Hagapynten 9

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifisert dekker borettslagets ordinære driftskostnader. Generalforsamlingen vedtok 07.05.2025 innføring av tillegg for avsetning til vedlikeholdsfond, tilsvarende et påslag på 5 % av de ordinære felleskostnadene.

Dyrehold:
Det vises til selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjenning sendes styret. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom fram til laget til å gi melding om nektelse; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt iht. borettslagsloven og vedtektene.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, bredbånd, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, felles strøm og avsetning til vedlikeholdsfond. Felleskostnader: kr 3 735 Bredbånd: kr 227 Avsetning vedlikeholdsfond: kr 177,90 Det er en frivillig TV-avtale med Telenor til kr 290 pr. måned fra august 2026. Avtalen opphører automatisk ved fraflytting. Dersom kjøper ønsker TV-pakke, bes dette opplyst i styregodkjenningen. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det medfølger garasjeplass i kjelleren under blokka. Utleie av garasjeplass er kun tillatt til andelseiere i borettslaget som selv eier eller bruker motorkjøretøyet. Borettslaget disponerer seks ladeplasser for elbil. Fast reservert plass inkludert strøm leies etter søknad til styret. Andelseiere med egen plass har rett til å sette opp ladepunkt med styrets samtykke. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Tomteareal er 13 929 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt som er opparbeidet med felles utearealer, grøntanlegg og adkomst- og parkeringsareal. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: entré, hall, stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og toalettrom. Fra stue er det utgang til innglasset balkong på 10,6 m² (11,3 m² medregnet vegg mellom bolig og balkong, oppført som 11 m² BRA-b i arealtabell). Leiligheten disponerer en utebod merket 3031 på 2,1 m² i 1. etasje (oppført som 2 m² BRA-e i arealtabell) og en kjellerbod merket 3031 på 1,7 m² i kjeller (oppført som 2 m² BRA-e i arealtabell). Totalt eksternt bruksareal (BRA-e) utgjør 4 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Gjennomgående leilighet i tredje etasje med sørvestvendt innglasset balkong. Boligen har en praktisk romfordeling bestående av entré og hall, stue, separat kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og eget vaskerom. Standarden er i hovedsak fra eldre dato med et helhetlig oppgraderingsbehov, noe som gir et godt utgangspunkt for å forme boligen etter eget ønske. Sikringsskapet ble oppgradert med jordfeilautomater i 2026. Entré og hall: Entrédøren har brann- og lydklassifisering og leder inn til entréen og videre inn i hallen. Rommene har laminat på gulv, strukturtapet og tekstiltapet på veggene samt malt himling. Det er montert dørtelefon med monitor. Stue: Stuen har en takhøyde på 2,45 meter og gode vindusflater med trevindu delvis beslått med aluminium. Rommet har laminat på gulv, malte vegger og malt himling, og gir god plass til både sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det adkomst via skyvedør i treverk til den innglassede balkongen. Innglasset balkong: Den sørvestvendte balkongen er innglasset med skyvefelt og har malt betonggulv samt rekkverk i mur og glass. Rommet gir plass til utemøbler og fungerer som en lun forlengelse av stuen. Kjøkken: Separat kjøkken med spiseplass, banebelegg på gulv, tekstiltapet på vegger og malt himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i tre, benkeplate i laminat, nedfelt kum i rustfritt stål og fliser over benk. Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter samt avtrekksventil tilknyttet felles naturlig avtrekkskanal. Rommet har integrert oppvaskmaskin, opplegg for vaskemaskin og en varmtvannsbereder på 120 liter tilkoblet egen stikkontakt. Bad: Badet har fliser på gulv og vegger samt malt himling. Innredningen består av heldekkende servant på underskap med malte fronter, toalettskap, speil med lysarmatur samt dusjkabinett med skyvedør. Ventilasjonen er løst med avtrekksvifte montert på ventil og tilluft via dørventil. Badet har et helhetlig oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet har banebelegg på gulv, malt strie på veggene og malt himling. Rommet er utstyrt med heldekkende servant med malte fronter, speil, gulvmontert klosett og dusjhjørne. Rommet har naturlig avtrekk via ventil i vegg. Toalettrommet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Separat vaskerom med banebelegg på gulv, malt strie på vegger og malt himling. Innredningen består av nedfelt servant i laminat benkeplate, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne. Rommet har naturlig ventilasjon med avtrekksventil i vegg. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er innredet med garderobeskap, panelovn og trevindu med isolerglass, og har god plass til dobbeltseng. Soverom 2: Soverommet har laminat på gulv, malt strie på vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med panelovn og trevindu med isolerglass, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverom 3: Det tredje soverommet har laminat på gulv, tapet på veggene og malt himling. Rommet er utstyrt med garderobeskap, panelovn og trevindu med isolerglass. Overflater: Gulv: Laminat i entré, hall, stue og tre soverom. Fliser på bad. Banebelegg i kjøkken, toalettrom og vaskerom. Vegger: Malte flater i stue og hovedsoverom. Strukturtapet i entré, tekstiltapet i hall og kjøkken, tapet i soverom 3 og malt strie i soverom 2, toalettrom og vaskerom. Fliser på bad og fliser over benk på kjøkken. Himling: Malte flater. Lagring: Garderobeskap på to soverom. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 1 m² og en utebod på 2 m² i 1. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.11.2026. Leiligheten er del av et borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: 4-roms andelsleilighet i boligblokk oppført i 1972. Karlstua Borettslag omfatter fire boligblokker i fem etasjer. Veggene rundt inngangspartiet er lettvegger som fremstår som oppført etter byggeåret. Etasjeskille i betong. Etasjeskille er en skjult konstruksjon som ikke er nærmere undersøkt. Vinduer: Trevinduer, delvis beslått med aluminium, med isolerglass. Vinduet i stue er fra 1971. Vinduene i soverommene er vurdert til å være fra 1990-tallet; årstall er ikke opplyst. Dører: Entrédør med brann- og lydklassifisering. Balkongdør i treverk, utført som skyvedør, fra 1999. Eldre finerérte innerdører fra byggetiden. Balkong/terrasse: Innglasset balkong i betong mot sørvest på 10,6 m², med malt betonggulv og rekkverk i mur og glass, målt høyde 1,03 m. BRA-b er 11,3 m² medregnet veggen mellom bolig og balkong. Balkongen ligger under 10 m over terreng. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger i kobber og kromede rør fra byggeåret 1972 og senere tid. Det er ikke vannfordelerskap i boligen. Felles stigeledninger er borettslagets ansvar og er ikke vurdert individuelt. Innvendige avløpsrør i støpejern og plast fra byggeåret 1972. Sluket på bad er et eldre soilsluk i støpejern fra byggeåret 1972, og tettesjiktet ser ut til å være skiftet på et senere tidspunkt; type og alder er ukjent. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, plassert på kjøkken med egen stikkontakt. Produksjonsår er ikke lesbart på typeskiltet; berederen fremstår som eldre enn 20 år. Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk fra bad, wc, vaskerom og kjøkken via felles oppdriftsventilasjon. Tilluft via vindusspalter i rom for varig opphold, med overstrømning gjennom luftespalte i dør eller døråpning. Bad har naturlig avtrekk med vifte montert på ventil, og tilluft via ventil i dør. Vaskerom har naturlig ventilasjon (oppdrift) med avtrekksventil i vegg. Kjøkken har kjøkkenventilator med kullfilter (omluft) og avtrekksventil i vegg tilknyttet felles naturlige avtrekkskanal. Toalettrom har naturlig ventilasjon (oppdrift) med avtrekksventil i vegg. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovner i soverommene. Dørtelefon med monitor installert. Røykvarsler og brannslukningsutstyr skal følge boligen ved salg. Komfyrvakt er ikke montert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med 10 kurser sikret med jordfeilautomater. Original kursfortegnelse fra byggeåret er oppslått i skapet og angir kursene 1–10, samt hovedsikringer på 35 A som er felles for leilighet 3031, 3032 og 3033. Hovedbryter er merket 60 A. Sikringene ble byttet til jordfeilautomater 30.03.2026, utført av Storo Elektro AS. Det foreligger samsvarserklæring datert 30.03.2026, med anleggsbeskrivelse «Bytte usett til jordfeilautomat». Anlegget er for øvrig fra byggeåret. Det er registrert ujordede stikkontakter i boligen, og åpne ledninger montert utenpå vegg i entré. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluket er et eldre soilsluk i støpejern fra byggeåret 1972. Klemringen og tettesjikt er ikke synlig ved sluket. Overgangen mellom sluk og tettesjikt kan derfor ikke verifiseres, og tettesjiktets type og alder er ukjent. Videre er det registrert en synlig åpning under membranen ved rørgjennomføring langs vegg ved dusjkabinettet. Høydeforskjellen fra overkant gulvflis ved dørterskel til overkant slukrist er målt til ca. 23 mm, noe som er mindre enn anbefalte (preakseptert) 25 mm. Slukets høye alder og den usikre utførelsen rundt overgangen mellom sluk og tettesjikt medfører betydelig usikkerhet knyttet til badets fuktsikkerhet. Den registrerte åpningen ved rørgjennomføringen kan gi økt risiko for fuktinntrengning ved vannbelastning. Redusert høydeforskjell mellom terskel og sluk gir også mindre sikkerhetsmargin mot vannspredning ved lekkasje eller større vannmengder på gulvet. Det anbefales å utbedre den utette rørgjennomføringen. På bakgrunn av slukets alder, den usikre overgangen mellom sluk og tettesjikt samt øvrige registrerte forhold, anbefales det å planlegge en modernisering av baderommet. Ved en slik oppgradering bør sluk, tettesjikt og fallforhold utføres i samsvar med dagens anbefalte løsninger. Sluket er et eldre soilsluk i støpejern fra byggeåret 1972. Klemring er ikke synlig, og tettesjiktet er smørt ned på det gamle sluket. Overgangen mellom sluk og tettesjikt kan ikke verifiseres, og tettesjiktets type og alder er ukjent. Det er registrert en synlig åpning under membranen ved rørgjennomføring langs vegg ved dusjkabinettet. Høydeforskjellen fra overkant gulvflis ved dørterskel til overkant slukrist er 23 mm, mot anbefalt minimum 25 mm. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er registrert tegn til lekkasje fra avløp under vask og på gulv ved klosett. Lekkasje fra avløp gir lukt og fukttilførsel til gulv og tilstøtende konstruksjon, og medfører risiko for fuktskader i underliggende konstruksjon. Avløpet ved vask klosett utbedres av fagkyndig straks. Omfanget av eventuelle fuktskader kartlegges ved utbedring. Dette kan også utføres i forbindelse med modernisering. Tegn til lekkasje fra avløp på gulv ved klosett og fra avløp under servant. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Alderen gir økt risiko for funksjonsbortfall i glasspakken, som kondens mellom glassene og punktering, samt redusert isolasjonsevne. Tilstand bør følges opp. Utskifting vurderes ved tegn til punktering eller vesentlig redusert funksjon. Vinduet i stue har isolerglass fra 1971 og er 55 år gammelt. Vinduet er over forventet brukstid. - Ytterdører | Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Mangelfull åpnings- og lukkefunksjon reduserer brukskomforten og gir økt slitasje på dørblad og karm. Døren justeres av fagkyndig slik at åpnings- og lukkefunksjonen gjenopprettes. Entrédøren subber mot karm ved åpning og lukking. - Balkong | Slitasje i balkonggulv, og manglende taklist i overgang mellom tak og vegg. Manglende list i overgangen mellom tak og vegg gir en åpen, mindre estetisk detalj. Slitasjen i gulvet påvirker det visuelle inntrykket og gir redusert beskyttelse av betongen. List i overgang tak/vegg monteres, og balkonggulvet vedlikeholdes med ny overflatebehandling. Balkonggulvet har slitasje i overflatebehandlingen, og det mangler list i overgangen mellom tak og vegg. - Overflater - gulv | Overflater har stedvis en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Slitasjen påvirker i hovedsak det visuelle inntrykket og brukskomforten, og gir redusert gjenværende levetid på gulvbelegget. Lokal utbedring kan vurderes ved behov. Utskifting av gulvbelegg vurderes ved fremtidig oppussing. Slitasje i laminatgulv i stue. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Deler av boligens overflater er påbegynt strippet for sparkling og maling. Forholdet påvirker i hovedsak det visuelle inntrykket. Overflate oppussing må påregnes. Stedvis skruehull og merker etter innfesting på vegger, samt vedlikeholdsbehov på veggflater. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon kan det ikke bekreftes at våtrommet er bygget etter kravene som gjaldt på utførelsestidspunktet, eller at tettesjikt og sluk er fagmessig utført. Dokumentasjon innhentes fra borettslaget dersom den finnes. Ved fremtidig rehabilitering skal dokumentasjon på utførelsen fremskaffes. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommets utførelse eller på det vanntette sjiktet. - Bad - Overflater, vegger og himling | Misfargede og slitte fuger på veggflisene, og ufagmessig utførelse av flisarbeidet på vegg. Misfargede og slitte fuger skyldes typisk slitasje, og er et vedlikeholdsforhold. Ufagmessig utførelse gir usikkerhet om underlaget og utførelsen bak flisene. Berørte fuger renses og fornyes av fagkyndig som vedlikehold. Forholdet hensyntas ved fremtidig rehabilitering av badet. Fugene mellom veggflisene er misfargede og slitte, og flisarbeidet på vegg er ufagmessig utført. - Bad - Overflater gulv | Stedvis bom i gulvfliser, og misfargede og slitte fuger i gulvet. Bom i fliser og slitte fuger skyldes typisk slitasje og bevegelser i konstruksjonen samt ufagmessig utførelse, og påvirker flisarbeidets gjenværende levetid. Berørte fuger renses og fornyes av fagkyndig som vedlikehold. Omfanget av bom kontrolleres ved fremtidig rehabilitering av badet. Det er stedvis bom i gulvflisene, og fugene i gulvet er misfargede og slitte. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist svelling på siden av servantinnredningen. Det er i tillegg registrert en mindre kosmetisk sprekk i servanten. Det er registrert avløpslukt på badet. Svell i platematerialet viser at innredningen har vært utsatt for fukt, og reduserer innredningens gjenværende levetid. Sprekken i servanten er kosmetisk og påvirker ikke servantens funksjon. Berørte deler av innredningen skiftes, eller innredningen fornyes ved rehabilitering av våtrommet. Avløpslukt gir redusert inneklima og kan skyldes uttørket vannlås eller utettheter i avløpssystemet. Årsaken til avløpslukten undersøkes av rørlegger og utbedres. Svell og fuktskader på innredningen, nederst på front og side. - Bad - Ventilasjon | Tilluftsventilen i baddøren gir for liten åpning til at luften sirkulerer tilfredsstillende i våtrommet. Det er påvist styrt ventilasjonsvifte som er koblet til et felles oppdriftsventilasjonsanlegg (naturlig ventilasjonsanlegg). Begrenset tilluft reduserer luftutskiftningen i våtrommet og gir økt fuktbelastning på overflater og konstruksjon. Tilluftåpningen i døren økes, eller det etableres egen tilluftsventil. Motorisert vifte tilkoblet felles avtrekkskanal kan forstyrre oppdriftsventilasjonen i øvrige leiligheter og gi redusert avtrekk i egen bolig. Tilkoblingen vurderes av fagkyndig i samråd med borettslaget. Tilluftsventilen i baddøren gir for liten åpning, og avtrekksviften er koblet til felles avtrekkskanal. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon kan det ikke bekreftes at våtrommet er bygget etter kravene som gjaldt på utførelsestidspunktet. Dokumentasjon innhentes fra borettslaget dersom den finnes. Ved fremtidig rehabilitering skal dokumentasjon på utførelsen fremskaffes. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommets utførelse eller på det vanntette sjiktet. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Vegger og himling bærer preg av normal alders- og bruksslitasje. Forholdene er i hovedsak aldersrelaterte og medfører redusert estetisk kvalitet samt økt vedlikeholdsbehov over tid. Normalt vedlikehold og overflatebehandling kan utføres ved behov. Modernisering av overflatene må påregnes i takt med alder, tilstand og ønsket standard. - Vaskerom - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Uten sluk vil vann fra en lekkasje eller vannsøl bli liggende på gulvet og kunne trenge ned i konstruksjonen. Rommet bør ikke brukes som dusjrom. Sluk etableres ved en eventuell rehabilitering av rommet. Rommet har ikke sluk, men er utstyrt med dusjhjørne. Gulvbelegget har også slitasje. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Rommet er et opprinnelig vaskerom uten sluk, og det er ikke registrert vanntett sjikt utover gulvbelegget. Uten sluk og dokumentert tettesjikt er rommet ikke sikret mot vannlekkasje, og vann vil kunne trenge ned i konstruksjonen og ut i tilstøtende rom. Ved en eventuell rehabilitering etableres sluk og tettesjikt etter gjeldende våtromsnorm. Rommet har ikke sluk, og det er ikke registrert vanntett sjikt. Rommet er likevel utstyrt med dusjhjørne. - Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet har kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) med lufteventil i vegg. Oppdriftsventilasjon gir variabel og årstidsavhengig luftutskiftning. I våtrom regnes dette som utilstrekkelig ventilasjon etter NS 3600:2025, og gir økt fuktbelastning. Mekanisk avtrekk vurderes etablert i samråd med borettslaget. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon med lufteventil i vegg. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert lekkasje fra avløpsrøret under kum. Sideplate mangler på oppvaskmaskin, og bunnplaten i kjøkkenbenken har slitasje. Gulvbelegget har slitasje. Lekkasje fra avløpet gir fukttilførsel til bunnplaten i kjøkkenbenken og til underliggende konstruksjon. Avløpet under kummen utbedres av fagkyndig. Bunnplaten skiftes ved behov. Dette vil være naturlig å utføre ved modernisering av kjøkkenet. Manglende sideplate gir redusert beskyttelse mot fukt og smuss ved oppvaskmaskinen. Slitasjen påvirker det visuelle inntrykket og innredningens gjenværende levetid. Sideplate monteres, og bunnplate og gulvbelegg fornyes ved fremtidig oppussing. Lekkasje fra avløpet under kjøkkenkummen med slitasje på bunnplaten, manglende sideplate ved oppvaskmaskin og slitasje i gulvbelegget. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren henger løst og har mangelfull innfesting. Kjøkkenet mangler forsert mekanisk avtrekk, noe som innebærer at avtrekk fra stekesone ikke føres ut av rommet via kanal, yttervegg eller tilsvarende. Dette gir begrenset bortledning av fuktig luft og matos, som dermed i større grad blir værende i rommet. Mangelfull innfesting gir risiko for at ventilatoren faller ned, med fare for personskade og skade på innredning. Ventilatoren festes forsvarlig. Utbedring bør utføres straks. Ventilator med kun omluft kombinert med naturlig ventilasjon gir begrenset fjerning av fukt, lukt og matos fra kjøkkenet. Dette kan over tid føre til økt fuktbelastning og behov for hyppigere rengjøring av overflater, uten at det nødvendigvis oppstår direkte skader. Kjøkkenventilatoren henger løst fra innfestingen. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Slitasje i gulvbelegget. Slitasjen påvirker i hovedsak det visuelle inntrykket og gir redusert gjenværende levetid på belegget. Gulvbelegget fornyes ved fremtidig oppussing av rommet. Gulvbelegget i toalettrommet har slitasje. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Rommet har kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) med lufteventil i vegg, og benyttes med dusjhjørne. Oppdriftsventilasjon gir variabel og årstidsavhengig luftutskiftning. Mekanisk avtrekk vurderes etablert i samråd med borettslaget. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rørene har passert forventet brukstid, og det må påregnes økt risiko for lekkasje. Tilstanden bør følges opp. Utskifting av innvendige vannledninger vurderes ved fremtidig rehabilitering av bad og kjøkken. Innvendige vannledninger i kobber fra byggeåret 1972 er 54 år gamle, og er over tabellverdien på 33 år for loddede kobberrør i NS 3600:2025 tabell C.5. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rørene har passert forventet brukstid, og det må påregnes økt risiko for lekkasje og driftsproblemer. Tilstanden følges opp. Utskifting av innvendige avløpsrør vurderes ved fremtidig rehabilitering av våtrom og kjøkken. Innvendige avløpsrør i støpejern fra byggeåret 1972 er 54 år gamle, og er over tabellverdien i NS 3600:2025 tabell C.5. Det vises også til registrert lekkasje fra avløp i toalettrommet, se eget punkt. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Berederen har passert forventet brukstid, og det må påregnes økt risiko for lekkasje og funksjonsbortfall. Tilstanden følges opp. Utskifting bør påregnes innen kort tid. Varmtvannsberederen er eldre enn 20 år. Produksjonsår er ikke lesbart på typeskiltet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking (Ø73 mm) mot våtrommet er ikke utført. Årsak: tilstøtende vegg er leilighetsskillende, og hulltaking krever tilgang til naboenhet. Rommet er i stedet fuktkontrollert med fuktindikator (Protimeter SM) på innsiden av våtsonens vegger, uten utslag som indikerer unormal fukt. Gulv er ikke målt, da eventuelt tettesjikt normalt ligger utenfor måleområdet. Rommet har dusjkabinett, og det er ikke registrert fuktskader. Skjult konstruksjon bak våtsonen er ikke undersøkt, og det foreligger derfor en risiko for skjulte fuktskader som ikke kan avdekkes ved overflatesøk. Helse, miljø og sikkerhet - Det er synlig åpne og uisolerte kabler på vegg i entré. Åpne ledninger montert utenpå vegg i entré er utsatt for mekanisk skade, og gir økt risiko for feil på anlegget med fare for støt og brann. Ledningsføringen vurderes av elektriker og legges skjult eller sikres i kanal. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det foreligger samsvarserklæring kun for utskifting av sikringer til jordfeilautomater 30.03.2026. For anlegget for øvrig er det ikke fremlagt dokumentasjon, og det er ikke mulig å fastslå om tidligere arbeider er utført av registrert virksomhet. Etterspør samsvarserklæringer og øvrig dokumentasjon på el-anlegget hos eier og borettslaget. Der dokumentasjon ikke finnes, bør anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Anlegget er fra byggeåret 1972, og det er mer enn fem år siden siste el-tilsyn. Alder og manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte feil som kan medføre fare for brann og støt. Bestill kontroll av det elektriske anlegget hos kvalifisert elektrofaglig person. - Det er registrert ujordede stikkontakter i boligen. Ujordede stikkontakter gir redusert beskyttelse mot elektrisk støt ved feil i tilkoblet utstyr. Forholdet vurderes av elektriker ved kontroll av anlegget, og stikkontakter oppgraderes ved behov. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Panelovner på soverommene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

kr 26 293
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring Nuf

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utskifting av sikringer til jordfeilautomater i sikringsskap, utført av Storo Elektro AS Ukjent årstall: - Utskifting av tettesjikt på bad Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Oppussing av sluser fra trapperom til garasjen - Ny dørpumpe på dør til garasjen - Etablering av ny lekeplass - Montering av utvendig kameraovervåking av innganger og boder 2023: - Etablering av infrastruktur for elbillading i garasjene - Ny lysarmatur utenfor inngangsparti - Løpende utskifting til LED-belysning i trappeoppganger - Rengjøring av søppelrom og søppelkasser 2022: - Nye hovedtavler i alle blokker 2021: - LED-belysning i garasjer, kjellerboder og søppelrom - Nye automatsikringer i hovedtavlerom - Maling av uteboder, boddører og panel ved inngangsparti - Sliping og oljing av ytterdører - Kameraovervåking i garasjer og utvendige parkeringsplasser 2020: - Beslagsarbeid rundt vinduer på inngangssiden - Rens av ventilasjonskanaler - Utskifting av viftemotorer i HP 15, 17, 19, 21 og 23 - Vedlikeholdsspyling av rør 2019: - Nye panelovner i oppgangene - Nye LED-utelys på fellesområder 2018: - Video calling-anlegg - Vedlikehold av bordkledning - Nye boddører på uteboder 2017: - Solavskjerming på balkonger - Vask av fasader - Tiltak mot dueplager 2016: - Automatsikringer på fellesanlegg nr. 25–29 2010: - Taktekking på to blokker 2009: - Taktekking på to blokker 1997: - Innglassing av balkonger

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.