Nedre Lundeveg 14

Boligen ligger i et veletablert og populært boligområde på Heistad. Her har du utsyn mot fjorden og Lundedammen. Området er svært barnevennlig, og spesielt fint for barnefamilier, med nærhet til barnehager og barneskoler, samt Heistad ungdomsskole. Området er sjønært og Heistadstranda ligger ligger like i nærområdet. Området kan for øvrig by på flere flotte tur- og rekreasjonsområder, som blant annet den ca. 7 km lange kyststien på vestsiden av Eidangerfjorden. Kyststien strekker seg mellom Skjelsvik båthavn og Brevik sentrum. På veien passerer man flere idylliske og spennende friområder, som Heistadstranda og Malken som begge er flotte badeplasser sommerstid, Kotøya /Ørstvedthalvøya og Tangendammen. Versvika, som ligger ut mot Frierfjorden, kan også nås rask via Lundedalen. Fra Versvika kan man gå den flotte Frierstien helt til Brevik. Turene kan sommerstid avsluttes med en deilig is fra en av flere isbarer i idylliske Brevik, som er en av Norges best bevarte kystbyer. Ved ungdomsskolen på Heistad, ligger Hei IL sitt pent opparbeidede og moderne fleridrettsanlegg. Idrettslaget tilbyr aktiviteter som fotball, håndball og ski, samt e-sport. Her er det flere kunstgressbaner for den fotballglade, to flerbrukshaller som blant annet benyttes til håndball, og 1,3 km asfaltert rulleskiløype som byr på flotte ski-forhold hele året. Vinterstid kjøres det opp skiløyper her, som er tilknyttet lysløypa i Lundedalen på ca. 3 km. Innen gangavstand fra boligen ligger dagligvareforretningene Rema 1000 og KIWI, frisørsalong, apotek samt kafé og treningssenter. Kort vei er det også til Skjelsvik med dagligvareforretningen Spar, frisør og bensinstasjon. På Skjelsvik finnes også kollektiv transportsentral, som er et knutepunkt for lokal- og regionalruter med buss. Heistad er avslutningsvis et svært godt utgangspunkt for arbeid både i og utenfor Grenlandsområdet, med kort vei til påkjøring til E18. Det er ca. 25 minutter til Larvik og ca. 35 minutter til Sandefjord (Torp).

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende reguleringsplan er Kikut, Heistad (plan-ID 711), med ikrafttredelse 08.12.1969. En mindre del av eiendommen (ca. 1 m²) er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), ikrafttrådt 13.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen inngår i bestemmelsesområde Bybåndet og bestemmelsesområde 500 m rundt lokalsenter (Heistad). Ved motstrid mellom kommuneplanens arealdel og eldre reguleringsplaner gjelder bestemmelsene i reguleringsplanen foran kommuneplanen, med unntak av blant annet bestemmelser om garasjer. Det pågår planlegging for ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 1415), hvor planlegging er igangsatt. Deler av eiendommen berøres av hensynssonene H190_6 og H190_9 (andre sikringssoner – hovedvann) i kommuneplanens arealdel. Innenfor sikringssonene skal det ikke forekomme boring, sprengning eller større anleggsarbeid uten at det foreligger tillatelse fra ledningseier. Det finnes godkjente byggetiltak i nærområdet, blant annet på eiendom med gnr 68 bnr 290 . Det må påregnes at det er påbegynt eller vil bli igangsatt byggearbeider. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i dobbelgarasje med to leddporter og automatiske portåpnere, samt på egen tomt i gruset innkjørsel.

Tomteareal er 1 314 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Boligen ligger pent til på en høyde i terrenget. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass, gressplen og beplantning. På eiendommen er det etablert murer av stablet og noe murt naturstein, samt en støttemur av støpt betong. På tomten er det oppført en romslig garasje og lekestue. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte kart.

Enebolig over tre etasjer, samt frittstående garasje, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, garderobe, bad, trapperom, kjøkken, spisestue, karnapp/kontor og stue. 2. etasje BRA-i: Gang/oppholdsrom, fire soverom (hvor ett brukes som omkledningsrom) og bad. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 62 m². Eiendommen har en veranda/flislagt uteområde på 50 m² ved inngangspartiet. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger fra 1995 og dagens planløsning. I 2. etasje er deler av badet utvidet inn i en del av tilliggende soverom. Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Dette på kjøpers ansvar og risiko. Videre er plantegning for kjeller uten rom benevnelse, det er derfor vanskelig å kontrollere om det er gjort søknadspliktige tiltak og/eller bruksendringer. Det er i dag vaskerom i kjelleren, etablering av våtrom i tilleggsdel er en bruksendring som normalt er søknadspliktig. Vaskerommet i kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Eiendommen selges slik og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik som opplyst om.

Klassisk og innholdsrik enebolig over tre plan, opprinnelig oppført i 1937 og vesentlig tilbygget og oppgradert i 1997. Eiendommen ligger tilbaketrukket og høyt i terrenget på Heistad. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med romslige oppholdsrom, to bad, toalettrom, separat vaskerom og flere soverom. Ute er det etablert et stort, flislagt uteområde med overbygd del ved inngangspartiet, samt en frittstående dobbel garasje. Entré: Fra overbygget inngangsparti kommer man inn til en romslig entré med en tofløyet ytterdør i teak. Gulvet har fliser med gulvvarme og veggene er kledd med trepanel. Rommet gir et lunt førsteinntrykk og har god plass til yttertøy og sko. Stue: Stuen er romslig med god plass til møblering i ulike soner. Det er flere vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og sentralt i rommet står en flott kakkelovn. Overflater består av parkett på gulv, tapet på vegg og lys malt himling. Rommet har to sett med doble glassdører som knytter stuen sammen med henholdsvis entréen og spisestuen. Spisestue og karnapp med kontor: Spisestuen er lys og trivelig med god plass til spisebord. Rommet ligger i fin forbindelse mellom kjøkkenet og stuen. Rommet henger sammen med en lys karnapp med store vindusflater, som egner seg godt som kontorplass eller en rolig sitteplass. Spisestuen og karnappen har laminatgulv med gulvvarme. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Over kjøkkenbenken er det fliser, og det er montert ventilator over koketopp med utlufting via yttervegg. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Gulvet har laminat med gulvvarme, veggene er tapetserte og himlingen er malt. Bad 1. etasje: Badet i første etasje er innredet med dusjkabinett, veggmontert innredning med benkebeslag og dobbel utslagskum i stål med ettgreps blandebatteri. Rommet har belegg på gulv, våtromsplater på vegger og takess-plater i himling, samt elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Fra badet er det dør med tilkomst ut til boligens overbygde inngangsparti. Toalettrom: I tilknytning til entréen ligger et separat toalettrom utstyrt med servant på bærerjern og gulvmontert toalett. Rommet har parkett på gulv, tapet på vegger, smartpanel i himling og elektrisk avtrekksvifte. 2. etasje: Gang og oppholdsrom: Fra første etasje fører en malt tretrapp med eiketrinn opp til andre etasje. Gangen har plassbygget garderobeløsning langs siden som gir god lagringsplass Fra gangen er det videre tilkomst til et lyst oppholdsrom med et særpreget og flott halvmåneformet vindu. Rommet fungerer som et bindeledd mellom soverommene og badet. Soverom: Andre etasje rommer tre soverom med lakkerte furugulv, tapetserte vegger og skråtak med kneveggsboder. Soverom nummer fire er i dag innredet med garderobeskap som gir et romslig omkledningsrom. For at rommet skal kunne brukes som et soverom må garderobeskap evt. flyttes/ fjernes. Bad: Badet i andre etasje ble oppført i 2012 og er utvidet med dusjnisje inn i en del av tilliggende soverom. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak med innfelte downlights. Innredningen består av heldekkende servant i baderomsmøbel, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger, speil med lys samt elektrisk vifte i yttervegg. Kjeller: Vaskerom: Vaskerommet ligger i kjelleren og ble etablert i ca. 2012. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, samt smartpanel på innforede vegger og i himling. Det er utstyrt med utslagskum i stål med ettgreps blandebatteri, veggmontert innredning og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonen ivaretas av avtrekksventil i vegg og friskluftsventil for tilluft. Vaskerommet er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Veranda og uteområde: Utenfor inngangspartiet er det et flislagt uteområde på ca. 50 m² med støpt dekke og støttemur, hvorav ca. 14 m² utgjør en overbygd del. Her er det plass til flere sittegrupper i skjermede omgivelser. Overflater: Gulv: Flis med gulvvarme i entré og kjellergang. Laminat med gulvvarme i spisestue, karnapp/kontor og kjøkken. Parkett i stue, toalettrom, garderobe og gang/oppholdsrom i andre etasje. Lakkerte furugulv på soverom og omkledningsrom i andre etasje. Belegg på bad i første etasje. Fliser med gulvvarme på bad i andre etasje og vaskerom i kjeller. Betongdekke i bodrom i kjeller. Vegger: Tapet, trepanel og brystning i første etasje. Tapet og malte tapeter i andre etasje. Våtromsplater på bad i første etasje. Fliser på bad i andre etasje. Smartpanel på vaskerom. Åpne murvegger og støpte betongvegger i uinnredet del av kjeller. Himling: Smartpanel i toalettrom og vaskerom. Takess-plater på bad i første etasje. Malt himling på kjøkken og i andre etasje. Malt tak med innfelte downlights på bad i andre etasje. Malte flater og panel for øvrig. Lagring: Boligen har separat garderobe i første etasje og godt med skapplass i gang i andre etasje, samt kott under skråtak. Kjelleren inneholder bodrom, i tillegg til en ekstern bod på ca. 5 m² med utvendig tilkomst under karnappen. Det er montert sentralstøvsuger i bod med uttak i hver etasje. Frittstående dobbel garasje på ca. 62 m² med to automatiske leddporter og bodrom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje Bad - Generell | Badet er fra før 1997 og får samlet TG3 i henhold til kriteriene i NS 3600, hovedsakelig på grunn av alder på tettesjiktet. Tettesjiktet har høy alder, og den fremtidige tetthetsfunksjonen kan derfor ikke forventes å være som ved et nyere våtrom. For øvrig fremstår badet uten synlige fuktskader. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk, målt til ca. 15 mm, og det er gode oppkanter. Baderomsplatene er fuget mot aluminiumsskinne i bunn og fremstår funksjonelle. Det er dør plassert i våtsone, men det er ikke observert skader som følge av dette. Badet kan benyttes med dusjkabinett, slik at vannbelastningen på gulv og vegger begrenses. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Teglstein har normal slitasje og noe mosedannelse etter alder. Undertaket viser normal aldersrelatert slitasje og vurderes å ha benyttet over halvparten av forventet levetid. Selv om det ikke ble registrert tegn til aktive lekkasjer på befaringsdagen, medfører undertakets alder og slitasje at det foreligger en viss risiko for fuktinntrengning og lekkasjer dersom vann kommer forbi taksteinen. Tegltakstein ser i hovedsak ut til å være i god stand og har greit med restid igjen ved godt og korrekt vedlikehold. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner og beslag over tak er slitt og har enkelte rustdannelser. Skorsteiner har sprekker og pussavflassing. Antallet nedløpsrør synes å være lavt i forhold til takflatens størrelse. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Takverket er ikke tilgjengelig for kontroll. Det er kneloft, men disse er kledd med panel, og inspeksjon av lufting i skråtak er derfor ikke mulig. Det er imidlertid spalter i gesims, og det er ingen symptomer på at konstruksjonen ikke fungerer som tiltenkt. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ikke registrert råteskader, og veggene fremstår som godt vedlikeholdt. Det er mindre oppsprekking nederst på kledningen, og det er ingen lufting bak panelene. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har oppnådd 29 år av forventet brukstid på 40 år, noe som er grunnlaget for gitt tilstandsgrad. Vinduene fremstår som godt vedlikeholdt. Videre godt vedlikehold vil kunne forlenge levetiden. Belistning til vinduer har ikke tilstrekkelig dryppkant mot vannbrett. Treverk vil derfor suge opp tilgjengelig fukt og sprekke opp eller maling vil løsne. For god opptørking anbefales det å ha god dryppkant på ca 8mm. Omramming utvendig er mangelfull og uten beslag på vannbrett. Det er fare for vanngjennomtregning som minsker levetiden til vinduer og veggkonstruksjon. Det er ikke registrert utettheter eller skader nå, men det anbefales å følge med på konstruksjonen for symptomer på vanninntrenging og skader. - Ytterdører | Halvparten av brukstid er oppnådd på isolerglass, skjulte deler som pakninger har aldersslitasje og vil være harde. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det registreres ingen større skader, men stedvis bom i flis, saltutslag og sprekker i flisfuger. - Utvendige trapper | Trelemmen har mindre råteskader i panelet. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er ikke registrert avvik vedrørende avstander til brennbart materiale. Det er registrert høy slitasje på skorsteiner over tak, med sprekker og pussavflassing. Kakkelovn har sprekte flis og sprekker i fuger. Teglsteinspipene er over 50 år gamle, og fremtidig behov for rehabilitering kan ikke utelukkes som følge av alder og normal slitasje. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Kjelleren fremstår ikke som fuktig på befaringsdagen, luftingen er noe begrenset til to lufteventiler i mur i bodrom og avtrekk fra vaskerom. Ved hulltaking i vaskerom er det ikke påvist betydelig fuktinnsig, og det er ikke store saltutslag eller malingsavflassing på mur. Det er registrert noen hull etter skadedyr på bjelker, men det er ikke symptomer på aktivitet nå. - Krypkjeller | Det er ikke registrert skader eller mye fukt. Luftingen er begrenset til 2 ventiler i muren. TG2 settes fordi kryperom under terreng regnes som en risikokonstruksjon. Dette skyldes at utvendige forhold, som tilstrekkelig fall fra grunnmur og god utvendig fuktsikring, er avgjørende for å hindre fuktinnsig og potensielle skader over tid. - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv | Gulvet har noe fall fra topp flis ved døråpning til slukrist på ca. 20 mm, men det er ingen oppkant mot vegg. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ingen synlig membran i sluk, ved dør eller på rørføring i gulv. TG2 er satt fordi det ikke er klemt tettesjikt under klemring, og det mangler oppkanter av membran på rørføringer, vegger og dørterskel. Rommet er utett, og det er fare for skader ved vannsøl eller lekkasje. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Hovedgulvet er tilnærmet flatt, med mindre fall i dusjsonen på totalt 15 mm. Det er ingen oppkant av membran ved dørterskelen. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen har slitasje som tilsvarer TG2. Kranen lekker noe, og det er målt fukt på gulv under kjøleskap. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Ventilator har ikke tilfredsstillende effekt. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter har oppnådd en noe høy alder og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er av eldre type og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Boligen er plassert høyt i terrenget på fjell, noe som gir naturlig avrenning av overvann. Det ble ikke observert vesentlige symptomer på fuktinnsig i kjelleren ved befaringen. - Grunnmur og fundamenter | Muren har mindre riss og sprekker, men det er ingen tegn til større setninger. - Forstøtningsmurer | Natursteinsmurene har stedvis rast sammen, men konsekvensen anses som mindre da murens funksjon er begrenset. Muren bak garasjen har sprekker og noe masseutglidning. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Terrengforhold | Det er hovedsakelig fall fra grunnmuren, men det finnes enkelte mindre områder hvor terrenget heller mot muren, noe som kan medføre risiko for vannansamling ved grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger og avløpsrør har oppnådd en høy alder, noe som medfører usikkerhet rundt deres fremtidige funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens krav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, og det er behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. - Tak / snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurene ut fra dagens krav.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig hvor hovedbygningen har støpt grunnmur av betong og betongdekke på grunn, mens tilbygget har lettklinkermur med betongfundament og støpt plate på ringmur. Ytterveggene består av reisverksplank kledd med stående trekledning. Etasjeskiller mellom første og andre etasje er utført som tradisjonelt trebjelkelag. Takkonstruksjonen består av plassbygget takverk med sperrer, og taket er tekket med glasert teglstein. Garasje: Dobbel garasje oppført med betonggulv, ringmur av lettklinkerblokker og yttervegger med stående trekledning.

Elektrisitet og vedfyring. Kakkelovn i stue. Gulvvarme i entré, på kjøkken, i spisestue og karnapp/kontor i 1. etasje, på bad i 2. etasje, samt i gang og på vaskerom i kjeller Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei: Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 68, bnr. 286. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.