Vetlandsveien 56A

Leiligheten har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde på Oppsal i bydel Østensjø. Nærområdet på Vestre Trasop kjennetegnes av rolige og barnevennlige omgivelser med store, grønne fellesområder og en fin blanding av blokk- og småhusbebyggelse. Hverdagen er enkel for barnefamilier, med Trasop skole liggende kun en kort gåtur fra boligen. I tillegg ligger flere barnehager innenfor gangavstand, deriblant Fuglemyra barnehage, Østmarka idrettsbarnehage og Goliaskogen barnehage. Fritidstilbudet i nabolaget er rikt og variert. Like ved boligen ligger Trasop idrettspark og Oppsal Arena, som fungerer som et naturlig samlingspunkt for idrett og aktiviteter med flerbrukshaller, friidrettsbane og utendørs kunstgressbaner. For den som trives ute i naturen, er det kort vei til fots eller på sykkel inn til inngangsporten til Østmarka. Her har du enkel tilgang til helårs turstier, oppkjørte skiløyper om vinteren, populære badevann som Ulsrudvannet og Nøklevann, samt servering på Rustadsaga sportsstue. Også Østensjøvannet med sin tilrettelagte tursti og sitt rike fugleliv er lett tilgjengelig. Dagligvarehandelen unnagjøres enkelt i hverdagen med både Rema 1000 og Kiwi i gangavstand fra leiligheten. En kort gåtur unna finner du Oppsal Senter, som tilbyr et godt utvalg av forretninger og servicetilbud, inkludert Meny, apotek, blomsterbutikk og Deichman Oppsal. Kollektivforbindelsene i området er gode og gjør det enkelt å reise uten bil. Nærmeste bussholdeplass ligger ved Trasop skole en kort spasertur unna, med jevnlige avganger i flere retninger. I tillegg er det gangavstand til T-banen på Godlia, som gir rask og direkte adkomst til Oslo sentrum.

Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-795, Regulerings- og bebyggelsesplan for gnr. 144, bnr. 989,Oppsal, felt A. (144/1132). Vedtaksdato: 16.09.1959. Deler av eiendommen som berører tilliggende gate, er berørt av reguleringsplan S-474, Reguleringsplan for Skøyen - Oppsal - Ulsrud (gnr.144 bnr.1 og 989, gnr. 146 bnr. 179, gnr. 145 bnr. 7 m.fl.). Vedtaksdato: 20.03.1953. Området det gjelder er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Vetlandsveien 66 og 68 - justering av avkjørsel. Saksnr. 202507483. - Vetlandsveien 68 - tilbygg til forretningsbygg. Saksnr. 202507533. - Hellerudsvingen 1 - tilbygg. Saksnr. 202602764. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra årsregnskapet for 2025 og budsjett for 2026: • Årsresultat for 2025: overskudd kr 7 510 974,- (overført til egenkapital) • Driftsinntekter for 2025: kr 32 184 935,- • Driftskostnader for 2025: kr 21 183 413,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 7 578 513,- • Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 25 594 780,- • Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 3 472 982,- • Budsjetterte driftsinntekter for 2026: kr 32 456 000,- • Budsjetterte driftskostnader for 2026: kr 25 570 019,- Borettslaget har et garanti-/solidaransvar på kr 4 110 682,- knyttet til sin 14,95 % eierandel i Sameiet Oppsal Vaktmestersentral.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt etter registrering og godkjenning fra styret, men det stilles krav til eiers ansvar for å unngå sjenanse og skade. Følgende regler gjelder: • Dyrehold krever registrering hos styret senest en måned etter anskaffelse. • Eier er ansvarlig for at dyr ikke medfører ulempe for andre. • Ekskrementer skal fjernes umiddelbart. • Det er ikke tillatt å oppholde kjæledyr i kjellere, loft og vaskerier.

Beboernes forpliktelser:
Følgende plikter og ansvarsområder påhviler beboerne i borettslaget: • Deltakelse på årlig dugnad / Ruskenaksjon. • Rengjøring og vedlikehold av egne sluk og innvendige avløpsledninger fram til felles-/hovedledning, samt sluk på balkong. • Trapperom og fellesganger skal holdes frie for gjenstander (sykler, barnevogner, ski m.m.). • Alle sykler, akebrett og sparkesykler må merkes med gyldig oblat for å unngå fjerning. • Plikt til straks å melde fra skriftlig ved mistanke om insekter eller skadedyr. • Alle rom må holdes tilstrekkelig oppvarmet i vinterhalvåret for å hindre frostsprengning i vannledninger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet OBOS boligbyggelag. Det er iverksatt forhåndsutlysning av forkjøpsretten. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS forkjøpsrett. Andelseiere har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, kabel-TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 4 366,29 Kollektiv avt. Telia: kr 435,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 22.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 63 626 934,- pr. 22.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208706152 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 22.10.2026: kr 63 626 934,- Andel av saldo: kr 118 229,60 Innfrielsesdato: 30.12.2042 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,14 % IN-ordning: Nei

kr 118 229,60
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.10.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader har borettslaget dessuten lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til 2G (folketrygdens grunnbeløp).

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Borettslaget disponerer parkeringsplasser som leies ut etter venteliste, med separate lister for ordinære plasser og ladeplasser. Hver beboer kan leie inntil én plass forutsatt at vedkommende disponerer bil til daglig. Fremleie er ikke tillatt, og leieforholdet har minst én måneds oppsigelsestid. Ladeplasser driftes av Aneo Mobility.

Tomteareal er 36 611 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, grøntområder, diverse beplantning og prydbusker. Fellesarealene er tilrettelagt med sittegrupper, lekeplasser med lekeapparater og dyrkekasser.

Andelsleilighet som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Kjeller BRA-e: Tre boder på henholdsvis 1,4 m², 2,9 m² og 4,2 m². Balkong på ca. 8 m².

Gjennomgående 3-roms andelsleilighet beliggende i 1. etasje. Boligen inneholder entré, stue med peisovn og utgang til vestvendt balkong, spisekjøkken, bad og to soverom. Bygningen ble oppført i 1961. Bad samt rør-i-rør i boligen og vann- og avløpsrør i borettslaget ble fornyet i 2007–2009. Vinduer med 2-lags isolerglass og ytterdører ble skiftet i 2016. Entréen har ytterdør av tre med kikkehull. Stuen har parkett på gulv, peisovn med forskriftsmessig gnistplate av fliser, og utgang til vestvendt balkong på ca. 8 m². Balkongen har støpt betongdekke med toppgulv av nymalte treheller, platerekkverk med lakkert håndløper, utelys, dobbel stikkontakt og manuell markise. Kjøkkenet er innredet med modulkjøkken bestående av hvite profilerte fronter, overskap med glassdører, og laminert benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri. Det er keramiske fliser over benkeplate. Rommet har frittstående oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap og komfyr, ventilator med kullfilter, samt installert waterguard for lekkasjesikring. Badet ble oppgradert i 2007–2009 i regi av borettslaget og har flislagt gulv med gulvvarme styrt via trinnløs regulator, flislagte vegger og senket, malt gipstak med downlights. Rommet er utstyrt med modulskap med skuffer, toppmontert servant av porselen med ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap, gulvmontert klosett, og dusjhjørne med svingbare dører i herdet glass og blandebatteri med to vridere. Det er etablert opplegg for vaskemaskin, avtrekksventil i tak og spalte under dør. Leiligheten inneholder to soverom med laminat på gulv og malte vegg- og himlingsflater. Overflater: Gulv: Fliser på bad. Parkett i stue. Laminat på øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte flater på kjøkken og keramiske fliser over benkeplate. Forøvrig malt strie og mur på øvrige rom. Himling: Senket og malt gipstak med downlights på bad. Forøvrig malte betongelementer og malt mur. Lagring: Tre kjellerboder på henholdsvis 1,4 m², 2,9 m² og 4,2 m² (til sammen ca. 8 m²), merket med nr. 1112. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Ytterdører | Tettelisten i dørkarm og på dørblad er preget av elde og slitasje. Dørblad er preget av elde og slitasje. - Overflater - gulv | Gulvene er noe preget av elde og slitasje. Det ble registrert større glippe mellom gulv og list på det ene soverommet. - Overflater - vegger og himlinger | Det ble registrert utposninger på tapet samt i tak i stuen. Øvrige overflater er stedvis preget av elde og slitasje. - Innvendige dører | Flere av innvendige dører er preget av elde og slitasje. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekk i veggflis helt ned mot gulv i hjørnet i dusjen. Konstruksjonen og overflater har passert mer enn halvparten av forventet levetid. - Bad - Overflater gulv | Det er målt fall i dusjsonen, men fall er ikke iht. forskrift. Dette resulterer i treg avrenning samt pyttdannelser på overside av fliser. Konstruksjonen og overflater har passert mer enn halvparten av forventet levetid. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegger har passert en alder på 15 år og har således en usikker fremtidig funksjon. Det er ikke påført membran i rørkasse. Forholdet gir lokal TG3. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Servantskap og speilskap er preget av elde og slitasje. - Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning (skrog og fronter) er preget av elde og bruksslitasje. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilatoren mangler deksel/grovfilter på underside av ventilator. - Innvendige vannledninger | Fordelerstokk i rørkasse er ikke lekkasjesikret. - Ventilasjon | Boligen er tilknyttet naturlig ventilasjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstøtende vegger er av mur og uten adkomst. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Høyde på rekkverk ble målt til 92 cm. Kravet er 100 cm der fallhøyden er mellom 0,5 m og 10 m. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Elektrisk anlegg: Grunnet manglende dokumentasjon bør det utføres en utvidet el-kontroll av anlegget. Evt. feil og mangler bør utbedres.

Følgende hvitevarer medfølger: alle hvitevarer. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er et boligbygg med flere boenheter. Det er støpt betongdekke som etasjeskiller. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2016. Ytterdør av tre med kikkehull. Brann- og lydklassifisert med B-30/30dB.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner og gulvvarme på bad. Peisovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 15 281
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring Asa

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

2023-2026: - Malt overflater 2023 - Det minste soverommet 2024 - Det store soverommet og gangen 2026 - Stue og kjøkken 2026: - Nymalte treheller på balkong 2021: - Ny peisovn i stue (Heta Scan-Line 7d) med flislagt gnistplate, utført av Pipe Eksperten 2016: - Vinduer med 2-lags isolerglass 2009: - Fornyelse av vann- og avløpsrør (rør-i-rør i boligen) 2008: - Rehabilitering av bad Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Oppgraderinger av parkeringsanlegg - Asfaltarbeider - Ferdigstilt sykkelgarasje i Vetlandsveien 64 - Oppgradert vaskerier - Reparasjon av heiser i høyblokka - Reparasjon av dører til oppganger - Reparasjon av vegger og trapper i lavblokker - Skiftet 4 vaskemaskiner og 2 tørketromler i vaskerier samt service - Eltilsyn i Vetlandsfaret 1 med påfølgende oppgradering - Reparasjon av søppelbrønner - Omfattende rehabilitering i Solbergliveien i forbindelse med utbygging av vei - Miljøkartlegging gjennomført - Installasjon av kameraovervåkning i høyblokka - Oppgradering av brannanlegg i høyblokka med montering av nye brannmeldere og skjerpet brannsikkerhet på loftet - Utskiftning av røykvarslere i alle leiligheter - Behandlet skadedyrsaker

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Korttidsutleie over 7 døgn skal meldes til styret.

Selger opplyser at det i 2016 ble foretatt radonmåling i regi av borettslaget (Eurofins Radonlab) med et resultat på 33 Bq/m³. Boligen ligger i et område merket med høy forekomst av radon iht. NGU.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.