Magnefaret 9A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Dyrehold:
Husdyr må ikke holdes uten spesiell tillatelse av borettslagets styre. En gitt tillatelse kan straks tas tilbake hvis det viser seg at den er til ulempe eller sjenerer naboene. Hundeeiere som har fått slik tillatelse, må påse at hunden ikke ødelegger andres hager eller volder annen skade. Skadene skal erstattes.

Styregodkjennelse:
Ny andelseier må godkjennes av styret.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Det er iverksatt forhåndsutlysning av forkjøpsretten.

Felleskostnader

kr 4 904 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag på fellesgjeld, eiendomsskatt, internett og kabel-tv, felles forsikring, felles drift og vedlikehold, kom.avg., forretningsførsel, m.m.

Fellesgjeld

kr 20 837
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.06.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207359998 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,55% Restsaldo 347 302,00 Andel av restsaldo: 20 837,70 Kapitalkostnader: 382,31 Innfrielsesdato: 30.09.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Forsikringspolise

79046445

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 152 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering rett utenfor boligen på egen gårdsplass med plass til to biler. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 6 006 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

1. etasje inneholder; Entre med trapperom og bad/vaskerom - BRA: 8 kvm - BRA-i: 8 kvm 2. etasje inneholder: Stue, spisestue, kjøkken, bad, 3 soverom, kontor, gang og trapperom. - BRA: 108 kvm - BRA-i: 108 kvm Kjeller inneholder: Stue med åpent kjøkken, alkove og bad. Kjeller er ikke godkjent til varig opphold. - BRA: 36 kvm - BRA-i: 36 kvm Boligen disponerer egen vestvendt balkong mål til ca. 13 kvm. samt stor vestvendt markterrasse målt til ca. 49 kvm. Utvendig bod målt til ca. 8 kvm. Boligen disponerer eget loftsareal med gulvareal målt til ca. 25 kvm. Loftet er ikke måleverdig.

Standard

Rehabilitering utført av selger: 2026: Entreprenør Robinsson har byttet terassebord på platting og balkong, forsterket balkong, nytt rekkverk på balkongen, laget rekkverk ved trapp til hovedinngang, nytt gjerde, etablert håndløpere inne i trappeoppgangen, nytt vindu kjøkken og gang, ny platetopp/ventilator med utkast. Diverse elektroarbeid fra Storm elektro, faktura kommer. Nytt toalett i 2 etasje byttet av Dema rørservice og sanitær. Mikrosement gulv bad 2. etasje utbedret. 2025: Hele huset blir malt utvendig 2023: Varmepumpe type Panasonic gulvmodell installert av Selen Varmepumpe Service og Gudbrandsen Olimb har installert ny kurs og noe elektroarbeid. Ny varmtvannsbereder type Høiax Connect 300 l installert av KK rør. Helsparklet 2 soverom samt byttet laminat i hele hovedetasjen. Kjøpt et stort lass matjord og fylt på i hage og sådd gress. Informasjon hentet fra vedlagte tilstandsrapport. OM BYGGEMETODEN: Tomannsbolig oppført i 1948 med tilbygg fra 2006. Bærende konstruksjon i bindingsverk av tre. Etasjeskillere i bjelkelag i trekonstruksjoner. Fasader forblendet med stående malt/-beiset panel. Støpt grunnmur og såle fundamentert på antatt faste/stabile masser. Saltak tekket med takstein. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan. Innvendig fremstår boligen som normalt godt vedlikeholdt, med lyse og tidsriktige farger samt materialvalg. Boligen har tre baderom (en i hver etg.). Kjøkken med integrerte hvitevarer fra antatt 2006. Boligen disponerer egen vestvendt balkong mål til ca. 13 kvm. samt stor vestvendt markterrasse målt til ca. 49 kvm. Boligen er ikke vurdert utvendig da dette omfattes av borettslagets vedlikeholdsplikt iht. vedtekter. 5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt (1) Borettslaget har ansvaret for å vedlikeholde hele bygningenes fasade, herunder å besørge beising og maling, skifte av kledning og vedlikehold av grunnmur, samt trapp, terrasse og gjerde. Med hele bygningen menes også tilbygg og påbygg. Likeledes hører vedlikehold og utskifting av vinduer, verandadører og ytterdører, på hele bygningen, til borettslagets ansvar. Valg av farger godkjennes av styret. (2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. (3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. Borettslaget er begjært oppløst. Oppløsningen er pt. ikke gjennomført. Tilstandsrapporten er utført ift. den faktiske situasjonen og ikke hva den vil bli. Kjøper må således undersøke for egen regning og risiko tilstand på øvrig bygningsmasse som i denne rapport ikke er vurdert. Eventuelle fremtidige endringer i organisasjonsform, eierstruktur, vedlikeholdsansvar eller forvaltningsmessige forhold som følge av en eventuell oppløsning av borettslaget, er ikke lagt til grunn for tilstandsvurderingene. Kjøpere og øvrige interessenter oppfordres til å innhente nærmere informasjon om den pågående prosessen og hvilke konsekvenser denne kan få for eiendommen og de enkelte eiernes fremtidige rettigheter og forpliktelser. Takhøyden i stuen 2. etg. er målt til 2,43m. Takhøyde i entré i 1. etg. er målt til 2,49m. Takhøyde i kjellerstue er målt til 2,24m. Brannteknisk: Det er et brannslukningsapparat i boligen. Det montert røykvarsler i tak i trapperom og i soverommene i 2. etg. Det bør etableres røykvarsler i 1. etg. og kjeller. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): 2. Etg. Gulv: Mikrosement på bad. Øvrige gulv med Pergo laminat. Vegger: Mikrosement på bad. Øvrige vegger av malte flater. Tak: Malte flater. 1. Etg. Gulv: Flis. Vegger: Flis i dusjsonen på bad. Øvrige vegger av malte flater. Tak: Malte flater. Kjeller. Gulv: Flis på bad. Øvrige gulv med laminat. Vegger: Flis på bad. Øvrige vegger av malte flater/mur. Tak: Malte flater. Våtrom Bad 2. etg. TG 1 Overflate vegger og himling Det er ikke påvist avvik på skjøter og underkant av plater. Det er ikke påvist fuktskader eller spor etter skadedyr. Det er ventiler som kan åpnes. Malt gipstak med downlights. Mikrosement på vegger. Dusjnisje med skillevegg. Garnityr på stang med både rainfall- og spylehode. Blandebatteri med to vridere for varme- og trykkregulering. Plassbygd servant av mikrosement og med innfelt ett-greps blandebatteri. Vegghengt speilskap med overliggende belysning. Vegghengt klosett. TG 2 Overflate gulv Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Se under. Terskel er vurdert som tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke påvist flekker eller andre skader. Mikrosement på gulv. Det er lagt ny mikrosement på gulv i juni 2026. Varmekabel i støp som styres via en trinnløs regulator. Merknader: Det ble målt fall på gulv, men ikke iht. forskrift. Det er etablert godt fall til sluk i en avstand på ca. 60 cm. Etter dette avtar fallet og vann blir liggende (pyttdannelser). Badet fungerer med avviket, men er ikke konstruert iht. forskrift. TG 1 Membran, tettesjiktet og sluk Membranen er fra 2016 Det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Se under. Rennesluk av plast med synlig klemring og slukmansjett/membran. Det er utført hulltaking (73 mm.) bak dusjen i tilstøtende rom. Det er isolasjon i veggen. Isolasjon begrenser innsyn. Det er utført fuktmåling og visuelt sett og luktet etter fukt/misfarging. Fuktmåling er utført med pigger og Protimeter Surveymaster i bunnsvill og bak dusjvegg. Det er ikke avdekket misfarging eller merkbar fukt. Merknader: Det er ikke påført membran i rørkasse. Forholdet gir lokal TG3. Bad 1. etg. TG 1 Overflate vegger og himling Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist avvik på skjøter og underkant av plater. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader eller spor etter skadedyr. Det er ventiler som kan åpnes. Malt gipstak med downlights. Flislagte vegger i dusjsonen, øvrige vegger av malte flater. Dusjhjørne med svingbare dører i herdet glass. Garnityr på stang med både rainfall- og spylehode. Blandebatteri med to vridere for varme- og trykkregulering. Badet er enkelt innredet med veggmontert servant av porselen og med ett-greps blandebatteri. Opplegg til vaskemaskin. Vegghengt klosett. Merknader: Ingen merknader. TG 2 Overflate gulv Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Se under. Terskel er vurdert som tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Flislagt gulv med nedsenk. Varmekabel i støp som styres via en trinnløs regulator. Merknader: Det ble registrert slagskade på flis ved nedsenk. Det ble målt fall til sluk i dusjsonen, men ikke iht. forskrift. Dette resulterer i treg avrenning og pyttdannelser. Badet fungerer med avviket, men er ikke konstruert iht. forskrift. TG 2 Membran, tettesjiktet og sluk Membranen er fra 2013 Det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. Hjelpesluk av plast i dusjosnen. Hovedsluk med synlig klemring og slukmansjett/membran. Det er ikke fremvist noen for dokumentasjon for badet/membran. Merknader: Det ble ikke søkt etter fukt da dette ikke var mulig uten å gjøre destruktive inngrep. Tilstøtende vegger er uten adkomst. Bad kjeller TG 2 Overflate vegger og himling Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist avvik på skjøter og underkant av plater. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader eller spor etter skadedyr. Det er ventiler som kan åpnes. Malt gipstak med downlights. Flislagte vegger i dusjsonen/nisje, øvrige vegger er malt. Dusjnisje, garnityr på stang med spylehode og blandebatteri med to vridere for varme- og trykkregulering. Baderomsinnredning med modulskap med skuffer, overliggende benkeplate med nedfelt servant av porselen og med ettgreps blandebatteri. Innfelt oppbevaringsskap over klosett. Opplegg til vaskemaskin. Vegghengt klosett. Merknader: Det ble registrert noe elde og slitasje på innredning. Det ble registrert misfarging av både hard og myk fug i dusjsonen. TG 2 Overflate gulv Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Se under. Terskel er vurdert som tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke påvist flekker eller andre skader. Flislagt gulv. Varmekabel i støp som styres via en trinnløs regulator. Merknader: Det ble målt fall på gulv fra flis ved terskel til overside av slukrist. Tilnærmet flatt gulv i dusjsonen. Dette resultert i treg avrenning til sluk samt pyttdannelser på overside av fliser. Badet fungerer med avvike, men er ikke konstruert iht. forskrift. Det ble registrert misfarging av hard og myk fug i dusjsonen. TG 2 Membran, tettesjiktet og sluk Membranen er fra 2013 Det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. Plastsluk med synlig klemring og slukmansjett/membran. Det er ikke fremvist noen form for dokumentasjon for badet/membran. Merknader: Det ble ikke målt etter fukt da dette ikke var mulig uten å gjøre destruktive inngrep. Tilstøtende vegger var dekket av innredning og var således uten adkomst. Kjøkken TG 2 Kjøkken 2. etg. Vanninstallasjonen er fra 2006 Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner. Modulkjøkken fra Det norske kjøkkensenter, installert i 2006. Integrerte hvitevarer som platetopp (ny i 2026), stekeovn, mikrobølgeovn, Oppvaskmaskin (ny i 2025) og separat kjøl- og fryseskap. Hvite slette folierte fronter. Benkeplate i lys kvarts/stein med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og med ett-greps blandebatteri. Ventilator (ny i 2026) med utkast via yttervegg, integrert i platetopp. Merknader: Fronter og innredning er noe preget av elde og slitasje. Det bør monteres komfyrvakt til platetopp/kokesone, krav etter 2010. Det bør installeres waterguard som lekkasjesikring til vann- og avløp samt tilkoblede apparater. Krav etter 2010. TG 2 Kjøkken kjeller Vanninstallasjonen er fra 2013 Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner. Modulkjøkken fra IKEA, installert i 2013. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Hvite folierte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og med ett-greps blandebatteri. Ventilator med kullfilter over platetopp. Det er montert komfyrvakt til platetopp/kokesone. Det er installert waterguard som lekkasjesikring for vann- og avløp samt oppvaskmaskin. Merknader: Det ble registrert noe elde og slitasje på fronter og innredning. Andre Rom TG 2 Andre rom Boligens øvrige rom fremstår som normalt godt vedlikeholdt, med lyse og tidsriktige farger samt materialvalg. Boligen har i tidsrommet fra 2006 frem til i dag blitt modernisert og overflatebehandlet jevnlig. Merknader: Det ble registrert svanker og ujevnheter samt høydeavvik over hva standarden (mer enn 2 cm. fordelt på 2m) tillater i 2. etg. Slike avvik er ikke uvanlig grunnet alder og datidens byggeskikk. Det ble observert noe tørkesprekker/svinnriss. Dette er ikke uvanlig over tid da materialer tørker inn og bygget er i bevegelser. Det ble registrert hulrom under flere fliser i entre i 1. etg. Det ble målt etter fukt på tilgjengelige veggoverflater i kjeller, det ble ikke registrert forhøyede verdier. Det tas forbehold om skjulte avvik da større deler av vegger var dekket av løsøre på befaringstidspunktet. Vinduer og ytterdører TG 1 Vinduer og ytterdører Det er ikke påvist punkterte glass. Det er ikke påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. Vinduer i trekarm med 2-lags isolerglass fra hhv. 2006, 2008, 2009, 2017 og 2026 i 2.etasje. Montert spesialtilpassede plissegardiner til vinduer i to soverom og tv-stue i 2017 (tilbygg). Vindu med 2-lags isolerglass i trappegang fra 2018. Balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2017 i 2. etg. Kjellervinduer med 2-lags isolerglass fra 2013 Hvitlakkert profilert ytterdør med Yale kodelås. Produksjonsår 2022 Hvitlakkert brannklassifisert entredør til separat kjellerinngang fra 2013. Merknader: Ingen merknader. Balkonger, verandaer og lignende TG 1 Balkonger, verandaer og lignende Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Det er ikke påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Det er ikke påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og/eller rust på overflater. Vannavrenning vurderes som tilstrekkelig. Oppkant mot vegg og dør vurderes som tilstrekkelig. Boligen disponerer en vestvendt balkong og markterrasse målt til ca. 13 og 49 kvm. Balkong. Bærende konstruksjoner i impregnert trevirke. Terrassebord som toppgulv. Rekkverk av malt tre og med en målt høyde på 102 cm. Dette er iht. til gjeldende forskrift. Det er montert utelys og stikkontakt samt manuell markise. Markterrasse. Underliggende konstruksjoner av antatt impregnert trevirke. Terrassebord som toppgulv. Det er satt opp pergola i lakker stål og med levegger av tre. det er etablert trapp ned til hagedel. Merknader: Ingen merknader. VVS TG 2 WC og innvendige vann- og avløpsrør Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Lekkasjevann i fordelerskap ledes til sluk. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Materialet vurderes ikke som utgått på dato. Det er WC med innebygget sisterne. Det er ikke spalte på innebygget sisterne for WC. Det er ikke inspeksjonsmulighet på innebygget sisterne for WC. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på innebygget sisterner for WC. Vannrør i kjøkken fra 2006, avløp ble byttet i 2024. Vann og avløpsrør i bad i 1. etg. og kjeller fra 2013. Vann og avløpsrør i bad i 2. etg. fra 2016. Stoppekraner for vanninstallasjoner er lokalisert i de forskjellige fordelerskapene. Merknader: Innfelt blandebatteri i bad i 2. etg. mangler lekkasjesikring, det bør etableres spalte på vegg helt ned mot gulv. Vegghengt klosett i bad i 2. etg. mangler lekkasjesikring, det bør etableres spalte på vegg helt ned mot gulv. Det er ikke etablert inspeksjonsmulighet samt fremvist dokumentasjon for skjulte sisterner. TG 1 Varmtvannsbereder Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Berederens plassering er tilfredsstillende. Berederen er lekkasjesikret. Boligen har to varmtvannsberedere (en for hoveddel og en til hybel/kjeller), begge er plassert i skap/tekn. rom i kjeller. Rommet er tilknyttet sluk. Varmtvannsbereder til hybel er på 120L med produksjonsår 2013 Varmtvannsbereder til hoveddel er på 283L og med produksjonsår 2023. Merknader: Ingen merknader. TG 2 Ventilasjon Ventilasjonsanlegget var nytt i 1948 Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som ikke tilfredsstillende. Tilluft via spalter over vinduer og veggventiler. Avtrekk via ventiler på vegg oppunder tak i bad og kjøkken i 2. etg. Avtrekk med baderomsvifte i bad i 1. etg. og kjeller. Ventilatorer med kullfilter på begge kjøkken. Merknader: Ved dårlig tilsig av luft fra spalter/ventiler vil ventilasjonen bli vesentlig redusert. Spalter/ventiler må jevnlig rengjøres og holdes tilstrekkelig åpne for nok tilsig av luft. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. Det var tilsyn på anlegget for mer enn fem år siden. I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse. I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer og beskrivelse ikke i samsvar med kursfortegnelsen. Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Kabler er ikke tilstrekkelig festet, se under. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er ikke tette. Hovedsikring på 3 x 50 ampere. Kombinert jordfeilbryter og automatsikringer til kurser. Det er installert egen måler til kjeller/hybel. Spenning i boligen er målt til 239V. Dette er iht. leveringsvilkår fra nettleverandør. Det er fremvist samsvarserklæring datert 27.04.2023 for bytte av varmtvannsbereder. Utført av Gulbrandsen & Olimb AS. Det er fremvist samsvarserklæring datert 02.02.2023 for bytte av seriemåler i hybel del. Utført av Gulbrandsen & Olimb AS. Det er fremvist samsvarserklæring datert 27.04.2023 for ny kurs til varmepumpe plassert under veranda. Omlegging av strøm til screens + fjerning av stikk. Utført av Gulbrandsen & Olimb AS. Det er fremvist samsvarserklæring datert 20.09.2016 for arbeider på bad i 2. etg. Utført av Elektriker'n Kjell Sæterøy AS. Det er fremvist samsvarserklæring datert 09.09.2019 for montere måler til hybel. Utført av Gulbrandsen & Olimb AS. Det er fremvist samsvarserkløring datert 02.06.2026 for frakoble smart-dim bad, montere lysbryter kontor, skifte taklampe og dimmer bad 1.etg. Utført av Storm Elektro. Merknader: Selger opplyser via egenerklæring om at Inspect Energi AS, Jon Henrik Leere og Pål Brun Hansen har gått over anlegget i 2024-2025. Den ene rapporten lister opp 48 avvik. Fra alvorlige avvik til tekniske feil. Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på begge sider i innvendig og utvendig trapp. Tiltak: Håndløper, rekkverk må utbedres for å lukke avviket. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. OPPVARMING/TEKNISK: Elektrisk oppvarming med panelovner og varmepumpe (fra 2023). Varmekabel i gulv på baderommene. Det er gulvvarme i spisestue/stue og kjøkkendel, samt gangen i andre og første etasje. Det er også gulvvarme på de 2 soverommene i tilbygget. Peisovn i stuen. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Sammendrag av tilstandsrapport Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thor-Runar Johansen med dato: 14.06.2026. Opplysninger om pågående oppløsningsprosess Det er opplyst at borettslaget er begjært oppløst. På befaringstidspunktet var oppløsningen ikke gjennomført, og borettslaget bestod fortsatt som juridisk enhet. Rapporten er derfor basert på de faktiske og rettslige forhold som forelå på rapporttidspunktet. Eventuelle fremtidige endringer i organisasjonsform, eierstruktur, vedlikeholdsansvar eller forvaltningsmessige forhold som følge av en eventuell oppløsning av borettslaget, er ikke lagt til grunn for tilstandsvurderingene. Kjøpere og øvrige interessenter oppfordres til å innhente nærmere informasjon om den pågående prosessen og hvilke konsekvenser denne kan få for eiendommen og de enkelte eiernes fremtidige rettigheter og forpliktelser. Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.2 Bad 2. etg. Overflate gulv TG2 settes grunnet fall ikke iht. forskrift i dusjsonen. Risiko og konsekvens: Fall i dusjsonen som ikke er iht. forskrift medfører økt risiko for vannansamling og mangelfull avrenning til sluk. Dette kan føre til økt fuktbelastning, vann på gulv utenfor dusjsonen og risiko for fuktskader over tid. 1.2.2 Bad 1. etg. Overflate gulv TG2 settes grunnet fall ikke iht. forskrift i dusjsonen. Risiko og konsekvens: Fall i dusjsonen som ikke er iht. forskrift medfører økt risiko for vannansamling og mangelfull avrenning til sluk. Dette kan føre til økt fuktbelastning, vann på gulv utenfor dusjsonen og risiko for fuktskader over tid. 1.2.3 Bad 1. etg. Membran, tettesjiktet og sluk TG2 settes grunnet alder på membran, denne har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Risiko og konsekvens: Membranens alder medfører økt risiko for svekket tetthet og redusert funksjon over tid. Membranen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, noe som øker sannsynligheten for lekkasjer, fuktgjennomtrenging og skader på tilstøtende konstruksjoner. 1.3.1 Bad kjeller Overflate vegger og himling TG2 settes grunnet elde og slitasje på innredning samt alder på selve konstruksjonen, denne har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Risiko og konsekvens: Elde og slitasje på innredningen medfører økt risiko for redusert funksjon og videre forringelse over tid. Konstruksjonen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, noe som øker sannsynligheten for slitasjerelaterte skader, vedlikeholdsbehov og fremtidige utbedringer. 1.3.2 Bad kjeller Overflate gulv TG2 settes grunnet fall ikke iht. forskrift. I tillegg kommer alder på konstruksjon, denne har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Risiko og konsekvens: Fallforhold som ikke er iht. forskrift medfører økt risiko for vannansamling og mangelfull avrenning til sluk. Konstruksjonen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, noe som øker risikoen for svekket tetthet, fuktpåvirkning og skader på tilstøtende konstruksjoner over tid. 1.3.3 Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk TG2 settes grunnet alder på membran, denne har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Risiko og konsekvens: Membranens alder medfører økt risiko for svekket tetthet og redusert funksjon over tid. Membranen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, noe som øker sannsynligheten for lekkasjer, fuktgjennomtrenging og skader på underliggende konstruksjoner. 2.1 Kjøkken 2. etg. TG2 sette grunnet alder og slitasje på fronter og innredning. I tillegg kommer manglende komfyrvakt og lekkasjesikring med waterguard. Risiko og konsekvens: Alder og slitasje på fronter og innredning medfører økt risiko for redusert funksjon og videre forringelse over tid. Manglende komfyrvakt og lekkasjesikring med waterguard medfører økt risiko for henholdsvis brann og vannskader, noe som kan føre til skade på innredning, bygningsdeler og inventar. 2.2 Kjøkken kjeller TG2 settes grunnet registrert elde og slitasje på fronter og innredning. Risiko og konsekvens: Registrert elde og slitasje på fronter og innredning medfører økt risiko for redusert funksjon og videre forringelse over tid. Dette kan føre til behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting på sikt. 3.1 Andre rom TG2 settes grunnet hulrom under fliser i entré i 1 etg. I tillegg kommer høydeavvik på gulv. Risiko og konsekvens: Hulrom under fliser i entré i 1. etasje medfører økt risiko for sprekkdannelser, løse fliser og videre nedbrytning av gulvoverflaten over tid. Høydeavvik på gulvet kan påvirke bruksegenskaper og komfort, og forholdene kan medføre behov for vedlikehold eller utbedringer. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 sette grunnet manglende lekkasjesikring av innfelt blandebatteri til servant og klosett i bad i 2. etg. Manglende inspeksjonsmulighet samt dokumentasjon for skjulte sisterner. Risiko og konsekvens: Manglende lekkasjesikring av innfelt blandebatteri til servant og klosett medfører økt risiko for skjulte vannskader ved eventuell lekkasje. Manglende inspeksjonsmulighet og dokumentasjon for skjulte sisterner gir usikkerhet rundt tilstand og utførelse, og kan føre til at lekkasjer ikke oppdages før skadeomfanget har blitt betydelig. 6.3 Ventilasjon TG2 settes grunnet naturlig ventilasjon. Risiko og konsekvens: Naturlig ventilasjon er den eldste formen for ventilasjon, og den finnes fortsatt i mange boliger. Den er basert på at varm og fuktig luft stiger naturlig opp over tak gjennom kanaler fra bad- og våtrom. Dette fører i sin tur til at frisk luft trekkes inn gjennom ventiler i vegg og/eller vindu. I eldre boliger kom luften gjerne inn gjennom utettheter i vegg og vinduer. Generelt sett fungerer naturlig ventilasjon dårlig og er avhengig av temperaturforskjellene inne og ute. Jo kaldere det er ute, jo større trekk blir det, noe som gir for mye ventilasjon den kalde årstiden og for lite ventilasjon i den varme årstiden.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmepumpe (fra 2023). Varmekabel i gulv på baderommene. Det er gulvvarme i spisestue/stue og kjøkkendel, samt gangen i andre og første etasje. Det er også gulvvarme på de 2 soverommene i tilbygget. Peisovn i stuen. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Strømforbruk

Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 22024 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Andel fellesformue

kr 52 609
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.