Høyenhallveien 82

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 134 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i fellesanlegg med fjernstyrt portåpner. Elbilader er montert på plassen og medfølger. Det er en bod i bakkant av garasjeplassen. Det er gjesteparkeringsplasser. Ellers er det parkering i gaten etter gjeldende regler for området.

Eiendom

Tomteareal er 218 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, blomsterbed, epletre, prydbusker og hekk. Det er anlagt terrasseplatting på begge sider av boligen, og det er asfaltert gangsti. Det medfølger en lekestue på tomten. Eiendommen har en ideell andel på 1/89 i realsameiet gnr. 148, bnr. 90, som utgjør fellesarealene i området.

Byggeår

1988

Innhold

Rekkehus over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, bod, toalettrom, gang, kjøkken og stue. 1. etasje BRA-e: Utebod på 5 m². 2. etasje BRA-i: Gang, kott, bad/wc, vaskerom og tre soverom. Loftsetasje BRA-i: Gang og loftstue. Nordøstvendt terrasseplatting på ca. 10 m². Sydvestvendt terrasseplatting på ca. 25 m² med utgang fra stuen. Boligen disponerer en garasjeplass i felles anlegg med elbillader, samt en lekestue. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Loftsetasjen er innredet med gang og loftstue, men det foreligger ikke byggetegninger som viser at etasjen er godkjent for varig opphold. Loftet ble innredet i 1995, jf. tidligere salgsopplysninger. Slik innredning av uinnredet areal til rom for varig opphold er normalt søknadspliktig. 1.etg: Lettvegg mellom gang, kjøkken og stue er fjernet, og det er i dag en åpen løsning. Samsvarer ellers med byggetegning. 2.etg: Samsvarer med byggetegning.

Standard

Rekkehus over tre plan beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på populære Høyenhall. Boligen har hage og terrasseplattinger på to sider, en åpen kjøkken- og stueløsning i første etasje, tre soverom i andre etasje og innredet loftstue. Entré: Entréen er utstyrt med en skyvedørsgarderobe og bod/garderoberom. Ytterdør med kodelås. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje har flislagte vegger og gulv, samt himling med malte plater. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, servantinnredning med hvit høyglansfront, heldekkende servant med ettgreps servantarmatur, speil og belysning, samt elektrisk ovn. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen og har parkett på gulvet med gulvvarme. Innredningen fra IKEA har glatte, grågrønne høyglansfronter, laminerte benkeplater, høyskap med hvit høyglansfront og overskap med frostede glassdører. Veggflatene over benken har fliser og glassplate bak koketoppen, og det er montert benkebelysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvask- og skyllekum i rustfritt stål med ettgreps kjøkkenarmatur, integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap, kjøkkenventilator i børstet stål og glass, samt montert lekkasjevarsler. Stue: Stuen har parkettgulv med gulvvarme og plass til både sittegruppe og spisebord. En peisovn fra Nordpeis med glassplate. Fra stuen fører en tofløyet terrassedør ut til en solrik sydvestvendt terrasseplatting på 25 kvm og fin hage. Terrasse og hage: Utenfor stuen ligger en sydvestvendt terrasseplatting i impregnert treverk med elektrisk solmarkise, utelampe og strømuttak, med direkte adkomst til hagen. Ved inngangspartiet er det opparbeidet en nordøstvendt terrasseplatting, gressplen, bod og en lekestue. Bad/wc: Badet i andre etasje har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med malte plater. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, frittstående badekar med innfellbar glassdør, dusjbatteri med regndusj og hånddusj, høyskap, samt servantinnredning med hvite høyglansfronter, heldekkende servant med ettgreps servantarmatur og speilskap med belysning. Vaskerom: Vaskerommet i andre etasje har vinylbelegg med oppbrett på gulvet, malte vegger og nedsenket himling med malte plater. Rommet er innredet med skyllekum i stål og ettgreps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, fastmonterte hyller samt en 200-liters varmtvannsbereder. Hovedsoverom: Hovedsoverommet i andre etasje har parkett på gulvet og plass til dobbeltseng. Rommet er innredet med frittstående garderobeskap med hvite glatte fronter og speildører. Soverom 2: Soverommet har parkettgulv og er innredet med frittstående garderobeskap med hvite og treimitasjonsfronter. Soverom 3: Det tredje soverommet har parkett på gulvet og egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor. Loftstue: Loftstuen i loftsetasjen har tregulv, skråhimling og takvindu. Rommet har malte overflater og luke til lagringsplass i kneloft på begge sider. Lofter er ikke søkt bruksendret og er ikke godkjent til varig opphold. Overflater: Gulv: Parkett i entré, gang, kjøkken og stue i 1. etasje, samt gang og soverom i 2. etasje. Tregulv i gang og loftstue i loftsetasjen. Fliser på toalettrom og bad/wc. Vinylbelegg med oppbrett på vaskerom. Gulvbelegg i innvendig bod. Vegger: Malte flater, malt trepanel og malt smartpanel. Malt brystningspanel i entré. Fliser på toalettrom og bad/wc. Gipsplater og smartpanel i innvendig bod. Himling: Malt trepanel, malte plater og malt takess. Nedsenket himling med malte plater på bad/wc og vaskerom. Skråhimling i loftsetasjen. Lagring: Oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe i entré, frittstående garderobeskap på hovedsoverom og soverom 2, innvendig bod i 1. etasje, kott i 2. etasje, samt kneloft på begge sider i loftsetasjen. Ekstern utebod på ca. 5 m² ved inngangspartiet, dukkestue i hagen og 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg med elbillader og bod i bakkant av garasjeplassen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - 2. Etasje Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Utvendig - Taktekking | Undertaket (oljeimpregnerte trefiberplater) er eldre enn 13 år. Vanntett sjikt på taket er eldre enn 18 år. Tekkingen har noe falmet farge som følge av alder. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Mer enn halvparten av forventet brukstid for takrenner, nedløpsrør og beslag er passert, og det er stedvis noe slitasje som følge av alder. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftsetasjen er innredet. Takverket er delvis lukket/skjult, og inspeksjon av de bakenforliggende konstruksjonene har derfor ikke vært mulig. Takkonstruksjonen ble besiktiget via luker til kneloftene, med de begrensninger dette medfører. Kneloftene var lagret med innbo og utstyr, noe som hindret full oversikt over konstruksjonen. Det kan derfor være avvik som ikke er avdekket ved denne inspeksjonen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler ved stuesiden. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon grunnet isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er stedvis synlig slitasje som følge av alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. Normal levetid for trevinduer er 20–60 år. Normal intervall for kontroll og justering av hengslede vinduer er 2–8 år. - Utvendig - Terrassedør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, og det er stedvis synlig slitasje som følge av alder. Det må forventes høyere varmetap fra terrassedøren sammenlignet med en dør av nyere dato. Normal levetid for tredører og aluminiumsdører er 20–40 år. Normalt intervall for kontroll og justering av tredører er 2–8 år. - Innvendig - Overflater - gulv | Tregulvene i loftsetasjen har synlige overflateriper og stedvis glipper mellom gulvbordene. Parkettgulvet i 1. og 2.etg har stedvis overflateriper og bruksslitasje. Det er påvist svelleskade i ett område på parkettgulvet i stuen i 1.etg (etter blomsterpotte). - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble foretatt stikkprøver, og det er påvist retningsavvik og stedvis skjevheter i gulv. På tilfeldige steder i loftstue ble det målt høydeforskjell på ca. 14 mm. På hovedsoverom ble det målt høydeforskjell på ca. 18 mm, og i stue ca. 14 mm. Målepunktene er tatt punktvis i hjørner, ved midtvegg, yttervegg samt midt på gulvet. Generelt må det påregnes noe skjevheter og nivåforskjeller/ujevnheter ved kjøp av brukt bolig. - 2. Etasje Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad/wc - Overflater, vegger og himling | Stedvis er det noe slitasje på overflater og fuger som følge av alder. Det er synlig misfarging og riss i himlingen. Det er synlige monteringshull/plugghull i fliser under servantinnredningen og ved dusjgarnityr etter tidligere innredning eller utstyr. - 2. Etasje Bad/wc - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. I henhold til forskriften skal lekkasjevann ledes til sluk. Tilstrekkelig fall på badegulv skal være minimum 25 mm fra overkant slukrist til overkant gulv ved terskel, 1:50 minimum 80 cm ut fra sluk, eller fall mot sluk på hele gulvet minimum 1:100, jevnt fordelt i rommet. Dette er ikke tilstrekkelig ivaretatt. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Stedvis er det noe slitasje på overflater og flisfuger som følge av alder. - 2. Etasje Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning | Innredning og sanitærutstyr fremstår som funksjonelle, men det er stedvis noe bruksslitasje. Servantinnredningen har skade på skapstammen under servanten. - 2. Etasje Bad/wc - Ventilasjon | Våtrommet har kun naturlig ventilasjon med avtrekk og tilluft gjennom luftespalte under dør. Det er ikke installert mekanisk avtrekk, noe som gir redusert luftutskiftning. - 2. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, med motfall på deler av gulvet. Det ble målt ca. 6 mm motfall fra overkant gulv ved terskel til overkant gulv foran sluk. Sluket er imidlertid nedfelt i gulvet. Stedvis er det noe slitasje på gulvflaten som følge av alder. - 2. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Det er ikke installert mekanisk avtrekk, noe som gir redusert luftutskiftning. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Stedvis er det noe slitasje på overflater og flisfuger som følge av alder. Det er synlige monteringshull/plugghull i fliser under servantinnredningen etter tidligere innredning eller utstyr. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Sanitærutstyr fremstår som funksjonelle. Det er stedvis noe bruksslitasje som følge av alder. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Nær halvparten av forventet brukstid for deler av anlegget er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for oppfølging. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen har en effekt på 1900 W. For varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer, stilles det krav om direkte tilkobling til det elektriske anlegget (fast tilkobling). Dette kravet ble innført i 2010 for å redusere risikoen for varmgang og brann ved bruk av stikkontakt. Dagens løsning var i henhold til gjeldende krav på installasjonstidspunktet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Nær halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for de utvendige vann- og avløpsledningene. TGIU - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er forholdsvis flatt terreng på begge sider av huset. Det er bygget terrasseplatting på begge sider av huset, noe som gjør det vanskelig å vurdere fallforholdene. TGIU gis da det ikke er mulig å vurdere fallforholdene grunnet terrasseplattingene. Helse, miljø og sikkerhet - snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus over tre etasjer oppført i 1988 i trekonstruksjoner over støpt såle. Bygningen er fundamentert med grunnmur/ringmur i betong og støpt betongsåle på antatt faste masser. Yttervegger er i trebindingsverk med fasader kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere er i trebjelkelag i 2. etasje og loftsetasje. Takkonstruksjonen er et saltak med tresperrer, og taket er tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner og gulvvarme. Gulvvarme på bad/wc samt i kjøkken og stue i 1. etasje. Peisovn av typen Nordpeis i stue. Elektrisk ovn på toalettrom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Selgers strømforbruk i 2025 var 14980 kWt som koster kr. 15.674,-.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligen er en del av Solfridbakken Huseierforening II. Eiendommen er tilknyttet Solfridbakken Felt C Grendelag, som omfatter Boligsameiet Solfridbakken Terrasse 3 og Solfridbakken Huseierforening II. Grendelagets formål er å disponere og forvalte felles arealer, rom og materiell, samt administrere en eventuell vaktmestertjeneste. Arbeidsoppgavene omfatter blant annet felles garasje, felles tomt, snørydding, antenneanlegg og annet felles vedlikehold. Grendelaget får midler til sin drift ved tilskudd fra de respektive medlemslagene. Ingen forkjøpsrett. Det kreves ingen styregodkjenning. Det er ingen registrerte lån på selskapet (ingen fellesgjeld). Dyrehold er tillatt, dog skal styret informeres. Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert Waterguard på kjøkken - Utskifting av takvindu - Ny innerdør til bad/wc - Montert ny pipehatt - Asfaltert felles adkomst og gangvei inn til inngangspartiet i regi av Solfridbakken huseierforening - Malt fasade ved inngangssiden og skiftet ut enkelte dårlige panelbord 2025: - Rengjøring og impregnering av takstein, utført av Takfornying AS i regi av Solfridbakken huseierforening - Malt fasade ved stuesiden 2022: - Utskifting av stoppekran, utført av Comfort Lambertseter - Malt overflater i loftstue 2020: - Utskifting av hovedytterdør 2018: - Montert elektrisk solmarkise - Etablering av terrasseplatting 2014: - Åpnet opp vegger til kjøkken, satt inn IKEA-kjøkken og pusset opp kjøkken og stue. Elektrisk arbeid utført av Tandberg Elektriske AS - Byttet baderomsinnredning og badekar på bad/wc

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge NGUs radonkart har området moderate til lave forekomster av radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da realsameiet har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing. Ta kontakt med megler ved spørsmål.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 392
• Eiendomsskatt: kr 855