Grimsdalsvegen 12

Hytta ligger lunt og usjenert til i tregrensen langs Grimsdalsvegen i Dovre kommune, like innenfor Røde Kors-hytta ved Eftansåe, ca. 1035 meter over havet. Omgivelsene er preget av fjellskog, dyrket mark og spredt hyttebebyggelse, med flott og åpen utsikt mot sør og vest. Tomten gir en naturlig overgang rett ut i det åpne fjellandskapet, og plasseringen byr på en fredelig og tilbaketrukket ramme med vidt utsyn over dalen og fjellene omkring. Grimsdalen strekker seg inn mellom nasjonalparkene Rondane og Dovrefjell, og er kjent som en av landets vakreste seterdaler. Fra eiendommen har du umiddelbar tilgang ut i terrenget til fots, på sykkel eller på ski. Sommerstid innbyr området til fotturer langs merkede stier som Barthstigen, eller sykkelturer langs Grimsdalsvegen og den populære ruten Tour de Dovre. Lenger innover finner du tradisjonsrike stoppesteder som Grimsdalshytta og Haverdalsseter Turisthytte. Vinterstid går det oppkjørte skiløyper i nærområdet med tilknytning til et større løypenett i fjellet. For dagligvarehandel og andre servicetilbud er det en kjøretur ned til Dovre sentrum eller videre til Dombås. Dombås fungerer som et naturlig handelssentrum i regionen med et godt utvalg av forretninger, spisesteder, apotek og jernbanestasjon med avganger på både Dovrebanen og Raumabanen, i tillegg til alpinanlegg på Dombås Skiheiser. Området rundt Hjerkinn med Viewpoint Snøhetta og turløyper mot Snøhettamassivet nås også enkelt med bil.

Området består hovedsakelig av fritidseiendommer. Eiendommen er bebygd med hytte.

Det er både buss- og togforbindelse på Dombås, ca 15 minutters kjøring fra eiendommen.

Eiendommen ligger i område som er regulert til LNFR og båndlegging etter lov om naturvern, bevaring naturmiljø (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift jf. plan- og bygningsloven §11-7 nr. 5. Kontakt kommunen for mer informasjon. Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen er også omfattet av Regional plan for Rondane–Sølnkletten. Fritidseiendommen ligger innenfor et område som i regionalplanen er avsatt som buffersone for villrein. I slike områder er det normalt strenge føringer for nye tiltak.

Parkering på egen grunn.

Tomteareal er 1 384 m² på eiet tomt.

Naturtomt som ligger fint til i terrenget med grøntområder, busker og trær. Det er lagt steinheller bort til hytta. God plass til biloppstilling. Fra eiendommen er det fin utsikt over omkringliggende fjellområder.

Fritidsboligen inneholder følgende: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, peisstue, bad, badstue, tre soverom og teknisk rom. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Frittliggende hytte oppført i 1991, beliggende i naturskjønne og åpne fjellomgivelser. Hytta er bygget i tradisjonell stil med stående villmarkspanel og gjennomgående treoverflater, og holder i hovedsak opprinnelig standard fra byggeåret. Standarden er supplert med nyere peisovn fra 2020 og oppgradert styringsenhet for solcelleanlegget. Vindfang: Vindfanget har adkomst fra det overbygde inngangspartiet via en malt tredør med fiskebensmønster på utsiden. Rommet har furugulv og trepanel på veggene, med plass til oppheng av yttertøy og sko. Stue: Stuen er utformet med åpen himling («røsta» løsning) helt opp til synlige W-takstoler i tre. Rommet har furugulv, trepanel på veggene og en lukket peisovn tilknyttet elementpipe. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, samt direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Kjøkkenet er utstyrt med gass-komfyr og en 12V kjøkkenventilator med avtrekk ført ut til yttervegg. Bad: Baderommet er utstyrt med dusjkabinett, servant og en gassdrevet vannvarmer, samt dør med direkte adkomst videre inn til badstuen. Badet har et oppgraderingsbehov og har fått TG3. Badstue: Badstuen har adkomst fra baderommet og er innredet med vinylgulv samt trepanel på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med plassbygde trebenker og en vedfyrt badstue-ovn tilknyttet elementpipe. Tre soverom: Hytta har tre soverom plassert i en egen fløy, alle med furugulv og trepanel på veggene. Rommene har plass til senger og oppbevaringsmøbler. Hems: Fra gangen er det adkomst via en lakkert trestige opp til hemsen over soveromsdelen. Hemsen har furugulv og trepanel under skråtaket, og gir ekstra plass for overnatting eller oppbevaring. Terrasse: Terrassen er oppført i impregnert treverk med terrassebord på gulvet og rekkverk av stående, ukantede bord med malt topprekke. Uteplassen har direkte utgang fra stuen. Lagring: Hytta har oppbevaringsplass i en utvendig bod med tilknyttet utedo på ca. 7 m², et teknisk kjellerrom i betong på ca. 8 m², samt lagringsmuligheter på hemsen over soveromsdelen. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Hovedsakelig furugulv, samt vinylgulv på våtrom. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel, med åpen himling («røsta» løsning) over stuen. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Hovedsakelig av kobber, med enkelte strekk lagt som rør-i-rør. Vannforsyning fra grunnboret brønn med pumpe og trykktank i kjeller. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Gråvann ledes til steinsatt synkegrøft i terrenget. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler og vinduer, supplert med solcelledrevet avtrekksvifte i yttervegg og kjøkkenventilator (12V) med avtrekk ut. - Varmtvannstank: Gassdrevet vannvarmer installert på badet. - Elektrisk anlegg: Solcelleanlegg med skjult kabling i veggbokser. Ny laderegulator montert i 2021. - Branntekniske forhold: Bygningen er utstyrt med røykvarslere og manuelt slukkeutstyr. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Det som står igjen av hvitevarer på visningen, medfølger handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Fritidsbolig - Byggeår: 1991 Taktekkingen består av pappshingel. Taket er inspisert fra takfot og ved hjelp av drone. (Det var rimfrost på taket under befaringen.) Takrenner og nedløp er utført i metall. Veggene er oppført som 15 cm bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden er kledd med stående bordkledning av villmarkspanel. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. Over stuen er det åpen himling (“røsta” løsning). Over hemsen bæres konstruksjonen av limtrebjelker og sperrer. Bygningen har trevinduer med koblede glass, utført som 1+1-lags vinduer fra byggeåret. Hovedinngangs-døren er en malt tredør med fiskebensmønster på utsiden. Boligen har terrasse/veranda oppført i impregnert treverk. Gulvet består av terrassebord, og rekkverket er utført med stående, ukantede bord og malt topprekke av impregnert tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom > Etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Rommet fungerer slik det står, men en nært forestående oppgradering/renovering må forventes. Konsekvens av utett våtrom er følgeskader i tilliggende konstruksjoner, noe som kan få store konsekvenser. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Litt begynnende mose-groing er synlig på mindre områder på taksidene. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales å få fjernet mosegroingen på taket. Tidspunkt for utskifting av takktekkingen begynner å nærme seg. Konsekvens: Et utett yttertak kan få ganske alvorlige konsekvenser – både for bygget og inneklimaet. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det kan av sikkerhetsmessige grunner være lurt å montere snøfangere ved inngangsparti. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Hytter som ligger på fjellet har ikke samme behov for lufting som ellers. Ikke behov for utbedringstiltak. Det anbefales å gå over underkant av kledningen på boligen og tette alle åpninger med musebørster. Dette for å hindre at gnagere kan ta seg inn i boligen via utettheter i kledning. Konsekvens: Mus i bygninger kan forårsake tildels store skader i boligen på forholdsvis kort tid. De lager reir i vegger og isolasjon, som reduserer energieffektivitet og gir fuktskader. Luktproblemer kan også oppstå. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Begynnende slitasje i overflatebehandlingen. Kitt-falser begynner å sprekke opp mot sør. Alder tilsier at en utskifting av vinduene må påregnes om ikke så mange år. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak synes nødvendig, utover ny overflatebehandling av karmer og rammer anbefales. Konsekvens: Dårlig eller oppsprukket overflatebehandling kan redusere levetiden på vinduene pga at vann lettere trenger inn i treverket. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Tetningslist på dørblad må enten justeres eller skiftes ut med ny. Konsekvens: Utettheter fører til varme-lekkasje fra inneluften, og dermed litt energitap. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Krav til rekkverk er i dag 1 m. Her er det 85 cm. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke automatisk krav om å oppgradere rekkverkshøyde fra 0,9 meter til 1,0 meter på eldre bygg, så lenge det ikke gjøres vesentlige endringer eller bruksendringer. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Om mulig bør det foretas nærmere kontroll av tilstanden til bæringen fra krypkjeller. Muligens lar høydeavviket på gulv seg rette opp ved jekking av bærebjelke i krypkjeller. Krypkjellere er bestandig en risiko-konstruksjon for utvikling av sopp/råte i det skjulte. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Krav om bruk av radonsperre mot grunnen kom først i 2010. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav til radonmålinger i fritids-boliger, men kan likevel sterkt anbefales. Konsekvens av å oppholde seg i omgivelser innendørs med for høyt radon-innhold over tid, er at en kan få helsemessige reaksjoner, bl.a. fare for utvikling av kreft. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: Det er registrert typisk "kjellerlukt". Ventiler var lukket på befaringsdagen. Dette skaper "kjellerlukt" i kjelleren. Sommerstid fungerer ventilene utmerket, slik at kjeller-lukten forsvinner. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Litt muggvekst var synlig i stubbloftsplatene i kjelleren. Dette er i utgangspunktet ufarlig, med det bør følges med på dette fremover slik at det ikke utvikler seg. Konsekvens: God lufting av kjellerrommet vil bidra til mindre kjellerlukt, og stoppe videre utvikling av muggsopp. Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Synlig muselort på plasten mot grunnen. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må tettes med ventilrister i lufteventilene, og sjekke inspeksjonslukene for åpninger som gnagere kan ta seg inn gjennom. Krypkjeller var helt tørr på befaringsdagen. Krypkjellere/blindkjellere er likevel en risikokonstruksjon med tanke på sopp og råte. Nærmere undersøkelser med inspeksjon av rommene anbefales derfor alltid i slike, med jevne intervaller (årlig). Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Bratt trappestige uten håndlist mot vegg. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere en håndlist mot veggen slik at det blir mindre farlig å ferdes i stigen opp til hemsen. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Enkelte dører "lugger" litt i karmen. Dørene bør justeres slik at ikke ytterligere slitasje oppstår. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rør over 25 år får automatisk TG2. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Konsekvens av eldre vannrør: Skader/lekkasje kan plutselig oppstå på gamle rør, noe som da vil føre til vannskade i nærliggende konstruksjoner. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avsløprør over 25 år får automatisk TG2. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Konsekvens: På eldre avløpsrør kan skader plutselig oppstå. Slike lekkasjer vil dermed føre til følgeskader på nærliggende konstruksjoner. Det anbefales å la rørlegger gå over og kontrollere anlegget.' Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering over 30 år får automatisk TG2. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvens: Redusert eller ikke fungerende drenering vil føre til høyere fuktnivå i kjellere/kryprom under boligen. Normal levetid på drenering er 40 - 60 år alt etter grunnforholdene utenfor bygningen. Ved en utskifting av dreneringen er det viktig å arrondere terrenget slik at det blir nødvendig fallforhold bort fra murene. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ganske flatt terreng i området rundt boden. I vårløsning og ved mye nedbør "kan" vann bli stående her i perioder. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det kan anbefales å foreta litt terreng-justeringer i dette området slik at overflate- og smeltevann lettere renner bort fra grunnmurer. Konsekvens: Hvis vann blir stående mot grunnmur/ringmur vil dette øke faren for forhøyet fukt i krypkjeller/kjeller. Spesialrom > Etasje > Badstue > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Gulvet er helt flatt og mangler sluk for avrenning av spillvann. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ventilering i vegger må lages. Tiltak: For å unngå skade ved vann-søl i rommet må det etableres sluk, slik at spillvann blir ledet bort. Ventilasjon må også lages med både tilluft (dette finnes ved hull i døren), men veggventil i yttervegg mangler. Konsekvens: Uten mulighet for avrenning av spillvann kan dette føre til skade på tilliggende konstruksjoner. Ventilasjon: ventilasjon skal sikre tilfredsstillende luftkvalitet og fukt-regulering. Uten tilstrekkelig ventilasjon kan skader på konstruksjoner i badstua oppstå. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Fritidsboligen varmes opp ved hjelp av ildsted og strøm - solcellepanel.

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde (grunnborret brønn). Det er pumpe og trykktank i kjeller. Vannkvalitet og mengde samt tilstand på anlegget er ikke kontrollert. Avløp: Gråvann går til synkegrøft utenfor hytta. Utedo. Det er et søknadspliktig tiltak å legge inn vann og avløp. Eiendommen har i dag innlagt vann uten at det er søkt om dette eller etablert godkjent og forskriftmessige løsning for gråvann. Nåværende avløpsløsninger er å betegne som «til terreng». Selger har forespurt Dovre kommune om veiledning for utslipp av gråvann. Kommunen har svart at eventuelt gråvannsutslipp må vurderes og omsøkes som en felles løsning for hele hytteområdet, ikke som enkelt utslipp. Det må utarbeides tilstrekkelig søknadsgrunnlag og søknad om dispensasjon. Søknad om dispensasjon vedrørende utslipp og byggesaker er gebyrbelagte tjenester og medfører saksbehandlingsgebyr. Kjøper må påregne kostnader til søknad/ etablering/ utbedringer av dette og har risiko for at det gis tillatelse til tiltaket.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 4 299- I dette beløpet inngår: - Hytterenovasjon og feiing med ca kr 2 774,- - Eiendomsskatt med ca kr 1 525,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Selv om dette er en fritidseiendom må rødt egenerklæringsskjema fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.