Vidnesveien 386

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer et vognskjul med garasjeplass og en frittliggende verksted/garasje på 66 m². Merk at porter til verksted/garasje ikke er montert. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på eiendommens grusede gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 3 744 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 3 744,1 m². Tomten er svakt skrånende og opparbeidet med plenareal på flere sider, diverse beplantning og vintergrønt. Gårdsplassen er gruset. Tomten er delvis inngjerdet og har flaggstang. Eiendommen har ikke koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling. Eventuelt arealavviket aksepteres av kjøper.

Byggeår

1908

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, bod og to soverom. 2. etasje: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, bad og fire soverom. I 1. etasje er det en veranda på ca. 4,5 m². I 2. etasje er det en vestvendt balkong på ca. 9 m². Eiendommen disponerer boder på 13 m² (tidligere inngangsparti/trappegang til 2. etasje), en garasje/verksted på 66 m² og et vognskjul på 119 m² med garasjerom, boder, stall og vedbod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Standard

Gulv: Belegg, teppe, fliser og laminat i 1. etasje. Laminat i 2. etasje. Vegger: Panel, laminatplater, Smartpanel, tapet og våtromstapet i 1. etasje. Malte panelplater i 2. etasje. Himling: Panel og takessplater i 1. etasje. Malt mdf-panel i 2. etasje. KJØKKEN 1. ETASJE: Kjøkkeninnredning fra IKEA, antatt fra rundt år 2000, med slette, laminerte fronter og benkeplater. Innredningen er utstyrt med en nedsenket vaskekum i rustfritt stål, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ført ut gjennom vegg. Det er bemerket at avtrekket har et oppgraderingsbehov. KJØKKEN 2. ETASJE: Moderne IKEA kjøkkeninnredning fra 2022 med glatte, lyse fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og platetopp med induksjon. Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD 1. ETASJE: Badet har et betydelig oppgraderingsbehov og må totalrenoveres for å møte dagens krav til våtrom. Det er registrert sprekk i belegg og fuktindikasjoner. Rommet har plastsluk. BAD 2. ETASJE: Badet ble totalrenovert i 2022. Rommet har fliser på vegger og gulv med elektrisk gulvvarme. Innredningen inkluderer en servantinnredning med heldekkende servant, speil med integrert belysning og et vegghengt toalett med innkasset sisterne. Det er en dusjnisje med innfellbar glassvegg og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via fuktstyrt mekanisk avtrekk. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på uavhengig kontroll. VASKEROM 1. ETASJE: Separat vaskerom med belegg på gulv og malte plater på vegger. Rommet er innredet med utslagsvask i rustfritt stål og har opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon. Overflater og løsninger er av eldre dato, og det er påpekt bruk av uegnede materialer i våtsonen. Lagring: Boligen har en innvendig bod i 1. etasje, som er et tidligere trapperom. I tillegg er det rikelig med lagringsplass i de frittliggende uthusene. Vognskjulet inneholder garasjerom, bod, stall og vedbod. Det separate verkstedet/garasjen er på 66 m². Det er også en grovkjeller/kryperom med lav takhøyde under deler av boligen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygning: Eiendommen er en tomannsbolig oppført i 1908, med egen boenhet i 1. og 2. etasje. 2. etasje ble totalrenovert i 2022. Yttervegger er trolig reisverksvegger, tømmer samt noe bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med stående og liggende trekledning. Ytterveggene er oppført og isolert etter de forskriftskrav som var gjeldende ved oppføringstidspunktet. Eier opplyser at yttervegger i 2. etasje er isolert med 15 cm i forbindelse med renovering av 2. etasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom kjeller og 1. etasje, med stubbloftsleire mellom etasjene. Mellom 1. og 2. etasje er etasjeskillet av både trebjelkelag og deler med betongdekke. Ifølge eier ble dette rettet opp i forbindelse med at 2. etasje ble totalrenovert. Det er støpt gulv i grov utførelse mot grunn i kjeller. Det er sannsynligvis ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunn. Kjelleren har ikke målbart areal og har lav takhøyde, med adkomst via luke i grunnmur. Gulvet er i betong. Veggene mot grunn består hovedsakelig av mursteinsblokker med enkelte partier i betong. Adkomst til krypkjeller skjer via en luke i grunnmuren. Krypkjellerdelen er ikke inspisert på grunn av lav krypehøyde. Byggegrunnen er ukjent og eksakte grunnforhold er ikke dokumentert. Dreneringen er ikke synlig og er fra ukjent alder/utførelse, men det antas at det finnes en opprinnelig drensfunksjon. Grunnmuren består hovedsakelig av mursteinsblokker og noe betong. Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen, med noe fall inn mot muren stedvis. Eiendommen er svakt skrånende, opparbeidet med plenareal på flere sider og har gruset gårdsplass. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein fra 1973. Undertaket er antatt å være sutaksplater med underliggende duk, tekket med lekter og sløyfer. Bærende takkonstruksjon i tre av type saltak. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Pipe/Ildsted: Det er en mursteinspipe, med lettklinkerblokker fra loft og over tak. Det er en pelletsovn i stue i 1. etasje med påfylling i topp. Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre med 2-lags isoler-/energiglass fra 1974, 1992 og 2002. I 2. etasje er det PVC-vinduer med 3-lags glass fra 2022. Dører: Bygningen har en teak ytterdør med glassfelt fra 1993, en eldre ytterdør i tre med glassfelt til 1. etasje, og en nyere inngangsdør med glassfelt til 2. etasje. Innvendig har boligen i hovedsak malte profilerte dører, hvor de i 2. etasje er fra 2022. Trapper/adkomst: Utvendig trapp til 2. etasje er bygget tett inntil kledningen. Trapp til bod i 1. etasje (tidligere inngangsparti til 2. etasje) er utført i betong og fremstår som gammel og slitt. Trapp til 1. etasje er også utført i betong og fremstår som gammel og slitt. Trappen til krypkjelleren er en enkel, midlertidig løsning med tretrinn plassert direkte på ujevn betong og grus. Balkong/terrasse: Det er en balkong på ca. 9 m² ved inngangspartiet til 2. etasje, vendt mot vest. Den er bygget med trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk av stående impregnert trevirke. Det ligger papp fra ukjent tid mot underliggende konstruksjon. Ved inngangspartiet til 1. etasje er det en veranda og takoverbygg på ca. 4,5 m² med konstruksjon i betong og rekkverk i tre. VVS-installasjoner: Eiendommen har et minirenseanlegg montert i 2017 som driftes av kommunen. Kloakk er tilknyttet privat nett/offentlig nett via privat fordelingsnett. Utvendige avløpsrør er av plast, men det er kun synlig støpejernsrør i kjeller. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger i kobber/jern fra eldre/ukjent tid. Innvendige vannledninger er i hovedsak av kobber fra eldre tid og nye moderne plast (rør i rør) til bad og kjøkken i 2. etasje. Fordelerskap til rør-i-rør-systemet er plassert på bad i 2. etasje. Stoppekran og vannmåler er lokalisert i kjeller. Avløpsledninger er av plast og støpejern. Det er to varmtvannsberedere plassert i kjeller: en Høiax-bereder fra 2024 på 282 liter for 1. etasje, og en Høiax-bereder fra 2020 på 227 liter som også er for 1. etasje. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Bad i 1. etasje har mekanisk vifte på vegg. Vaskerom i 1. etasje har naturlig ventilasjon via ventil på vegg. Bad i 2. etasje har fuktstyrt mekanisk avtrekk med avkast ut av yttervegg og tilluftspalte under døren. Begge kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming i 1. etasje består av en luft/luft-varmepumpe i stue (Mitsubishi fra 2018), en pelletsovn i stue, varmekabler på bad, og ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Oppvarming i 2. etasje består av en luft/luft-varmepumpe i stue (Panasonic fra 2023), varmekabler på bad, og ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Eier er ansvarlig for installasjon og vedlikehold av røykvarslere og brannslukningsutstyr. Sikringsskap for 1. etasje er plassert i bod med automatsikringer, men mangler dør og kursfortegnelse. Sikringsskap for 2. etasje er plassert i vegg i leiligheten. I tillegg er det et fordelerskap med skrusikringer i kjeller. Store deler av el-anlegget er fra eldre tid/byggeår, og det er ikke fremvist dokumentasjon for nyinstallasjon i 2. etasje. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer. Et el-tilsyn fra 2019 påviste avvik som eier opplyser er utbedret, men dokumentasjon mangler. Det er synlige defekter på kabler, utette kabelinnføringer, og det anbefales en utvidet el-kontroll. Vognskjul: Vognskjul med garasje, stall og boder er oppført på gråsteinsblokker og betong. Yttervegger i reisverk er kledd med trekledning utvendig. Takkonstruksjonen er av tre med saltak, tekket med metallplater. Adkomst skjer via vippeport og sidehengslete dører. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Garasje: Verksted/garasje på 66 m² er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger er trolig av lettklinkerblokker, pusset både innvendig og utvendig, og gavlvegger har trekledning. Takkonstruksjonen er i tre med saltak, tekket med takstein. Adkomst skjer via en gangdør og to portåpninger, men portene er ikke montert. Bygningen har strøm og vann innlagt, samt avrenningsrenne. Gulvet er støpt med betong. Arbeider med å forhøye takhøyden er påbegynt, men ikke fullført. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Disse bygningsdeler har fått TG3: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er store sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Det ble ved hjelp av en syl, foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning, registrert råte på liggende trekledning på flere steder. Fra bakkeplan ble det registrert enkelte dårlige kledningsbord på stående panel mot øst, men hovedsakelig ser kledning bra ut, tatt i betraktning av alder. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold og alder. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Mangelfullt vedlikehold kan føre til oppsprekking av fasade og øke risikoen for forkortet levetid. Det må utføres en grundig sjekk og utbedring av fasadene. Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere kostnader til utbedring. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har råteskader. Registrert punkterte glass. Norskproduserte isolerruter fra før 1975, inneholder høyst sannsynlig PCB-holdig fugemasse langs ytterkanten av forseglingen mellom glassene. Isolerruter produsert i utlandet fram til 1980 inneholder også ofte PCB. Vinduer med ruter som kan inneholde PCB må betraktes som spesialavfall. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold og alder. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Råteskader i vindu og avvik rundt innsettings detaljer kan føre til videre følgeskader i underliggende konstruksjon. Alle vinduer i 1.etasje har passert forventet levetid og må påberegnes å byttes til nye. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverkere. Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og utskifting, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler i tilstøtende konstruksjon så må det påberegnes ytterligere kostnader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr. - Utvendig - Balkonger, terrasse ved inngangsparti 1.etasje | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er påvist flere avvik, og verandaen/takoverbygget fremstår i dårlig teknisk forfatning. Treverket er værslitt med sprekker, misfarging og tegn til begroing, og betongfundamentet viser fuktskjolder og noe avskalling, særlig på hjørner og mot grunnmur. Takoverbygget fungerer tilsynelatende, men takrenne og nedløp bør kontrolleres for å sikre korrekt vannavledning. Det anbefales at treverk, fundament og rekkverk utbedres, samt at takoverbygget og avløpssystemet vurderes nærmere for å sikre funksjon og forlenge levetiden. Den samlede vurderingen tilsier at verandaen og takoverbygget er utsatt for fuktrelaterte skader og redusert stabilitet, primært på grunn av alder, værpåvirkning og manglende vedlikehold, kombinert med eldre byggeskikk. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det må påberegnes utbedringer av konstruksjon og betongfundament, samt kontroll og eventuelle reparasjoner av takoverbygg, takrenner og nedløp. Verandaen bør utstyres med tettesjikt og drensløsning langs mur, og rekkverket bør oppgraderes til minimum 1 meter. Dersom disse tiltakene ikke gjennomføres, kan det føre til ytterligere skadeutvikling og redusert levetid på konstruksjonen. Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere kostnader til utbedring. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Alle utvendige trapper ved eiendommen fremstår ufagmessig utført med hensyn til fundamenter, bratt stigning og manglende høyde på rekkverk, trapp til 2.etasje er bygget tett inntil kledning, betongtrapper viser sprekker, avskalling og aldersrelatert forringelse i betong og treverk, og tilfredsstiller ikke dagens krav til utvendige trapper, sannsynligvis som følge av alder, værpåvirkning, ufagmessig utførelse og manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. De utvendige trappene utgjør en sikkerhetsrisiko på grunn av ufagmessig utførelse, bratt stigning, manglende rekkverk, sprekker og avskalling i betong og treverk, samt tett bygging mot kledning, noe som kan føre til ytterligere forringelse, fuktskader og økt fare for fallulykker. Det anbefales at trappene rives eller repareres/forskriftsmessig bygges opp på nytt med korrekt fundament, riktig stigning, rekkverk som oppfyller dagens krav og tilstrekkelig avstand til kledning for å sikre stabilitet, sikkerhet og lang levetid. tiltak må utføres. Dersom tiltakene ikke gjennomføres, må det påregnes ytterligere skadeutvikling og økt sikkerhetsrisiko. Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere kostnader til utbedring. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert råteskader i enkelte bjelker, og stubbloftskonstruksjonen over inngangspartiet i 1. etasje har delvis falt ned. Det er påvist fuktskader i etasjeskillene, med målt fuktkvote på 23 %, noe som indikerer betydelig fuktbelastning. Den sannsynlige årsaken er fuktinntrengning fra grunn, terreng og veranda ved inngangspartiet. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Påviste skader må utbedres. Råteskadet treverk må skiftes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Råteskader i bjelker og delvis nedfalt stubbloftskonstruksjon, kombinert med fuktskader i etasjeskillene, svekker konstruksjonens bæreevne og kan medføre ytterligere skader, samt redusert sikkerhet for bruk av inngangspartiet. Høy fuktkvote (23 %) indikerer risiko for fortsatt råteutvikling og spredning til tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å inspisere og utbedre bjelker og stubbloftskonstruksjon, samt utbedre etasjeskillet for å sikre bæreevne og stabilitet. Tiltak for å hindre videre fuktinntrengning fra grunn, terreng og veranda ved inngangspartiet må gjennomføres, inkludert tetting, drenering og eventuell forbedring av verandaens tettesjikt. Alle utbedringer bør utføres av kvalifisert håndverker for å sikre korrekt og forskriftsmessig reparasjon. Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere kostnader til utbedring. Kostnadsestimat: Over 500 000 kr. - Innvendig - Kjeller - Krypkjeller | Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er påvist råteskader i trebjelkelag. Det registreres stedvis saltutslag på murvegger, noe som indikerer fuktgjennomtrenging fra grunn. Det er også påvist fuktinnsig under inngangspartiet til 1. etasje. I tillegg ble det registrert død mus i kjelleren, noe som tyder på aktivitet fra skadedyr. Krypkjellerdelen er ikke inspisert på grunn av lav krypehøyde. Gulvet er i betong, og det er sannsynligvis ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunn. Vegger mot grunn består hovedsakelig av mursteinsblokker, med enkelte partier i betong. Konsekvens/tiltak: Bjelker i stubbeloftsgulvet må kontrolleres nærmere. Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. Bedre ventilering må etableres. Punktet må sees i sammenheng med Etasjeskille/gulv mot grunn. Saltutslag på murvegger og fuktinnsig under inngangspartiet tyder på pågående fuktbelastning, som kan føre til forringelse av mur, etasjeskiller og gulvkonstruksjoner, samt økt risiko for muggvekst. Tilstedeværelsen av død mus indikerer aktivitet fra skadedyr, som kan gi hygiene- og helserisiko. Manglende fuktsperre og isolasjon øker sannsynligheten for at fuktproblemer utvikler seg videre. Det anbefales å inspisere kjeller og krypkjeller nærmere for å kartlegge omfang av fukt og skader, samt utbedre drenering og fuktsperre mot grunn. Eventuelle skader i mur, etasjeskiller og gulv bør repareres, og tiltak mot skadedyr bør gjennomføres. Videre bør man overvåke saltutslag og sprekker for å følge med på videre utvikling av fukt- og skadeproblemer. Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere kostnader til utbedring. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Synlig vann/fuktinnsig i kjeller under inngangspartiet til 1.etasje. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må terrenget åpnes og det må legges nytt drenssystem rundt bygningen. Ved mangelfull drenering vil det være stor risiko for vann-, fukt- og råteskader. Ofte er skadene omfattende og utbedringskostnadene store. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr. - 1.etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert sprekk i skjøt på belegg rett utenfor dusjnisjen, noe som kan medføre fuktinntrengning og skade på underliggende konstruksjon. Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrom ved hjelp av en punktlaser. OK fall på våtrom. Foretatt kontroll av sluk på våtrom. Plastsluk, belegg er OK klemt i sluk. Takstmannen gjorde ved hjelp av et Tramex, søk etter fuktindikasjon, registrert unormale verdier i skjøter på plater. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dette er en estimert kostnad for rehabilitering av badet. Det er basert på et grovt overslag, og faktiske kostnader kan bli høyere dersom videre kontroll avdekker flere skader, feil eller mangler. Kostnadsestimat: Over 500 000 kr. - 1.etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr. Disse bygningsdeler har fått TG2: - 1.etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Utvendig - Taktekking - 1.etasje Kjøkken - Avtrekk - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 2.etasje Bad - Overflater vegger og himling - Utvendig - Vinduer - 2.etasje - 2.etasje Bad - Overflater Gulv - Utvendig - Dører - 2.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille - 2.etasje - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - 1.etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling - 1.etasje Vaskerom - Overflater Gulv - 1.etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 1.etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 1.etasje Vaskerom - Ventilasjon Disse bygningsdeler har fått TGIU: - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tomteforhold - Minirenseanlegg - 2.etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Avvik i rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ifølge NGU kartverk er det usikker forekomst i området. - Manglende rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på balkong, terrasse, innvendig trapp eller utvendige trapper. - Avvik i branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - For lavt rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

1. etasje: Oppvarming med luft/luft varmepumpe i stue og pelletsovn i stue. Det er varmekabler på bad og ellers elektrisk oppvarming med panelovner. 2. etasje: Oppvarming med luft/luft varmepumpe i stue. Det er elektrisk gulvvarme på bad og ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Det er registrert avvik vedrørende røykløp/skorstein: En skorstein skal ha samme dimensjon i hele sin lengde. Det anbefales å rehabilitere skorsteinen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat avløpsnett og har et minirenseanlegg fra 2017 som driftes av kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter for 2026 utgjør kr 19 967,52, basert på et stipulert vannforbruk på 100 m³. Beløpet er fordelt slik: - Renovasjon: kr 6 018,25 - Vann (stipulert 100 m³): kr 6 787,- - Fastavgift vann: kr 2 836,38 - Tømming av septiktank: kr 2 435,13 - Tilsynsgebyr for avløpsanlegg: kr 874,- - Målerleie: kr 298,76 - Feiing/tilsyn: kr 718,- Totalt: kr 19 967,52 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning er ikke oppgitt. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Eiendommen har restanse beløp på kommunale avgifter på kr 3500,00.pr 24.02.2026

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Ny varmtvannsbereder (Høiax, 282 liter) for 1. etasje installert. 2023: - Installert luft-til-luft varmepumpe (Panasonic) i stue, 2. etasje. 2022: - Oppgradering av 2. etasje, inkludert isolering av yttervegger, nye PVC-vinduer med 3-lags glass, ny utvendig trapp, nye innvendige overflater (gulv, vegger, tak), nytt bad, nytt kjøkken, nye innvendige dører og oppgradert VVS (rør-i-rør). 2020: - Ny varmtvannsbereder (Høiax, 227 liter) for 1. etasje installert. 2018: - Installert luft-til-luft varmepumpe (Mitsubishi) i stue, 1. etasje. 2017: - Nytt minirenseanlegg installert. 2002: - Vinduer med 2-lags isoler-/energiglass skiftet ut.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Ifølge NGU kartverk er det usikker forekomst av radon i området, og radonmåling anbefales på generelt grunnlag. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 967,52