Lilletveitvegen 97A

Lilletveitvegen på Nesttun/Midtun er et svært populært område for barnefamilier, og det er det gode grunner til. Her kombinerer man nærhet til bydelssenteret Nesttun med umiddelbar tilgang til flott natur. Lilletveitvegen er en lang vei, og skoletilhørigheten kan variere noe avhengig av nøyaktig husnummer. De fleste sogner til Midtun skole. Dette er en veletablert skole med et godt rykte. Noen adresser lengre opp i veien kan også tilhøre Kringlebotn skole. Ungdomsskole elever går vanligvis på Slåtthaug skole. Dette er et knutepunkt for ungdommer i området. Slåtthaug videregående skole ligger rett i nærheten, noe som gjør logistikken enkel for familier med eldre barn. Det er god barnehagedekning i området, med flere populære valg i gang- eller kort kjøreavstand. Norlandia Øvsttun friluftsbarnehage: Perfekt for de som ønsker at barna skal være mye ute, Espira Solknatten: En moderne barnehage kjent for gode fasiliteter, Ramstad barnehage: Ligger idyllisk til på en gammel gård og Nesttun Indremisjons barnehage: En mindre, trygg barnehage sentralt på Nesttun. Fritid- og naturopplevelser er kanskje områdets største salgsargument. Her bor man som "rosinen i pølsa" til noen av de beste turområdene i Fana. Her har man perler som Birkelundsvannet med nylig anlagt og flott turvei rundt vannet, Smøråsfjellet som er et eldorado for barn med "Eventyrskogen", gapahuker og mange stier og Myrdalsvannet som er et populært badevann om sommeren og fine turstier. Ellers har man kort vei til Slåtthaug Idrettspark med kunstisbane (skøyter om vinteren), svømmehall, fotballbaner og idrettshall og ikke minst Høyt og Lavt klatrepark, klatreparken ligger en kort sykkel- eller kjøretur unna for de eventyrlystne. Det er gode bussforbindelser langs Osvegen, og det er gangavstand ca 15 minutter gange (eller kort busstur) ned til Nesttun sentrum hvor Bybanen har sitt knutepunkt. Nesttun har alt av servicetilbud man måtte trenge i hverdagen. Itillegg er Meny Midtun og Rema 1000 Elveneset de naturlige nærbutikkene for storhandel til helgene. Trygg skolevei og flere lekeplasser i velforeningene rundt Lilletveitvegen. Det at barna kan gå til både trening på Slåtthaug og bading i Myrdalsvannet er gull verdt for travle foreldre.

Området er hovedsaklig bebygd med tilsvarende bebyggelse.

- Eventus Birk barnehage - Fanatunet barnehage - Flere lekeplasser og fotballbaner i nærområdet - Birken gapahuk ved Birkelandsvatnet m/fine turområder - Smøråsfjellet turområde like ved - Slåtthaug skole

Slåtthaug skole

Ca. 15 min gange fra boligen til bybanestoppet Skjoldsskiftet - Her er det hyppige avganger både til Bergen sentrum og til Flesland

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende plan er reguleringsplan FANA. GNR 47 BNR 128, LILLETVEITVEGEN (plan-ID 15360004), ikrafttrådt 22.05.2006. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan FANA. GNR 47 BNR 2, 3 MFL., LILLETVEIT (plan-ID 15360000), ikrafttrådt 27.04.1998, som berører en marginal flik av eiendommen. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone), samt en mindre del avsatt til grønnstruktur (ca. 23 m²). Deler av eiendommen berøres av hensynssone H570_4 (kulturmiljø - historiske veifar) i kommuneplanens arealdel. Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planforslag - FANA. GNR 47 BNR 1 MFL., LILLETVEIT GÅRD, ENDRING (plan-ID 16650001) - status: Endelig vedtatt arealplan - FANA. GNR 47 BNR 7 MFL., LILLETVEIT, MØNSKEN BOLIGOMRÅDE (plan-ID 18680000) - status: Endelig vedtatt arealplan - FANA. RV 14 OSVEGEN, PARSELL ELVENESVEGEN - VALLAHØGDA (plan-ID 7700000) - status: Endelig vedtatt arealplan - FANA. GNR 47 BNR 1 MFL., LILLETVEIT GÅRD (plan-ID 16650000) - status: Opphevet - Fana. Gnr. 47, bnr. 148 mfl., Litletveiten (plan-ID 71750000) - status: Planlegging igangsatt Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Gnr. 47 bnr. 168 (bygningsnr. 300545924): Enebolig (Igangsettingstillatelse) - Gnr. 47 bnr. 20 (bygningsnr. 139503198-1): Tilbygg Enebolig (Meldingssak registrert tiltak) - Gnr. 47 bnr. 168 (bygningsnr. 300545942): Enebolig (Igangsettingstillatelse) - Gnr. 47 bnr. 109 (bygningsnr. 300601143): Garasje/uthus/anneks til bolig (Igangsettingstillatelse) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2024: overskudd kr 137 746,- Budsjettert årsresultat for 2025: overskudd kr 34 122,- Sum egenkapital og disponible midler pr. 31.12.2024: kr 338 453,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Hver seksjonseier sørger for renhold og vedlikehold av den del av fellesarealet/utenomhusarealet som naturlig tilligger vedkommende seksjon, i henhold til bebyggelsesplan og husordensregler. Det organiseres årlig dugnad i forkant av 17. mai. Ryddighet i bossrommet er alles ansvar.

Styregodkjennelse:
Det er vedtektfestet at kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av styret som ny seksjonseier. Risikoen for å ikke bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke godkjennes som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk og må besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, TV og bredbånd og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Sameieavgift: kr 1 780,- TV og bredbånd: kr 687,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 17.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 17.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Boligen disponerer egen parkeringsplass i parkeringsanlegg/garasje, og det er tilgang til gjesteparkering. For parkeringsforhold henvises det for øvrig til styret i sameiet. Det er mulighet for elbillading på eiendommen, og det er innkreving av strøm for elbillading. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 7 657 m² på eiet tomt.

Tomten er felles for sameiet. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier og grøntarealer.

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: Rekkehus: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, to soverom, stue/kjøkken og bad. 2. etasje BRA-i: TV-stue, kontor og vaskerom/toalett. Frittliggende bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 6 m². Terrasse på 24,6 m² med utgang fra entré. Takterrasse på 34,7 m² med utgang fra TV-stue.

Trude Gunnlaugsson v/ Eiendomsmegler 1 har gleden av å presentere Lilletveitvegen 97A! Et flott og moderne funkis enderekkehus rekkehus over to plan fra 2006 med en gjennomtenkt planløsning, to stuer, to uteplasser og gode solforhold. Boligen har innvendige overflater som i hovedsak ble malt i 2026, og byr på en romslig takterrasse i øverste etasje samt en sørvendt terrasse ved inngangspartiet. Velkommen inn! Entré: Rommet tar imot med keramiske fliser på gulv med behagelig gulvvarme og malte overflater. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy. Fra entréen er det direkte utgang til en sørvendt terrasse, og en praktisk skyvedør leder inn til stuen. Terrasse: Sørvendt terrasse belagt med terrassebord og innrammet av rekkverk i aluminium og glass. Uteplassen har direkte adkomst fra entréen og byr på gode solforhold med rikelig plass til utemøbler. Stue: Stuen ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet og har laminat på gulv samt malte vegg- og himlingsflater. En gasspeis med avgassrør gjennom vegg er plassert i rommet og tilfører både varme og lun stemning. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har folierte slette fronter og to overskap med glassfronter, kombinert med en laminert benkeplate og stål vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, ventilator med avtrekk ut, samt opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Badet i første etasje har keramiske fliser på gulv med underliggende gulvvarme, malte fliser på vegger og malt himling med avtrekksventil tilknyttet balansert ventilasjon. Rommet er innredet med servant med tilhørende møblement og speil, belysning, vegghengt toalett samt dusjhjørne med dusjgarnityr. I 2025 ble flisene grunnet og malt, og det ble montert nye dusjvegger. To soverom: Første etasje har to soverom, begge med laminat på gulv og malte platekledde flater på vegger og i himling. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet egner seg godt som barnerom eller gjesterom. TV-stue: I andre etasje ligger en romslig TV-stue med laminat på gulv og malte overflater. Rommet byr på en fin ekstra oppholdsplass med rikelig plass til sofagruppe og TV-seksjon, og har direkte utgang til takterrassen. Takterrasse: Den romslige takterrassen er belagt med keramiske fliser og har rekkverk av stående bord og stålrør. Uteplassen har utgang fra TV-stuen og byr på skjermede og utmerkede solforhold med god plass til flere sittegrupper. Kontor: Kontoret i andre etasje har laminat på gulv og malte overflater. Rommet har plass til skrivebord og kontormøbler, og fungerer fint som en dedikert arbeidsplass. Vaskerom/toalett: Vaskerommet i andre etasje er utstyrt med servant, speil med belysning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen er montert ny for ca. 3 mnd siden, og kan medfølge salget, dersom det er ønskelig. Rommet har keramiske fliser på gulv, malt strie på vegger og malt platekledning i himling med avtrekksventil tilknyttet balansert ventilasjon. Varmtvannsberederen på 194 liter er plassert her. Overflater: Gulv: Keramiske fliser og laminat. Vegger: Malt platekledning og malt strie, samt fliser på våtrom. Himling: Malt platekledning. Lagring: Frittliggende bod på 6 m² oppført med grunnmur og gulv i betong, trekonstruksjoner med stående trekledning og tak tekket med takbelegg. Boden henger delvis sammen med nabobod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år, og har usikker gjenværende brukstid. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få lukke avviket må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Renner/nedløp/beslag er fra byggeår og har usikker fremtidig funksjon. Når renner/nedløp/beslag begynner å bli gamle øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må renner/nedløp/beslag skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledning er stedvis avsluttet for nært bakkenivå (<30 cm). Dette medfører at den er utsatt for vannsprut og smuss fra bakken. En slik løsning vil kreve mer vedlikehold enn om avstanden til bakken var større. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskader kan utvikle seg videre i kledning og bakenforliggende konstruksjon. Det anbefales at råteskadet kledning skiftes ut. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist stedvis slitasje på karmer/listverk, med sprekker i trevirket. Tilløp til råte enkelte steder. Skadene gir redusert beskyttelse mot fukt, med risiko for råteutvikling og forkortet levetid dersom de ikke utbedres. Det anbefales vedlikehold/overflatebehandling av berørte vinduer. Glassrute i et vindu på soverom 1.etg. fremstår punktert. Glasset har et matt slør som synes å være mellom glasslagene. Punkterte/sprukne ruter gir redusert isolasjonsevne og kondens mellom glassene. Det anbefales utskifting av berørte glassruter/vindu ved behov. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke (tar i karm). Mangelfull åpne-/lukkefunksjon gir redusert bruksfunksjon og kan over tid gi ytterligere slitasje på vindu og beslag. Det anbefales justering/vedlikehold av berørte vinduer. NB! Vil bli utbedret før overtakelse. - Ytterdører | Håndtak på terrassedør er vanskelig å få i låseposisjon. Dør/håndtak bør justeres. Pakning på entrédør er skadet. Dette kan medfører trekk og økt varmetap, samt kondens i dørkarm. Pakning bør skiftes. Det er påvist delaminering på entrédør. Et større område av det ytterste laget (utvendig) har løsnet. Erfaringsmessig er dette vanskelig å utbedre på en måte som varer, og utskiftning av døren bør etter hvert påregnes. NB! Vil bli utbedret før overtakelse. - Terrasser | Det er påvist flere løse fliser på dekket på takterrassen. Eksakt årsak er vanskelig å si noe om, men forholdet kan blant annet skyldes dårlig flislim/vedheft og/eller frostsprenging. Det anbefales at løse fliser utbedres/festes. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen på rekkverk. Råteskader kan utvikle seg videre i kledning og bakenforliggende konstruksjon. Dette kan over tid føre til at rekkverket svekkes og mister sin funksjon. Det anbefales at råteskadet kledning skiftes ut. Det vanntette sjiktet er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Når mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid er oppbrukt, øker risikoen for utettheter og lekkasje, og skader kan oppstå uten forvarsel. Tilstanden bør overvåkes, og eier bør planlegge for utskifting/omtekking. Det er ikke mulig å fjerne slukrist. Dette gjør det vanskelig å rengjøre sluk og nedløp. Det anbefales å etablere slukrist som kan løftes bort for enklere vedlikehold. Rekkverket på takterrasse er for lavt i forhold til krav i gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. For lavt rekkverk gir økt fare for fall og personskade. Det anbefales å heve/utbedre rekkverket til forskriftsmessig høyde. - Innvendige dører | Beslag (håndtak) på skyvedør er løst, og døren går tregt. Beslag bør festes, og døren justeres. Enkelte innvendige dører tar i karm. Dette gir nedsatt funksjon, samt økt slitasje på dørblad og karm. Aktuelle dører bør justeres, og eventuell slitasje på dørblad/karm utbedres. NB! Vil bli utbedret før overtakelse. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Fall er noe under krav i forhold til gjeldende forskrift. Greit fall i dusj, ca 1:200 utenfor dusj. Høy terskel ved dør. Rommet fungerer med avviket, men fall kan ha noe redusert effekt. Lokale vannansamlinger kan forekomme. For å lukke avviket må gulvet bygges om med riktig fall. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det innebærer økt risiko for lekkasje og fuktskade i tilstøtende konstruksjon. Det anbefales at tilstanden følges opp og at oppgradering planlegges. - 2. Etasje Vaskerom/toalett - Overflater gulv | Det er påvist avvik på fall i forhold til gjeldende forskrift. Tilnærmet flatt gulv. Høy terskel ved dør. Rommet fungerer med avviket, men ved en eventuell lekkasje vil vann kunne bre seg utover gulvet før det når sluk. For å lukke avviket må gulvet bygges om med riktig fall. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. - 2. Etasje Vaskerom/toalett - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det innebærer økt risiko for lekkasje og fuktskade i tilstøtende konstruksjon. Det anbefales at tilstanden følges opp og at oppgradering planlegges. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Foliering fremstår noe ufagmessig utført, og er stedvis løs. Avviket er av kosmetisk karakter. Tiltak er ikke nødvendig, men det bemerkes at ikke er mulig å si noe om overflatenes tilstand under folie. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren mangler fettfilter/rist. Uten fettfilter vil fett og matos lettere avsettes i ventilator, kanal og vifte. Dette medfører økt brannfare, redusert ventilasjonseffekt, luktproblemer og større behov for rengjøring/vedlikehold. Ventilator bør rengjøres og fettfilter monteres. - Innvendige vannledninger | Rørskap er av eldre type, disse har ikke tett bunn. En eventuell lekkasje inne i skap vil kunne medføre fukt i vegg. Bunn i rør-i-rør skap bør utbedres/tettes. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannsberederen er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Erfaringsbasert funksjonstid er passert, med økt risiko for lekkasje/svikt. Det anbefales at utskifting planlegges. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet iht. tidligere forskrift, men tilfredsstiller ikke gjeldene forskrift. Varmtvannsberedere som er tilkoblet stikkontakter kan ofte svi seg, noe som er brannfarlig. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke krav om utbedring av strømtilkobling etter dagens forskriftskrav. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ved eldre drenering blir massene slamfylt, slik at vann ikke renner fritt i massene. Eventuell plast (dreneringsrør og knotteplast) blir porøs og kan sprekke opp. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er ingen mulighet for vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Forholdet gir usikkerhet om konstruksjonens tilstand. Det anbefales at ytterligere undersøkelser vurderes, og at dokumentasjon innhentes om mulig. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på takterrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til krav i gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk tilkobling av varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Det anbefales regelmessig ettersyn og gjennomgang av det elektriske anlegget.

Frittstående hvitevarer medfølger salget. Vaskemaskin kan medfølge salget av boligen, dersom det er ønskelig. Alle fastmonterte lamper og knagger medfølger også boligen.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Taktekking: Taket er tekket med takbelegg. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i aluminium. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Takkonstruksjon: Pulttak. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Elektrisitet og gass. Gasspeis i stue og gulvvarme i entré/gang og på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Offentlig til privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

kr 13 929
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

2025 Bad Grunnet og malt fliser, samt fjernet badekar og montert nye dusjvegger. 2026 Innvendige overflater Malt alle rom unntatt gang. Ovennevnte forhold er opplyst om av selger.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eventuell utleie av boligen krever styregodkjenning. Risikoen for godkjennelse påhviler kjøper. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhetsgrad. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.