Mina Beiteplukksvei 89D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.

Styregodkjennelse:
Nei

Forkjøpsrett:
Nei

Felleskostnader

kr 5 030 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnpakke tv/internett, varmtvann/fyring, felles byggforsikring, forretningsførsel, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold. Andre faste kostnader: - Kommunale avgifter for 2026: Inkludert i felleskostnadene. - Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring . Polisenummer 77253025. Årlig premie inkl. i felleskostnadene. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradert internett/TV eller alarm kommer i tillegg. Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Fellesgjeld

kr 37 675
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.06.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208291343 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,05% Restsaldo 897 179,00 Andel restsaldo: 37 674,86 Kapitalkostnader: 696,87 Innfrielsesdato: 30.11.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Forsikringspolise

77253025

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en garasjeplass med lader. Øvrig parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 6 056 m² på eiet tomt.

Tomten er eiet og måler 6055,00 kvm.

Byggeår

2005

Innhold

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Rana Noman Tariq med dato: 12.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: Følgende deler av boligen har mottatt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking Værslitt takstein fra byggeperioden med mose på taket. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Takkonstruksjon/Loft Det er registrert enkelte konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen, noe som ikke er uvanlig for eldre bygninger. Eier opplyser at de ikke er kjent med forekomst av gnagere i boligen. Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er derfor ikke mulig å foreta en vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det ble registrert misfarging og fuktskjolder på undertaket. Det ble gjennomført stikkprøvekontroller med Protimeter, og målingene viste ingen utslag utenfor normale verdier. Målingene gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan variere med årstid, fukt- og temperaturforhold, og må ikke oppfattes som en garanti for takkonstruksjon/loft. Kneveggskott med adkomst fra loftsrom har begrenset tilgjengelighet på grunn av lav takhøyde, lagrede gjenstander og manglende belysning. Kneveggskott med adkomst fra trapperom har gjenstående arbeider og begrenset tilgjengelighet som følge av lav takhøyde, manglende belysning og fravær av gulv over isolasjonen. Disse forholdene medførte redusert innsyn og gjorde deler av loftet uegnet for sikker ferdsel, og området ble derfor ikke inspisert. Vinduer og dører Værslitt treverk med sprekker i overflaten. Mer enn halvparten av forventet levetid på takvinduene og dørene er overskredet. Normal tid før utskifting av takvinduer i tre er 20 - 40 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det ble registrert oppsprukket- og vridde terrassebord, trepanel og stolper. Overflater Det er generelt registrert enkelte konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen, noe som ikke er uvanlig for eldre bygninger. Gulvflater med bruksslitasje og knirk. Det ble registert skade på nedre del av vegg i overgang mellom gang og stue. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter samt plan- og helningsavvik, i tillegg til svikt og knirk i gulvflatene. I bygninger av denne alderen må slike avvik påregnes. Under befaringen var store møbler, herunder seng, sofa og annet løsøre, plassert slik at de opptok betydelige deler av gulvarealet. Dette medførte begrenset tilgang til måling over større flater. Det kan derfor ikke utelukkes at høydeforskjeller forekommer uten å ha blitt registrert. Måleresultatene i boligen ligger rett i underkant av tilstandsgrad 3, jf. NS 3600. Det er ikke gjennomført statiske beregninger av bæresystemet, og det foreligger dermed ingen dokumentasjon på konstruksjonens kapasitet. Innvendige trapper Trappen er bratt og har ikke tilfredsstillende stigningsvinkel eller trinn- og inntrinnshøyder. Rekkverket på loftet er ustabilt. Innvendige dører Dører fra byggeperioden med bruksslitasje. Døren til det største soverommet har skade. Døren til kottet fra loftsrommet er treg. Bad: Overflater vegger og himling Veggfliser med bruksslitasje, enkelte sår og med bom (hulrom under flisene) på enkelte av veggflisene mot naboseksjon. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Bad: Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvfliser med bruksslitasje. Avgrenset dusjsone uten drensåpning. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 - 40 år. Bad: Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad: Sanitærutstyr og innredning Eldre klosett fra byggeperioden. Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Et av hjørnene på kjøkkenet har et tomrom uten tilgang. På forespørsel opplyser eier at det ikke finnes varmtvannsbereder inne i boligen. Følgende deler av boligen har mottatt TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking mot våtsone er kun mulig fra enkelte mindre begrensede felt, og veggene rundt badet er et "Senter" for de tekniske installasjonene for boligen og bygningen. Det ble registrert sjakt og vannfordelerskap i veggene. Etter en risikovurdering underveis i forbindelse med boring av hull for fuktsøk i våtrom har undertegnede ikke valgt å gjennomføre dette, grunnet frykt og konsekvens av å bore i eventuelle vannrør, avløpsrør og strømførende ledninger, samt bryte brannskille mot sjakt. Det presiseres at dette er et avvik i forhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Hulltaking mot dusjsonen er ikke foretatt da det ikke er praktisk/fysisk mulig da den er lokalisert mot sjakt og naboseksjon. Det ble foretatt stikkprøvekontroll med Protimeter MMS3. Målingene viste ingen utslag utenfor normale verdier. Målingene gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. I forbindelse med planlagt hulltaking for fuktsøk ble det gjennomført målinger med veggscanner. Resultatene indikerer tilstedeværelse av flere elektriske installasjoner i veggene tilstøtende våtsonen.

Standard

Entré Boligen har adkomst via en hyggelig, østvendt balkong ved inngangspartiet på ca. 4 kvm. Her er det plass til en liten sittegruppe, og balkongen vender mot rolige internveier og omkringliggende småhusbebyggelse. Innenfor døren møter du en praktisk entré med laminat på gulv, malte overflater og plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen fungerer som et naturlig fordelingspunkt i boligen, med adkomst videre til stue/kjøkken, bad, ett av soverommene og trapp opp til loftsplanet. Sikringsskapet er plassert i kott. Kjøkken Kjøkkenet ble installert i 2025 og fremstår moderne og stilrent med matte fronter, benkeplater i kompositt og sort oppvaskkum. Innredningen er lagt i en praktisk vinkel som gir god skap- og benkeplass, samtidig som løsningen ligger fint integrert mot spiseplassen og oppholdsrommet. Kjøkkenet har ventilator og integrerte hvitevarer. Det er også integrert koketopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. De hvite frontene, sorte detaljene og den mørke benkeplaten gir kjøkkenet et tidsriktig og ryddig uttrykk. Arbeidssonen er godt belyst med benkebelysning under overskapene, og rommet har en åpen og sosial tilknytning mot spiseplass og stue. Stue Stuen er lys, romslig og lett å møblere, med god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spiseplass. Store vindusflater på flere sider gir rommet et luftig preg og slipper inn rikelig med dagslys. Som endeleilighet får boligen et ekstra åpent og fritt uttrykk, med vinduer og utsyn mot grønne omgivelser. Oppholdsrommet har laminatgulv, malte veggflater og en lun, gjennomgående stil. Størrelsen gir gode møbleringsmuligheter, med naturlig plassering av sofagruppe mot balkongen og spiseplass ved kjøkkenet. Fra stuen er det direkte utgang til den vestvendte balkongen, som blir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Loft Fra entrésonen leder en lakkert tretrapp opp til loftsplanet. Loftet har et gulvareal på ca. 23 kvm, hvorav 15 kvm er målbart BRA-i. Takhøyden er på det høyeste målt til ca. 2,21 meter, og rommet har skråtak, takvinduer og et lyst, luftig preg. Loftet gir boligen en svært anvendelig tilleggssone og egner seg godt som kontor, hobbyrom, lekerom eller gjesteareal. De skrå takflatene og takvinduene gir rommet en hyggelig karakter, og arealet gir god fleksibilitet for kjøpere som ønsker mer plass enn en tradisjonell leilighet på ett plan. Bad/wc/vaskerom Badet ligger i 2. etasje og er flislagt med fliser på gulv og vegger, malte takflater og varmekabler i gulv. Rommet er innredet med veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostatbatteri, klosett, servant med skuffer, speil med belysning og opplegg for vaskemaskin. Baderomsmøbler, dusj og dusjsett ble skiftet i 2025, noe som gir rommet et oppdatert og moderne preg. Den sorte baderomsinnredningen, dusjvegger med sorte profiler og belyst speil gir en fin kontrast mot de lyse flisene. Badet har mekanisk avtrekk og sluk i plastkonstruksjon. Soverom og garderobe Boligen inneholder tre soverom i 2. etasje. Hovedsoverommet har god størrelse og plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet ligger skjermet i planløsningen og har vindu som gir naturlig lys. De to øvrige soverommene gir boligen god fleksibilitet og kan benyttes som barnerom, gjesterom, kontor eller garderoberom etter behov. Dette gjør boligen godt egnet for både par, små familier og kjøpere med behov for hjemmekontor. For ytterligere lagring har boligen et kott i 2. etasje, samt utvendig bod i bodhus på ca. 5 kvm.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG Betongsåle fundamentert til fjell eller komprimerte masser. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i betong. Bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk, innvendig kledd med plater, utvendig kledd med trepanel. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer, takvinduer, balkong- og entredør med isolerglass, karm og ramme i tre. Vestvendt balkong på ca. 9 kvm med adkomst fra stue/kjøkken. Balkong på ca. 4 kvm ved boligens inngangsparti som er orientert mot øst. INNVENDIG Gulvflatene består av laminatgulv. Vegg- og takflatene består av malte overflater. Lakkert tretrapp med spiller i stål mellom boligens etasjer. Hvite glatte innvendige dører.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming: Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet til fjernvarme, samt varmekabler i bad. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Spalteventiler i vinduene. Teknisk: Vanntilførsel er ført til vannfordelerskap avsatt i baderomsvegg. Fordelingsledninger for varmt og kaldt forbruksvann frem til bad og kjøkken er ført som rør i rør anlegg. Avløpsledninger i plast og stål. Automatsikringer i sikringsskap plassert i kott. Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen.

Strømforbruk

Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har benyttet elektriske panelovner fremfor radiatorer tilknyttet felles fjernvarme. Selger har brukt ca. 12 000 kWh, men antar at ca. halvparten er reelt dersom ny kjøper velger å benytte fjernvarmen. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Andel fellesformue

kr 20 494
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring

Moderniseringer og påkostninger

2025: - Nytt kjøkken installert - Baderomsmøbler, dusj og dusjsett skiftet 2024: - Husene malt - Balkonger beiset 2009: - Bruksendring av loft

Betalingsbetingelser

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.