Flaenveien 12

Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Flaen i Oslo, i et etablert og rolig boligområde. Bebyggelsen ligger på et luftig platå omgitt av store, grønne fellesarealer og asfalterte internveier skjermet for gjennomgangstrafikk. Nabolaget byr på et trygt og godt bomiljø med gangavstand til hverdagens gjøremål. For barnefamilier er området svært praktisk tilrettelagt. Nærmeste barneskole er Nordtvet skole, som nås på en kort spasertur. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med både Meny og Rema 1000 på Kalbakken i gangavstand fra boligen. Kalbakken byr i tillegg på apotek og servicetilbud, mens et bredere utvalg av forretninger finnes på Grorud Senter og Linderud en kort kjøretur unna. I lokalmiljøet ligger også historiske Nordtvet gård med åpen besøksgård og rideskole. Tur- og friluftsmulighetene er blant områdets store kvaliteter, med direkte adkomst til turveier og stier inn i Lillomarka. Her venter flotte rekreasjonstilbud hele året, med populære badevann som Steinbruvann og Badedammen om sommeren, samt preparerte skiløyper vinterstid. Grorudparken langs Alnaelva gir fine turstier i nærmiljøet. Kollektivtilbudet er godt utbygd; fra bussholdeplassen på Flaen går det hyppige avganger, og Kalbakken T-banestasjon ligger en kort gåtur unna med linje 4 og 5 som gir enkel adkomst inn mot Oslo sentrum.

Området består i all hovedsak av lavblokk bebyggelse, rekkehus og småhus.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Gangavstand til både buss og t-bane.

Eiendommen er regulert til boligformål. Hoveddelen av eiendommen omfattes av bebyggelsesplan for gnr. 93 bnr. 1 og gnr. 93 bnr. 6 Ammerud-Flaen (plan-ID 8847, sak 88/47, knyttet til S-44GA), vedtatt 06.02.1947, hvor eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. I henhold til vedtektene til bebyggelsesplan 8847 § 8 gjelder følgende bestemmelse for eiendommen: «Arealet skal behandles parkmessig. Beplantningsplanen skal godkjennes av Herredsgartneren i Aker. På arealet tillates ikke oppsatt gjerder av nogen art. Unntatt er de på beplantningsplanen viste låsbare tørke og bankeplasser.» Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Kalbakken Senter (plan-ID S-2406), vedtatt 24.07.1979 (omfatter teig 2 mot sydvest, regulert til byggeområde for boliger) - Plassering av barnehage på Flaen - Ammerud, gnr. 93, bnr. 1 + 6 (plan-ID 16554), vedtatt 09.03.1954 - Ad. detaljering i plassering av blokkene 24 og 27 gnr. 93 bnr. 1 + 6, Ammerud, Flaen (plan-ID V220452), vedtatt 22.04.1952 - Godkjent i henhold til instruks, blokk 24 (plan-ID V201052N2), vedtatt 20.10.1952 - Ad traktorgarasje på gnr. 93 bnr. 235 Flatgrenda 5 (plan-ID V060462), vedtatt 06.04.1962 - Gnr. 93 bnr. 235, Flaen borettslag. Regulering av 23 biloppstillingsplasser og garasjeanlegg for 26 biler (plan-ID V100266), vedtatt 10.02.1966 Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015–2030: Oslo mot 2030 - Smart, trygg, grønn". Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen omfattes videre av kommunedelplan KDP-17. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015, samt reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen, vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Planer i nærheten av eiendommen: - Reguleringsplan for trafikkområde - gang-sykkelveier langs Trondheimsveien på strekningen Årvollkrysset - Grorudkrysset og endret veiprofiler samt friområde - turvei - felles avkjørsel (plan-ID S-2280) - vedtatt 19.01.1978 Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett kan oversendes på forespørsel til megler. - Årsresultat for 2025: overskudd kr 2 684 350 (driftsresultat kr 3 206 269) - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 1 595 595 (driftsinntekter kr 11 867 000 og driftskostnader kr -9 252 405) - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 3 739 840 - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 33 283 444

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget for å behandle styregodkjenningen.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, TV/bredbånd og trappevask. Felleskostnader: kr 4 978,- Trappevask: kr 157,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

kr 85 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Husbanken Lånenummer: 11415690 4 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 12.10.2026: kr 2 735 402 Andel av saldo: kr 14 376,67 Innfrielsesdato: 01.10.2028 Type Rente: Flytende Rente: 4,06 % Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208125818 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 12.10.2026: kr 1 041 964 Andel av saldo: kr 5 477,25 Innfrielsesdato: 30.11.2031 Type Rente: Flytende Rente: 5,34 % Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208242938 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 12.10.2026: kr 0 Andel av saldo: kr 0 Innfrielsesdato: 30.11.2031 Type Rente: Flytende Rente: 5,23 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208720899 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 12.10.2026: kr 12 081 830 Andel av saldo: kr 63 503,01 Innfrielsesdato: 28.02.2035 Type Rente: Flytende Rente: 5,44 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass eller garasje med boligen. Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter venteliste via styret, samt en garasjerekke med 13 garasjer. Leie og administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. Det er etablert mulighet for elbillading på alle utleide plasser, og ladeboks kan kjøpes eller leies gjennom borettslaget. Ved leie faktureres dette månedlig sammen med felleskostnadene (per februar 2026 utgjør leien kr 300 eller kr 350 avhengig av når leieavtalen ble inngått). Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 42 545 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 42 545 m². Tomten ligger på et svakt hellende platå, fritt, luftig og solrikt, med store felles grøntanlegg, lekeplass samt asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det betyr i utgangspunktet at alle andelseierne har lik rett til å benytte arealet.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, bad/wc, kjøkken, to soverom og stue. Fra stuen er det utgang til balkong på 9 m². Leiligheten disponerer to kjellerboder på til sammen 12 m² (oppmålt til henholdsvis 5,3 m² og 6,4 m²) samt én loftsbod med gulvareal på 5,5 m² (ikke måleverdig areal på grunn av takhøyde). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Ved utvidelse av stue er det lagt inn en bærebjelke mot himling, men denne er ikke synlig da den er innkasset. Det er stor sannsynlighet for at opprinnelig vegg som er fjernet er bærevegg og dette er et søknadspliktig tiltak, men det er ikke fremvist noe dokumentasjon på dette da det er utført i regi av tidligere eier. Dette kan medføre at plan- og bygningsetaten kan pålegge deg å enten føre veggen tilbake til opprinnelig stand eller engasjere fagfolk til å beregne, søke og etablere godkjent ombygging i etterkant («ettersøknad»). Ifølge selger er veggen flyttet av en tidligere eier for kanskje 30 år siden. Selger har fått opplysninger fra vaktmester om at arbeidet formodentlig er utført av tømrermester. Det er ingen sprekker eller andre tegn til at det ikke er riktig utført.

Gjennomgående andelsleilighet i 2. etasje med sydvestvendt balkong og peisovn i stuen. Leiligheten inneholder entré, stue, separat kjøkken, bad/wc og to soverom. Bygningen har fått nye vinduer og balkongdør i stue og kjøkken i 2017, samt nye vinduer på soverommene og badet i 2025 i regi av borettslaget. Entré: Entréen har parkett på gulv, malt strie på vegger og malt tak. Rommet er utstyrt med dør telefon med åpner slik at man enkelt kan slippe inn gjester. Entréen har i tillegg en praktisk åpen nisje for klesoppheng og et plassbygd garderobeskap. Bad/wc: Flislagt bad/wc med elektriske varmekabler i gulvet, fliser på vegger og malt tak med downlights. Rommet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2002 med membran, sluk, røropplegg og sanitærutstyr, og fikk ny termostatbryter til varmekablene i 2026. Innredningen består av dusjhjørne med skyvedører, servant, speil, veggskap, toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig med ventil til luftekanal og tilluft under dørbladet, samt vindu fra 2025. Stue: Stuen har parkett på gulv, malte veggflater og et parti med malt murstein. Rommet er utstyrt med en Wiking peisovn med granittplate på gulvet fra 2018, praktisk plassbygget sittebenk med rom under for ved oppbevaring, samt panelovn. Stuen er utvidet fra opprinnelig løsning inn mot soverommet. Fra stuen er det utgang til en hyggelig sydvestvendt balkong med flislagt gulv, belysning, markise og gode solforhold. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med slette, folierte fronter, fire overskap med glass og heltre benkeplate med fliser over. Innredningen har 1 1/2 oppvaskkum, kjøkkenventilator med kullfilter over kokesonen og opplegg for oppvaskmaskin. I benkeskapet er det plassert en 120-liters varmtvannsbereder og husbrannslange. Soverom 1: Soverommet har parkett på gulv, malte flater og strie på vegger samt malt tak. Rommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Soverommet har parkett på gulv, malte flater og strie på vegger samt malt tak. Overflater: Gulv: Parkett i alle oppholdsrom og entré. Fliser på bad/wc. Vegger: Malte flater og malt murstein i stue. Fliser på bad/wc. Malt strie i øvrige rom. Himling: Malte flater i alle rom. Downlights i entré. Lagring: Skyvedørsgarderobe på ett soverom, i entren finner man et plassbygd garderobeskap med speildør samt en praktisk åpen nisje. Leiligheten disponerer to kjellerboder samt én loftsbod med skråtak. Tilgang til felles sportsbod og fellesvaskeri i borettslaget. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Dvs komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.10.2026. Leiligheten er del av et borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Lavblokk på 3 etasjer, kjeller og loft som er oppført med bærende konstruksjon i mur og betong og leilighetenes etasjeskillere i betong. Utvendige fasader med teglsteinsforblending og beiset panel mot balkonger. Etasjeskiller i betong. Støpt betonggulv i kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Tak: Yttertak i saltakkonstruksjon med kaldtloft. Yttertak er utvendig tekket med plater. Pipe/Ildsted: Wiking peisovn i stue fra 2018 med granittplate på gulv og pipeløp er oppført i teglstein fra byggeår. Peisovn er montert av Kakkel & Peis Oslo AS. Vinduer: Vinduer i stue og kjøkken med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2017 og vinduer i begge soverom og bad/wc med malte trerammer og 3-lags energiglass fra 2025. Dører: Balkongdør med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2017 og entredør type B-30/db40 som er brann- og lydklassifisert. 3-speils lakkerte formpressede innerdører i leiligheten. Balkong/terrasse: Sydvestvendt balkong på 9 m² med fliser på gulv, belysning, markise og adkomst fra stue. VVS-installasjoner: Plast vannrør fra bad/wc til kjøkken og Kuterlex kobber vannrør til kjøkkenkran og varmtvannsbereder i benkeskap på kjøkken. Åpne forkrommede vannrør til installasjoner på bad/wc. Røropplegg på bad/wc og felles røropplegg i bygningen ble skiftet i forbindelse med våtromsrehabiliteringen i 2002. Plast avløpsrør fra oppvaskkum og oppvaskmaskin i benkeskap på kjøkken. Plast avløpsrør fra servant og vaskemaskin på bad/wc. Røropplegg på bad/wc og felles soil-/avløpsrør i bygningen ble skiftet i forbindelse med våtromsrehabiliteringen i 2002. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 1998 er plassert i benkeskap på kjøkken. Plast hovedsluk er plassert mellom servant og toalett og plast hjelpesluk er plassert i dusjsone. Synlig banemembran under klemring i hovedsluk som er benyttet som vanntett sjikt på gulv og antatt påstrykningsmembran som vanntett sjikt på vegger. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i leiligheten med spalteventiler i vinduer, ventil i yttervegg i kjøkken og 1 soverom og ventil med avtrekk til luftekanal fra bad/wc. Naturlig ventilering med ventil til luftekanal og tilluft under dørblad til bad/wc. Kjøkkenventilator med kullfilter/omluft over kokesone. Tekniske detaljer: Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og panelovner i stue, kjøkken og 1 soverom. Ny termostatbryter til varmekabel på bad/wc i 2026 utført av Mer Elektro AS. Husbrannslange i benkeskap på kjøkken og røykvarsler i leiligheten. Dør-calling med åpner og TV/bredbåndstjenester i leiligheten. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 40 Amp. som er plassert i fellesgang. Innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg med jordede og ujordede stikkontakter og brytere. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Bom i gulvfliser og noen sprekker i flisfuger. For å lukke avviket må overflater og tettesjikt på balkonggulv fornyes. - Overflater - gulv | Hakk og riper i parkettgulv. Sliping/lakkering av parkett må utføres for å lukke avviket. Overflater med synlig slitasje har redusert gjenværende levetid og kan påvirke boligens bokomfort negativt. - Pipe/ildsted | Mer enn halvpart av forventet brukstid er passert på pipeløp. Usikker fremtidig funksjon på pipeløp grunnet alder. - Bad/wc - Dokumentasjon | Det er kun fremlagt ferdigattest fra felles våtromsrehabilitering i regi av borettslaget. Ellers foreligger det ingen øvrig dokumentasjon på hvilke typer vanntette sjikt som er benyttet på gulv og vegger, og avvik/tilstandsgrad 2 settes grunnet dette. I henhold til NS 3600:2025 er det som hovedregel krav om å fastsette tilstandsgrad for dokumentasjonen knyttet til våtrom. Dette omfatter dokumentasjon for oppbygging, utførelse og tekniske løsninger, herunder vanntett sjikt (membran), diffusjonstetting samt sanitær-, ventilasjons- og elektriske installasjoner. Manglende eller mangelfull dokumentasjon kan påvirke tilstandsgraden selv om det ikke er registrert synlige funksjonsavvik ved befaringen. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad/wc - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Det er fra hjørne i dusjsone målt 3mm fall på 60cm. - Bad/wc - Membran, tettesjikt og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er vindu i våtsonen ved dusj og dette er et avvik iht. NS 3600. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Beskyttelse av byggematerialer i vindu er ivaretatt ved bruk av dusjvegger som fungerer som sprutskjerm. Dersom det er fuktvandring bak fliser vil dette vises på treverk i karmer, så viktig at dette observeres jevnlig. - Bad/wc - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som igjen føres til skader. Viktig å påse at det utføres jevnlig gjennomlufting på bad/wc. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at matos ikke føres ut av boligen og dette kan gi dårlig inneklima. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er i NS 3600:2025 et krav om at det skal være sluk i gulv eller montert lekkasjesikring/stopper for eventuelt lekkasjevann i alle rom med vanninstallasjoner. Dette er ikke montert i benkeskap på kjøkken. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. For å lukke avviket må det monteres lekkasjesikring/stopper i benkeskap på kjøkken. Manglende lekkasjesikring/stopper kan føre til skader på tilliggende bygningsdeler ved en eventuell lekkasje. - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ventilasjon | Det er ikke registrert avtrekkspunkt på kjøkkenet. Forholdet vurderes som avvik fra forutsatt ventilasjonsløsning, jf. NS 3600:2025 pkt. A.2.12.2 og forskriftens § 2-8 Ventilasjon. Manglende avtrekkspunkt på kjøkken er kriterium for TG3. Manglende avtrekk gir redusert ventilasjon og bortledning av fukt, lukt og forurensninger fra kjøkkenet, og kan medføre økt fuktbelastning på rom og omkringliggende konstruksjoner. Uvisst om det er mulig å opprette avtrekkspunkt fra kjøkken og dette er ikke videre vurdert. For å fastsette et eksakt kostnadsestimat må det foretas prosjektering. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Lavblokk på 3 etasjer, kjeller og loft som er oppført med bærende konstruksjon i mur og betong og leilighetenes etasjeskillere i betong. Utvendige fasader med teglsteinsforblending og beiset panel mot balkonger og yttertak i saltakkonstruksjon med kaldtloft som er utvendig tekket med plater. Støpt betonggulv i kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Tilstandsrapporten omfatter i hovedsak selve leiligheten og bygningsdeler/installasjoner som normalt ligger under andelseiers selvstendige vedlikeholdsansvar. Vinduer, balkonger/terrasser og andre bygningsdeler med nær og direkte tilknytning til andelen vurderes der dette er relevant eller påkrevd. Borettslagets felles bygningsmasse vurderes ikke, utover der dette er påkrevd etter rapportens mandat eller gjeldende regelverk. Dette gjelder blant annet yttertak, fasader/yttervegger, grunnmur, drenering, felles tekniske installasjoner, oppganger, fellestrapper, bodanlegg, felles garasjeanlegg, fellesvaskeri, sykkelparkering og øvrige fellesarealer. Kjøper anbefales å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter, årsberetning og eventuelle vedlikeholdsplaner/tilstandsrapporter for informasjon om tilstand samt utført og planlagt vedlikehold av felles bygningsmasse. - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking fra tilliggende konstruksjon er ikke utført, da det ikke er praktisk mulig å etablere kontrollhull på egnet sted uten inngrep i [betong -/murkonstruksjon/fellesareal/annen boenhet/annen utilgjengelig konstruksjon]. Forholdet vurderes derfor som TGIU – ikke undersøkt, jf. NS 3600:2025 punkt A.2.1.8. Som en supplerende kontroll er det utført overflatesøkende fuktindikasjon fra våtrommets innside i og omkring områder som normalt er utsatt for fuktbelastning. Det ble ikke registrert indikasjoner på unormale fuktforhold ved denne kontrollen. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget har feil og mangler. Dette kan medføre til utbedringskostnader. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er gjort endring fra opprinnelig planløsning ved at bad/wc er utvidet mot entre og stue er utvidet inn mot soverom. Åpenbare ulovligheter: Ved utvidelse av stue er det lagt inn en bærebjelke mot himling, men denne er ikke synlig da den er innkasset. Det er stor sannsynlighet for at opprinnelig vegg som er fjernet er bærevegg og dette er et søknadspliktig tiltak, men det er ikke fremvist noe dokumentasjon på dette da det er utført i regi av tidligere eier.

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad/wc og panelovner i stue, kjøkken og ett soverom. Peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

kr 22 621
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

- Noe bildetekst og tekst samt sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. - Eiendommen selges via fullmakt. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen i nyere tid eller ikke bebodd eiendommen i det hele tatt. Selger har derfor ikke inngående kunnskap om eiendommen og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere de opplysningene som fremkommer av denne salgsoppgaven med vedlegg. Det kan derfor eksistere feil og skader på eiendommen som selger ikke kjenner til. Interessenter og budgivere oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. - Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring Nuf

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny termostatbryter til varmekabel på bad/wc (utført av Mer Elektro AS) 2025: - Nye vinduer i begge soverom og bad/wc med malte trerammer og 3-lags energiglass (skiftet i regi av borettslaget) 2018: - Montert ny Wiking peisovn i stue med granittplate på gulv (utført av Kakkel & Peis Oslo AS) 2017: - Nye vinduer i kjøkken og stue samt balkongdør med malte trerammer og 2-lags energiglass (skiftet i regi av borettslaget) 2002: - Oppgradert bad/wc med nye overflater, membranløsninger, varmekabler, sluk, røropplegg og sanitærutstyr (utført av Ragnar Evensen AS i regi av borettslaget) Ukjent årstall: - Endring av opprinnelig planløsning ved at bad/wc er utvidet mot entré og stue er utvidet inn mot soverom, med innkasset bærebjelke mot himling Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025/ 2026: - Vindusprosjekt fase 4 ferdigstilt 2025: - To blokker er drenert - Ny avfallsløsning ferdigstilt - Resterende balkonger med feil helling er rettet - Tilrettelegging av sykkelparkering i fellesrom - Gjennomført HMS-runder med påfølgende tiltak for opprydding i kjellerrom, loft og lekeplass

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.