Lardalgaten 49A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd på kr 346 370,- (overført til opptjent egenkapital). Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 182 921,-. Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 498 923,-. Informasjon fra styreleder pr 02.09.2026: - Er det planer om vedlikehold/rehabilitering i borettslaget ? - Ikke utover løpende vedlikehold. - Er det planer om økning av fellesutgifter eller fellesgjeld? - Ikke utover vanlig prisstigning/nei. - Hvordan stiller borettslaget seg til dyrehold? - Ikke tillatt, ref vedtekter. - Er det mulighet for el-bil lading i borettslaget ? - Ja, 6 ladestasjoner på yttervegg. - Er det ledige parkeringsplasser i borettslaget ? - Kort venteliste på garasje, ellers fri parkering på gårdsplasser etc. - Antall boder ? - Ingen utover det beboer har i dag. - Er grunnpakke kabel-tv og internett inkludert i felleskostnadene? - Ja.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er ikke tillatt i henhold til borettslagets vedtekter og husordensregler. Det er likevel mulig å søke styret om unntak dersom særlige hensyn tilsier det og de øvrige beboerne i bygningen gir sitt skriftlige samtykke.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget krever inn et dugnadsgebyr på kr 100,- pr. måned som utbetales/godskrives i felleskostnadene i januar året etter dersom andelshaver deltar på dugnad. Det avholdes fellesdugnad i mai samt individuell høstdugnad. Renhold og snørydding i fellesarealer utføres på rundgang etter tur: • Trappevask foretas hver onsdag og lørdag etter tur, og vask av vindu i trappeoppgang hver 14. dag. • Kjellergulv og vinduer i fellesrom rengjøres ukentlig etter tur. • Snørydding utføres etter tur for det arealet som naturlig hører til det huset man bor i. • Veier og hageanlegg holdes i orden i fellesskap. For verandaer har andelseier ansvar for vedlikehold av dekkbord og terrassebord (samt eventuelle trappetrinn og tildekking under i 1. etasje), mens borettslaget vedlikeholder panel, stolper og øvre drager. Andelseier har også ansvar for rensing og oppstaking av innvendige avløpsledninger frem til borettslagets fellesledning samt sluk på veranda/balkong.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS. Grunneier har forkjøpsrett ved overdragelse av festeretten. Endrede betingelser i festekontrakten, for eksempel økt festeavgift, kan bli stilt fra grunneiers side som vilkår for å ikke benytte forkjøpsretten. Når eiendommen er solgt har grunneier to måneder på seg å gjøre forkjøpsretten gjeldene. Dersom grunneier benytter forkjøpsretten trer de inn som kjøpere. Se for øvrig vedlagte festekontrakt.

Innskudd:
kr 4 400

Felleskostnader

kr 5 481 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, festeavgift, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnad: kr 4 602,- Mediapakke: kr 539,- Etterslep: Mediapakke: kr 40,- Leietillegg balkong (frem til 31.12.2026): kr 200,- Dugnad: kr 100,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 24.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 1 962 665,- pr. 24.08.2026.

kr 86 112,05
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.08.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207599751 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 1 962 665,- Andel av saldo: kr 86 112,05 Innfrielsesdato: 30.12.2039 Type Rente: Flytende Rente: 5,74 % IN-ordning: Nei

Forsikringspolise

587767

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er biloppstillingsplasser for beboerne utenfor bygningen ikke faste plasser. Borettslaget disponerer 10 garasjeleieplasser som tildeles av styret etter søknad. Parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg. I tillegg er det felles parkeringsplasser på gårdsplassen (ikke faste plasser). Det er tilgang til ladeanlegg for el-biler.

Eiendom

Tomteareal er 779 m² på festet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er festet av Tønsberg kommune. Borettslaget har felles veier, hageanlegg, store plener og beplantning. Det er gårdsplasser foran husene med biloppstillingsplasser, samt tørkeplass.

Byggeår

1960

Innhold

Borettslagsleilighet beliggende i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, bad, soverom, walk in, kjøkken og stue. Loft BRA-e: Bod. Kjeller BRA-e: Bod og bod 2. Balkong på 12 m².

Standard

Gjennomgående 2-roms andelsleilighet i andre etasje med lys atmosfære og utgang til en romslig altan med fin fjordutsikt. Boligen er oppgradert med blant annet slipte og oljede furugulv, luft-til-luft-varmepumpe, vedovn og nyere vindusflater. Badet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med slipt furugulv og nymalte vegger. Her er det plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy, med direkte adkomst videre til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen har godt lysinnslipp og god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har slipt og oljet furugulv, teglsteinspipe med vedovn (Åsgård baseline 1) og en veggmontert luft-til-luft-varmepumpe. En malt balkongdør i tre med isolerglass leder direkte ut til altanen. Balkong: Balkongen er oppført i trekonstruksjoner med rekkverk og terrassebord i tre, og ble utvidet i 2016. Uteplassen byr på flott utsikt mot fjorden og har god plass til sittegruppe og beplantning. Kjøkken: Kjøkkenet har eldre innredning med profilerte fronter fra 2018 og benkeplate av stein og laminat. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter, og en varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert under benken. Det er etablert spiseplass ved vinduet og gulvet har slipt furu. Soverom: Soverommet har malt trevindu med isolerglass og slipt furugulv. Rommet gir god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Walk in: Praktisk walk in etablert i eget rom ved entréen. Rommet har vindu for naturlig dagslys og gir gode oppbevaringsmuligheter for klær og utstyr. Bad: Badet har fliser på gulv og vegger samt malte plater i himling. Rommet er innredet med nedfelt servantinnredning, toalett, dusjvegger, opplegg for vaskemaskin, gulvvarme og vindu. Badet er fra 1998–1999 og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Furugulv (slipt og oljet av eier), samt fliser på bad. Vegger: Malt strie (nylig malt), samt fliser på bad. Himling: Malte plater. Lagring: Leiligheten har et omkledningsrom. Ekstern oppbevaringsplass inkluderer en bod på loftet på 3 m² samt to boder i kjelleren på totalt 17 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3 - Store eller alvorlige avvik - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt en høydeforskjell gjennom hele rommet på 103 mm og 27 mm lokal høydeforskjell i stuen. Skjevhetene må sees i sammenheng med setninger i bygget som helhet. Tilstandsgrad 3 er satt på grunn av store skjevheter som vurderes å ha sammenheng med setninger og bevegelser i bygningen. - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist støpejernssluk fra byggeåret uten klemring for tilslutning av tettesjikt. Det er heller ikke synlige tegn til tettesjikt ved sluket. Dette medfører at det ikke er en tett overgang mellom gulvets tettesjikt og sluket. Et eventuelt tettesjikt vil på grunn av alderen også ha passert forventet brukstid. Videre er det påvist vindu i badets våtsone, utilstrekkelig fall til sluk og manglende tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør etter dagens krav. Det er også registrert defekte hengsler på dusjinnredningen og toalettsetet. Samlet tilstandsgrad 3 er satt på grunn av våtrommets alder og registrerte avvik. Det må påregnes oppgradering av våtrommet for å etablere en tilfredsstillende og fuktsikker løsning. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Hengslene på vinduet på soverommet går tregt, og vinduet er vanskelig å vende helt rundt. Vrideren på vinduet på badet fungerer også tregt, noe som gjør vinduet vanskelig å åpne og lukke. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Spredte råteskader er observert i bordkledningen på rekkverket som følge av manglende vedlikehold. - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i større deler av gulvet. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser å ha observert det som kan være sølvkre på badet. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Dokumentasjon på tidligere opplyst radonmåling er ikke fremlagt, og bygningen er ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten, og den ubrennbare platen på gulvet foran ildstedet er for kort.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en leilighet i en 6-mannsbolig fra 1960. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner over støpt eller murt grunnmur. Yttervegger er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Taket har saltaksform og er utført med plassbygde taksperrer, tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe, vedovn og gulvvarme på bad. Det er registrert avvik fra kommunalt feiervesen ved kontroll 08.01.2026 om at ildstedet er feil montert med for kort avstand til brannmurslisten (minst 30 cm), samt at den ubrennbare platen på gulvet foran ildstedet er for kort (minst 30 cm foran ilegget). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 27.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 23 280
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny kurs til varmtvannsbeholder og komfyr, utført av Tønsberg elektriske 2019: - Installasjon av luft-til-luft varmepumpe - Skiftet vinduer med 2-lags isolerglass 2018: - Kjøkkeninnredning med profilerte fronter 2016: - Utvidelse av altan i trekonstruksjon med rekkverk og terrassebord ca. 1998: - Bad etablert og oppgradert Ukjent årstall: - Etablert omkledningsrom i tidligere soverom Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Takinspeksjon, montering av pipehatter og utbedring av fuglepigger på piper - Branninspeksjon av fellesområder i alle 5 bygninger - Fasadevask av alle 5 bygninger - Anskaffelse av robotklipper samt installasjon av antenne og ladestasjon - Montering av trappeneser på kjellertrapp i T44B - Skiftet defekt verandadør - Klipping av hekk - Løpende vedlikehold av garasjeporter

Regulering av festeavgift

Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene. Festeavgiften kan reguleres hvert 25. år etter gjeldende tomtepriser.

Festetid

Festetiden er 100 år og løper til: 01.01.2060. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Eier har foretatt radonmåling iht. vedlagt rapport datert 2016 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier for radontiltak. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon, ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU) og Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA). Bygningen er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.