Lijordveien 8A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes ved henvendelse. Nøkkeltall for boligselskapet: • Årsresultat for 2025: underskudd på kr -1 803 107,- (mot et overskudd på kr 862 059,- i 2024). • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 914 722,-. • Omløpsmidler pr. 31.12.2025: kr 510 943,- mot kortsiktig gjeld på kr 939 464,- • Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -14 783 252,-. Styret bemerker i note 17 til regnskapet at negativ bokført egenkapital skyldes at eiendelene er oppført til historisk pris og ikke gjenspeiler markedsverdi, og at den reelle egenkapitalen vurderes som positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er i alminnelighet tillatt i henhold til vedtektene § 17, men skal på forhånd meldes til styret. Styret kan nekte dyrehold dersom det vil bli til vesentlig ulempe eller sjenanse for andre aksjonærer, brukere eller selskapet. I henhold til husordensreglene punkt 7 kreves styrets skriftlige samtykke for å holde husdyr. Hunder skal holdes i bånd på boligselskapets område, og urenslighet i bygninger og anlegg tillates ikke.

Beboernes forpliktelser:
Det gjennomføres dugnad i boligselskapet. Aksjonærene plikter selv å fjerne snø og is fra egen balkong. Beboere som opparbeider privat hageanlegg utenfor leiligheten plikter å holde denne i orden og avstemme den etter boligselskapets øvrige hager og fellesanlegg.

Styregodkjennelse:
Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i aksjelaget. Aksjelaget har 2 måneders frist fra mottak av melding om kjøp. Dersom kjøper ikke blir godkjent som eier, må kjøper gjøre opp for aksjeboligen i henhold til kontrakt, for så å videreselge denne for egen regning og risiko. Søknad om godkjenning av ny aksjonær sendes skriftlig til styret. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før styregodkjenning foreligger, og overtakelse bør derfor avtales til etter at godkjenningen er gitt. Søknad om godkjenning av ny aksjonær sendes til styret v/Jardar Havro Bakke, e-post: ovrevoll- boligselskap@styrerommet.no. Dersom det ikke er angitt frist i vedtektene, kan godkjenning av ny aksjonær ta inntil 2 måneder. Dette i henhold til aksjeloven.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen. De øvrige aksjeeierne har ikke forkjøpsrett eller annen rett til å overta en aksje som skal skifte eier, jf. selskapets vedtekter.

Felleskostnader

kr 4 772 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeler seg som følger: Netto leie: kr 4 743,- Infrastrukturbidrag - fibernett: kr 29,- Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Styret opplyser at boligselskapet er innvilget inntil kr 1,5 millioner fra Obos banken i forbindelse med sluttoppgjør med Gravco. Hvor mye av denne rammen blir benyttet er ikke endelig avklart. Nytt felles lån vil øke fellesgjeld sier styret, men ved spørsmål om det er planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i nærmeste fremtid? Svarer styret at " Ikke konkret, men nivået på felleskostnadene må løpende vurderes av styret. F eks ved behandling av budsjettet for 2027."

Fellesgjeld

kr 216 917,88
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.06.2026

Aksjelaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208501712 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 01.07.2026: kr 22 588 912,- Andel av saldo: kr 216 917,88 Innfrielsesdato: 30.06.2047 Type Rente: Flytende Rente: 5,60 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

78567467

Sikringsordning

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. I henhold til vedtektene § 19 har selskapet panterett i aksjen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet, begrenset til et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Boligselskapet har en anlagt felles parkeringsplass, og det er mulig å søke om parkeringsplass/garasje. Garasje er tilgjengelig etter søknad til boligsameiet og har venteliste, men det kan påregnes relativt kort ventetid opplyser eier. I følge vedtektene, skal garasjene benyttes til hensetting av bil og nødvendig husgeråd, og de skal holdes låst. Garasjehavere som over lengre tid benytter sin garasje til annet formål enn hensettelse av bil, vil bli fratatt disposisjonsretten over garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 25 163 m² på festet tomt.

Boligaksjeselskapets festede tomt består av to teiger. Tomten er pent opparbeidet med gress og beplantning og gangveier. Boligaksjeselskapets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1953

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, soverom, kontor/disponibelt rom og bad/vaskerom. Terrasse på 29 m². Leiligheten disponerer en bod i fellesareal på 5 m², samt felles lagringsplass på loft, fremkommer av tilstandsrapporten. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rom (bl.a. bod/lagringsplass) som ligger utenfor boenheten, tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av boligaksjeselskapet.

Standard

Leiligheten ligger i første etasje med direkte utgang til en sørvestvendt terrasse og plen. Planløsningen er organisert over ett plan og inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, kontor/disponibelt rom og bad/vaskerom. Boligen ble oppgradert i 2020, herunder bad, kjøkken og innvendige overflater i følge tilstandsrapporten. Boligen har eldre tregulv på soverommet, og to forskjellig typer parkett i øvrige rom. Entré: Entréen har parkett på gulv og har entrédør i treverk og gir adkomst videre inn til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen har parkett på gulv, malte overflater og en takhøyde på 230 cm. Rommet har teglsteinspipe og peis, og gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Vinduer med 3-lags glass slipper inn dagslys, og fra stuen er det direkte utgang til terrassen via balkongdør fra 2019. Soverom: Rommet har vindu med 3-lags glass og plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverommet har eldre tregulv samt malte plater på vegger og i himling. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning fra 2020 med slette fronter og laminatbenkeplate med overliggende platekledning. Innredningen er utstyrt med nedfelt komposittvask med ettgreps blandebatteri og integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er installert komfyrvakt, vannstoppesystem og kjøkkenventilator. Kontor/disponibelt rom: Rommet er etablert der kjøkkenet opprinnelig lå, og har parkett på gulv samt malte plater på vegger og i himling. Rommet har vindu med 3-lags glass og plass til møbler og oppbevaring. Dette ekstra rommet som er etablert var opprinnelig kjøkken og har tilstrekkelig takhøyde, størrelse, rømningsvei og lysinnslipp, opplyser takstmann. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 02.11.1951 og disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke fullstendig samsvar mellom de byggegodkjente tegningene, som er mottatt fra kommunen, og dagens utnyttelse og innredning av eiendommen. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks. krav om tilbakeføring eller krav om bruksendring, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Boligen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller får godkjent arbeidene nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Terrasse: Utenfor stuen ligger en sørvestvendt terrasse i treverk med beisede terrassebord, rekkverk fra 2025 og montert markise. Uteplassen har direkte tilkomst til plen. Bad/vaskerom: Badet ble pusset opp i 2020 og har flislagte overflater på gulv og vegger samt hvitmalt, slett himling med spotlights. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv, mekanisk avtrekksventilasjon og luftespalte i dør. Sanitærutstyret inkluderer veggmontert toalett med innebygget sisterne, dusjnisje med dusjvegger, servant med innredning, lys integrert i speil og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank på 120 liter fra 2020 er plassert i luke. Det er fremlagt faktura fra utførende håndverker for renovering av bad og kjøkken til takstmannen. Takstmannen bemerker imidlertid at det utover dette ikke foreligger bildedokumentasjon fra utførelsen, dokumentasjon på type membran, våtromssertifikat eller annen formell utførelsesdokumentasjon. Det er ikke dokumentert vanntett sjikt, eller så er dette ukjent. Interessenter oppfordres til å lese om TG2- og TG3-avvikene i salgsoppgaven og tilstandsrapporten nøye. Overflater: Gulv: Eldre tregulv på soverom, to forskjellige typer parkett i øvrige oppholdsrom, og fliser på bad/vaskerom. Vegger og Himling: Veggene og himlingen har malte plater, fliser på bad/vaskerom, og platekledning over benkeplate på kjøkken, samt slett tak på bad/vaskerom. Det er ventiler i yttervegger, vinduer og i balkongdøren. Lagring: Det medfølger bod i fellesareal på 5 m² samt felles lagringsplass på loft. Rom (bl.a. bod/lagringsplass) som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av boligselskapet og dette kan påvirke boligens BRA. Informasjon om oppgraderinger med oppgraderings årstall, tekniske detaljer og eiendommens tilstand er hentet direkte fra den vedlagte tilstandsrapporten. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i hele salgsoppgaven, samt selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapporten i sin helhet, før det inngis bud. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/avvik/konsekvenser som kan innebære kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. SVAR FRA STYRET, ØVREVOLL-BOLIGSELSKAP: Boligselskapet er innvilget inntil kr 1,5 millioner fra Obos banken i forbindelse med sluttoppgjør med Gravco. Hvor mye av denne rammen vi benytter er ikke endelig avklart. Er dette noe som kommer til å øke andel felleskostnader og/eller fellesgjeld for den aktuelle leiligheten? Svar: Nytt felles lån vil øke fellesgjeld. Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet/borettslaget fremover? Styret bekrefter: Nei Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i nærmeste fremtid? Ja eller Nei: Om Ja, forklar: Ikke konkret, men nivået på felleskostnadene må løpende vurderes av styret. F eks ved behandling av budsjettet for 2027. Kabel-tv, internett, varmtvann, fyring og/eller parkering o.l. Opplysningene vi har tilgjengelig sier kun: Netto leie: kr 4 743,- og Infrastrukturbidrag - fibernett: kr 29,-. Hva er inkludert i felleskostnader? Regnskapet til boligselskapet viser hvilke felles kostnader som ligger der. kr 29 er vel fiberstruktur og bredbånd med lav hastighet. Har boligaksjeselskapet fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført? Ja eller Nei: Nei, ikke om vi er kjent med p.t Om Ja, forklar: Er boligsameiet/borettslaget i noen rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper? (Utover Gravco. Les i "Om aksjeselskapet") Ja eller Nei: Nei Om Ja, forklar:

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger med: Kjøleskap/frys, vaskemaskin og alt innebygget inkl.komfyr, platetopp, micro, oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.09.2026. Bygning: Leilighet beliggende i første etasje i et leilighetsbygg med flere boenheter, oppført i 1953. Bygningen har veggkonstruksjoner i bindingsverk kledd med liggende trekledning. Trebjelkelag utgjør etasjeskiller mot underliggende areal. Gulvet er ikke åpnet, og oppbygging er derfor ikke verifisert ved visuell kontroll. Tak: Bygningen har saltak tekket med takstein. Snøfangere er montert. Pipe/Ildsted: Boligen har teglsteinspipe og peis med innsats. Feieluken er lokalisert utenfor boligen og er ikke inspisert. Det er ikke opplyst om fyringsforbud på ildstedet, og eier opplyser om at det er bra trekk i pipen. Det er installert peisovn i stuen. Vinduer: Det er malte vinduer med 3-lags glass. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i treverk med 3-lags glass. Hoveddøren har en del bruksrelatert slitasje. Balkongdøren er fra 2019. Innvendig har boligen profilerte dører. Dørene er normalt montert. Det er påvist normal bruksrelatert slitasje, samt litt svelling på døren inn mot badet. Balkong/terrasse: Boligen har en sørvestvendt balkong med direkte tilkomst til plen. Boligen har terrasse oppført i treverk, orientert mot sørvest. Det er lagt beisede terrassebord over bjelkelaget. Rekkverket er utført i treverk og er fra 2025. Det er montert markise. Det ble ikke observert synlige forhold ved tilgjengelige deler som indikerer svikt i den bærende konstruksjonen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørene er besiktiget i rørfordelerskap. Rørene er merket og rørfordelerskapet har synlig avrenning til gulv med vanntett gulv og sluk. Synlige deler av avløpsrørene er utført i plast. Det foreligger ikke opplysninger eller dokumentasjon som bekrefter om hovedavløpsrør er skiftet ut i senere tid. Alder og omfang av eventuell utskifting er derfor ukjent. Det forekommer støy fra avløpsrørene når man trekker ned i toalettet. Ca. 120 liters varmtvannstank plassert i luke på badet. Det opplyses om at tanken er fra 2020. Den elektriske tilkoblingen er ikke synlig og er ikke vurdert. Rommet har en eldre slukløsning som ikke ble byttet i forbindelse med oppussingen av badet i 2020, uten synlig slukmansjett, membran eller klemring. Vannstoppesystem er installert. Ventilasjon: Det er ventiler i yttervegger, vinduer og i balkongdøren. Det er mekanisk avtrekk fra badet, og luftespalte i døren for tilstrekkelig luftutskifting. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Det opplyses om at kjøkkenventilatoren har utkast. Tekniske detaljer: Boligen har røykvarsler og brannslukker. Komfyrvakt er installert. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. I egenerklæringen fremkommer det at anlegget er fullstendig oppgradert, inkludert nye kurser i 2020. Det foreligger ingen samsvarserklæringer for utført arbeid på det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Det er fremlagt dokumentasjon på brannforebyggende el-kontroll utført 02.09.2026 etter NEK 405-2:2020. Ved kontrollen ble det registrert avvik med TG2. Det ble blant annet registrert manglende overspenningsvern, feil tilkobling på kurs 5, mangelfull montering av stikkontakt og avvik ved kabling til spotter på bad. Disse avvikene er opplyst utbedret 02.09.2026. Det ble i tillegg registrert manglende jording av slukrist i dusj samt manglende dokumentasjon på elektriske installasjoner utført etter 1999. Disse to avvikene fremgår ikke som utbedret i den fremlagte kontrollrapporten. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Rommet har en eldre slukløsning, som vurderes å være fra før år 2000. Det foreligger usikkerhet knyttet til tettesjiktets alder, utførelse og tilslutning til det eldre sluket. Eventuell svikt i membran eller overgang mellom membran og sluk kan medføre lekkasje og fuktskader i underliggende eller tilstøtende konstruksjoner. Nye overflater endrer ikke den tekniske tilstanden til underliggende sluk og tettesjikt. For å oppnå en dokumenterbar og sikker løsning må det påregnes utskifting av sluk og etablering av nytt tettesjikt. Dette vil normalt innebære rehabilitering av våtrommets gulvkonstruksjon. Inntil eventuell rehabilitering anbefales det å følge med på forholdet og være oppmerksom på eventuelle tegn til lekkasje eller fukt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er forholdsvis mye slitasje på deler av gulvflatene. Det er påvist en del slitasje på parketten, spesielt ved kjøkken og entré. I tillegg til glipper mellom gulv og vegg enkelte steder. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv. Det anbefales å undersøke årsaken, samt følge med på eventuell videre utvikling. Det er utført stikkprøvemålinger i to rom for å kontrollere høydeforskjeller i etasjeskillet. Boligen har vesentlige høydeforskjeller i etasjeskillet, noe som kan medføre behov for tilpasninger ved eventuell oppussing av gulvoverflatene. Fra kjøkkenet mot stuen ble det målt en høydeforskjell på ca. 40 mm, samt ca. 8 mm fra kjøkkenet mot badet. Målingene var noe begrenset som følge av møblering på befaringsdagen. Det anbefales derfor å foreta ytterligere kontroll av høydeforskjellene når boligen er tømt for møbler. Ved eventuell oppussing av gulvoverflatene må det påregnes avretting, eksempelvis med flytsparkel, dersom man ønsker et plant gulv. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Over halvparten av forventet brukstid på pipen er passert. Boligen har mursteinspipe, trolig fra byggeåret. Det er ikke opplyst om at det er utført pipefornying. Over halvparten av forventet brukstid på pipeløpet vurderes derfor å være passert. Det anbefales å utføre kontroll av pipe og ildsted. Eventuell pipefornying vil normalt utføres i regi av borettslaget/sameiet, da pipen er en felles bygningsdel. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det opplyses om i egenerklæringen: Det er registrert 3 skjeggkre ifm. klargjøring av enhet til fotografering. Det bekreftes at forebyggende tiltak er gjennomført profesjonelt av Ocab (www.ocab.no) 24.08.2026. Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Dersom problemet vedvarer, anbefales ytterligere undersøkelser utført av fagperson, samt nødvendige tiltak basert på resultatet av undersøkelsene. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Enkelte sisterner har innebygd lekkasjesikring, mens andre krever drensspalte nederst mot gulvet kombinert med vanntett sjikt på gulv og vegger. I dette tilfellet er det uklart om sisternen har tilstrekkelig lekkasjesikring. Manglende lekkasjesikring kan føre til at en eventuell lekkasje gir skader på tilstøtende konstruksjoner. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | PEX-rør i fordelerskap er merket direkte med tusj. Enkelte typer tusj kan inneholde løsemidler som kan påvirke PEX-materialet. Forholdet gis TG2 i henhold til kriteriene i NS 3600. Den praktiske risikoen vurderes som lav. Det anbefales å avklare med rørprodusent om benyttet merking er forenlig med rørmaterialet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke etablert synlig avrenning eller annen lekkasjesikring for varmtvannstanken. Ved en eventuell lekkasje kan manglende lekkasjesikring medføre unødvendig store vann- og fuktskader på tilstøtende bygningsdeler. Anbefalt tiltak er å etablere avrenning fra luken der varmtvannstanken er plassert, slik at eventuelt lekkasjevann blir synlig og kan oppdages på et tidlig tidspunkt. Alternativt kan det etableres et automatisk vannstoppesystem. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Synlige deler av avløpsrørene er utført i plast. Det foreligger ikke opplysninger eller dokumentasjon som bekrefter om hovedavløpsrør er skiftet ut i senere tid. Alder og omfang av eventuell utskifting er derfor ukjent. Det forekommer støy fra avløpsrørene når man trekker ned i toalettet. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert peisovn i stuen og elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det i vedtektene kreves styregodkjennelse av kjøper og at styret kan bruke inntil 60 dager på å behandle søknaden som er mottatt. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 13 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Innløsningsvilkår festeavgift

Ved festetidens utløp er grunneieren berettiget til å overta den av festeren oppførte bebyggelse efter Kontrollnemndas takst, eller etter takst av ett utvalg hvorav hver part oppnevner en, mens oppmann oppnevnes av sorenskriveren i Asker og Bærum. Ønsker grunneieren ikke å overta bebyggelsen, er festeren berettiget til å kreve festekontrakten fornyet for 10 år av gangen med omregning hvert 10 år efter grunnverdien da, og med den samme rett til innløsning hvert 10 år som foran nevnt.

Regulering av festeavgift

Den årlige festeavgifen, 2700 kr av 30.05.1952, beregnes etter den av Prisdirektora et til enhver tid fastsatte rentesats, f.t. 3% p.a. Avgiften forutssettes regulert etter de av Prisdirektoratet fastsatte regler, og regulering forutsettes kunne gjennomføres både om den grunnverdi arealet har blir endret, og om den prosentsats Prisdirektoratet har fastsatt for beregning av avgiften blir endret. Omkostningene ved takst som måtte bli nødvendig i anledning regulering skal bæres av festeren. Forsåvidt prisforskriftene for faste eiendomme blir opphevet, skal ny grunnverdi og festeavgift avgjøres ved skjønn av et slikt utvalg som nevnt i punkt 5 (Se vedlagte festekontrakt). Omkostningene ved skjønnet bæres av festeren. Festeavgiften erlegges halvårlig og etterskuddsvis den 30/6 og 31/12. Betales ikke festeavgiften i rett tid, er grunneieren berettiget til å gå til tvangsauksjon uten å anlegge søksmål på vilkår som fastsatt i lov om tvangsfullbyrdelse kapitel 9.

Festetid

Festetiden er 90 år, regnet fra 01.10.1951.

Adgang til utleie

Boligen er en aksjeleilighet. Adgang til utleie (bruksoverlatelse) reguleres av boligaksjeselskapets vedtekter og aksjeloven. I henhold til vedtektene kan aksjonæren ikke overlate bruken av leiligheten til andre uten forutgående samtykke fra styret. Med styrets godkjenning kan bruken av hele leiligheten overlates til andre for en periode på inntil 3 år, forutsatt at aksjonæren selv eller nærstående har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Bruksoverlatelse kan også godkjennes ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Aksjonær som selv bor og fortsatt skal bo i leiligheten, kan overlate bruken av deler av leiligheten til andre uten styrets godkjenning.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling, se www.dsa.no for nærmere informasjon samt for å se aktsomhetskart som viser radonnivåer i ulike områder i Norge. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04. Eier har ikke utført måling av denne boligen. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3), samt for eventuelle utbedringstiltak som må igangsettes og betales. Dersom boligen skal leies ut, gjøres det oppmerksom på at for høye verdier (grenseverdien er på 200 Bq/m3) kan være gyldig oppsigelsesgrunn for leietaker. Boligen er ikke bygget med radonsperre.

Sentrale lover

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift, og overdragelsen tinglyses ikke i grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eier blir aksjonær i boligaksjeselskapet.   Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men avhendingsloven gjelder så langt den passer. Eiendommen skal derfor overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport, selgers egenerklæring, selskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra forretningsfører, aksjelaget, kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.