystallklart vann, tilrettelagt badeplass med sandstrand i nordenden og flotte utsiktspunkter langs stiene rundt vannet. Vinterstid prepareres Skiforeningens lysløyper fra Haugerud og Hellerudtoppen, med sammenhengende skispor innover mot Lutdalen, Rundtjern og Nøklevann. I nabolaget finner du også Solfjellet ballplass, sandvolleyballbane på Haugerudtunet, treningssentre samt historiske Tveten gård med kafé og kulturarrangementer. Området er særlig praktisk for barnefamilier, med flere barnehager og skoler like i nærheten. Stjernemyra barnehage ligger like ved, og både Solfjellet barnehage og Haugerud Sentrum barnehage nås innen en kort gåtur. For skolebarna er det trygg gangavstand til både Trosterud barneskole og Haugerud ungdomsskole, og Hellerud videregående skole ligger en kort sykkeltur unna. Kollektivforbindelsene er meget gode. Haugerud T-banestasjon ligger en kort gåtur fra boligen og tar deg effektivt til Oslo sentrum via linje 2, og det er i tillegg bussholdeplass i Landeroveien med linje 69.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen omfattes av reguleringsplan S-1137 (Byggeområde for boliger m.v.), vedtatt 17.02.1965, der eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (Felt E1 og Felt E2) samt turvei (felt D16). På vertikalnivå 1 (under bakken) berøres den nordlige delen av eiendommen av reguleringsformål for vannforsyningsanlegg. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplanen 2015–2030". I kommuneplanen er arealbruken for eiendommen avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg samt eksisterende grønnstruktur (turveitrasé). Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015 gjelder foran kommuneplanen ved motstrid. Reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen gjelder foran kommuneplanen ved motstrid. Ifølge områdeanalysen (kilde: Askeladden, Riksantikvaren) er det registrert treff for kulturminnelokalitet og enkeltminne på eiendommen, mens det ikke er registrert sikringssone for kulturminner. På reguleringsplankartet er det markert en skulptur («Skulptur 112/72») i tilknytning til turveien. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Ifølge områdeanalysen (Miljødirektoratet) er eiendommen registrert i datasett for forurenset grunn med påvirkningsgrad «akseptabel forurensning». Pågående plansaker i området: Saksnr: 202003040. Saken gjelder: Haugerudsenteret 45 med flere. Sakstype: Detaljregulering. Saksnr: 201901193. Saken gjelder: Haugerud skole/Trosterud skole m.m. 141/109. Ny barne- og ungdomsskole m.m 141/109. Pågående byggesaker i området: Stjernemyrveien 52 - etablering av sykkelbane - Haugerudparken. Saksnummer: 202509047 Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 7 482 989 ,- (overskudd), som ble overført til opptjent egenkapital. Budsjettert årsresultat for 2026 er kr 7 082 000 ,-. Borettslagets disponible midler pr. 31.12.2025 var kr 9 295 446 ,-. Total egenkapital pr. 31.12.2025 utgjorde kr 88 018 430 ,-. Årsrapport og årsregnskap for 2025 ble godkjent på årsmøtet i mai 2026. Borettslaget har igangsatt et prosjekt med avtrekksvarmepumper i alle blokker som finansieres med låneopptak på cirka kr 38 000 000 ,- fratrukket Enova-støtte på kr 10 000 000 ,-. Energibesparelsen er beregnet å dekke månedlige renter og avdrag på lånet. Ordinære felleskostnader indeksreguleres normalt årlig i februar.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Borettslaget tillater dyrehold med mindre dyret gjør skade på borettslagets eiendom eller er til vesentlig sjenanse for andre beboere. Hundehold er tillatt under forutsetning av at eieren undertegner og etterlever en spesiell erklæring. Dyr kan kreves fjernet om ikke regelverket følges.

Beboernes forpliktelser:
Grøntgruppa i borettslaget arrangerer felles dugnader for uteområdene (f.eks. vår og høst). Det søkes oppnevnt oppgangskontakt i alle 59 oppganger med 1 års funksjonsperiode. Beboere er ansvarlige for kontroll og vedlikehold av røykvarslere og husbrannslange i egen bolig (årlig batteribytte 1. desember), samt å påse at trappeoppganger holdes fri for hindringer på dager for trappevask.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, kabel-TV og bredbånd. Felleskostnader: kr 5 544 Balkong: kr 410 Bredbånd: kr 119 Vedlikehold av kjøreveier: kr 42 Fradrag for lengre reisevei varmtvann til 3 etg.: kr -30 Varmtvann avregnes månedlig etter faktisk forbruk via EcoGuard. A-konto innbetaling for varmtvann er avviklet. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 124 861,74
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.11.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Husbanken Lånenummer: 11471496-1 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 03.11.2026: kr 10 501 060 Andel av saldo: kr 20 338,01 Innfrielsesdato: 01.01.2033 Type Rente: Flytende Rente: 4,15 % Bank: Husbanken Lånenummer: 11471496-2 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 03.11.2026: kr 14 780 865 Andel av saldo: kr 25 571,72 Innfrielsesdato: 01.01.2033 Type Rente: Flytende Rente: 4,15 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207856738 Type: Serielån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 03.11.2026: kr 1 147 984 Andel av saldo: kr 2 224,90 Innfrielsesdato: 30.08.2030 Type Rente: Flytende Rente: 5,46 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207856746 Type: Serielån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 03.11.2026: kr 13 915 010 Andel av saldo: kr 26 951,47 Innfrielsesdato: 30.07.2043 Type Rente: Flytende Rente: 5,46 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208784072 Type: Serielån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 03.11.2026: kr 25 648 092 Andel av saldo: kr 49 775,64 Innfrielsesdato: 30.06.2041 Rente: 5,36 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Denne avtalen løper til den blir sagt opp av en av partene og har følgende oppsigelsesvilkår: seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler. Avtalen er inngått med OBOS Factoring.

Til leiligheten følger det én utvendig biloppstillingsplass. Garasjene er organisert som et frittstående garasjelag (Haugerud Garasjelag). Utleie av garasje eller biloppstillingsplass er kun tillatt til beboere i borettslaget.

Tomteareal er 97 876 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 97 875,8 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med romslige grøntarealer, bruksplener, trær og variert beplantning, 17 plantekasser, sittegrupper, trimplass, lekeplass og en ballplass midt på området. Det er asfalterte adkomst- og internveier. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det betyr i utgangspunktet at alle andelseierne har lik rett til å benytte arealet.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: entré, bad, toalettrom, fire soverom, stue, kjøkken og bod. Innglasset balkong på 7 m² (BRA-b målt til 8 m²). Leiligheten disponerer en bod på 2 m² i kjeller. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Entré: Velkommen inn! Entréen gir et ryddig førsteinntrykk og har plass til klesoppheng og sko. Rommet fordeler adkomsten videre inn til stue, kjøkken, soveromsavdeling og våtrom. Stue: Stuen har en romslig utforming med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både en stor sofagruppe med tilhørende møblement og et langstrakt spisebord til hyggelige middager. Fra stuen er det utgang til den innglassede balkongen. Innglasset balkong: Den innglassede balkongen har skyvbare glassfelt og skjermer godt mot vær og vind. Uteplassen har plass til bord og stoler, med et trivelig utsyn mot borettslagets grøntarealer. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i en tosidig løsning med god skap- og benkeplass. Innredningen fra 2015 har glatte, hvite fronter, laminatbenkeplate med dobbel oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Over komfyren er det ventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Ved vinduet er det plass til en hyggelig spiseplass. Bad: Badet ble pusset opp i 2015 og har flislagte overflater på gulv og vegger samt slett himling. Rommet er utstyrt med servant på baderomsmøbel med glatte fronter, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og elektriske varmekabler i gulvet. Toalettrom: Separat toalettrom utstyrt med toalett og servant, praktisk plassert i tilknytning til entréen. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Rommet har en stor garderobeløsning med speilskyvedører. Tre soverom: Leiligheten har ytterligere tre soverom med plass til seng, oppbevaring og skrivebord. Samtlige rom har vinduer som slipper inn naturlig dagslys, og ett av rommene har i tillegg dør direkte inn til en innvendig bod. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Tapet og malt tapet. Himling: Sparklede, pussede og malte overflater. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.11.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1967. Bygningen har grunnmur i betong og yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon. Etasjeskilleren er av betong. Undersøkelse og tilstandsvurdering av etasjeskilleren inngår ikke i oppdragets omfang og er derfor ikke utført. Bygningen har takkonstruksjon i betong. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1995. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 1995. Balkong/terrasse: Innglasset balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til 7 m². Oppføring av BRA-B, som detaljerer arealet for den innglassede balkongen inkludert veggtykkelsen mot boligen, er presentert i arealfremstillingen. Rekkverkshøyde er målt til ca. 0,90 meter. VVS-installasjoner: Type rør: Innvendige vannrør i kobber og plast. Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. Sluket er i støpejern. Høydeforskjell mellom topp gulv ved døren og topp slukrist er målt til ca. 12 mm. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Ventilator i kjøkken med avtrekk ut gjennom yttervegg. Anlegget er fra byggeåret. Bad: Avtrekk: Naturlig oppdriftsventilasjon. Tilluft: Mangler. Toalettrom: Avtrekk: Naturlig oppdriftsventilasjon. Tilluft: Mangler. Tekniske detaljer: Boligen har radiatorer. Varmekabler er montert i bad, ifølge eier. Varmekabler er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten. Type: Radiatorer. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Eier opplyser om at innmat i sikringsskap er skiftet ut i 2015. Det er ikke fremvist samsvarserklæring på følgende arbeider: Arbeid utført etter 1.1.1999. Det er ikke kjent om det er utført el-tilsyn fra Det Lokale Eltilsyn. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget etter forskrift til avhendingslova § 2-18 da det ikke foreligger eltilsyn i løpet av de siste fem årene. Eier er spurt om anleggets alder eller siste totale rehabilitering, sikringer som ofte løser ut, tidligere brann, branntilløp eller varmgang, samt kursfortegnelse og samsvar mellom denne og antallet sikringer. Vurderingen er ikke en fullstendig elektrofaglig kontroll. Anlegget kan ha feil og mangler som ikke avdekkes ved disse undersøkelsene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. - Andre innvendige forhold | Det er registrert at enkelte innvendige dørblader treffer karmen ved åpning og lukking. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren og toalettdøren - et normalt symptom på fuktpåkjenninger. Svellinger kan over tid økes, noe som kan gjøre det nødvendig å skifte ut dørbladet. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert svertesopp i himlingen på badet. Svertesopp er overflatevekst som kan utvikle seg videre ved vedvarende fuktbelastning. Soppveksten bør fjernes, og årsaken til fuktbelastningen bør avklares for å forebygge tilbakekomst. - Bad - Overflater gulv | Det registreres svakt fall på gulvet i rommet. Dette kan føre til at vann ikke renner som forutsatt mot sluk, og at vann i stedet kan bli liggende på gulvet. Over tid kan dette øke risikoen for fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Sluket er plassert nær vegg (mindre enn ca. 300 mm). Dette gir begrenset plass for sikker utførelse av tettesjikt i overgangen mellom gulv og vegg, og tettheten kunne ikke verifiseres ved visuell kontroll. Løsningen avviker fra anbefalt utførelse. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Når vanntett sjikt ikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. At membran ikke er synlig er vanlig i enkelte typer løsninger, men forholdet ligger likevel under kriteriene for tilstandsgrad 2. Membranen opplyses å være skiftet, mens sluket er av eldre type. Det foreligger ikke dokumentasjon på at sluk og membran er en godkjent kombinasjon. Overgangen mellom nytt tettesjikt og eksisterende sluk er et område hvor det erfaringsmessig kan oppstå utettheter, og forholdet medfører derfor en noe økt risiko for fuktskade over tid. - Bad - Ventilasjon | Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting. Når fuktig luft ikke fjernes effektivt, kan fukt bli værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater, noe som kan påvirke levetid og funksjon dersom forholdet vedvarer. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting. Når fuktig luft ikke fjernes effektivt, kan fukt bli værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater, noe som kan påvirke levetid og funksjon dersom forholdet vedvarer. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft. - Innvendige vannledninger | Vannledningene i kobber har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. Det mangler varerør rundt vannledningene av plast til kjøkkenet. Manglende varerør gir redusert beskyttelse ved lekkasje. Lekkasjer fra vannledningene kan dermed føre til fuktskader på omkringliggende materialer. - Innvendige avløpsrør | Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Ventilasjon | Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg, i dette tilfellet er det registrert svakt avtrekk med enkel papirtest. Det er registrert ventilator med avtrekk gjennom yttervegger. Det er ikke undersøkt om det er gitt tillatelse til løsningen, som normalt ikke tillates i boligblokker på grunn av mulig sjenanse for naboer. Avkastluften kan gi luktulemper for naboer. Det bør avklares om løsningen er tillatt i dette tilfellet, og om det eventuelt er behov for endringer. - Vannbåren varme | Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. Reguleringsventilene i boligen er eldre. Slike ventiler kan bli slitt over tid, noe som kan gi unøyaktig varmeregulering. Utskiftning bør påregnes på sikt, avhengig av tegn på slitasje. Helse, miljø og sikkerhet - Entrédøren mangler brannklassifisering. Dørens evne til å begrense brannspredning er ikke dokumentert. Dersom døren skal fungere som et brannskille, kan utilstrekkelig brannmotstand føre til at brann sprer seg raskere mellom områdene døren skiller. Det bør avklares hvilke brannkrav som gjelder for entrédøren, og om det er behov for oppgradering for å oppfylle kravene. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Deler av anlegget er av eldre dato og har oppnådd en alder som medfører usikkerhet om fremtidig funksjon. Eldre elektriske anlegg kan ha økt risiko for feil, varmgang, brann og elektrisk støt, samt begrenset kapasitet og manglende samsvar med dagens sikkerhetskrav. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet elkontroll etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å avdekke eventuelle avvik og vurdere behovet for vedlikehold eller oppgradering. - Det er utført endringer på det elektriske anlegget etter 1999. Samsvarserklæring for arbeidene er ikke fremvist. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det er derfor ikke dokumentert at utførende virksomhet har erklært arbeidene i samsvar med gjeldende sikkerhetskrav. Dersom arbeidene er mangelfullt utført, kan dette medføre varmgang, brann og elektrisk støt. Det anbefales en utvidet elkontroll etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, utført av kvalifisert elektrofaglig personell. Kontrollen erstatter ikke samsvarserklæring for tidligere utførte arbeider. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer, samt varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

kr 21 487
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring Asa

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2015: - Bad pusset opp med utskifting av membran - Utskifting av innmat i sikringsskap til jordfeilautomater - Montering av ny kjøkkeninnredning (ca. 2015) Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025–2026: - Utskifting av gjerder rundt store deler av borettslaget 2025: - Etablering av 22 el-billadeplasser ved Haugerudveien/Stjernemyrveien - Isolering og innkledning av stålbjelker med gipsplater i alle trappeoppganger - Etablering av ny asfaltert tilførselsvei med belysning til Stjernemyra barnehage 2024: - Sikring av teglforblending i alle trappeløp med innvendige stålbjelker 2023: - Montering av individuelle vannmålere i alle leiligheter 2018: - Etablering av aktivitetsplass 2016: - Etablering og oppgradering av lekeplass

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.